زمین 'کولڈ اسپاٹ' کے مرحلے میں ہے، دا نانگ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان پر ہیں، کیا قیمتوں کو بڑھانے کے لیے 'گٹھ جوڑ' کا کوئی رجحان ہے؟

یہ موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے زمین خریدنے کا وقت ہے، دا نانگ اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان پر ہیں، 30 بلین VND سے زیادہ کے ٹاؤن ہاؤسز مارکیٹ پر حاوی ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: ماہرین کا کہنا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے زمین کی منڈی میں واضح تبدیلیاں آئیں گی۔ (ماخذ: کیفے ایف)

یہ جمع کرنے کے لئے زمین خریدنے کا وقت ہے

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق، سرمایہ کار اس وقت کا فائدہ اٹھا رہے ہیں جب مارکیٹ زمین خریدنے کے لیے "چٹان کے نیچے" ہے، جس سے گفت و شنید کرنا آسان ہو جاتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کار زمین کے قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے لاگو ہونے سے پہلے اس موقع سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، جو ممکنہ طور پر تمام قسم کی رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح کو تبدیل کر دے گا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، عام طور پر، زمین کی منڈی کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور تمام حصوں میں بحالی ناہموار ہے۔ اگرچہ اس نے انتہائی خطرناک دور پر قابو پالیا ہے اور کل سپلائی اور کل ڈیمانڈ، ان پٹ اور آؤٹ پٹ دونوں کے لحاظ سے زیادہ مثبت اشارے ریکارڈ کر سکتے ہیں، لیکن یہ مدت اب بھی زمین کی قسم کا "ٹھنڈا مقام" ہے۔

مسٹر تھانگ نے حوالہ دیا کہ سال کے پہلے 4 مہینوں میں، جنوب میں زمین کا لین دین اب بھی کافی مایوس کن تھا، ہو چی منہ سٹی سے لانگ این ، ڈونگ نائی، بن دوونگ یا اس سے آگے جیسے کہ ٹائی نین، بنہ فوک تک کے بیشتر علاقوں میں، زمین کی لیکویڈیٹی میں صرف 20 سے 25 فیصد تک اتار چڑھاؤ آیا۔ بہت سے علاقے جو پچھلے سالوں میں گرم تھے اب کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہے۔

"رئیل اسٹیٹ بزنس کے نظرثانی شدہ قانون میں زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے کے نئے ضوابط سے زمین کی مارکیٹ کو بحال ہونے کے لیے مزید وقت درکار ہوگا۔ اس لیے، زمینی پلاٹوں کے "الٹنے" کے لیے یہ سال کے اواخر میں ہوگا، اور اب بھی مناسب قیمتوں پر اشیا کی تلاش کے لیے اچھا وقت ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے پیش گوئی کی کہ ریئل اسٹیٹ بزنس سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، جب سرکاری طور پر نافذ ہو جائے گا، زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کر دے گا، جس کی وجہ سے زمینی پلاٹوں میں دلچسپی کی سطح مسلسل گر سکتی ہے۔ زمین کی قیمت کی سطح کو بھی ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے۔ تاہم، طویل مدت میں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آ جائے گا۔ وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دیگر عوامل پر بھی منحصر ہوتی ہیں جیسے کہ انفراسٹرکچر کی ترقی، معاشی ترقی اور لوگوں کی آمدنی۔

"'ہر انچ زمین سونا ہے' کی ذہنیت کے ساتھ، ویتنامی لوگوں میں جائیداد کی ملکیت اور اثاثے جمع کرنے کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ اس لیے، آنے والے برسوں میں بھی زمین کو صارفین کی طرف سے سب سے زیادہ توجہ ملے گی۔ مستحکم مالی بہاؤ والے لوگ ابھی جمع کرنے اور آنے والے سالوں میں اچھا منافع کمانے کے لیے زمین خریدنے پر غور کر سکتے ہیں،" مسٹر ٹوان نے مزید تجزیہ کیا۔

زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے سوال کا جواب دیتے ہوئے ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سال کی دوسری سہ ماہی سے زمین کی منڈی میں واضح تبدیلی آئے گی۔ مالی فائدہ اٹھانے والے سرمایہ کاروں کو اس وقت حصہ نہیں لینا چاہیے۔ جہاں تک مضبوط نقد بہاؤ والے بڑے سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، اب مواقع تلاش کرنے کا صحیح وقت ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 30 بلین VND سے زیادہ کے ٹاؤن ہاؤسز مارکیٹ پر حاوی ہیں۔

Savills Vietnam کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں نئے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی بہت محدود ہے، صرف 42 یونٹس۔ نئی سپلائی صرف Thu Duc شہر میں ایک پروجیکٹ سے آتی ہے جس کی فروخت کی قیمت تقریباً 10 بلین VND/یونٹ ہے۔

پچھلے 3 سالوں میں محدود سپلائی کی وجہ کے بارے میں، Savills ویتنام کے ماہرین نے کہا کہ اس کی بنیادی وجہ قانونی رکاوٹیں ہیں، جس کی وجہ سے نئے منصوبے تعطل کا شکار ہیں۔

2024 کے پہلے 3 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بنیادی سپلائی 762 یونٹس تک پہنچ گئی، جو سہ ماہی میں مستحکم لیکن سال بہ سال 13% زیادہ ہے۔ VND 30 بلین سے زیادہ کی فروخت کی قیمت والی مصنوعات کا مارکیٹ شیئر کا 76% حصہ تھا، اور 85% بنیادی سپلائی تھو ڈک سٹی میں مرکوز تھی۔

Savills Vietnam نے پیشن گوئی کی ہے کہ اس سال کے بقیہ تین سہ ماہیوں میں، ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی سپلائی تقریباً 1,149 یونٹس تک پہنچ جائے گی، خاص طور پر موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے۔ مستقبل کی سپلائی کا زیادہ تر حصہ ٹاؤن ہاؤس کا حصہ ہو گا جس کی فروخت کی قیمت VND20 بلین/یونٹ سے زیادہ ہوگی۔

دریں اثنا، اس سال کے پہلے مرحلے میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، DKRA گروپ نے کہا کہ مارکیٹ کی طلب کم ہے، بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں لین دین 10 بلین/یونٹ سے کم قیمت کے ساتھ ہوتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور بِن ڈونگ نے مارکیٹ کی قیادت کی، جو کہ سہ ماہی میں بنیادی مصنوعات کی کھپت کا 80% سے زیادہ ہے۔

DKRA گروپ کے ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بنیادی قیمت کی سطح بلند ہے، جس کی اوسط قیمت 4.1 سے 27.8 بلین VND/یونٹ ہے۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی بہت محدود ہے، اس لیے قیمت کی سطح کو بڑھا دیا گیا ہے۔ زیادہ تر سرمایہ کار جن کے پاس اس وقت پروڈکٹس ہیں وہ اپنی مصنوعات کی جگہ تبدیل کرنا چاہتے ہیں اور انہیں پچھلے سالوں کے مقابلے زیادہ قیمتوں پر بیچنا چاہتے ہیں۔ مارکیٹ نے ایسی صورتحال بھی دیکھی ہے جہاں پراجیکٹ مالکان قیمتوں کو بڑھانے کے لیے "گٹھ جوڑ" کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، تھو ڈک سٹی میں ایک سپر لگژری ولا پروجیکٹ کا ظہور، جس کی فروخت کی قیمت 700 بلین VND/یونٹ سے زیادہ ہے۔ اس منصوبے کی بے مثال قیمت کی وجہ سے پڑوسی منصوبوں کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک پروجیکٹ جس کی فروخت کی قیمت پہلے 15-17 بلین VND/یونٹ تھی اب بڑھ کر 20-25 بلین VND/یونٹ ہو گئی ہے۔

فروخت کے لیے مصنوعات زیادہ تر اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، جو دریائے ہان کے کنارے واقع ہیں۔

دا نانگ میں مہنگے اپارٹمنٹس

مئی کے آخر میں، دا نانگ میں اپارٹمنٹ کی مارکیٹ نے ہنوئی کی قیمتوں کی طرح مہنگی ریکارڈ کی، جو 150 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ زیادہ تر نئے منصوبے دریائے ہان کے کنارے خوبصورت، مرکزی مقامات پر واقع ہیں۔

دریائے ہان کے کنارے واقع ایک پروجیکٹ جس کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے فلمور ہے، جس میں 206 لگژری اپارٹمنٹس ہیں، جن کا رقبہ 48 سے 125m2 ہے۔ یہ منصوبہ صارفین کو مکانات دے رہا ہے۔ ایک 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ، جس کا رقبہ 74m2 سے زیادہ ہے، یہاں دریا کا نظارہ تقریباً 11 بلین VND، یا 145 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے ہے۔ 152m2 کے رقبے کے ساتھ 3 بیڈ روم والے کونے والے اپارٹمنٹ کی قیمت 23 بلین VND ہے، جو کہ 150 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

اس کے آگے The Royal پروجیکٹ ہے، فروخت کی قیمت بھی آسمان سے اونچی ہے۔ ایک 2 بیڈروم اپارٹمنٹ، رقبہ 77m2 کی قیمت 10 بلین VND ہے، جو 129 ملین/m2 کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ پر ایک اور پروجیکٹ کا پیمانہ 8 ہیکٹر تک ہے، جس میں 3 ٹاورز، 1,300 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں، ہر ایک کا رقبہ 25.8-112m2 ہے۔ متوقع فروخت کی قیمت 65-100 ملین VND تک۔

یا Sun Ponte Residence پروجیکٹ، جو Tran Hung Dao Street پر بھی واقع ہے، ڈریگن برج سے تقریباً 300 میٹر۔ منزل کے مقام اور منظر پر منحصر ہے، یہاں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 65-100 ملین VND/m2 تک ہے۔ بروکرز کے مطابق، فروخت کے لیے کھولے جانے کے چند ہی ہفتوں کے بعد، پراجیکٹ تقریباً بک چکا تھا۔

Panoma 1 اور Panoma 2 اپارٹمنٹ پروجیکٹس جو Tran Thi Ly پل کے دامن میں واقع ہیں، اچھے نظاروں کے ساتھ اونچی منزل والے اپارٹمنٹس کی قیمتیں بھی تقریباً 80-100 ملین VND/m2 ہیں۔

دا نانگ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، شہر میں جائیداد کے لین دین کی تعداد میں 2,117 اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات ریکارڈ کیے گئے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 145 فیصد اور 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 103.2 فیصد زیادہ ہے۔

منہ من گروپ کے سیلز ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ محترمہ وو کوئ ہوئی نے کہا کہ دا نانگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کافی اچھی طرح جذب ہو گئی ہے۔ کچھ پروجیکٹ جو ابھی شروع کیے گئے ہیں ان کی 90% پروڈکٹس ختم ہو چکی ہیں۔ مقامی خریداروں کی تعداد 40% ہے۔

محترمہ ہوئی کے مطابق، ملک کے دو سروں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مقابلے، دا نانگ میں اپارٹمنٹ مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ زیادہ نہیں ہے (7-10%)۔ اس کے علاوہ، بینک کی شرح سود کم ہے، بے کار پیسے والے بہت سے صارفین نے رہنے یا سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے اور پھر کرائے پر لینے کا انتخاب کیا ہے کیونکہ اپارٹمنٹ کے زیادہ تر منصوبے آسان جگہوں، دریاؤں کے قریب، سمندر کے قریب، اور سیاحتی مرکز دا نانگ میں واقع ہیں۔

اس حقیقت کے بارے میں کہ لگژری اپارٹمنٹس جن کی قیمتیں کروڑوں ڈونگ کی فروخت ہوتی ہیں اب بھی توجہ حاصل کرتے ہیں، مسٹر وو ہانگ تھانگ - کنسلٹنگ سروسز اینڈ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ڈی کے آر اے گروپ کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ دا نانگ میں اپارٹمنٹس کی فراہمی مسلسل قلیل رہی ہے، ہر سال صرف 500 سے 1000 سے کم اپارٹمنٹس مارکیٹ میں متعارف کرائے جاتے ہیں۔ مرکزی علاقے اور شہر کے مرکز کے قریب ترقیاتی منصوبوں کے لیے کلین لینڈ فنڈ بتدریج ختم ہو رہا ہے، اور زمین کی قیمت بہت زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، زیادہ تر پراجیکٹ برائے فروخت بڑے، نامور سرمایہ کاروں کی طرف سے تیار کیے گئے ہیں، قانونی طریقہ کار مکمل کر چکے ہیں، اور تیزی سے تعمیراتی پیشرفت ہے،... خریداروں میں اعتماد پیدا کرتے ہیں۔ بہت سی ترجیحی فروخت کی پالیسیاں اور محرک معاونت کا اطلاق ہوتا ہے۔

دا لاٹ میں کیو ہل گالف کورس کی عمارت کے تہہ خانے کی تعمیر کا لائسنس منسوخ کرنا

29 مئی کو، لام ڈونگ صوبے کے محکمہ تعمیرات نے ابھی ابھی فیصلہ کیا ہے کہ ہوانگ جیا ڈی ایل جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری کردہ Cu Doi Da Lat گولف بلڈنگ پروجیکٹ کے اندر تہہ خانے کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کر دیا جائے۔

یہ فیصلہ محکمہ تعمیرات کی جانب سے اس بات کا تعین کرنے کے بعد کیا گیا کہ سرمایہ کار مجاز اتھارٹی کی خلاف ورزی سے نمٹنے کے دستاویز میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر لائسنس کے مقابلے تعمیراتی خلاف ورزی کو درست کرنے میں ناکام رہا۔

ایک ہی وقت میں، مندرجہ بالا انٹرپرائز کو جاری کردہ تعمیراتی اجازت نامہ واپس کرنے کی ضرورت ہے۔ عمل درآمد کا وقت 5 دن ہے، جس تاریخ سے تعمیراتی اجازت نامے کو منسوخ کرنے کے فیصلے پر دستخط کیے گئے ہیں۔

اگر Cu Doi Da Lat گولف کورس کی عمارت کا سرمایہ کار تجویز کردہ تعمیراتی اجازت نامہ واپس کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو، مجاز اتھارٹی تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کرنے کا فیصلہ جاری کرے گی۔

اس کے مطابق، 2023 میں، لام ڈونگ صوبے کے محکمہ تعمیرات نے مذکورہ منصوبے کے سرمایہ کار کو کیو ڈوئی دا لاٹ گولف کورس کی عمارت میں گولف سروس بلاک کے تہہ خانے کے ایک حصے کو انجام دینے کا لائسنس دیا، جس کا رقبہ تقریباً 2,639 مربع میٹر ہے۔

اس سے پہلے، معائنے کے دوران، حکام نے ڈوئی کیو دا لاٹ گولف کورس کے کام کے کمپلیکس میں بہت سی غیر قانونی اور بغیر لائسنس کے تعمیراتی خلاف ورزیوں کا پتہ چلا۔ حکام نے ان خلاف ورزیوں کو ریکارڈ کیا اور انہیں سزا دینے کا فیصلہ جاری کیا۔ فی الحال، سرمایہ کار نے منصوبے کی تعمیر روک دی ہے۔

اس منصوبے کے بارے میں، حال ہی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ لام ڈونگ نے طے کیا کہ تقریباً 5,629 مربع میٹر حفاظتی جنگلاتی اراضی جو اس پراجیکٹ میں غیر قانونی طور پر تعمیر کی گئی ہے، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے کافی نہیں ہے، اور اسے کمرشل اور سروس رہائشی زمین میں تبدیل نہیں کیا جائے گا۔

لہذا، محکمہ نے تجویز کیا ہے اور صوبائی عوامی کمیٹی کی رائے کا انتظار کر رہا ہے، جس سے وہ صوبائی عوامی کونسل کو ایک رپورٹ پیش کرے گی، جس میں 5,629m2 حفاظتی جنگلات کی زمین کو تجارتی اور سروس اراضی میں استعمال کرنے کو گالف کلب کی عمارت کی تعمیر کے لیے ایڈجسٹ کرنے اور منسوخ کرنے کی درخواست کی جائے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-27334.html