2023 کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے انتہائی مشکل سال سمجھا جاتا ہے۔ پی وی کے ساتھ اشتراک کرنا۔ VietNamNet، مسٹر Vu Cuong Quyet، Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ حکومت کی بروقت مداخلت سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار قرض کو موخر کرنے، بانڈ کے قرض کو بڑھانے،... وقت پر، گرنے سے بچنے میں کامیاب ہو گئے ہیں۔

مسٹر کوئٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں، ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی آئے گی، اور ہوم لون کی شرح سود بھی کم ہو کر تقریباً 8.5-9% ہو جائے گی۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام سے 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آغاز تک، قرض کی شرح سود تقریباً 7.5-8% تک کم ہوتی رہے گی، جس سے خریداروں کے لیے بینکوں سے قرض تک رسائی آسان ہو جائے گی۔

تب سے، مارکیٹ نے رئیل اسٹیٹ کے حصوں جیسے کہ ہنوئی اور صوبوں میں اپارٹمنٹس کے ساتھ کافی اچھی علامتیں دکھائی ہیں۔

اگرچہ قیمتوں میں کمی کا انتظار کرنے کی محتاط ذہنیت کی وجہ سے سرمایہ کاری کے کچھ طبقوں کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے، لیکن 2023 کے آخر تک، ہنوئی جیسی کچھ مارکیٹوں میں قیمتوں میں کمی نہیں دیکھی گئی، اور کچھ جگہوں پر زمینی پلاٹوں اور ملحقہ ولاز کی قیمتوں میں قدرے اضافہ بھی ہوا ہے۔ رجحان بہتر ہو رہا ہے، لیکن لیکویڈیٹی اب بھی کمزور ہے۔

W-business-hope-1.jpg
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2024 میں مارکیٹ کے بہتر ہونے کی توقع رکھتے ہیں۔ (تصویر: ہوانگ ہا)

"جنوری 2024 میں، زمین کا قانون باضابطہ طور پر منظور کیا گیا، جس سے سرمایہ کاروں کے جذبات متاثر ہوئے۔ وہ مارکیٹوں اور سرمایہ کاری کے حصوں کا دوبارہ جائزہ لینا شروع کر رہے ہیں، بشمول زمین۔ ہمیں امید ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں بہتر رہے گی، حالانکہ ابھی تک کوئی پیش رفت نہیں ہوئی،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔

مارکیٹ کی بحالی کا اندازہ لگانے کے لیے، Dat Xanh Mien Bac کے رہنما نے پرجوش انداز میں کہا: "اس سال کے آغاز سے، ہم نے Bac Ninh، Bac Giang ، Thai Nguyen، Hai Phong، Quang Ninh، ... کے بازاروں میں دوبارہ دفاتر کھول دیے ہیں، جن مارکیٹوں کو ہم بڑے پیمانے پر بند کرنے پر مجبور ہو گئے تھے، 2023 کے اوائل میں یہ شمالی شہروں کے مقابلے میں بہتر رہے گا جو کہ پچھلے سال شمالی شہروں کے مقابلے میں بہتر ہوگا۔ سال"

اس رہنما کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کا طبقہ تقسیم کرنے والے یونٹوں، خاص طور پر ہنوئی اور Bac Ninh، Bac Giang، یا Thai Nguyen، Vinh Phuc کے صوبوں میں اپارٹمنٹس کے لیے "ریسکیو" رہا ہے۔ 2024 میں، ہنوئی اور صوبوں میں اپارٹمنٹ کا طبقہ اب بھی اچھا رہے گا۔ اس کے ساتھ ہی، زمین کا حصہ واپس آنا شروع ہو جائے گا، خاص طور پر صنعتی طور پر ترقی یافتہ شہروں میں۔

"حالیہ پالیسیاں کاروبار کی حقیقت کے بالکل قریب ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور بہتر کرنے میں مدد کرتی ہیں۔ تاہم، قانون کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، مخصوص رہنما سرکلر اور حکمنامے ہونے کی ضرورت ہے۔ امید ہے کہ رہنما دستاویزات جلد جاری کیے جائیں گے تاکہ 2025 کے اوائل میں، جب قوانین نافذ ہوں گے، ان پر عمل درآمد کیا جائے گا،" مسٹر کوٹ نے کہا۔

توقع کرتے ہوئے کہ مارکیٹ اس سال کی دوسری سہ ماہی تک پوری طرح بحال ہو جائے گی، ہا این گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئرمین محترمہ لی تھو ہا نے کہا کہ منصوبے کے مطابق کمپنی کوانگ نین مارکیٹ میں رہائشی اور تجارتی دونوں مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات تیار کرنا جاری رکھے گی۔ اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت 38-45 ملین VND/m2 تک ہوتی ہے۔ اور ولاز کے لیے، یہ 100-150 ملین VND/m2 تک ہے۔

"یہ توقع ہے کہ 2024 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں، ہم نئے شاپ ہاؤس پراجیکٹس شروع کرنا جاری رکھیں گے، سرمایہ کاری کے صارفین کو ہدف بناتے ہوئے، جن کی قیمتیں تقریباً 10 بلین VND/یونٹ ہیں۔ Quang Ninh ایک آسان ٹریفک انفراسٹرکچر والا شہر ہے، جو سیاحوں کو راغب کرتا ہے... اس لیے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کافی مستحکم ہے۔" کمپنی کی مارکیٹ کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کی وجہ یہ بھی ہے۔ محترمہ ہا نے اشتراک کیا۔

تان اے ڈائی تھان گروپ ریئل اسٹیٹ JSC - Meyland کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام من ڈک نے کہا کہ 2024 اب بھی مشکل ہوگا لیکن میکرو پالیسیوں اور ریئل اسٹیٹ پر نئے قانونی نظام کی بدولت ریئل اسٹیٹ کے "منجمد" کے عمل کا آخری مرحلہ ہوگا۔ تاہم، مسٹر ڈک کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی قانونی پالیسیوں کو بہتر بنایا گیا ہے، لیکن زیادہ اہم چیز قانون نافذ کرنے کا عمل ہے، خاص طور پر مقامی حکام میں۔

سالوں کے دوران، بہت سے کاروباروں نے خود یہ بات بتائی ہے کہ یہ شرح سود کا مسئلہ نہیں ہے، بلکہ پالیسی میکانزم کو ہٹانا ہے جس کی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سب سے زیادہ خواہش رکھتے ہیں۔

"حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا لائف سائیکل اکثر قانونی تبدیلیوں کے کئی ادوار پر محیط ہوتا ہے۔ یہ ایک عام مسئلہ ہے جو قانون کو لاگو کرنے اور عبوری ضوابط کو لاگو کرنے کے عمل کو حساس بناتا ہے اور یہ بہت سے پروجیکٹوں میں تاخیر کی بنیادی وجہ ہے۔ مجھے امید ہے کہ 2024 میں حکومت اور وزارتیں جلد ہی حکمنامے اور سرکلر جاری کریں گی۔" مسٹر نے موجودہ مسائل کو دور کرنے کے لیے حکم نامے اور سرکلر جاری کیے ہیں۔

دریں اثنا، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ کچھ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 اب بھی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مشکل سال ہوگا۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے لیے جو اہم قوانین منظور کیے گئے ہیں ان کا سرمایہ کاروں کے جذبات پر مثبت اثر پڑے گا۔

نئے سال کے کاروباری منصوبے کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر ہاؤ نے کہا کہ کمپنی ڈونگ نائی اور بنہ فوک علاقوں میں M&A منصوبوں کو جاری رکھے گی۔ اس کے ساتھ، یونٹ ہو چی منہ سٹی میں مارکیٹ شیئر کو ترقی دینے پر بھی توجہ دے گا۔

"جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، رئیل اسٹیٹ کا طبقہ آگے بڑھے گا۔ اس رجحان کی توقع کرتے ہوئے، ہم ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کر رہے ہیں،" مسٹر ہاؤ نے انکشاف کیا۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے Tet بونس: ہمارے پاس کروڑوں کی لگژری کاریں کب ہوں گی؟ کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پاس Tet بونس نہیں ہوتے، صرف تحائف اور ملازمین کو Tet کے لیے گھر جانے کے لیے بس ٹکٹ کی سہولت۔ کچھ کمپنیاں 13ویں مہینے کی تنخواہ بونس دینے کی کوشش کرتی ہیں...