ٹائکون ڈوونگ "بیا" نے ہنوئی میں 15-20 ملین VND/m2 میں گھر بنانے کا راز ظاہر کیا۔

(ڈین ٹرائی اخبار) - ہوا بن گروپ کے چیئرمین نے صرف ایک سال میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے مقامی لوگوں کے لیے تجاویز پیش کی ہیں۔

17 دسمبر کو ایک پریس کانفرنس کے دوران، Hoa Binh گروپ کے چیئرمین، مسٹر Nguyen Huu Duong (اکثر اسے Duong "Beer" کہا جاتا ہے) نے کہا کہ ان کی طرح کی تعمیراتی کمپنیاں مناسب قیمتوں پر آسانی سے سماجی رہائش بنا سکتی ہیں۔

اس کے حساب کے مطابق، یہ کمپنی سماجی رہائش کے لیے جو قیمت پیش کر سکتی ہے وہ مضافاتی علاقوں کے لیے 15 ملین VND/m2 اور اندرون شہر ہنوئی میں 20-21 ملین VND/m2 ہوگی۔

تعمیراتی مواد اور ٹیکنالوجی میں مسلسل بہتری آرہی ہے، جس سے تعمیراتی لاگت پہلے سے سستی ہو رہی ہے۔ لہذا، 15-20 ملین VND/m2 کی قیمت کاروبار کے لیے پہلے سے ہی منافع بخش ہے۔ مزید برآں، اس تاجر نے انکشاف کیا کہ اس نے جنرل سکریٹری، وزیراعظم اور قومی اسمبلی کو تجویز دی ہے کہ کاروباروں کو سالانہ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تعمیر کرنے کی اجازت دی جائے بغیر ریاست کی سرمایہ کاری کی جائے۔

شرط یہ ہے کہ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے پاس خاص طور پر سماجی رہائش کے لیے مخصوص اراضی کا منصوبہ بند ہونا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی نے پانچ مرتکز سماجی ہاؤسنگ علاقوں کی منصوبہ بندی کی ہے، اور کاروبار زمین کی منظوری، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے فنڈز کو آگے بڑھائیں گے۔

گھریلو خریداروں اور تعمیراتی سامان فراہم کرنے والے کاروباری اداروں سے ٹیکس وصول کرنے کے بعد، شہر قواعد و ضوابط کے مطابق زمین کی منظوری کے اخراجات کے لیے کاروبار کو واپس کر سکتا ہے۔

10 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کی لاگت کا حساب لگانے کے لیے مندرجہ بالا نقطہ نظر کے ساتھ، ریاستی بجٹ بغیر کوئی رقم خرچ کیے 33,100 بلین VND جمع کرے گا۔

مسٹر Nguyen Huu Duong (تصویر: Manh Quan)

اس نے دلیل دی کہ اس وقت سوشل ہاؤسنگ بنانا مشکل نہیں تھا۔ 20 ملین VND/m2 سے کم قیمت والی جائیدادوں کی بہت زیادہ مانگ تھی، لہذا مصنوعات آسانی سے جذب ہو گئیں۔ ایک بار جب مارکیٹ میں سستی سوشل ہاؤسنگ ہو جائے گی، تو کمرشل ہاؤسنگ کی قیمت قدرتی طور پر کم ہو جائے گی۔

پریزنٹیشن کے دوران، مسٹر Nguyen Huu Duong نے یہ بھی اعلان کیا کہ اب سے، وہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار نہیں کریں گے، حالانکہ ان کی کمپنی کے پاس اس قسم کی رہائش کے لیے موزوں زمین ہے۔ انہوں نے کہا کہ وہ مزدوروں اور غریبوں کی خدمت کے لیے صرف سوشل ہاؤسنگ پر توجہ مرکوز کریں گے۔ مزید برآں، سماجی رہائش کے منصوبوں کو نافذ کرنے سے دیگر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوں گی۔

انہوں نے یہ بھی تسلیم کیا کہ کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ بڑے کارپوریشنز کے لیے کھیل ہے، چھوٹے کاروباروں کے لیے نہیں۔ تاہم، اس تاجر کا خیال ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جیسی صورت حال سے بچنے کے لیے محتاط منصوبہ بندی کی ضرورت ہے، جہاں کروڑوں گھر خالی ہیں اور بہت سے بھوت شہر موجود ہیں۔

"مکانات ان لوگوں کو فروخت کیے جائیں جنہیں اس کی ضرورت ہے اور جن کی گھر خریدنے کے لیے کافی آمدنی ہو۔ کروڑوں VND فی مربع میٹر کے حساب سے مکانات کی تعمیر ناقابل برداشت ہے۔ یہاں تک کہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے بڑے کھلاڑیوں کو بھی اپنے نقطہ نظر پر نظر ثانی کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر نگوین ہوو ڈونگ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

اس نے اندرون شہر ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ بنانے کی خواہش میں مشکلات کا بھی اشتراک کیا۔ اس کمپنی کے پاس اس وقت ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں دو پلاٹ ہیں، جن کے لیے اس نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے درخواست دی ہے اور شہر سے منظور شدہ ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کے حکم نامہ 30 کے مطابق، درخواست موصول ہونے کے 20 کاروباری دنوں کے اندر سرمایہ کاری کی منظوری اور سرمایہ کار کا عہدہ دیا جانا چاہیے۔ تاہم، تین سال گزرنے کے بعد، ہنوئی سٹی نے ابھی تک کسی پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی منظوری نہیں دی ہے، اس وجہ سے کہ یہ پرائمری ریئل اسٹیٹ ہے۔ ہنوئی سٹی نے انٹرپرائز سے آمدنی پیدا کرنے اور قیمتی اراضی کو ضائع کرنے سے بچنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے کی درخواست کی ہے۔

"میری رائے میں، قانون واضح طور پر یہ بتاتا ہے کہ سماجی رہائش کو ترجیح دی جانی چاہیے اور اس کی حوصلہ افزائی کی جانی چاہیے، لیکن صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں محصولات کی وصولی کے مسائل کی وجہ سے رکاوٹ بنتی ہیں، اس لیے کوئی بھی صوبائی یا شہر کی پیپلز کمیٹی سماجی رہائش کے لیے بنیادی زمین والے کاروبار کی حمایت نہیں کرتی،" مسٹر ڈونگ نے اشتراک کیا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm