رئیل اسٹیٹ ٹائیکون دوبارہ زمین خریدنے کی دوڑ میں شامل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نیچے سے گزرنے کے بعد، بہت سے کاروبار اپنے زمین کے ذخائر کو بڑھانے کے لیے منصوبوں اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے منصوبوں کا اعلان کر رہے ہیں۔

ایک نئے سائیکل کی بنیاد رکھنا

آنے والے چیلنجوں کو تسلیم کرنے کے باوجود، اپنے پورے مالیاتی پورٹ فولیو کی مختصر مدت سے طویل مدتی تک تنظیم نو کرنے اور مارکیٹ کی بحالی کے لیے وسائل کی تیاری کے بعد، Dat Xanh گروپ 2024 میں پراجیکٹس تلاش کرنے اور حاصل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

خاص طور پر، Dat Xanh 2024-2025 میں منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ، ملک بھر میں 100-200 ہیکٹر اراضی کے پلاٹوں کے حصول اور جمع کرنے میں تیزی لائے گا۔ کمپنی ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ جیسے گنجان آباد علاقوں میں 20,000 یونٹس تیار کرتے ہوئے 8 بڑے بڑے منصوبوں کے لیے قانونی طریقہ کار کو حتمی شکل دینے کا بھی ارادہ رکھتی ہے۔

"فی الحال، درمیانے درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے مارکیٹ کی طلب بہت زیادہ ہے۔ Dat Xanh گروپ کے آنے والے پروجیکٹ 2024-2025 کی مدت میں فروخت کے لیے اہل ہوں گے، جس کا مقصد بڑی مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنا اور کمپنی کے لیے پیش رفت کے کاروباری نتائج پیدا کرنا ہے،" Dat Xanh گروپ کے چیئرمین مسٹر Luong Tri Thin نے کہا۔

سائگونریز گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام تھو نے بھی کہا کہ اس سال کے لیے کاروباری حکمت عملی انضمام اور حصول (M&A) کی سرگرمیوں کو بڑھانا، کلین لینڈ فنڈز کی تلاش اور بڑے پیمانے پر منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمائے میں اضافہ کرنا ہے۔

مسٹر تھو کے مطابق، کمپنی پیرنٹ کمپنی اور اس کے ذیلی اداروں سے 26 پراجیکٹس کے لیے اجازت نامے کے لیے درخواست دے رہی ہے، جو کہ مونگ کائی ( کوانگ نین ) سے Phu Quoc تک پھیلے ہوئے ہیں، جن میں 1 ملین مربع میٹر سے زیادہ کلیئر شدہ زمین ہے۔

مذکورہ دو کمپنیوں کے علاوہ، 2024 کے آغاز سے، بہت سے کاروباری اداروں نے اپنے زمین کے ذخائر کو بڑھانے کے لیے پروجیکٹس اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ اپنی 2023 کی سالانہ رپورٹ میں، Phat Dat Real Estate کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dat نے کہا کہ اس سال کمپنی 4-6 بڑے پروجیکٹ شروع کرے گی، جبکہ ڈونگ نائی، لام ڈونگ اور دیگر علاقوں میں اپنے زمینی ذخائر کی توسیع کو فعال طور پر فروغ دے گی، اور ہو چی من سٹی میں نئے زمینی ذخائر تلاش کرنے کی کوشش کرے گی۔

دریں اثنا، اس سال کے شروع میں، ایک Gia رئیل اسٹیٹ گروپ نے بھی اعلان کیا کہ وہ M&A کرنے اور اپنے کلین لینڈ بینک کو وسعت دینے کے مواقع تلاش کر رہا ہے۔ کمپنی نے مارکیٹ کے رجحانات کا پیچھا نہ کرنے یا کسی بھی قیمت پر زمین یا پروجیکٹ حاصل نہ کرنے کے اپنے موقف پر زور دیا۔ کمپنی زمین کا مکمل تجزیہ کرے گی تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ جب مصنوعات مارکیٹ میں پیش کی جائیں گی، تو ان کی قیمتیں خریداروں کی اکثریت کے لیے قابل استطاعت ہوں۔

کاروباری اداروں کی جانب سے اپنی زمینوں کو بڑھانے کے منصوبوں کا مسلسل اعلان کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) اس تیاری کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک نئے دور کے آغاز کے لیے قرار دیتی ہے۔ VARS کے مطابق، نیا سائیکل ڈیمانڈ کے ساتھ زیادہ قریب سے منسلک ہوگا۔ خاص طور پر، تمام شرکاء کے پاس حقیقت پسندانہ حسابات ہوں گے جو ضروریات اور دستیاب وسائل سے ملتے جلتے ہیں۔

مقابلہ تیزی سے متنوع ہوتا جا رہا ہے۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، Dat Xanh Services Institute for Financial and Real Estate Research نے اندازہ لگایا کہ مارکیٹ میں زمین حاصل کرنے کی دوڑ تیزی سے متنوع ہوتی جا رہی ہے۔ مثال کے طور پر، مقام کے لحاظ سے، Vinhomes شہری علاقوں میں لانگ این، کین جیو، کیم لام… میں سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ PV Invest Dai Phuoc جزیرہ (Dong Nai) پر ایک پروجیکٹ کے ساتھ جنوب کی طرف پھیل رہا ہے؛ جب کہ بہت سے جنوبی ڈویلپرز جیسے کیپیٹا لینڈ، کیپل لینڈ، فو مائی ہنگ… جارحانہ انداز میں شمال کی طرف پھیل رہے ہیں...

رئیل اسٹیٹ کی اقسام کے بارے میں، ونگروپ اور ہا ڈو ونگ انگ (ہا ٹِن)، نین تھوان، وغیرہ میں صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کی ترقی پر تحقیق کر رہے ہیں۔ نووالینڈ اور ایکوپارک نے بن تھوآن، فو تھو وغیرہ میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ تیار کرنا جاری رکھا ہوا ہے۔

پیمانے کے لحاظ سے، Vinhomes لانگ این میں 1,000 ہیکٹر سے زیادہ کے شہری علاقے میں سرمایہ کاری کر رہا ہے؛ Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... بہت سے علاقوں میں 50-150 ہیکٹر کے بڑے اراضی پلاٹوں کے لیے فعال طور پر "شکار" کر رہے ہیں…

جہاں تک سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، مارکیٹ نے بہت سے نئے کھلاڑیوں کا ظہور کیا ہے، جیسے کہ سینٹرل پٹانہ گروپ (تھائی لینڈ) ویتنام کی ریٹیل مارکیٹ میں داخل ہونا؛ ٹی ایچ گروپ نے حال ہی میں لام ڈونگ صوبے کو ڈانکیا - سوئی وانگ نیشنل ٹورسٹ ایریا پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ اور Minh Phu سی فوڈ گروپ نے بھی Ca Mau میں ایک سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں قدم رکھنے کا اعلان کرکے سب کو حیران کردیا۔

کشن مین اینڈ ویک فیلڈ ویتنام کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ ٹرانگ بوئی نے اندازہ لگایا کہ حالیہ دور تطہیر، منتقلی، ترمیم اور مارکیٹ کے اگلے مراحل، خاص طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے تیاری کا مرحلہ رہا ہے۔ نئے ضوابط کاروباری اداروں کو اپنی مارکیٹ کو وسعت دینے اور شراکت داری قائم کرنے میں سہولت فراہم کریں گے۔

لہذا، اگرچہ ابھی بھی بہت سے چیلنجز موجود ہیں، محترمہ ٹرانگ بوئی کا خیال ہے کہ کاروباری اداروں کے لیے یہ صحیح وقت ہے کہ وہ اپنے حصول اور شراکت کی سرگرمیوں کو مضبوط کریں، خاص طور پر ایسے کاروباروں کے ساتھ جن کے پاس مضبوط مالی وسائل ہیں۔

Cushman & Wakefield کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024-2026 کی مدت کے دوران غیر ملکی سرمایہ کاری کی ایک بڑی مقدار ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آئے گی۔ بہت سے لین دین ہوئے ہیں، مذاکراتی عمل میں ہیں، اور کافی مثبت علامات ظاہر کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html