سرکاری اداروں کو کم لاگت کے مکانات کی تعمیر پر توجہ دینی چاہیے۔

TPO - ماہرین کے مطابق، سرکاری اداروں کا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے کھلنا مارکیٹ کے لیے اچھا ہے اور اسے کم قیمت مکانات پر توجہ دینی چاہیے تاکہ بڑے شہروں میں کم آمدنی والے لوگ اس سے لطف اندوز ہو سکیں۔

کم لاگت کے مکانات بنانے کے لیے سرکاری اداروں کا ہونا چاہیے۔

Tien Phong رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر Le Hoang Chau - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے کہا کہ ریاستی ملکیتی اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کرنے کے لیے دروازے کھولنا مارکیٹ کے لیے اچھا ہے، خاص طور پر موجودہ تناظر میں کہ مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان ہم آہنگی سے باہر ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپنی سپلائی کو بہتر کیا ہے لیکن سرمایہ کار صرف اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، سوشل ہاؤسنگ نے ابھی تک اپنا ہدف حاصل نہیں کیا ہے۔ 2 بلین VND سے کم کے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں ناپید ہو چکے ہیں۔

"پہلے، ایسی ریاستی کارپوریشنیں اور گروپس تھے جو رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے تھے لیکن ضرورت کے مطابق انہیں الگ کرنا پڑتا تھا۔ لیکن اب، جب انہیں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دی گئی ہے، تو یہ کاروبار کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کے لیے مواقع بھی کھولتا ہے۔ تاہم، ریاستی اداروں کے لیے اس میں حصہ لینے کے لیے صحیح رئیل اسٹیٹ طبقہ کی طرف توجہ دینا ضروری ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

مسٹر چاؤ نے سنگاپور کی مثال دی، جہاں ایک سرکاری ادارہ عوامی رہائش کی ترقی اور انتظام کا ذمہ دار ہے۔ یہ انٹرپرائز 1960 میں سنگاپور کے باشندوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرنے کے مقصد سے قائم کیا گیا تھا اور اس نے 80% سے زیادہ سنگاپور کے باشندوں کو اپنے گھر بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

"ویتنام میں، ایسے سرکاری ادارے ہونے چاہئیں جو کم لاگت کے مکانات بنائیں، جن میں دو قسمیں شامل ہیں: سماجی رہائش اور کم لاگت والی کمرشل ہاؤسنگ، شہری علاقوں میں اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، کارکنان، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، مسلح افواج کے افسران اور تارکین وطن،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

سرکاری اداروں کو کم لاگت مکانات کی تعمیر کا مقصد بنانا چاہیے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ سستے گھر لیکن "کم معیار نہیں"، تعمیراتی معیار کے معیار کو یقینی بناتے ہیں۔ سستے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں رہائشیوں کی خدمت کے لیے مکمل سہولیات اور ضروری خدمات ہونی چاہئیں۔

قیاس آرائی پر مبنی طبقہ کی ترقی میں سرمایہ کاری کو محدود کریں۔

ڈاکٹر Tran Xuan Luong - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر اس ضابطے کی حمایت کرتے ہیں جو ریاستی ملکیتی اداروں اور ریاستی ملکیتی انٹرپرائز کیپٹل کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ کیونکہ، منڈی کی معیشت کو نجی سرمائے یا ریاستی سرمائے کے درمیان امتیاز کے بغیر، نیز غیر استعمال شدہ بجٹ سے بے کار سرمائے کا استحصال کرنے کے لیے برابری کی ضرورت ہے۔

تاہم، مسٹر لوونگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ایک خاص شے ہے، جو ریاستی انتظام کے تابع ہے، اس لیے ضروری ہے کہ ریاستی سرمایہ والے کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کے دائرہ کار کو منظم کیا جائے۔ وجہ یہ ہے کہ اس شعبے میں کاروبار کرنا آسانی سے بگاڑ، قیاس آرائی، استحصال اور گروہی مفادات کا باعث بن سکتا ہے۔ مسٹر لوونگ کے مطابق، ریاستی دارالحکومت کا مقصد قومی مفادات اور کمیونٹی کے مفادات کا مقصد ہے۔

لہذا، مسٹر لوونگ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے میدان میں، سرکاری اداروں کو ریل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے ایسے حصوں کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے جو "دوہرے" فوائد پیدا کرتے ہیں، سماجی-معیشت کو ترقی دیتے ہیں، مزید ملازمتیں پیدا کرتے ہیں، معیشت اور لوگوں کے مفادات کی خدمت کرتے ہیں، جیسے: صنعتی رئیل اسٹیٹ، ریئل اسٹیٹ، ریئل اسٹیٹ، ریئل اسٹیٹ، تجارتی، تجارتی اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے۔ رہائشی مکانات، ٹیکنالوجی رئیل اسٹیٹ، ہائی ٹیک زراعت ، وغیرہ۔

خاص طور پر، مسٹر لوونگ نے سفارش کی کہ سرکاری اداروں کو کمرشل ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ، زمینی پلاٹ... رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں سرمایہ کاری کو محدود کرنا چاہیے جو قیاس آرائیوں، یا جھولوں کی نیلامیوں کے آثار دکھاتے ہیں...

یا صرف مخصوص پراجیکٹس جیسے کہ شہری انفراسٹرکچر کی تعمیر، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس وغیرہ کے لیے سرمائے کی شراکت کی اجازت دیں۔

ریاستی سرمائے کو صحیح مقاصد کے لیے استعمال کرنے، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں مالی خطرات سے بچنے اور قومی اثاثوں کے نقصان سے بچنے کے لیے، مسٹر لوونگ کے مطابق، ریاست کو سرمائے کے بہاؤ کے معائنے اور نگرانی کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے، سرمایہ کاری کے مقاصد، کن طبقات کو اجازت ہے، سرمایہ کاری کی ترغیبات ہیں، کون سے طبقات محدود ہیں یا سرمایہ کاری سے ممنوع ہیں، وغیرہ۔

انٹرپرائزز میں اسٹیٹ کیپٹل کے انتظام اور سرمایہ کاری کا قانون 1 اگست 2025 سے لاگو ہوتا ہے۔ ایک قابل ذکر مواد یہ ہے کہ نئے منظور شدہ قانون نے ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے سے ریاستی ملکیت والے اداروں پر پابندی لگانے والے ضابطے کو ہٹا دیا ہے۔

نگوک مائی - فان تھین

ماخذ: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo