Soc Son زمین کی نیلامی میں کوئی 30 بلین VND/m2 ادا کر رہا ہے۔ وزارت خزانہ ملکیت کی مدت کی بنیاد پر مکان اور زمین کی فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز کرتی ہے۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع کا فیصلہ؛ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی ادائیگی کی صلاحیت کی بحالی کی توقعات؛ ہنوئی میں 25,000 m2 سے زیادہ چوڑا جدید ترین اوپیرا ہاؤس ہوگا۔

Soc Son زمین کی نیلامی میں کوئی 30 بلین VND/m2 ادا کر رہا ہے۔ وزارت خزانہ ملکیت کی مدت کی بنیاد پر مکان اور زمین کی فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز کرتی ہے۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع کا فیصلہ؛ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی ادائیگی کی صلاحیت کی بحالی کی توقعات؛ ہنوئی میں 25,000 m2 سے زیادہ چوڑا جدید ترین اوپیرا ہاؤس ہوگا۔

یہاں اس ہفتے کی رئیل اسٹیٹ کی خبروں کی جھلکیاں ہیں۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی پائلٹ توسیع کا فیصلہ

30 نومبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے ایک قرارداد منظور کی جس کے حق میں 415/460 مندوبین موجود تھے، 19 نامنظور اور 26 غیر حاضر تھے۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا۔

قرارداد میں مندرجہ ذیل صورتوں میں ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق (پائلٹ پروجیکٹس) کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے پائلٹ نفاذ کی شرط رکھی گئی ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے۔

ایک اور معاملہ رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن کا پروجیکٹ ہے جو تنظیموں کے ذریعہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے کسی پروڈکشن یا کاروباری سہولت کے علاقے پر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لئے قائم کیا جاتا ہے جسے ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل کرنا ضروری ہے، یا اس سہولت کو تعمیراتی منصوبہ بندی یا شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کرنا ضروری ہے۔

قرارداد کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس کو درج ذیل شرائط پر پورا اترنا چاہیے: پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمینی رقبہ اور زمینی پلاٹ کا دائرہ کار ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے اراضی اور پلاٹ کا دائرہ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق ہے۔
اس قرارداد کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین کے پلاٹوں کی فہرست میں منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی اور پلاٹوں کا دائرہ کار شامل ہے۔

اس قرارداد میں بیان کردہ کیس کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے پر صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تحریری منظوری موجود ہے، جو کہ قرارداد میں بیان کی گئی شرط بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں کو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے درج ذیل معیارات کو پورا کرنا ضروری ہے: شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جا رہا ہے۔ پائلٹ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (موجودہ رہائشی اراضی اور زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی زمین سمیت) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں ہے (رہائشی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کے مقابلے) صوبائی منصوبہ بندی کی مدت میں منظور شدہ اراضی مختص اور زوننگ پلان کے مطابق۔ اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں متعین منصوبوں سے تعلق نہیں رکھتا۔

قرارداد کے پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 1 میں بیان کردہ کیس کے لیے، پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا رقبہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ زمین کی بازیابی کی ضرورت کے کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں نہیں ہونا چاہیے۔

قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے اس علاقے کے لیے جسے قومی دفاع اور سلامتی کی زمین سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے اور جو اس قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے لیکن اسے مقامی انتظامیہ کے حوالے نہیں کیا گیا ہے، وزارت قومی دفاع اور وزارت پبلک سیکیورٹی کو ترجیح دی جائے گی کہ وہ پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کو منظم کرے اور افسروں کو ترجیحی بنیادوں پر ملازمت فراہم کرے۔ مسلح افواج قانون کی دفعات کے مطابق۔

یہ قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور 5 سال کے لیے نافذ ہوگی۔

وزارت خزانہ ملکیت کی مدت کی بنیاد پر مکان اور زمین کی فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز کرتی ہے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے حکومت کو ذاتی انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق ایک مسودہ قانون تیار کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ خاص طور پر، وزارت نے 2024 کے اراضی قانون کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے ریئل اسٹیٹ کی منتقلی سے افراد کی قابل ٹیکس آمدنی پر ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے۔

وزارت خزانہ کی ٹیکس تجویز براہ راست رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں کو نشانہ بناتی ہے۔ تصویر: Thanh Vu

خاص طور پر جمع کرانے میں، وزارت خزانہ نے کہا کہ موجودہ ذاتی انکم ٹیکس پالیسی ٹرانسفر کرنے والے کے رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کے مطابق فرق نہیں کرتی ہے۔

دریں اثنا، دنیا بھر کے متعدد ممالک نے قیاس آرائی پر مبنی رویے کی لاگت کو بڑھانے اور ذاتی انکم ٹیکس سمیت معیشت میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے۔

خاص طور پر، کچھ ممالک لین دین کی فریکوئنسی، رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور دوبارہ فروخت کے وقت کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر بھی ٹیکس لاگو کرتے ہیں۔ اگر یہ وقت تیزی سے آتا ہے، تو ٹیکس کی شرح زیادہ ہے، اگر یہ آہستہ ہوتی ہے، تو ٹیکس کی شرح کم ہوتی ہے۔

وزارت خزانہ نے بتایا کہ سنگاپور میں پہلے سال خریدی اور بیچی گئی زمین پر قیمت کے فرق پر 100 فیصد ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد، ٹیکس کی شرح 50٪ ہے۔ تیسرے سال تک یہ تعداد 25 فیصد ہو جائے گی۔

تائیوان میں، خریداری کے بعد پہلے 2 سال کے اندر اندر کی گئی رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر ٹیکس کی شرح 45% ہے۔ 2-5 سال کے اندر بنائے گئے، ٹیکس کی شرح 35% ہوگی۔ 5-10 سالوں میں یہ 20% ہے اور 10 سال کے بعد یہ 15% ہے۔

وزارت خزانہ کے مطابق، ریگولیشن کی مناسب سطح رکھنے اور قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے غبارے سے بچنے کے لیے، ریاست کچھ ممالک کے تجربہ کے مطابق جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس جمع کرنے کا مطالعہ کر سکتی ہے۔

ٹیکس کی مخصوص شرح کے بارے میں، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ اس کا مطالعہ کرنے اور مناسب طریقے سے تعین کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل حالت کو ظاہر کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، ہولڈنگ ٹائم کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی کے اطلاق کو زمین اور ہاؤسنگ سے متعلق پالیسیوں کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، زمین اور رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کی ہم آہنگی اور تیاری بھی پالیسی کی کامیابی کا تعین کرنے والا ایک اہم عنصر ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی سالوینسی کی بحالی کی توقعات

آمدنی کے لحاظ سے سرفہرست 30 رہائشی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں پر مبنی رہائشی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی رپورٹ، جس کا اعلان 28 نومبر کی سہ پہر VIS ریٹنگ کے ذریعے کیا گیا، میں کہا گیا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں گزشتہ سہ ماہی کی بلند ترین سطح کے مقابلے میں 48 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب مستحکم ہے، جس کی عکاسی اعلی جذب کی شرح سے ہوتی ہے اور گھریلو قرضوں میں 7% کی مضبوط نمو ہوتی ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 1% تھی۔

گھر کی قیمتوں میں اضافے کی توقعات، کم ادائیگیوں کے ساتھ مل کر، گھریلو خریداروں کی طرف سے مضبوط مانگ کو آگے بڑھاتی رہیں گی۔ بہت سے ڈویلپرز جیسے Vinhomes، Nam Long، Nha Khang Dien، An Gia اور Nha Ba Ria – Vung Tau نے فروخت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں۔

تاہم، رپورٹ کی واچ لسٹ میں شامل ڈویلپرز کے 2024 کے پہلے نو مہینوں کی آمدنی اور منافع میں بالترتیب 20% اور 43% کی کمی واقع ہوئی ہے جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2023 میں کمزور فروخت سے ہینڈ اوور والیوم میں کمی کی وجہ سے ہے۔ اس لیے توقع کی جاتی ہے کہ 60% سے زیادہ ڈویلپرز پورے 2024 سال کے منافع کے منصوبے کو مکمل نہیں کریں گے۔

2025 میں، VIS Rating توقع کرتی ہے کہ ڈویلپرز نئے پروجیکٹس کی تعداد میں اضافہ کریں گے، جس سے ان کی فروخت اور کیش فلو کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔ صنعت کی قرض کی خدمت کی صلاحیت Q3/2024 میں کمزور رہے گی، لیکن نئے ضوابط کی بدولت فائدہ اٹھانے پر قابو پانے کی توقع ہے اور فروخت میں اضافے کی بدولت ڈویلپرز کے کیش فلو میں بہتری آئے گی۔

توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت 2023 - 2024 کی کمزور سطح سے بہتر ہونا شروع ہو جائے گی۔ تصویر: VIS Rating

Q3/2024 تک، VIS درجہ بندی کے ذریعے مانیٹر کیے جانے والے نصف سے زیادہ ڈویلپرز کمزور لیوریج اور قرض کی خدمت کے پروفائلز کے حامل تھے۔ یہ بنیادی طور پر 2021-2023 کی مدت میں پروجیکٹ کی ترقی کے لیے ضرورت سے زیادہ فائدہ اٹھانا اور نامکمل پروجیکٹ انوینٹری اور غیر فروخت شدہ انوینٹری کی وجہ سے تھا کیونکہ 2023 سے مارکیٹ کا جذبہ بگڑ گیا تھا۔

لیکن جیسے جیسے فروخت میں پیشرفت بہتر ہوتی ہے، VIS ریٹنگ کو توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت 2023-2024 کی کمزور سطح سے بہتر ہونا شروع ہو جائے گی۔

نئے پروجیکٹ کی فروخت اور کیش فلو کے لیے مثبت نقطہ نظر کے ساتھ، ڈویلپرز کے قرض کی کوریج کے تناسب میں بتدریج بہتری کی توقع ہے۔ جولائی 2024 میں جاری کیے گئے نئے ضوابط نئے منصوبوں کے لیے قرض کے استعمال کو محدود کر دیں گے۔ لہذا، VIS درجہ بندی 2022-2023 کی مدت میں 15%/سال کی بلند ترین شرح سے قرض کی نمو کو جاری رکھنے کی توقع رکھتی ہے۔

ہنوئی میں 25,000 m2 سے زیادہ چوڑا جدید ترین اوپیرا ہاؤس ہوگا۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان نے فیصلہ نمبر 6132/QD-UBND پر دستخط کیے جس میں کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور، اسکیل 1/500 کے تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری دی گئی۔

اس کے مطابق، کل منصوبہ بند زمین کا رقبہ تقریباً 44.1 ہیکٹر ہے۔ اس منصوبے میں ایک خصوصی ثقافتی اور فنکارانہ پارک، مذہبی اور عقائد کی سہولیات، تفریحی مقامات، اور ہوٹل اور تجارتی خدمات شامل ہوں گی۔

نئے اوپیرا ہاؤس کا تناظر۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ کوانگ این جزیرہ نما شہر کے نئے اوپیرا ہاؤس کی تعمیر کے لیے نامزد مقام بھی ہے۔ یہ ایک بڑے پیمانے پر، جدید آرٹ کا کام ہوگا، جو دارالحکومت کی شبیہہ کی نمائندگی کرتا ہے۔ تھیٹر کا علاقہ 25,000 m2 سے زیادہ کے رقبے پر بنایا جائے گا جس کا کل فلور ایریا 42,000 m2 ہے۔

اس سے قبل، جولائی 2022 میں عوامی رائے اکٹھا کرنے کے لیے ایک کانفرنس میں، تائی ہو ڈسٹرکٹ کے اس وقت کے وائس چیئرمین، مسٹر نگوین لی ہوانگ نے تصدیق کی تھی کہ تھیٹر پانی کی سطح کی جگہ کو زیادہ متاثر نہیں کرے گا اور یہ مغربی جھیل کے پانی کی سطح کے علاقے میں واقع نہیں ہوگا۔

اس کے علاوہ، معلومات کا ایک اور ٹکڑا جس میں عوام کی دلچسپی ہے وہ ہے اس اہم پروجیکٹ کے ڈیزائنر کی شناخت۔ وہ شخص جسے "سونے کا انتخاب اور سپرد کیا گیا" مسٹر رینزو پیانو ہیں، ایک مشہور اطالوی معمار۔ وہ کانسائی بین الاقوامی ہوائی اڈے (جاپان) کے "مصنف" ہیں – سمندر میں بنایا گیا پہلا ہوائی اڈہ۔ پارکو ڈیلا میوزیکا آڈیٹوریم (اٹلی) – یورپ میں پرفارمنگ آرٹس کے سب سے بڑے منصوبوں میں سے ایک…

کوانگ این جزیرہ نما میں اوپیرا ہاؤس کے ڈیزائن میں، مسٹر رینزو پیانو کو چھت کے ڈھانچے کا خیال آیا جس کی موٹی صرف 200 - 600 ملی میٹر تھی۔ انتہائی پتلی ساخت کا تصور 40 سال قبل معمار نے کیا تھا - ایک ایسا وقت جب تعمیراتی تکنیک اس خصوصی ضرورت کو پورا نہیں کر سکتی تھی۔

نئے ہنوئی اوپیرا ہاؤس میں نہ صرف دنیا کے منفرد ترین چھتوں میں سے ایک ہے، بلکہ اس میں بہت سی جدید ٹیکنالوجیز اور ڈیزائن کی تکنیکیں بھی استعمال کی گئی ہیں۔ مرکزی آڈیٹوریم کی پوری دیوار صوتی پینلز کے نظام سے لیس ہے جسے میکانکی طور پر چلایا جا سکتا ہے۔

ہر ایک مختلف قسم کی کارکردگی کے لیے، صوتی پینلز کو متعلقہ سمتوں اور پوزیشنوں میں بند، کھولنے، اوپر اور نیچے کرنے کے لیے کنٹرول کیا جائے گا۔ وہاں سے، ہر آرٹ پروگرام کے تقاضوں کے مطابق آواز کی عکاسی، آواز کو جذب کرنے اور ریوربریشن کے وقت کو یقینی بنانا۔

Soc Son زمین کی نیلامی: 30 بلین VND/m2 تک ادائیگی، پھر "بہت خوفزدہ، واپس لینے کو کہا"؟

Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn کے ایک نامہ نگار کے ذریعہ کے مطابق، Quang Tien کمیون، Soc Son District (Hanoi) میں زمین کے 58 پلاٹوں کی نیلامی میں جب انہوں نے دیکھا کہ ان کے پاس زمین کے خوبصورت پلاٹ جیتنے کا موقع نہیں ہے، تو بہت سے لوگوں نے غیر معقول حد تک زیادہ قیمتیں ادا کیں۔

راؤنڈ 6 میں گاہک کی بولی۔ چونکہ قیمت بہت زیادہ بڑھ گئی تھی، شریک واپس لے گیا۔

خاص طور پر، 5ویں راؤنڈ میں، کچھ لوگوں نے زمین کی قیمت 30 بلین VND/m2 سے زیادہ لکھی۔ زمین کے بہت سے دوسرے پلاٹوں کو بھی بہت زیادہ قیمتوں کی پیشکش کی گئی تھی، تقریباً 60 - 101 ملین VND/m2۔ تاہم، 6 ویں راؤنڈ - فائنل راؤنڈ میں، انہوں نے بولی جاری نہ رکھنے کو کہا۔

آخر میں، صرف 22/58 پلاٹوں کی کامیابی سے بولی لگائی گئی، جس کی قیمتیں 32 سے 50 ملین VND/m2 تک تھیں۔ وہ تمام لوگ جنہوں نے راؤنڈ 5 میں اونچی قیمتوں کا "چلایا" تھا، راؤنڈ 6 میں بولی لگانا بند کرنے کو کہا۔

