رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2025 میں کیا پیشن گوئی اور توقع کر رہے ہیں؟

جیسے ہی 2024 مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ اختتام کو پہنچا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے 2025 میں ایک مضبوط مارکیٹ کی بحالی کی نئی توقعات کے ساتھ داخل کیا، جس کے نتیجے میں متعدد نئی مصنوعات کی شروعات ہوئی۔

2025 ایک نئے ترقیاتی دور کا ابتدائی سال ہو گا۔

فوک کھانگ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ لو تھی تھانہ ماؤ

فوک کھانگ کارپوریشن کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ لو تھی تھانہ ماؤ۔

2024 ایک اہم سال ہے جو پرانے اور نئے مراحل کے درمیان منتقلی کی نشاندہی کرتا ہے، 2025 کو ایک نئے ترقیاتی دور کا آغاز سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بڑے شہروں میں ترقی کو برقرار رکھتے ہوئے اپنی بحالی کا رجحان جاری رکھے گی۔ زمین سے متعلق تین اہم قوانین کے ساتھ جو یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، یہ اگلے مارکیٹ مرحلے کے لیے ایک سازگار قانونی فریم ورک اور بنیاد بنائے گا۔ لہذا، 2025 کو اس نئے ترقیاتی دور کا پہلا سال سمجھا جاتا ہے۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں واضح قانونی فریم ورک اور سرمایہ کاروں کو سابقہ ​​دوروں سے تجربہ حاصل کرنے جیسے معاون عوامل کی بدولت مزید مستحکم اور پائیدار ترقی کی امید ہے۔ تاہم، 2018-2019 کے متحرک، "سنہری دور" میں واپس آنے کے لیے، مارکیٹ کو ابھی کچھ اور سال درکار ہوں گے۔ 2025 میں ویتنام میں گرین ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت پیش رفت کی صلاحیت ہے، لیکن پھر بھی اسے کچھ چیلنجز کا سامنا ہے۔

حکومت، سرمایہ کاروں اور عوام کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کی بدولت موجودہ سطح کے مقابلے سبز عمارتوں کی تعداد دوگنی ہو سکتی ہے۔ اس شرح کے نتیجے میں LOTUS، LEED، EDGE سرٹیفیکیشنز، یا مساوی معیارات حاصل کرنے والے 150-200 نئے گرین بلڈنگ پروجیکٹس کے نتیجے میں متوقع ہے۔ توقع ہے کہ ترقی بنیادی طور پر بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، دا نانگ، اور ان کے سیٹلائٹ شہری علاقوں میں مرکوز ہوگی۔

سبز دفاتر ایک تیزی سے بڑھتے ہوئے طبقے بن جائیں گے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے ماحولیاتی، سماجی، اور گورننس (ESG) کے معیارات کو پورا کرنے کے لیے گرین سرٹیفائیڈ آفس عمارتوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کی بدولت۔

ویتنام میں گرین ریئل اسٹیٹ کے 2025 میں مضبوط ترقی کے دور میں داخل ہونے کی توقع ہے، خاص طور پر بڑے شہروں اور دفتری حصے میں۔ تاہم، اپنی پوری صلاحیت تک پہنچنے کے لیے، ویتنام کو مضبوط پالیسی اصلاحات، بہتر مواصلات، اور ڈویلپرز کے لیے مالی تعاون کی ضرورت ہے۔ مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی، لیکن 2050 تک پائیداری کے اہداف کو حاصل کرنے کے لیے ابھی بھی ایک اہم خلا باقی ہے۔

2025 میں، Phuc Khang تیزی سے بہتر انفراسٹرکچر سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، امید افزا مقامات پر واقع منصوبوں کے منصوبوں کو شیڈول کے مطابق مکمل کرنے پر بھی توجہ مرکوز کرے گا۔

لیکویڈیٹی میں تبدیلی کا سال۔

ڈی کے آر اے گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ۔

2025 مارکیٹ کے لیے ایک امید افزا سال ہونے کی توقع ہے، خاص طور پر 2024 کے اختتام سے مارکیٹ کی بحالی کے پیش نظر۔ یہ مثبت اشارے پالیسی عوامل، سپلائی، انفراسٹرکچر، اور سرمایہ کاری کے رجحانات سے کارفرما ہیں، جو کہ مارکیٹ کے لیے ایک نیا ترقی کا دور بنانے کا وعدہ کرتے ہیں۔

2025 میں مارکیٹ کے روشن مقامات میں سے ایک سپلائی میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی توقع ہے، خاص طور پر ایسے منصوبے جو قانون کی طرف سے تجویز کردہ شرائط کو پورا کرتے ہیں۔ 2024 کے مقابلے میں زیادہ تر حصوں میں سپلائی میں نمایاں اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن 2019 اور اس سے پہلے کی مدت سے اب بھی کافی دور ہے۔

سدرن مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کے حصے میں 2024 کے مقابلے میں بہتری کا امکان ہے۔ سپلائی میں بہتری کے علاوہ، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں بھی 2025 میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی کیونکہ رہن پر سود کی شرحیں کم رہیں گی، حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی بحالی کی بدولت سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بتدریج بہتری آئی ہے، اور خاص طور پر جب سرمایہ کاری کے مواقع جنوبی سے سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنا شروع ہو گئے ہیں تو سرمایہ کاروں کی طرف منتقلی شروع ہو گئی ہے۔ صوبے اس تناظر میں، قابل اعتماد ڈویلپرز کی طرف سے تیار کردہ منصوبے تعمیراتی پیش رفت، واضح قانونی حیثیت، اور جامع انفراسٹرکچر اور سہولیات کے ساتھ آنے والے عرصے میں سرمایہ کاروں کے لیے اولین ترجیح ہوں گے۔

مجموعی طور پر، اپارٹمنٹ مارکیٹ خاص طور پر اور عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے 2025 میں ایک مثبت تبدیلی کی توقع کی جاتی ہے اور یہ ایک نئے گروتھ سائیکل میں داخل ہو سکتا ہے، جس کی تائید درج ذیل عوامل سے ہوتی ہے:

سب سے پہلے، پالیسی کے لحاظ سے، زمین کے انتظام، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی پالیسیوں پر نظر ثانی کی گئی ہے اور اس کی تکمیل کی گئی ہے، جس سے قانونی طریقہ کار میں شفافیت اور وضاحت آئی ہے۔ یہ ضوابط سرمایہ کاروں کے لیے قانونی طریقہ کار کو انجام دینے میں آسانی پیدا کرتے ہیں، اس طرح پروجیکٹ پر عمل درآمد میں تیزی آتی ہے۔ اس کے علاوہ، حصول اراضی، معاوضہ، زمین کی تشخیص، اور فیسوں میں معاونت کرنے والے میکانزم کو بھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس سے بہت سے نئے منصوبوں کو لاگو کرنے اور پہلے معطل شدہ منصوبوں کے لیے 2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں دوبارہ شروع ہونے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے گئے ہیں۔

مثبت پالیسی خبروں کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے کی ترقی بھی مارکیٹ کو تحریک فراہم کر رہی ہے۔ حکومت جارحانہ طور پر عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دے رہی ہے، اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ رنگ روڈز 3 اور 4، میٹرو سسٹم، اور اہم اقتصادی مراکز کو جوڑنے والے بین علاقائی ایکسپریس ویز پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔ یہ منصوبے نہ صرف بین علاقائی رابطوں کو بہتر بناتے ہیں بلکہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے مواقع بھی کھولتے ہیں۔

تیسرا، ڈپازٹ اور قرض دینے والی سود کی شرحیں مستحکم رہی ہیں، اس کے ساتھ ساتھ مہنگائی کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا گیا ہے۔ اس سے نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سرمائے تک رسائی میں مدد ملتی ہے بلکہ گھریلو خریداروں کے لیے قرض کے پیکجز تک رسائی کو بھی آسان بناتا ہے۔ مالی استحکام سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں کا اعتماد بحال کرنے میں بھی مدد کرتا ہے، دو اہم گروپ جو مارکیٹ کے لیے پائیدار مانگ پیدا کرتے ہیں۔

چوتھا، خریداروں کا جذبہ آہستہ آہستہ بہتر ہو رہا ہے۔ جمود کی مدت کے بعد، سرمایہ کار اور آخری خریدار دونوں آہستہ آہستہ مارکیٹ میں واپس آئے ہیں۔ پالیسیوں، بنیادی ڈھانچے، اور مالیات کے حوالے سے مثبت معلومات نے اعتماد پیدا کرنے، خریداروں کو فیصلے کرنے کے لیے تیار کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ خاص طور پر، لینڈڈ ہاؤس اور اپارٹمنٹ کے حصے اپنے استحکام اور طویل مدتی قدر میں اضافے کی صلاحیت کی وجہ سے پرکشش رہتے ہیں۔ یہ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی انتخاب رہتے ہیں، خاص طور پر جب مارکیٹ بحالی اور ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہوتی ہے۔

تبدیلی کی سوچ کے لیے تیار ہیں۔

ٹران انہ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈک ون

ٹران انہ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈک ون۔

2014 کے آخر میں، Tran Anh گروپ نے اپنے کاروبار اور ترقی کے اہداف کو مکمل طور پر حاصل نہیں کیا۔ تاہم، یہ کمپنی کے لیے اب بھی کافی مستحکم سال سمجھا جاتا تھا کیونکہ ترقی میں بحالی نے شکل اختیار کرنا شروع کر دی تھی۔

اس بحالی کے بعد، Tran Anh گروپ نے 2025 میں ایک نئی تبدیلی کے لیے خود کو تیار کر لیا ہے۔ اس میں دوسری سہ ماہی میں لانگ این صوبے کے Duc Hoa ضلع میں ایک نیا پروجیکٹ شروع کرنا، اور ساتھ ہی لانگ آن میں ورکرز کے لیے دو سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے ڈیزائن اور درخواست کے عمل کو تیز کرنا شامل ہے۔

Tran Anh گروپ کے لیے، 2025 کاروباری منصوبوں کو نافذ کرنے میں ایک مصروف سال ہو گا جسے کمپنی کو گزشتہ دو سالوں سے روکنا پڑا ہے۔ توقع ہے کہ یہ واپسی کمپنی کی بحالی اور ترقی کے لیے ایک اہم موڑ ثابت ہوگی۔

مزید برآں، 2025 ایک امید افزا سال ہونے کی امید ہے کیونکہ تین نئے قوانین – رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، زمین سے متعلق قانون، اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون – باضابطہ طور پر عمل درآمد کے ابتدائی مرحلے سے گزر چکے ہیں اور نافذ العمل ہو گئے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ہر قانون، اپنے نافذ ہونے کے بعد، نئے نافذ کیے گئے قوانین اور ماتحت ضوابط کو نافذ کرنے اور کچھ ریاستی اہلکاروں اور سرکاری ملازمین کی طرف سے قانون کے نفاذ میں کوتاہیوں اور ناکاریوں کو دور کرنے کے لیے ہمیشہ وقت کا وقفہ ہوتا ہے۔

اور قوانین کے نفاذ کے ساتھ، کاروبار توقع کرتے ہیں کہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کو زیادہ تیزی سے نافذ کیا جائے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کے لیے قانونی طریقہ کار کو جلد مکمل کرنے کے مواقع پیدا ہوں گے، لائسنسنگ کے عمل کو 36 ماہ یا اس سے زیادہ کی بجائے 12 سے 20 ماہ تک تیز کیا جائے گا جیسا کہ فی الحال ہے۔

2025 نہ صرف مواقع لے کر آئے گا بلکہ بہت سے چیلنجز بھی پیش کرے گا۔

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر۔

Phu Dong کے لیے 2024 ایک بہت کامیاب سال تھا، جس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اور سنگ میل کو نشان زد کیا کیونکہ سال کے آخری دنوں میں، کمپنی نے پہلے گھر صارفین کے حوالے کیے، انہیں نئے سال کے استقبال کے لیے ایک نیا گھر فراہم کیا۔ اس سال فو ڈونگ کی طرف سے ایک اور پراجیکٹ کا آغاز درمیانی رینج کی قیمت پر بھی دیکھا گیا، جو جنوب میں صارفین کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

2025 میں داخل ہونے پر، Phu Dong گروپ مکمل طور پر نئے منصوبوں کے لیے امیدوں سے بھرے سال کی توقع کر رہا ہے۔ ان میں نئے پراجیکٹس کا آغاز کرنا، صارفین کو پروجیکٹ کے حوالے سے حتمی شکل دینا جاری رکھنا، اور تعمیر کو مکمل کرنا اور موجودہ اپارٹمنٹ پراجیکٹ سے باہر نکلنا شامل ہے۔

تاہم، اس مثبت نقطہ نظر کے درمیان، ہماری کمپنی تسلیم کرتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی مارکیٹ میں اہم چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔ ان میں فروخت کا بڑھتا ہوا مقابلہ بھی شامل ہے، کیونکہ 2025 میں ڈیولپرز کی جانب سے بڑی تعداد میں پراپرٹیز لانچ کیے جانے کا امکان ہے، جس سے ان پر اپنی جائیدادیں فروخت کرنے کے لیے کافی دباؤ پڑے گا۔

ایک اور مشکل یہ ہے کہ صوبے اور شہر اب بھی کاروباروں کے لیے زمین کی تشخیص کے یونٹ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں تاکہ ریاست کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا جا سکے۔ یہ کاروباری اداروں کے لیے اپنے پراجیکٹس کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے اور اپنی جائیدادوں کو فروخت کرنے کے قابل ہو جائے گا…

مجموعی طور پر، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک غیر متوقع طور پر نامعلوم ہے، تاہم، مجھے یقین ہے کہ یہ 2024 کی بحالی کی رفتار کو جاری رکھے گی۔ اگرچہ پہلی سے دو سہ ماہیوں میں کوئی اہم پیش رفت کا امکان نہیں ہے، لیکن سال کے دوسرے نصف کے قریب سے واضح بہتری کی توقع ہے۔

مزید برآں، طبقات اور خطوں کے درمیان تفریق جاری ہے، بنیادی طور پر رہائشی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں رہائش کی حقیقی ضروریات پوری کرنے کے ساتھ، مانگ مسلسل زیادہ ہے۔ خاص طور پر، جنوب میں اپارٹمنٹ کے حصے پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ کا غلبہ ہے۔ شمال میں، توجہ ہنوئی، ہائی فونگ اور ہنگ ین پر ہے۔ وسطی علاقے میں، ڈا نانگ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ مارکیٹ کا محور رہے گا، خاص طور پر اچھی جگہوں، مکمل سہولیات اور مناسب قیمتوں والے منصوبوں کے لیے۔

رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ فنانس کے لیے ایک چیلنجنگ سال۔

مسٹر لی ہوانگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین

مسٹر لی ہوانگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔

2025 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مالی طور پر ایک مشکل سال ہو گا، کیونکہ اگست سے لے کر 2025 کے آخر تک کے عرصے میں حکمنامہ 08/2023/ND-CP کے تحت دو سال کی توسیع کے بعد نجی طور پر جاری کردہ کارپوریٹ بانڈز کی پختگی نظر آئے گی، جو کہ تین سالوں میں تقریباً VND 180،00، سے سب سے زیادہ ہے۔ 2023-2025۔ اس لیے، ان پختہ ہونے والے بانڈز کی ادائیگی کے لیے مالی وسائل کو محفوظ بنانے کے لیے، کاروبار اپنے آپریشنز کو تیار کرنے، نئے پروجیکٹ شروع کرنے، مکمل حوالے کرنے، اور اپنے مالی استحکام کو بحال کرنے کے لیے کیش فلو پیدا کرنے کے لیے انتھک محنت کریں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html