ہنوئی میں سرخ آنکھوں کے ساتھ 2 بلین VND اپارٹمنٹ تلاش کر رہے ہیں۔

ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں آج سب سے سستے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 28 ملین VND/m2 ہے، جس کا رقبہ تقریباً 70m2 ہے، صارفین کو 1.96 بلین VND خرچ کرنا پڑتا ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ بروکرز نے کہا کہ بہت کم پراجیکٹس میں یہ لیول ہے اور اگر ہیں تو وہ فی الحال صرف بڑے ایریا والے یونٹ ہیں، اس لیے صارفین کو جو رقم ادا کرنی پڑتی ہے وہ کم نہیں ہے۔

ہنوئی میں 2 بلین VND/یونٹ کی قیمت والے اپارٹمنٹس بہت کم ہیں۔ (تصویر تصویر)

وان کوان شہری علاقے، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں، علاقے کے مقابلے میں قیمت کافی سستی سمجھی جاتی ہے، تقریباً 41 ملین VND/m2۔ 91 m2 کے اپارٹمنٹ کے لیے، صارفین کو 3.7 بلین VND ادا کرنا پڑتا ہے۔

"یہ اپارٹمنٹ وان کوان کے علاقے میں آخری سنہری زمین پر واقع ہے، جس میں ٹران فو اور نگوین خوئین کی سڑکوں پر 2 فرنٹیجز ہیں، آسان ٹریفک، ٹھنڈی جھیل کا نظارہ۔ اگر آپ جلدی نہیں کرتے تو صارفین کے لیے خریدنا مشکل ہو جائے گا،" ایک بروکر نے مشورہ دیا۔

مرکز سے مزید علاقے کے بارے میں مزید جاننے کے لیے، رپورٹر کو معلوم ہوا کہ وان کین کمیون، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں پروجیکٹ میں، 66.7 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 2.9 بلین VND ہے۔ 80 مربع میٹر کے رقبے والے ایک بڑے اپارٹمنٹ کی قیمت 3.5 بلین VND ہے۔

ایک اور قریبی پروجیکٹ میں، ہر 73m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 2.9 بلین VND ہے۔

نئے پراجیکٹس میں نہ صرف اپارٹمنٹس مہنگے ہیں بلکہ استعمال شدہ اپارٹمنٹس بھی مہنگے داموں فروخت ہو رہے ہیں۔

خاص طور پر، HH1C Linh Dam پروجیکٹ (Hoang Mai District) میں ایک 83m2 اپارٹمنٹ بشمول فرنیچر 2.55 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 30.7 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

لِنہ ڈیم میں ایک اور پرانا اپارٹمنٹ، CT3 عمارت، جس کی سرمایہ کاری ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (HUD) نے کی ہے، جس کا رقبہ 63 مربع میٹر ہے، 2.85 بلین VND میں فروخت کے لیے ہے، جس میں ملکیت کی منتقلی شامل نہیں ہے۔

2 بلین VND سے کم میں اپارٹمنٹ تلاش کرنے سے قاصر رہنے کی وجہ سے، محترمہ لائ تھی لون، جو فی الحال Eco Green (Nguyen Xien، Thanh Tri) میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہی ہیں، کو گھر خریدنے کے اپنے منصوبے کو ایک طرف رکھنا پڑا اور اخراجات کو بچانے کے لیے طویل مدتی اپارٹمنٹ کرائے پر لینا پڑا۔

" چونکہ اپارٹمنٹس کی قیمت مہنگی ہے، میرا خاندان ایک خریدنے کا متحمل نہیں ہے، اس لیے بہترین آپشن یہ ہے کہ اب بھی یہاں 9.5 ملین VND/68m2/ماہ کے اپارٹمنٹ میں 2 بیڈرومز کے ساتھ ایک گھر کرائے پر لینے کا انتخاب کیا جائے، جس کے چاروں طرف مکمل سہولیات ہوں، سپر مارکیٹوں کے قریب، بچوں کے پڑھنے کے لیے اسکول... "، محترمہ لون نے کہا۔

4 سال، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 77 فیصد اضافہ

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ سامان کی کمی، مزدوری، زمین کی قیمتوں وغیرہ کی لاگت میں اضافے کے ساتھ مل کر اپارٹمنٹ کی قیمتوں پر مجموعی اثر پڑا ہے۔

" بڑے شہروں میں لوگوں کی ہاؤسنگ ڈیمانڈ اب بھی بہت زیادہ ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی سرمایہ کاری کی تیاری کا کام طویل ہے، جس کی وجہ سے فوری طور پر سپلائی کو پورا کرنا ناممکن ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے پراجیکٹس قانونی مسائل کی وجہ سے بھی تعطل کا شکار ہیں، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ رہیں اور بڑھ بھی سکتی ہیں۔"

فی الحال، ہنوئی میں، لین دین کے لیے بہت کم اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت 2 بلین VND ہے ،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، صرف پچھلے 4 سالوں میں، اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 54 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں لگاتار 19 سہ ماہیوں تک بڑھ رہی ہے اور 77 فیصد سے زیادہ بڑھ رہی ہے۔ (تصویر تصویر)

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، صرف پچھلے 4 سالوں میں، اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 54 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو مسلسل 19 سہ ماہیوں سے بڑھ رہی ہے اور 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 77% سے زیادہ بڑھ رہی ہے۔

"محدود نئی سپلائی، حوالے کیے گئے اپارٹمنٹس کی کم تعداد اور VND52 ملین/m2 کی اعلی اوسط پرائمری قیمتوں نے ثانوی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے۔ 2018 سے 2022 تک، اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت میں 13%/سال اضافہ ہوا، جب کہ بنیادی سپلائی میں 14%/سال کی کمی واقع ہوئی،" Savills نے کہا۔

وزارت تعمیرات نے حال ہی میں 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ بھی جاری کی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ جب کہ بہت سے طبقات کو مشکلات کا سامنا ہے اور فروخت کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر دو بڑے شہروں میں۔

خاص طور پر ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا: تھانہ شوان ضلع میں تقریباً 3.5 فیصد اضافہ ہوا، ضلع ہا ڈونگ میں تقریباً 3.7 فیصد اضافہ ہوا، ضلع ہوانگ مائی میں تقریباً 3.8 فیصد اضافہ ہوا، نام ٹو لائم ضلع میں تقریباً 4.1 فیصد اضافہ ہوا۔

سستی اپارٹمنٹس کی قیمت 25 ملین VND/m2 سے 35 ملین VND/m2، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی قیمت 35 ملین VND/m2 سے 50 ملین VND/m2 تک اور لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، عام طور پر 60 - 70 ملین VND/m2۔

PHAM DUY

ماخذ