قیمت راؤنڈ 5 میں ادا کی جاتی ہے۔

نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ذریعہ - جو نیلامی میں براہ راست حصہ لینے والا بھی ہے - نے کہا کہ یہاں کی زمین کی قیمت صرف 35 - 40 ملین VND/m2 ہے۔ اس نیلامی میں حصہ لینے والے گروپس اور ایسوسی ایشنز مارکیٹ کو صحیح معنوں میں نہیں سمجھتے، اس لیے انہوں نے اپنا موقع گنوا دیا۔ زبردست بولی لگانے کی کارروائی نے نہ صرف مسئلہ حل نہیں کیا بلکہ زمین کی نیلامی کی شبیہ کو بھی نقصان پہنچایا، جس سے مارکیٹ پر منفی اثرات مرتب ہوئے۔

"مجھے امید ہے کہ حکام اس نیلامی کا اچھی طرح سے جائزہ لیں گے۔ یہ ایک جان بوجھ کر کیا گیا، منظم عمل ہے جو قانون کو نظر انداز کرتا ہے،" برہم شخص نے کہا۔

زمین کے 58 پلاٹ 2.8 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ "فرش" پر رکھے گئے ہیں۔ 90 - 220 m2 سے رقبہ۔ اراضی کے پلاٹوں کے ذخائر 44 - 111 ملین VND/لاٹ کے درمیان ہیں۔ نیلامی 6 لازمی راؤنڈز کے ذریعے براہ راست ووٹنگ کے ذریعے کی جائے گی۔

اس سے پہلے، مارچ 2024 میں، ہوائی ڈک میں ایک زمین کی نیلامی خلاف ورزی کے آثار کی وجہ سے منسوخ کر دی گئی تھی۔ اس کے مطابق، نیلامی کے پہلے دور میں، زمین کے 15/33 پلاٹوں کی صرف 57 - 62 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت سے 100 - 180 ملین VND/m2 تک کی بولی لگائی گئی۔

پھر راؤنڈ 2 میں، سب سے زیادہ قیمت ادا کرنے والے صارف نے بولی نہیں لگائی اور اسے جان بوجھ کر نااہل قرار دے دیا گیا، جس سے اس شخص کے لیے حالات پیدا ہو گئے جس نے راؤنڈ 1 میں سب سے کم قیمت ادا کی تھی تاکہ نیلامی جیت سکے۔ اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ گاہک کی جانب سے جائیداد کی نیلامی سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی کے آثار تھے، آرگنائزنگ کمیٹی نے نیلامی کے رجسٹریشن کے تمام دستاویزات اور بولی کے فارمز کو قانون کی دفعات کے مطابق تفتیش اور ہینڈلنگ کے لیے پولیس ایجنسی کو منتقل کرنے کے لیے سیل کر دیا۔

بن ڈنہ میں 1,700 بلین VND سے زیادہ مالیت کے رہائشی منصوبے کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کے لیے نیلامی

پراپرٹی آکشن سروس سنٹر (محکمہ انصاف آف بن ڈنہ صوبہ) نے ٹائی سون اسٹریٹ کے مغرب میں رہائشی، خدمت اور تعلیمی منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

اس کے مطابق، نیلامی کی گئی اراضی کا تعلق بن ڈنہ ٹرانسپورٹ ٹریننگ سینٹر اور اس سے ملحقہ علاقوں کی ہے جو Quy Nhon City کے Quang Trung Ward میں واقع ہے۔ زمین کا رقبہ 6.3 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں ملحقہ مکانات کی تعمیر کے لیے رقبہ 2.5 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ تجارتی اور خدماتی کاموں کے لیے زمین 0.4 ہیکٹر سے زیادہ ہے...

ٹائی سون سٹریٹ کے مغرب میں رہائشی، سروس اور تعلیمی ایریا پروجیکٹ کی منصوبہ بندی۔

پروجیکٹ کے پیمانے میں 238 ملحقہ رہائشی لاٹ شامل ہیں (سرمایہ کاروں کو ناہموار تعمیر کرنا چاہیے اور بیرونی، زیادہ سے زیادہ 4 منزلوں کی اونچائی کو مکمل کرنا چاہیے)؛ سیاحتی سرگرمیوں، دفتری کاروبار (زیادہ سے زیادہ 5 منزلوں کی اونچائی) کے لیے تجارتی خدمات کی عمارتیں تعمیر کریں۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار کو 0.4 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ تعلیمی زمین کے تکنیکی انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائے گئے زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کرنا (زمین کا فنڈ 20% کے لیے مختص کیا گیا ہے، سماجی رہائش کی ترقی کے لیے تقریباً 0.5 ہیکٹر)۔

پراپرٹی آکشن سروس سینٹر کے مطابق، پراپرٹی کی ابتدائی قیمت 558 بلین VND سے زیادہ ہے، جس میں 5% قدم (27.9 بلین VND سے زیادہ) ہے۔ نیلامی 21 دسمبر 2024 کو صبح 8:30 بجے، پراپرٹی آکشن سروس سینٹر ہال، نمبر 37 فان ڈِنہ پھنگ اسٹریٹ، کوئ نون سٹی، بِن ڈِنہ صوبہ میں ہوگی۔

منصوبے پر عمل درآمد کی لاگت 1,144 بلین VND ہے (زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی جیتنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو چھوڑ کر)۔ نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے یا سرمایہ کار کو منظور کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 48 ماہ کے اندر منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت ہے۔

تھوا تھین ہیو نے تجارتی منصوبے کو انجام دینے کے لیے 1,600 m2 سے زیادہ کی "سنہری" زمین کی نیلامی کی۔

Thua Thien Hue صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ 7 دسمبر کو لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر - قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ Quang Nam فنانس اور پرائس جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی لمیٹڈ کے ساتھ مل کر زمین پر اثاثوں کی فروخت، زمین کے استعمال کے حقوق کو زمین کے لیز کی شکل میں منتقل کرنے کے لیے نیلامی کرے گا۔ ہیو سٹی۔

اس کے مطابق، 47 Hai Ba Trung میں زمینی پلاٹ کا رقبہ 1,646.6 m2 ہے۔ نیلامی کی گئی زمین کے ساتھ منسلک زمین پر اثاثوں کے ساتھ جس میں 3 منزلہ دفتری عمارت، 2 منزلہ دفتر کی عمارت، 685 m2 کا تعمیراتی رقبہ والا ایک گارڈ ہاؤس، 1,628 m2 کا فرش کا رقبہ۔ 50 سال کی زمین کے استعمال کی مدت کے ساتھ، تھوا تھیئن ہیو صوبے کی پیپلز کمیٹی کے زمینی لیز کے فیصلے کی تاریخ سے، پوری لیز کی مدت کے لیے ادائیگی ایک ساتھ جمع کی جائے گی۔

زمین کے پلاٹ کی نیلامی کے لیے متوقع ابتدائی قیمت 100.42 بلین VND ہے۔ جس میں سے، زمین کے استعمال کے حقوق کی ابتدائی قیمت 93.47 بلین VND ہے، زمین سے منسلک اثاثوں کی ابتدائی قیمت 6.94 بلین VND ہے۔ 20 بلین VND سے زیادہ جمع ہونے کے ساتھ، زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ہر قیمت کا مرحلہ 1.8 بلین VND ہے، زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے 140 ملین VND ہے۔

Thua Thien Hue صوبے کی پیپلز کمیٹی کے مطابق نیلامی کے بعد زمین کو 9 منزلہ کمرشل اور سروس ایریا کے منصوبے میں لگایا جائے گا۔ اس پروجیکٹ کے ذریعہ فراہم کردہ مصنوعات اور خدمات ضروری تجارتی، خدمت، سیاحت، تفریح ​​اور تفریحی خدمات فراہم کرنا ہیں۔

اس منصوبے میں 233,047 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری ہے۔ جس میں سے، سرمایہ کار کے سرمائے کی شراکت کو پراجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کے کم از کم 20% کو یقینی بنانا چاہیے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت زمین مختص کرنے یا زمین کی لیز کی تاریخ سے 36 ماہ سے زیادہ نہیں ہوگی، جس میں تعمیر کا آغاز زمین کی تقسیم یا زمین کی لیز کی تاریخ سے 12 ماہ سے زیادہ نہیں ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huud.html2164