Soc Son میں زمین کی نیلامی کو 30 بلین VND/m2 کی بولیاں موصول ہوئی ہیں۔ وزارت خزانہ نے ملکیت کی لمبائی کی بنیاد پر مکانات اور زمین کی خرید و فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی ہے۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع کا پائلٹ کا فیصلہ؛ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی ادائیگی کی صلاحیت میں بحالی کی توقعات؛ ہنوئی میں 25,000 مربع میٹر پر پھیلا ہوا ایک جدید ترین اوپیرا ہاؤس ہوگا۔

Soc Son میں زمین کی نیلامی کو 30 بلین VND/m2 کی بولیاں موصول ہوئی ہیں۔ وزارت خزانہ نے ملکیت کی لمبائی کی بنیاد پر مکانات اور زمین کی خرید و فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی ہے۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع کا پائلٹ کا فیصلہ؛ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی ادائیگی کی صلاحیت میں بحالی کی توقعات؛ ہنوئی میں 25,000 مربع میٹر پر پھیلا ہوا ایک جدید ترین اوپیرا ہاؤس ہوگا۔

اس ہفتے رئیل اسٹیٹ کی خبروں کی جھلکیاں یہ ہیں۔

ملک بھر میں کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع کا پائلٹ فیصلہ۔

30 نومبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کے لیے ایک قرارداد منظور کی، جس میں 460 میں سے 415 نے حق میں ووٹ دیا، 19 نے مخالفت میں ووٹ دیا، اور 26 نے غیر حاضر رہا۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے لیے بٹن دبا دیا۔

قرارداد میں مندرجہ ذیل معاملات کے لیے ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق (پائلٹ پروجیکٹس) کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے ایک پائلٹ پروگرام طے کیا گیا ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والے رئیل اسٹیٹ کاروبار کے منصوبے؛ زمینی استعمال کے حقوق کے حامل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منصوبے؛ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منصوبے جو فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق رکھتے ہیں اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کر رہے ہیں۔

ایک اور معاملے میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس شامل ہیں جو تنظیموں کے ذریعہ اس وقت زمین کو استعمال کرتے ہوئے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لئے پیداوار یا کاروباری سہولیات کے زیر قبضہ زمین پر جو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل ہونا ضروری ہے، یا ایسی سہولیات جن کو تعمیراتی یا شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کرنا ضروری ہے۔

قرارداد کے مطابق، پائلٹ پراجیکٹس کو مندرجہ ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: زمین کے رقبے کا دائرہ کار اور منصوبے کے لیے پلاٹ کا ضلعی سطح کے زمینی استعمال کے منصوبے یا تعمیراتی منصوبے، یا شہری منصوبے کے مطابق ہونا چاہیے۔

منصوبے کے لیے زمین کے پلاٹ کا دائرہ کار منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق ہونا چاہیے۔
پروجیکٹ کے لیے زمین کا رقبہ اور پلاٹ اس قرارداد کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کے منظور کردہ پائلٹ پروجیکٹس کے لیے نامزد کردہ زمینی علاقوں کی فہرست میں شامل ہیں۔

پائلٹ پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدے کے بارے میں صوبائی پیپلز کمیٹی سے تحریری منظوری اس قرارداد میں درج معاملات میں ضروری ہے، اور یہ قرارداد میں بیان کردہ شرط بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری، اور دیگر متعلقہ قوانین سے متعلق قوانین کے ذریعے طے شدہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے درج ذیل معیارات پر پورا اترنا ضروری ہے: انہیں شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جانا چاہیے۔ پائلٹ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (بشمول موجودہ رہائشی اراضی اور رہائشی اراضی کو تبدیل کرنے کے لیے) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے رقبے کے 30% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے (موجودہ رہائشی زمین کے استعمال کی حیثیت کے مقابلے)۔ اور وہ زمین کے قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں متعین منصوبے نہیں ہونے چاہئیں۔

قرارداد کی شق 1، شق 1 میں بیان کردہ کیس کے لیے، پائلٹ پراجیکٹ کے لیے زمین کا رقبہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کے مطابق صوبائی عوامی کونسل سے منظور شدہ کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں شامل نہیں ہونا چاہیے۔

قومی دفاع اور حفاظتی اراضی کے ایسے علاقوں کے لیے جنہیں قومی دفاع اور سلامتی کی زمین سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے اور جو اس قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتے ہیں، لیکن ابھی تک انتظام کے لیے مقامی حکام کے حوالے نہیں کیے گئے ہیں، وزارت قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی کو ترجیح دی جائے گی کہ وہ پائلٹ پروجیکٹوں کو ترتیب دیں تاکہ افسران کو زمین کی فروخت یا لیز پر ترجیح دی جائے۔ مسلح افواج قانون کے مطابق۔

یہ قرار داد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور اسے پانچ سال کے لیے نافذ کیا جائے گا۔

وزارت خزانہ نے ملکیت کی مدت کی بنیاد پر مکانات اور زمین کی خرید و فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی ہے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے حکومت کو ایک تجویز پیش کی ہے جس میں پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق ایک مسودہ قانون تیار کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔ اس تجویز میں، وزارت نے 2024 کے اراضی قانون کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے افراد کی قابل ٹیکس آمدنی سے متعلق ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی تجویز دی۔

وزارت خزانہ کا مجوزہ ٹیکس براہ راست رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں کو نشانہ بناتا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

خاص طور پر، جمع کرانے میں، وزارت خزانہ نے کہا کہ موجودہ ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی اس بات کی بنیاد پر فرق نہیں کرتی ہے کہ منتقل کنندہ کے پاس رئیل اسٹیٹ کتنی مدت ہے۔

دریں اثنا، دنیا بھر کے کچھ ممالک نے قیاس آرائیوں کی لاگت کو بڑھانے اور ذاتی انکم ٹیکس سمیت معیشت میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے۔

خاص طور پر، کچھ ممالک لین دین کی فریکوئنسی اور جائیداد کی خرید و فروخت میں لگنے والے وقت کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر بھی ٹیکس لگاتے ہیں۔ یہ عمل جتنی تیزی سے ہوتا ہے، ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوتی ہے۔ یہ جتنی آہستہ ہوتی ہے، ٹیکس کی شرح اتنی ہی کم ہوتی ہے۔

وزارت خزانہ نے ایک مثال کے طور پر سنگاپور کا حوالہ دیا، جہاں خریدی اور فروخت کی گئی زمین پر پہلے سال میں قیمت کے فرق کے 100% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ دو سال کے بعد، ٹیکس کی شرح 50٪ ہے. تیسرے سال تک یہ تعداد 25 فیصد ہو جائے گی۔

تائیوان میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر خریداری کے پہلے دو سالوں میں 45% ٹیکس کی شرح ہوتی ہے۔ 2 سے 5 سال کے درمیان لین دین کے لیے، ٹیکس کی شرح 35% تک گر جاتی ہے۔ 5 اور 10 سال کے درمیان لین دین کے لیے، یہ 20% ہے، اور 10 سال کے بعد، یہ 15% ہے۔

وزارت خزانہ کے مطابق، ضابطے کی ایک معقول سطح کو حاصل کرنے اور قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے غبارے سے بچنے کے لیے، ریاست ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس لگانے پر غور کر سکتی ہے، جیسا کہ کچھ ممالک میں رواج ہے۔

مخصوص ٹیکس کی شرحوں کے بارے میں، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ ان کا مطالعہ کرنے اور مناسب طریقے سے تعین کرنے کی ضرورت ہے، جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل حالت کو ظاہر کرتی ہے۔ مزید برآں، ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسیوں کے اطلاق کو متعلقہ زمین اور ہاؤسنگ پالیسیوں کو بہتر بنانے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، زمین اور رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کی ہم آہنگی اور تیاری بھی پالیسی کی کامیابی کا تعین کرنے والا ایک اہم عنصر ہے۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی قرضوں کی ادائیگی کی صلاحیت سے توقعات بڑھ رہی ہیں۔

28 نومبر کی سہ پہر VIS ریٹنگ کے ذریعہ شائع کردہ آمدنی کے لحاظ سے سرفہرست 30 رہائشی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے اعداد و شمار پر مبنی رہائشی رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق ایک رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں گزشتہ چار سہ ماہی کی بلند ترین سطح کے مقابلے میں 48 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب مضبوط ہے، جس کا ثبوت ایک اعلی جذب کی شرح اور 7% پر ہوم لون قرضے میں مضبوط نمو ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں صرف 1% تھی۔

گھر کی قیمتوں میں اضافے کی توقعات، کم ادائیگیوں کے ساتھ مل کر، گھریلو خریداروں کی طرف سے مضبوط مانگ کو بڑھاتی رہیں گی۔ بہت سے ڈویلپرز جیسے Vinhomes، Nam Long، Nha Khang Dien، An Gia، اور Nha Ba Ria - Vung Tau نے بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں فروخت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

تاہم، رپورٹ کی واچ لسٹ میں 2024 کے پہلے نو مہینوں کے لیے ڈویلپرز کی آمدنی اور منافع میں بالترتیب 20% اور 43% کی کمی واقع ہوئی ہے جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، 2023 میں کمزور فروخت کی وجہ سے ہینڈ اوور والیوم میں کمی کی وجہ سے۔

2025 میں، VIS Rating توقع کرتی ہے کہ ڈویلپرز نئے پروجیکٹس کی تعداد میں نمایاں اضافہ کریں گے، جو ان کی فروخت اور نقد بہاؤ کو بہتر بنانے میں مدد کریں گے۔ صنعت کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت Q3 2024 میں کمزور رہی، لیکن نئے ضوابط کی بدولت لیوریج کی سطحوں پر قابو پانے کی امید ہے، اور فروخت میں اضافے کی وجہ سے ڈویلپرز کے کیش فلو میں بہتری آئے گی۔

توقعات یہ ہیں کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت 2023-2024 کی کمزور سطح سے بہتر ہونا شروع ہو جائے گی۔ تصویر: VIS درجہ بندی

Q3 2024 تک، VIS ریٹنگ کے ذریعے ٹریک کیے گئے نصف سے زیادہ ڈویلپرز کمزور لیوریج اور قرض کی ادائیگی کی صلاحیتوں کے حامل ہیں۔ یہ بنیادی طور پر 2021-2023 کی مدت کے دوران پروجیکٹس کو تیار کرنے کے لیے استعمال کیے جانے والے ضرورت سے زیادہ فائدہ اور نامکمل پروجیکٹس کی انوینٹری کے ساتھ ساتھ فروخت نہ ہونے والی انوینٹری کی وجہ سے ہے کیونکہ 2023 سے مارکیٹ کا جذبہ بگڑ گیا ہے۔

تاہم، جیسے جیسے فروخت میں پیشرفت بہتر ہوتی ہے، VIS ریٹنگ کو توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت 2023-2024 کی کمزور سطح سے بہتر ہونا شروع ہو جائے گی۔

نئے پروجیکٹ کی فروخت اور کیش فلو کے مثبت امکانات کے ساتھ، ڈویلپرز کے قرض کی کوریج کے تناسب میں بتدریج بہتری آئے گی۔ جولائی 2024 میں جاری کیے گئے نئے ضوابط نئے منصوبوں کے لیے قرض کے استعمال کو محدود کر دیں گے۔ لہذا، VIS درجہ بندی کی توقع ہے کہ 2022-2023 کی مدت میں قرض کی نمو 15% فی سال کی بلندی سے سست رہے گی۔

ہنوئی میں 25,000 مربع میٹر پر پھیلا ہوا ایک جدید ترین اوپیرا ہاؤس ہوگا۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین، ڈوونگ ڈک توان نے فیصلہ نمبر 6132/QD-UBND پر دستخط کیے جس میں کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور کے علاقے کے لیے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری دی گئی۔

اس کے مطابق، منصوبہ بند زمین کا کل رقبہ تقریباً 44.1 ہیکٹر ہے۔ اس منصوبے میں ایک تھیمڈ ثقافتی اور فنکارانہ پارک، مذہبی اور روحانی عمارتیں، تفریحی علاقہ اور ہوٹل اور تجارتی خدمات شامل ہوں گی۔

نئے اوپیرا ہاؤس کی پیش کش۔

خاص طور پر، کوانگ این جزیرہ نما کو بھی شہر کے نئے اوپیرا ہاؤس کے لیے جگہ کے طور پر نامزد کیا گیا ہے۔ یہ ایک بڑے پیمانے پر، جدید فنکارانہ ڈھانچہ ہوگا، جو دارالحکومت کی شبیہہ کی عمدہ نمائندگی کرے گا۔ اوپیرا ہاؤس 25,000 m2 سے زیادہ کے رقبے پر تعمیر کیا جائے گا جس کا کل فلور ایریا 42,000 m2 ہے۔

اس سے قبل، جولائی 2022 میں ایک عوامی مشاورتی اجلاس میں، تائی ہو ڈسٹرکٹ کے اس وقت کے وائس چیئرمین، مسٹر نگوین لی ہوانگ نے تصدیق کی تھی کہ تھیٹر پانی کی سطح کے علاقے کو نمایاں طور پر متاثر نہیں کرے گا اور یہ مغربی جھیل کے پانی کی سطح کے علاقے میں واقع نہیں ہوگا۔

مزید برآں، معلومات کا ایک اور ٹکڑا جس نے عوام کی توجہ مبذول کی ہے وہ ہے اس اہم پروجیکٹ کے ڈیزائنر کی شناخت۔ اس اہم کام کے لیے جس شخص کا انتخاب کیا گیا ہے وہ رینزو پیانو ہیں، جو ایک مشہور اطالوی ماہر تعمیرات ہیں۔ وہ کانسائی بین الاقوامی ہوائی اڈے (جاپان) – سمندر پر بنایا گیا پہلا ہوائی اڈہ کا "خالق" ہے۔ اور پارکو ڈیلا میوزیکا کنسرٹ ہال کمپلیکس (اٹلی) – یورپ میں پرفارمنگ آرٹس کے سب سے بڑے مقامات میں سے ایک…

کوانگ این جزیرہ نما پر اوپیرا ہاؤس کے ڈیزائن میں، رینزو پیانو نے صرف 200-600 ملی میٹر کی موٹائی کے ساتھ چھت کے ڈھانچے کا تصور پیش کیا۔ اس انتہائی پتلی ساخت کا تصور 40 سال پہلے معمار نے کیا تھا – ایک ایسا وقت جب تعمیراتی تکنیک ابھی تک اس خاص ضرورت کو پورا نہیں کر سکی تھی۔

نہ صرف دارالحکومت کا نیا اوپیرا ہاؤس دنیا کے منفرد ترین چھتوں میں سے ایک ڈیزائن پر فخر کرتا ہے بلکہ اس میں بہت سی جدید ٹیکنالوجیز اور ڈیزائن کی تکنیکیں بھی شامل ہیں۔ مرکزی آڈیٹوریم کی پوری دیوار میکانکی طور پر چلنے والے ایکوسٹک پینلز کے نظام سے لیس ہے۔

ہر ایک مختلف قسم کی کارکردگی کے لیے، صوتی پینلز کو متعلقہ سمتوں اور پوزیشنوں میں کھولنے، بند کرنے اور اوپر اور نیچے جانے کے لیے کنٹرول کیا جائے گا۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ہر فنکارانہ پروگرام کی ضروریات کے لیے آواز کی عکاسی، صوتی جذب، اور بازگشت کا وقت مناسب ہے۔

Soc Son زمین کی نیلامی: 30 بلین VND/m2 تک کی بولی، پھر "بہت خوفزدہ، واپس لے لیا"؟

Baodautu.vn کے ذرائع کے مطابق، Quang Tien کمیون، Soc Son District (Hanoi) میں 58 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کے دوران، بہت سے بولی دہندگان نے، یہ سمجھتے ہوئے کہ ان کے پاس مطلوبہ پلاٹوں کی بولی جیتنے کا کوئی موقع نہیں ہے، غیر معقول حد تک زیادہ قیمتوں کی پیشکش کی۔

راؤنڈ 6 میں کسٹمر کا بولی فارم۔ قیمت بہت زیادہ بڑھ جانے کی وجہ سے، شرکت کنندہ نے واپس لینے کی درخواست کی۔

خاص طور پر، بولی کے پانچویں دور تک، کچھ بولی دہندگان نے 30 بلین VND/m2 سے زیادہ زمین کے لیے بولیاں جمع کرائی تھیں۔ زمین کے بہت سے دوسرے پلاٹوں کو بھی بہت زیادہ بولیاں موصول ہوئیں، جن کی قیمت 60 سے 101 ملین VND/m2 ہے۔ تاہم، چھٹے اور آخری راؤنڈ تک، انہوں نے اپنی بولیاں واپس لے لیں۔

بالآخر، زمین کے 58 میں سے صرف 22 پلاٹ کامیابی سے نیلام ہوئے، جن کی قیمتیں 32 سے 50 ملین VND/m2 تک تھیں۔ وہ تمام لوگ جنہوں نے راؤنڈ 5 میں سب سے زیادہ قیمتیں لگائیں انہوں نے راؤنڈ 6 میں اپنی بولیاں واپس لے لیں۔

قیمت راؤنڈ 5 میں ادا کی گئی۔

نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایک ذریعہ - جس نے نیلامی میں بھی براہ راست حصہ لیا - نے کہا کہ یہاں زمین کے پلاٹوں کی اوسط قیمت تقریباً 35-40 ملین VND/m2 ہے۔ اس نیلامی میں حصہ لینے والے گروپس اور ایسوسی ایشنز کے پاس مارکیٹ کی مکمل تفہیم کا فقدان تھا، اس طرح وہ مواقع ضائع کر رہے تھے۔ ان کی زبردست بولی نہ صرف اس مسئلے کو حل کرنے میں ناکام رہی بلکہ زمین کی نیلامی کی شبیہ کو بھی داغدار کرتی ہے، جس سے مارکیٹ پر منفی اثر پڑتا ہے۔

"مجھے امید ہے کہ حکام اس نیلامی کا اچھی طرح سے جائزہ لیں گے۔ یہ ایک دانستہ، منظم عمل ہے جو قانون کی صریح بے توقیری کو ظاہر کرتا ہے،" شخص نے غصے سے کہا۔

2.8 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ زمین کے 58 پلاٹ نیلامی کے لیے رکھے گئے تھے۔ پلاٹوں کا سائز 90 سے 220 m2 تک ہے۔ ہر پلاٹ کی جمع رقم 44 سے 111 ملین VND تک ہوتی ہے۔ نیلامی براہ راست ووٹنگ کے چھ لازمی راؤنڈز کے ذریعے کی جائے گی۔

اس سے قبل، مارچ 2024 میں، ہوائی ڈک میں زمین کی نیلامی مشتبہ بے ضابطگیوں کی وجہ سے منسوخ کر دی گئی تھی۔ خاص طور پر، نیلامی کے پہلے راؤنڈ میں، زمین کے 33 میں سے 15 پلاٹوں کی بولی 100 سے 180 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر لگائی گئی، جس کی ابتدائی قیمت صرف 57 سے 62 ملین VND/m2 تھی۔

اس کے بعد، دوسرے راؤنڈ میں، سب سے زیادہ بولی لگانے والے نے جان بوجھ کر اپنی بولی واپس لے لی، جان بوجھ کر نااہل ہو گئے اور پہلے راؤنڈ سے کم بولی لگانے والے کو نیلامی جیتنے کی اجازت دی۔ بولی دہندہ کی جانب سے نیلامی کے ضوابط کی مبینہ خلاف ورزی پر غور کرتے ہوئے، منتظمین نے رجسٹریشن کے تمام دستاویزات اور بولی کی پرچیوں کو سیل کر دیا اور تفتیش اور قانونی کارروائی کے لیے پولیس کے حوالے کر دیا۔

صوبہ بن ڈنہ 1.7 ٹریلین VND سے زیادہ مالیت کے رہائشی منصوبے کے لیے سرمایہ کار تلاش کرنے کے لیے نیلامی کر رہا ہے۔

اثاثہ جات کی نیلامی سروس سنٹر (بن ڈنہ صوبے کے محکمہ انصاف کے تحت) نے ابھی ابھی تائی سون روڈ کے مغرب میں رہائشی، خدمت اور تعلیمی منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

اس کے مطابق، نیلامی کے لیے زمین کا پلاٹ بن ڈنہ ٹرانسپورٹیشن ووکیشنل ٹریننگ سینٹر اور کوانگ ٹرنگ وارڈ، کوئ نون شہر کے ملحقہ علاقوں میں واقع ہے۔ زمین کا کل رقبہ 6.3 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں سے 2.5 ہیکٹر چھت والے مکانات کی تعمیر کے لیے ہیں۔ اور 0.4 ہیکٹر سے زیادہ کمرشل اور سروس سہولیات کے لیے ہیں…

Tay Son Street کے مغرب میں رہائشی، سروس اور ایجوکیشن ایریا پروجیکٹ کے لیے منصوبہ بندی کرنا۔

اس منصوبے میں 238 چھت والے مکانات شامل ہیں (سرمایہ کاروں کو شیل بنانا چاہیے اور بیرونی حصے کو مکمل کرنا چاہیے، زیادہ سے زیادہ 4 منزلوں کی اونچائی کے ساتھ)؛ اور سیاحت اور دفتری کاروبار کے لیے تجارتی اور خدماتی عمارتوں کی تعمیر (زیادہ سے زیادہ 5 منزلوں کی اونچائی)۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار 0.4 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ تعلیمی زمین کے تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری اور اسے مکمل کرنے کا ذمہ دار ہے۔ اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں پہلے سے لگائے گئے زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کرنا (20% زمین، تقریباً 0.5 ہیکٹر، سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مختص ہے)۔

اثاثہ نیلامی سروس سینٹر کے مطابق، اثاثہ کی ابتدائی قیمت 558 بلین VND سے زیادہ ہے، جس میں 5% کی بولی میں اضافہ (27.9 بلین VND سے زیادہ) ہے۔ نیلامی 21 دسمبر 2024 کو صبح 8:30 بجے، اثاثہ نیلامی سروس سینٹر کے آڈیٹوریم، 37 فان ڈنہ پھنگ سٹریٹ، کوئ نون سٹی، بن ڈنہ صوبہ میں ہوگی۔

منصوبے پر عمل درآمد کی لاگت VND 1.144 بلین ہے (جیتنے والی بولی سے زمین کے استعمال کی فیس کو چھوڑ کر)۔ یہ منصوبہ جیتنے والی بولی کو تسلیم کرنے یا سرمایہ کار کی منظوری کے فیصلے کی تاریخ سے 48 ماہ کے اندر مکمل ہونا ہے۔

Thua Thien Hue صوبہ ایک تجارتی منصوبے کے لیے 1,600 مربع میٹر سے زیادہ رقبے پر مشتمل زمین کا ایک اہم پلاٹ نیلام کر رہا ہے۔

Thua Thien Hue صوبے کی عوامی کمیٹی نے اعلان کیا کہ 7 دسمبر کو، لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر - قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ، Quang Nam Financial and Pricing Auction Company Limited کے ساتھ مل کر، St Hue 4 کے تجارتی اور سروس ایریا میں واقع ایک تجارتی اور سروس ایریا میں زمین کے لیز کے ذریعے زمین پر اثاثوں کی فروخت اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے نیلامی کرے گا۔

اس کے مطابق، 47 ہائی با ٹرنگ اسٹریٹ پر زمینی پلاٹ کا رقبہ 1,646.6 m2 ہے۔ نیلامی کی گئی اراضی سے منسلک اثاثوں کے ساتھ جس میں 3 منزلہ دفتری عمارت، ایک 2 منزلہ دفتری عمارت، اور ایک گارڈ ہاؤس جس کا تعمیراتی رقبہ 685 m2 ہے اور فرش کا رقبہ 1,628 m2 ہے۔ زمین کے استعمال کی مدت 50 سال ہے، جس کا آغاز تھوا تھین ہیو کی صوبائی عوامی کمیٹی کے زمین کو لیز پر دینے کے فیصلے کی تاریخ سے شروع ہوتا ہے، جس کی ادائیگی لیز کی پوری مدت کے لیے ایک یکمشت میں جمع کی جاتی ہے۔

زمین اور جائیداد کی نیلامی کے لیے متوقع ابتدائی قیمت 100.42 بلین VND ہے۔ اس میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے 93.47 بلین VND اور زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے 6.94 بلین VND کی ابتدائی قیمت شامل ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے 1.8 بلین VND اور زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے 140 ملین VND کی بولی میں اضافے کے ساتھ، 20 بلین VND سے زیادہ کا ڈپازٹ درکار ہوگا۔

تھوا تھیئن ہیو صوبے کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، زمین کا پلاٹ، نیلام ہونے کے بعد، ایک 9 منزلہ کمرشل اور سروس کمپلیکس میں تیار کیا جائے گا۔ یہ منصوبہ ضروری تجارتی، خدمت، سیاحت، تفریح، اور تفریحی سرگرمیاں پیش کرے گا۔

اس پروجیکٹ میں کل 233.047 بلین VND کی سرمایہ کاری ہے۔ اس میں سے، سرمایہ کار کے سرمائے کی شراکت کو پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کا کم از کم 20% یقینی بنانا چاہیے۔ پراجیکٹ پر عمل درآمد کا شیڈول اراضی مختص یا لیز کی تاریخ سے 36 ماہ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، تعمیر کا آغاز اراضی کی الاٹمنٹ یا لیز کی تاریخ سے 12 ماہ بعد نہیں ہونا چاہیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huud.html2164