ہنوئی کے مضافات میں اگلا "زمین کی نیلامی کا گرم مقام" کہاں ہوگا؟

ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی کا اگلا "ہاٹ سپاٹ" کہاں ہوگا؟

زمین کی نیلامی میں مہارت رکھنے والے بہت سے افراد کے مطابق، Hoai Duc (Hanoi) اگلی جگہ ہوگی جسے گروپوں نے "زمین کی تلاش" کے لیے چنا ہے۔ جیتنے کی قیمت شاید تقریباً 60 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آئے گی۔ یہاں تک کہ 100 ملین VND/m2 تک پہنچنا۔

صرف 7.3 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمت

تھانہ کاو کمیون، تھانہ اوئی ضلع میں عوامی رائے عامہ میں ہلچل پیدا کرنے والی زمین کی نیلامی کے بعد، سرمایہ کار ایک اور اتنی ہی "گرم" نیلامی میں داخل ہونے والے ہیں۔

مستقبل قریب میں Hoai Duc میں زمینوں کی نیلامی ہونے والی ہے۔

خاص طور پر، 19 اگست کو، Hoai Duc ضلع Tien Yen کمیون کے لانگ کھُک علاقے میں 19 پلاٹوں (LK03 اور LK04) کی نیلامی کرے گا۔ ہر پلاٹ کا رقبہ 74 - 118 m2 ہے، ابتدائی قیمت 7.3 ملین VND/m2 ہے۔ ڈپازٹ کی حد 109 - 172 ملین VND/پلاٹ ہے۔ نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹریشن کی آخری تاریخ 16 اگست ہے۔

تقریباً ایک ہفتہ بعد، 26 اگست کو، ہوائی ڈک ضلع لانگ کھُک کے علاقے میں بقیہ 20 پلاٹوں کی نیلامی کرے گا، جو پلاٹ LK01 اور LK02 کے ہیں۔ ابتدائی قیمت بھی 7.3 ملین VND/m2 ہے۔ رقبہ 89 - 145 m2 تک ہے۔ ڈپازٹ 130 - 212 ملین VND/پلاٹ سے ہوگا۔ نیلامی کی درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ 23 اگست ہے۔

مذکورہ بالا دونوں کی نیلامی کا فارمیٹ کم از کم 6 راؤنڈز کے ذریعے براہ راست ووٹنگ کے ذریعے ہے۔ مقام Hoai Duc ضلع ثقافتی، معلومات اور کھیلوں کے مرکز کا ہال ہے۔

محل وقوع کی خصوصیات کے حوالے سے، لانگ کھُک علاقہ ٹائین لی گاؤں اور ٹین ین کنڈرگارٹن کے مرکزی ٹریفک روٹ سے شمال مشرق سے متصل ہے۔ جنوب اور مشرق میں کمیون کی زرعی زمین سے۔ مغرب کی طرف زرعی زمین اور جھیل۔

2021 تک، ٹین ین کمیون کی آبادی 7,254 افراد ہے، آبادی کی کثافت 2,355 افراد/کلومیٹر ہے۔ ہنوئی کے مرکز سے کمیون پیپلز کمیٹی کا فاصلہ تقریباً 20 کلومیٹر ہے۔

قیمتیں آسمان کو چھونے کی وجوہات

نیلامی کی گئی زمین میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ آفس کے سربراہ مسٹر ٹی این کے مطابق، ہوائی ڈک ضلع کے ٹین ین کمیون میں لانگ کھُک علاقہ ایک خوبصورت مقام رکھتا ہے اور تھانہ اوئی ضلع میں نیلامی کی گئی زمین سے زیادہ مشہور ہے۔ لہذا، یہ جگہ 100 ملین VND/m2 کی قیمت جیتنے کے سنگ میل کے "قدموں پر چلنے" کا امکان ہے۔

"اس کے علاوہ، زمین کے اس پلاٹ کے لیے ڈپازٹ کافی کم ہے، ہر پلاٹ کے لیے صرف 200 ملین VND سے کم۔ اس سے ٹیموں کو آسانی سے 'خرید و فروخت' کے اپنے منصوبے کو انجام دینے میں مدد ملے گی۔ بدترین صورت میں، اگر زمین کا پلاٹ زیادہ قیمت پر کسٹمر کو فروخت نہیں کیا جا سکتا، تو وہ زیادہ مالی نقصان اٹھائے بغیر ڈپازٹ منسوخ کر سکتے ہیں،" مسٹر ٹی این نے کہا۔

اس کے علاوہ، ہوائی ڈک ضلع میں زمین کی نیلامی بولی کے 6 راؤنڈز میں ہوئی۔ دریں اثنا، تھانہ اوئی میں، نیلامی صرف ایک دور میں ہوئی۔ یہ ایک ایسا عنصر بھی ہو سکتا ہے جس کی وجہ سے قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔

فی الحال، اگرچہ ابھی نیلامی نہیں ہوئی ہے، لیکن کچھ افراد نے کھلے عام فروخت کے لیے زمین کے پلاٹوں کی تشہیر کی ہے۔ بروکر کے مطابق، متوقع جیتنے والی بولی کی قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہوگی۔ جو خریدار ان پلاٹوں کے مالک ہونا چاہتے ہیں انہیں تقریباً 200 - 300 ملین VND کا اضافی فرق ادا کرنا ہوگا۔

"میرے خیال میں قیمت شاید ہی 100 ملین VND/m2 تک پہنچے گی جیسا کہ Thanh Oai میں۔ اگر جیتنے والی قیمت اتنی بلند سطح پر پہنچ جاتی ہے، تو فروخت کی قیمت میں فرق کم ہو جائے گا۔ تاہم، محفوظ رہنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو اب بھی ان نیلامی شدہ لاٹوں کو واپس خریدنے کے لیے تقریباً 5 بلین VND تیار کرنے کی ضرورت ہے،" بروکر نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ Tien Yen کمیون کی ایک نمایاں خصوصیت ہے۔ ہوائی ڈیک ضلع سے گزرنے والی رنگ روڈ 4 کا سیکشن 17.1 کلومیٹر طویل ہوگا۔ Tien Yen ضلع کے 12 کمیونز میں سے ایک ہے جہاں سے یہ سڑک گزرتی ہے۔

صرف یہی نہیں، اگست 2024 کے اوائل میں ایک میٹنگ میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ٹران سی تھان نے اس بات پر زور دیا کہ 2025 تک شہر ہوائی ڈک ضلع کو ایک ضلع میں تبدیل کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا۔

اس سے پہلے، مارچ 2024 کے آخر میں، ہوائی ڈک ضلع نے ما ٹراؤ کے علاقے، ڈونگ نان گاؤں، ڈونگ لا کمیون میں 33 لاٹوں کے لیے زمین کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ خاص طور پر، نیلامی کے پہلے دور سے ہی، ایسے لوگ تھے جنہوں نے 100 - 180 ملین VND/m2 تک قیمتیں پیش کیں۔

تاہم، جائیداد کی نیلامی سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی کے آثار کی وجہ سے نیلامی جلد ہی منسوخ کر دی گئی۔ وجہ یہ تھی کہ جب یہ راؤنڈ 2 تک پہنچا تو سب سے زیادہ بولی لگانے والے نے بولی نہیں لگائی اور اسے نااہل قرار دے دیا گیا، جس سے راؤنڈ 1 میں کم بولی لگانے والے کے لیے نیلامی جیتنے کے لیے حالات پیدا ہوئے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html