رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2025 میں کیا پیشین گوئی اور توقع کرتے ہیں؟

2024 گزر گیا، مارکیٹ کی بحالی شروع ہو گئی، 2025 میں داخل ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سے نئے پروڈکٹ لانچ پلانز کے ساتھ مضبوط مارکیٹ کی بحالی کی زیادہ توقعات ہیں۔

2025 ایک نئے ترقیاتی دور کا ابتدائی سال ہو گا۔

فوک کھانگ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ لو تھی تھانہ ماؤ

فوک کھانگ کارپوریشن کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ لو تھی تھانہ ماؤ۔

2024 پرانے اور نئے مراحل کے درمیان منتقلی کا اہم سال ہے، اور پھر 2025 میں داخل ہونا ایک نئے ترقیاتی دور کا آغاز سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بڑے شہروں میں بحالی اور ترقی کو برقرار رکھے گی۔ زمین سے متعلق 3 اہم قوانین کے ساتھ، جو 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، یہ ایک قانونی راہداری اور اگلے بازار کے مرحلے کے لیے سازگار حالات پیدا کرے گا۔ لہذا، 2025 کو نئے ترقیاتی دور کا پہلا سال سمجھا جاتا ہے۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح قانونی راہداری جیسے معاون عوامل اور سرمایہ کاروں کی بدولت زیادہ مستحکم اور پائیدار ترقی کی توقع ہے جنہوں نے پچھلے چکروں کے ذریعے کافی تجربہ حاصل کیا ہے۔ اگر مارکیٹ 2018 - 2019 کے متحرک، "سنہری" دور میں واپس آنا چاہتی ہے، تو اسے ابھی کچھ اور سال درکار ہوں گے۔ خاص طور پر، 2025 میں ویتنام میں گرین ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت پیش رفت کا امکان ہے، لیکن پھر بھی اسے متعدد چیلنجوں کا سامنا ہے۔

حکومت، سرمایہ کاروں اور لوگوں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کی بدولت سبز عمارتوں کی تعداد موجودہ کے مقابلے میں دوگنی ہو سکتی ہے۔ اس شرح میں LOTUS، LEED، EDGE یا مساوی معیارات سے تصدیق شدہ 150-200 نئے گرین بلڈنگ پروجیکٹس کی توقع ہے۔ ترقی کی پیشن گوئی بنیادی طور پر بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، دا نانگ اور سیٹلائٹ شہری علاقوں میں مرکوز ہے۔

گرین آفسز تیزی سے ترقی کرنے والا طبقہ بننے کے لیے تیار ہیں، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں، کیونکہ غیر ملکی سرمایہ کار اپنے ماحولیاتی، سماجی اور گورننس (ESG) کے معیارات پر پورا اترنے کے لیے سبز سے تصدیق شدہ دفتری عمارتوں کا تیزی سے مطالبہ کر رہے ہیں۔

2025 تک ویتنام میں گرین ریئل اسٹیٹ مضبوط ترقی کے دور میں داخل ہو جائے گا، خاص طور پر بڑے شہری علاقوں اور دفتری حصے میں۔ تاہم، اپنی پوری صلاحیت تک پہنچنے کے لیے، ویتنام کو مضبوط پالیسی اصلاحات، ترقی کرنے والوں کے لیے مواصلات اور مالی مدد کی ضرورت ہے۔ مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی لیکن 2050 تک پائیدار ہدف تک پہنچنے کے لیے ابھی بھی ایک اہم خلا باقی ہے۔

2025 میں، Phuc Khang تیزی سے مکمل انفراسٹرکچر کا فائدہ اٹھاتے ہوئے ممکنہ مقامات پر واقع منصوبوں کے لیے شیڈول پلان کو مکمل کرنے پر بھی توجہ مرکوز کرے گا۔

لیکویڈیٹی میں تبدیلی کا سال

ڈی کے آر اے گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ۔

2025 مارکیٹ کے لیے ایک روشن سال ہونے کی توقع ہے، خاص طور پر اس تناظر میں کہ مارکیٹ 2024 کے اختتام سے بحالی کی راہ پر گامزن ہے۔ یہ مثبت اشارے پالیسی، سپلائی، انفراسٹرکچر اور سرمایہ کاری کے رجحانات کے عوامل سے کارفرما ہیں، جو کہ مارکیٹ کے لیے ایک نئے نمو کا دور بنانے کا وعدہ کرتے ہیں۔

2025 میں مارکیٹ کے روشن مقامات میں سے ایک سپلائی میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی توقع ہے، خاص طور پر ایسے منصوبے جو قانون کی طرف سے تجویز کردہ شرائط کو پورا کرتے ہیں۔ 2024 کے مقابلے میں زیادہ تر حصوں میں سپلائی میں نمایاں اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن 2019 اور اس سے پہلے کی مدت سے اب بھی کافی دور ہے۔

سدرن مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کے حصے میں 2024 کے مقابلے میں بہتری کی توقع ہے۔ سپلائی میں بہتری کے علاوہ، 2025 میں جب ہوم لون کی شرح سود کم رہے گی تو مارکیٹ لیکویڈیٹی میں بھی مثبت تبدیلیاں آئیں گی، حالیہ مارکیٹ کی بحالی کی بدولت سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بتدریج بہتری آئی ہے اور خاص طور پر نقدی کا بہاؤ شمالی خطے میں سرمایہ کاری کرنے کے اشارے دکھانا شروع کر رہا ہے جب کہ سرمایہ کاروں کے لیے شمالی خطے میں سرمایہ کاری شروع ہو رہی ہے۔ جنوبی صوبوں میں مواقع۔ اس تناظر میں، قابل اعتماد سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیے جانے والے منصوبے، جن میں تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت، واضح قانونی حیثیت اور ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز آنے والے وقت میں سرمایہ کاروں کی اولین ترجیح ہوں گی۔

مجموعی طور پر، 2025 میں خاص طور پر اپارٹمنٹ مارکیٹ اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک مثبت تبدیلی کی توقع کی جاتی ہے اور درج ذیل عوامل کی مدد کی بدولت ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو سکتی ہے:

سب سے پہلے، پالیسی کے لحاظ سے، قانونی طریقہ کار میں شفافیت اور وضاحت لانے کے لیے زمین کے انتظام، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق پالیسیوں میں ترمیم کی گئی ہے۔ یہ ضوابط سرمایہ کاروں کے لیے قانونی طریقہ کار کو انجام دینے میں آسانی پیدا کرتے ہیں، اس طرح پروجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو فروغ ملتا ہے۔ اس کے علاوہ، حصول اراضی، معاوضہ، زمین کی تشخیص اور فیسوں میں معاونت کرنے والے میکانزم کو بھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس سے بہت سے نئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے گئے ہیں اور اس سے قبل معطل کیے گئے منصوبوں کو 2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں جاری رکھا جائے گا۔

پالیسیوں سے مثبت معلومات کے علاوہ، انفراسٹرکچر کی کہانی بھی مارکیٹ میں رفتار بڑھاتی ہے۔ حکومت جارحانہ طور پر عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دے رہی ہے، اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ رنگ روڈز 3 اور 4، میٹرو سسٹم، اور اہم اقتصادی مراکز کو جوڑنے والے بین علاقائی ایکسپریس ویز پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔ یہ منصوبے نہ صرف بین علاقائی رابطوں کو بہتر بناتے ہیں بلکہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے مواقع بھی کھولتے ہیں۔

تیسرا، ڈپازٹ اور قرض دینے والی سود کی شرحیں مستحکم رہتی ہیں، ساتھ ہی مہنگائی کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔ اس سے نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سرمائے تک رسائی میں مدد ملتی ہے بلکہ گھر کے خریداروں کے لیے قرض کے پیکجوں تک آسانی سے رسائی کے لیے حالات بھی پیدا ہوتے ہیں۔ مالی استحکام سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں کا اعتماد بحال کرنے میں بھی مدد کرتا ہے، دو اہم گروپ جو مارکیٹ کے لیے پائیدار مانگ پیدا کرتے ہیں۔

چوتھا، خریداروں کے جذبات میں بتدریج بہتری آئی ہے۔ جمود کی مدت کے بعد، سرمایہ کار اور حقیقی خریدار دونوں دھیرے دھیرے مارکیٹ میں واپس آئے ہیں۔ پالیسیوں، انفراسٹرکچر اور فنانس سے حاصل ہونے والی مثبت معلومات نے اعتماد پیدا کرنے، خریداروں کو فیصلے کرنے کے لیے تیار کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ خاص طور پر، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کا طبقہ اب بھی اپنے استحکام اور طویل مدت میں قدر میں اضافے کی صلاحیت کی بدولت اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے۔ یہ اب بھی بہت سے سرمایہ کاروں کا ترجیحی انتخاب ہے، خاص طور پر اس تناظر میں کہ مارکیٹ بحالی اور ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔

ذہنیت کی تبدیلی کے لیے تیار ہیں۔

ٹران انہ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈک ون

ٹران انہ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈک ون۔

2014 کا اختتام، Tran Anh گروپ کے لیے، ایک ایسا سال تھا جس نے کاروبار اور ترقی کے لیے مقررہ اہداف کو واقعی پورا نہیں کیا۔ تاہم، یہ کاروبار کے لیے کافی مستحکم سال بھی سمجھا جاتا ہے کیونکہ بحالی کی ترقی نے شکل اختیار کرنا شروع کر دی ہے۔

اس بحالی کا سامنا کرتے ہوئے، Tran Anh گروپ نے خود کو 2025 میں تبدیل کرنے کے لیے ایک نئی ذہنیت کے ساتھ تیار کیا ہے۔ یعنی یہ دوسری سہ ماہی میں لانگ این صوبے کے Duc Hoa ضلع میں ایک نیا پروجیکٹ شروع کرے گا۔ اس کے علاوہ، انٹرپرائز لانگ این میں ورکرز کے لیے دو کم لاگت ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے ڈیزائن کو تیز کر رہا ہے اور قانونی لائسنس حاصل کر رہا ہے۔

Tran Anh گروپ کے لیے، 2025 کاروباری منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے ایک مصروف سال ہو گا جسے کمپنی کو گزشتہ 2 سالوں سے ایک طرف رکھنا پڑا تھا۔ توقع ہے کہ یہ واپسی کمپنی کی بحالی اور ترقی کے لیے ایک اہم موڑ ثابت ہوگی۔

اس کے علاوہ، 2025 ایک متوقع سال ہو گا کیونکہ تین نئے قوانین، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، زمین کا قانون، اور ہاؤسنگ قانون، باضابطہ طور پر ابتدائی مرحلے سے گزر چکے ہیں اور عمل میں آ چکے ہیں۔ کیونکہ ہر نافذ شدہ قانون میں، نئے نافذ شدہ قوانین اور ذیلی قانون کی دستاویزات کو عملی جامہ پہنانے اور متعدد ریاستی اہلکاروں، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے قانون نافذ کرنے والے کام میں موجود خامیوں اور جمود کو دور کرنے میں ہمیشہ تاخیر ہوتی ہے۔

اور ساتھ ہی نافذ کیے جانے والے قوانین سے، کاروبار توقع کرتے ہیں کہ اس منصوبے کے قانونی طریقہ کار کو تیزی سے لاگو کیا جائے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قانونی طریقہ کار کو جلد مکمل کرنے کے لیے کھلا پن پیدا ہو گا، لائسنسنگ کے عمل کو 36 ماہ یا اس سے زیادہ کی بجائے 12 سے 20 ماہ تک بڑھا دیا جائے گا۔

2025 نہ صرف سازگار ہو گا بلکہ بہت سی مشکلات بھی ہوں گی۔

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر۔

2024 Phu Dong کے لیے بہت سی کامیابیوں کا سال ہے، اور یہ بھی ایک ایسا سال ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنی شناخت بناتا ہے جب سال کے آخری دنوں میں، کمپنی نے پہلے گھر صارفین کے حوالے کیے تاکہ صارفین کو نئے سال کے استقبال کے لیے ایک نیا گھر مل سکے۔ یہ وہ سال بھی ہے جو ایک اور پروجیکٹ کی نشاندہی کرتا ہے جسے Phu Dong ایک درمیانی رینج کی قیمت پر مارکیٹ میں لاتا ہے، جو جنوب میں گاہکوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

2025 میں داخل ہونا، Phu Dong گروپ کے لیے، یہ مکمل طور پر نئے منصوبوں کی توقعات سے بھرا ہوا سال ہوگا۔ یعنی نئے پراجیکٹس کا آغاز کرنا، پراجیکٹس کو صارفین کے حوالے کرنا اور تعمیر مکمل کرنا، اپارٹمنٹ پراجیکٹ کو سرفہرست رکھنا۔

تاہم، اس خوشی میں، ہمارے کاروبار کو احساس ہے کہ مارکیٹ میں ابھی بھی بہت سی مشکلات ہوں گی جن کا سامنا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کرنا پڑے گا۔ یعنی فروخت میں مقابلہ زیادہ ہوگا، کیونکہ 2025 میں کاروباروں کی فروخت کے لیے مصنوعات کی مقدار کافی زیادہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، یہاں سے مقابلہ سرمایہ کاروں کی فروخت میں بڑا دباؤ ہوگا۔

ایک اور مشکل یہ ہے کہ صوبوں اور شہروں کو اب بھی کاروباری اداروں کے لیے زمین کی تشخیص کے یونٹ تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے تاکہ وہ ریاست کو زمین کے استعمال کی فیس کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کر سکیں۔ یہ کاروباری اداروں کے لیے پراجیکٹس کو فروخت کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں رکاوٹ ہو گا...

عام طور پر، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ایک غیر متوقع نامعلوم ہے، لیکن مجھے یقین ہے کہ مارکیٹ 2024 کی بحالی کی رفتار کو برقرار رکھے گی۔ اگرچہ سال کی پہلی 1 سے 2 سہ ماہیوں میں کوئی اہم پیش رفت کرنا مشکل ہو گا، لیکن سال کے دوسرے نصف سے اس میں واضح بہتری کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، طبقات اور خطوں کے درمیان تفریق جاری ہے، بنیادی طور پر رہائشی ریل اسٹیٹ کی قسم میں جو کہ ہمیشہ اعلیٰ سطح پر مانگ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ خاص طور پر، جنوبی علاقے میں اپارٹمنٹ کے حصے میں دو بڑے نمائندے ہیں، ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ۔ شمالی علاقے میں، مرکزی مارکیٹ کے لیے دو شہروں ہینوئی، ہائی فونگ اور ہنگ ین میں مرکوز، ڈا نانگ سے مارکیٹ کا مرکز بننے کی توقع ہے، خاص طور پر اچھے مقامات، مکمل سہولیات اور مناسب قیمتوں کے حامل منصوبے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس فنانس کے لیے ایک مشکل سال

مسٹر لی ہوانگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین

مسٹر لی ہوانگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔

2025 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک مالی مشکل ہو گا، کیونکہ تقریباً اگست سے لے کر 2025 کے آخر تک، فرمان 08/2023/ND-CP کے مطابق 2 سال کی توسیع کے بعد انفرادی طور پر جاری کیے جانے والے کارپوریٹ بانڈز کو پختہ کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کا وقت ہے، جس کی کل مالیت تقریباً 180,000 ارب VND3 سال میں سب سے زیادہ ہے۔ 2023-2025۔ اس لیے، ان بانڈز کی میچورٹی کی ادائیگی کے لیے مالی بہاؤ حاصل کرنے کے لیے، کاروبار کاروبار کو ترقی دینے، پراڈکٹس لانچ کرنے، کاروبار کے لیے مالی استحکام بحال کرنے کے لیے کیش فلو کو حوالے کرنے اور کیش فلو جمع کرنے کے لیے مکمل محنت کریں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html