رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو توڑنے کا ایک 'سنہری' موقع۔

یہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے 2025-2030 کی مدت کے لیے ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی پہلی جنرل اسمبلی میں ایک بیان دیا، جو حال ہی میں بن دونگ وارڈ میں منعقد ہوا۔ جنرل اسمبلی نے 61 ممبران پر مشتمل ایک ایگزیکٹو کمیٹی کا انتخاب کیا جس میں ایک چیئرمین، 14 وائس چیئرمین اور دیگر ممبران شامل تھے۔ مسٹر لی ہوانگ چاؤ کو دوبارہ ایسوسی ایشن کے چیئرمین کے طور پر منتخب کیا گیا۔

فوٹو کیپشن — 2025-2030 کی مدت کے لیے ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایگزیکٹو بورڈ کا تعارف۔

HoREA کے مطابق، شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو گزشتہ پانچ سالوں میں مسلسل کئی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جس میں لیکویڈیٹی میں کمی اور تمام طبقات میں سپلائی میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے۔ اس تناظر میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ اور کچھ اعلیٰ درجے کے منصوبے نایاب "روشن جگہ" ہیں۔

یکم دسمبر سے، حکومت اور وزارتیں اہم تبدیلیاں لاتے ہوئے ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششیں کر رہی ہیں۔ سنٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی نے 1,700 سے زیادہ پروجیکٹس کو حل کیا ہے، جو کہ مشکلات کا سامنا کرنے والے 81% پروجیکٹس کے لیے ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے وسائل کو کھولنے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ نے حوالہ دیا کہ سماجی رہائش کی قیمت سختی سے کنٹرول نہیں کی جاتی ہے بلکہ اس کا انحصار سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات اور مراعات پر ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، لانگ تھانہ کمیون میں ایک پروجیکٹ کی لاگت 21 ملین VND/m² ہے۔ ہنوئی میں کچھ منصوبے 29 ملین VND/m² تک پہنچ گئے ہیں۔ تاہم، طریقہ کار، ٹیکسوں اور ان پٹ مراعات سے استثنیٰ کی بدولت، سماجی رہائش کی قیمت اسی علاقے میں تجارتی مصنوعات کے مقابلے میں اب بھی تقریباً 15% کم ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے خریدار بھی 25 سال تک قرض لے سکتے ہیں۔ 70m² کے اپارٹمنٹ کے لیے جس کی قیمت 2 بلین VND ہے، خریداروں کو صرف 20% پیشگی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے (تقریباً 400 ملین VND)، بقیہ رقم ترجیحی قرضوں کے ذریعے صرف 8 ملین VND/ماہ کی اوسط شرح سے، کرائے کی لاگت کے برابر ہے۔ "یہ بڑے شہروں میں درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ایک حقیقی معاون پالیسی ہے،" مسٹر چاؤ نے زور دیا۔

حکومت نے ملک بھر میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا ہدف مقرر کیا ہے۔ اکیلے ہو چی منہ سٹی کو 2030 تک 211,000 یونٹس مختص کیے گئے ہیں، جن میں 2026 کے پلان کے لیے اضافی 15,000 یونٹس شامل ہیں۔ اسے ایک مثبت علامت کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جس سے کاروباروں کے لیے قومی ہاؤسنگ فنڈ کی تعمیر اور سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ (بشمول سماجی ہاؤسنگ اور سستی کمرشل ہاؤسنگ) کو فروغ دینے کے لیے جنرل سیکریٹری کی ہدایت پر عمل درآمد میں حصہ لینے کے مواقع کھلتے ہیں۔

"امید ہے کہ اپریل 2026 میں 16 ویں قومی اسمبلی کے پہلے اجلاس میں، جب ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون پر غور کیا جائے گا اور اسے منظور کیا جائے گا، ہم نوجوانوں یا پہلی بار گھر خریدنے والوں کی مدد کے لیے 145,000 بلین VND پیکج کی طرح کریڈٹ پالیسی شامل کرنے کی تجویز پیش کریں گے۔" مسٹر چاؤ نے کہا۔

HoREA کی ایک رپورٹ کے مطابق، قانونی اداروں میں حالیہ "انقلاب" پولٹ بیورو کی قراردادوں 57، 59، 66، اور 68 کے "چار ستونوں" سے کارفرما ہے۔ یہ قراردادیں نہ صرف کاروباری اعتماد کو مضبوط کرتی ہیں بلکہ قانونی فریم ورک کی بہتری کے لیے بھی رہنمائی کرتی ہیں، ایک شفاف اور منصفانہ سرمایہ کاری کا ماحول پیدا کرتی ہے۔ لہذا توقع کی جاتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ محفوظ اور پائیدار ترقی کرے گی، آہستہ آہستہ طبقہ کے عدم توازن پر قابو پاتے ہوئے: اعلیٰ درجے کے مکانات کی زیادہ فراہمی لیکن سستی اور سماجی رہائش کی شدید کمی۔

صرف ہو چی منہ شہر میں، 2020 میں صرف 163 سستی کمرشل ہاؤسنگ یونٹس تھے (سپلائی کے 1% کے حساب سے)؛ 2021 سے جون 2025 تک یہ شرح 0% تک کم ہو گئی۔ 2024 کے آخر سے 2025 کے پہلے نصف تک، مارکیٹ تقریباً خصوصی طور پر اعلیٰ درجے کے مکانات پر مشتمل ہوگی، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے تجاوز کر جائیں گی۔

اپنی عالمی شہری ترقی اور بین الاقوامی مالیاتی مرکز کی سمت کے مطابق، ہو چی منہ سٹی 309 منصوبوں میں سرمایہ کاری کی دعوت دے رہا ہے، جن میں میٹرو منصوبے، نہروں اور آبی گزرگاہوں کے ساتھ 40,000 سے زیادہ مکانات کی تزئین و آرائش، 400 سے زیادہ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، اور ایک سماجی ہاؤسنگ یونٹ 1200 ترقیاتی پروگرام شامل ہیں۔ یہ نہ صرف ایک موقع ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک قابلِ رہائش، انسانی اور جدید شہر کی تعمیر میں اپنا حصہ ڈالنے کی ذمہ داری بھی ہے۔

نام لانگ گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین شوان کوانگ نے تبصرہ کیا کہ سپلائی کا عدم توازن جزوی طور پر پالیسی کی رکاوٹوں کی وجہ سے ہے۔ تاہم، تعمیراتی وزارت سستی کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے طریقہ کار کا مطالعہ کر رہی ہے۔ اگر پالیسی منظور ہو جاتی ہے تو کاروباری اداروں کو مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کی بھرپور ترغیب ملے گی۔

"سستی کمرشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے، ہمیں یہ یقینی بنانا ہوگا کہ ہر چیز مناسب طریقے سے منصوبہ بند، معیاری، ڈیزائن کی گئی ہے، اور فیسوں اور ٹیکسوں کے تابع ہے۔ اگر اسے ہموار کیا گیا تو سرمایہ کار بہت پرجوش ہوں گے اور منصوبوں پر عمل درآمد شروع کرنے کے لیے تیار ہوں گے۔ جب سپلائی وافر ہوگی تو ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں گر جائیں گی،" مسٹر کوانگ نے مشورہ دیا۔

اس موقع پر ایسوسی ایشن اور اس کے اراکین نے سیلاب زدگان کے لیے 460 ملین VND اور 200 USD سے زیادہ کا عطیہ دیا۔ اور غریبوں کے لیے ہو چی منہ سٹی فنڈ میں 200 ملین VND۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm