ٹائکون ڈوونگ "بیا" نے ہنوئی میں 15-20 ملین VND/m2 میں گھر بنانے کا راز ظاہر کیا۔

(ڈین ٹری) - ہوا بن گروپ کے چیئرمین صرف ایک سال میں 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے مقامی لوگوں کو مشورہ دیتے ہیں۔

17 دسمبر کو ایک پریس کانفرنس میں، Hoa Binh گروپ (اکثر "Bia" Duong کہلاتا ہے) کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Duong نے کہا کہ ان جیسے تعمیراتی اداروں کے لیے مناسب قیمت پر سماجی رہائش بنانا مشکل نہیں ہے۔

اس کے حساب کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت جو یہ انٹرپرائز مارکیٹ میں پیش کر سکتی ہے مضافاتی علاقوں کے لیے 15 ملین VND/m2 اور ہنوئی کے اندرونی شہر کے علاقوں میں 20-21 ملین VND/m2 ہے۔

تعمیراتی مواد اور تعمیراتی ٹیکنالوجی تیزی سے بہتر ہو رہی ہے، اس لیے تعمیراتی قیمتیں پہلے کے مقابلے سستی ہیں۔ لہذا، 15-20 ملین VND/m2 کی قیمت ایک کاروبار کے لیے منافع کمانے کے لیے کافی ہے۔ اس تاجر نے یہاں تک انکشاف کیا کہ اس نے جنرل سیکرٹری، وزیر اعظم اور قومی اسمبلی کو تجویز دی تھی کہ کاروبار کو ہر سال 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تعمیر کرنے کی اجازت دی جائے بغیر ریاست کی ادائیگی کے۔

شرط یہ ہے کہ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں خاص طور پر سماجی رہائش کے لیے زمینی علاقوں کی منصوبہ بندی کریں۔ مثال کے طور پر، ہنوئی 5 مرتکز سماجی ہاؤسنگ علاقوں کا منصوبہ بناتا ہے اور کاروبار سائٹ کلیئرنس، انفراسٹرکچر، اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے رقم پیش کرتے ہیں۔

گھر کے خریداروں اور تعمیراتی سامان فراہم کرنے والے کاروباری اداروں سے ٹیکس کی رقم جمع کرنے کے بعد، شہر ضابطوں کے مطابق زمین کی منظوری کی رقم کاروبار کو واپس کر سکتا ہے۔

10 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کا حساب لگانے کے مندرجہ بالا طریقہ سے، ریاستی بجٹ بغیر کوئی رقم خرچ کیے 33,100 بلین VND جمع کرے گا۔

مسٹر Nguyen Huu Duong (تصویر: Manh Quan)

انہوں نے کہا کہ اس وقت سوشل ہاؤسنگ بنانا مشکل نہیں تھا۔ 20 ملین VND/m2 سے کم قیمت والی مصنوعات کی مانگ زیادہ تھی، اس لیے مصنوعات آسانی سے جذب ہو گئیں۔ جب مارکیٹ میں مناسب قیمتوں پر سماجی مکانات ہوں گے، تو تجارتی مکانات کی قیمت قدرتی طور پر کم ہو جائے گی۔

شیئرنگ سیشن میں، مسٹر Nguyen Huu Duong نے یہ بھی اعلان کیا کہ اب سے وہ مزید کمرشل ہاؤسنگ نہیں بنائیں گے حالانکہ کمپنی کے پاس اس قسم کی ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے "سنہری زمین" ہے۔ انہوں نے کہا کہ وہ صرف محنت کشوں اور غریبوں کی خدمت کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر پر توجہ دیں گے۔ اس کے علاوہ، سماجی رہائش کے منصوبوں کو نافذ کرنے سے دیگر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو بھی ملازمتیں فراہم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

انہوں نے یہ بھی اعتراف کیا کہ کمرشل ہاؤسنگ بڑے کاروباروں کے لیے کھیل ہے، چھوٹے کاروبار کے لیے نہیں۔ تاہم، اس تاجر کا خیال ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کا حساب لگانے کی ضرورت ہے، تاکہ چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جیسی صورت حال میں پڑنے سے بچا جا سکے جہاں کروڑوں کی تعداد میں غیر آباد مکانات اور بہت سے بھوت شہر ہیں۔

"مکانات ان لوگوں کو فروخت کیے جائیں جن کو اس کی ضرورت ہے اور انہیں خریدنے کے لیے کافی آمدنی ہے۔ کئی سو ملین/m2 میں فروخت کرنے کے لیے گھر بنانا، کوئی بھی انہیں خرید نہیں سکتا۔ کمرشل ہاؤسنگ بنانے والی بڑی کمپنیوں کو بھی اس پر نظر ثانی کرنی چاہیے،" مسٹر Nguyen Huu Duong نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

اس نے اندرون شہر ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے درپیش مشکلات کے بارے میں بھی بتایا۔ اس انٹرپرائز کے پاس اس وقت ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں 2 پلاٹ اراضی ہے، جو سوشل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دے رہا ہے اور اسے شہر نے منظور کر لیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کے حکم نامہ 30 کے مطابق، درخواست موصول ہونے کے بعد 20 کام کے دنوں کے اندر سرمایہ کاری کی پالیسی جاری کرنا اور ایک سرمایہ کار کا تقرر کرنا ضروری ہے۔ تاہم، 3 سال گزرنے کے بعد، ہنوئی سٹی نے ابھی تک کسی پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی جاری نہیں کی ہے کیونکہ یہ ایک اہم زمین ہے۔ ہنوئی سٹی نے کاروباری اداروں سے درخواست کی ہے کہ وہ بجٹ کی آمدنی اکٹھا کرنے اور بنیادی زمین کو ضائع کرنے سے بچنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ تیار کریں۔

"میری رائے میں، سماجی رہائش کی تعمیر سے متعلق قانون بہت واضح، ترجیحی اور حوصلہ افزا ہے، لیکن صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں بجٹ جمع کرنے کے مسائل میں پھنسی ہوئی ہیں، اس لیے کسی بھی صوبے یا شہر کی پیپلز کمیٹی سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے بنیادی زمین والے کاروبار کی حمایت نہیں کرتی،" مسٹر ڈونگ نے اشتراک کیا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm