کیش فلو واپس آ گیا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹ اپنے افتتاحی دن ہی فروخت ہو گئے۔

سرمائے کے ممکنہ ذرائع اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ (VIRES) کے مطابق، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ 2021-2030 کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے والے سرمائے کے ذرائع مسلسل بڑھتے اور ترقی کرتے رہیں گے، اور آنے والے وقت میں مالیاتی اور سیکیورٹیز مارکیٹوں کی ترقی کی بدولت مزید مضبوط ہو سکتے ہیں۔

خاص طور پر، کریڈٹ کیپٹل ہر سال تقریباً 10-12% کی شرح سے بڑھتے رہنے کا امکان ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اقتصادی ترقی کی شرح 6.8-7.2% کی حد میں رہے گی۔ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ گروتھ، بشمول ہاؤسنگ اور ریئل اسٹیٹ بزنس لون، معیشت کی مجموعی کریڈٹ نمو کے مقابلے کی سطح پر رہنے کی توقع ہے، تقریباً 10-12% فی سال۔

سٹاک مارکیٹ کی ترقی کی بدولت درج شدہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں اور عام طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ایکویٹی کیپٹل میں مسلسل اضافہ ہونے کا امکان ہے، خاص طور پر ویتنام کے ابھرتی ہوئی مارکیٹ میں اپ گریڈ ہونے کے بعد۔

رئیل اسٹیٹ میں پیسہ واپس آ رہا ہے۔ بہت سے پروجیکٹ اپنے افتتاحی دن (شکل 1) پر بھاری جمع رقم ریکارڈ کر رہے ہیں۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختلف سرمائے کے بہاؤ کو جذب کرتی ہے، جس میں انفرادی سرمایہ کاروں کا ایک اہم حصہ ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی طرف سے بانڈ کا اجراء آنے والے عرصے میں تقریباً 20-25% سالانہ کی شرح سے اپنی مضبوط نمو جاری رکھنے کی توقع ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے مستحکم رہنے کا امکان ہے، 2021-2030 کی مدت کے دوران اوسط شرح نمو تقریباً 5-7% فی سال ہوگی۔

بجٹ فنڈنگ کے ساتھ، مستقبل کی پیشن گوئیوں سے پتہ چلتا ہے کہ یہ تقریباً 12-20 ٹریلین VND پر معمولی رہے گا، موجودہ بجٹ فنڈنگ (تقریباً 6 ٹریلین VND) سے دوگنا ہو جائے گا تاکہ کم آمدنی والے افراد کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈز، اور سوشل بینک کے ساتھ ساتھ کچھ تجارتی پالیسی کے ذریعے ڈیزائن کیا گیا بینک بھی۔

مزید برآں، ترسیلات زر بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کا ایک اہم ذریعہ ہیں، جو کہ 2023 سے مسلسل بڑھتے رہنے اور ہر سال تقریباً 7-8 فیصد کی اوسط شرح نمو برقرار رکھنے کا امکان ہے، جو 2030 تک $30.9 بلین تک پہنچنے کی توقع ہے۔

VIRES نے یہ بھی نوٹ کیا کہ، اگرچہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) کی موجودہ کارکردگی کافی کم ہے، لیکن مستقبل میں، مارکیٹ کی اپ گریڈیشن، سیکیورٹیز قوانین کے نفاذ، اور معیشت کی ترقی کے ساتھ، مارکیٹ کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کے نئے ماڈل آہستہ آہستہ سامنے آئیں گے۔ اس سے وہ موجودہ وقت کے مقابلے میں زیادہ مضبوطی سے ترقی کر سکیں گے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مالی اعانت کے لیے سرمائے کے ڈھانچے میں زیادہ فعال کردار ادا کر سکیں گے۔

رئیل اسٹیٹ میں پیسہ واپس آ رہا ہے۔ بہت سے پروجیکٹ اپنے افتتاحی دن (شکل 2) پر بھاری جمع رقم ریکارڈ کر رہے ہیں۔ — جب سرمایہ کا بہاؤ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف ہوتا ہے، تو بحالی کا عمل تیز ہو جائے گا۔

آخر کار، لوگوں کے پاس سرمایہ کی بڑی مقدار موجود ہے، کیونکہ رئیل اسٹیٹ کو اب بھی بہت سے ویتنامی لوگوں کے لیے کم بچتی شرح سود، سونے کی غیر مستحکم قیمتوں، غیر ترقی یافتہ زرمبادلہ کی مارکیٹ، اور اسٹاک مارکیٹ کے موروثی خطرات کے درمیان سرمایہ کاری کا ایک جانا پہچانا ذریعہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ 2020-2030 کی مدت میں سرمائے کا سب سے امید افزا ذریعہ سمجھا جاتا ہے اگر پرکشش پالیسیاں نافذ کی جائیں۔

بہت سے منصوبوں میں مضبوط لیکویڈیٹی ریکارڈ کی گئی۔

سرمائے کے بہاؤ کی مسلسل ترقی اور مارکیٹ میں مثبت آمد کے آثار کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ میں لیکویڈیٹی اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، جنوبی مارکیٹ میں، بہت سے ڈویلپرز نے حال ہی میں نئے پروجیکٹس اور موجودہ پروجیکٹس کے بعد کے مراحل شروع کیے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر کو مارکیٹ کی طرف سے اچھی طرح سے پذیرائی ملی ہے، ابتدائی جذب کی شرحیں کافی اچھے نتائج دکھا رہی ہیں۔

خاص طور پر ہو چی منہ سٹی کے مرکز سے دور کے علاقوں میں، جیسے کہ بن چان اور بن ٹین، درمیانی رینج والے حصے میں 45-48 ملین VND/m2 کی قیمت والے کچھ نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس نے افتتاح کے پہلے دن اچھی فروخت ریکارڈ کی۔ کچھ بروکریج کمپنیوں کے مطابق، اس علاقے میں کچھ پراجیکٹس نے فروخت کے پہلے دن اپنی انوینٹری میں اپارٹمنٹس کے 95% کے لیے ڈپازٹ حاصل کیے۔

قبولیت کی اس سطح کو حاصل کرنے کے لیے، ڈویلپر کی ترغیبی پالیسیوں نے اہم کردار ادا کیا۔ پرکشش پالیسیاں اور ترغیبات جیسے کہ شرح سود کی حمایت، 0% سود والے قرضے، یا اصل ادائیگی پر 2 سال کی رعایتی مدت، اور خاطر خواہ چھوٹ نے سرمایہ کاری کے کل بجٹ کو نمایاں طور پر کم کر دیا۔ نتیجے کے طور پر، ان منصوبوں نے بہت سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا، ان کے پیسے کو مارکیٹ میں واپس لایا۔

رئیل اسٹیٹ میں پیسہ واپس آ رہا ہے۔ بہت سے پروجیکٹ اپنے افتتاحی دن (شکل 3) پر بھاری جمع رقم ریکارڈ کر رہے ہیں۔ — کئی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لانچ ایونٹس کے دوران مارکیٹ میں سرگرمی میں اضافہ دیکھا گیا۔

مزید برآں، موجودہ مرحلے پر، ڈویلپرز اعلیٰ معیار کی مصنوعات کی فراہمی کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے پر بھی توجہ دے رہے ہیں۔ یہ گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں کے درمیان اعتماد پیدا کرتا ہے اور مارکیٹ کو بحالی کے مرحلے میں آگے بڑھاتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کی ایک حالیہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس خریدنے میں دلچسپی میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 30 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ جائیداد کی کل تلاش کا 50 فیصد سے زیادہ ہے۔ اکیلے اکتوبر میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 25% اضافہ ہوا، اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔

CBRE کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والی ایک مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین زیادہ سازگار تھے کیونکہ ڈویلپرز نے خریداروں کے لیے مختلف سپورٹ پالیسیوں کو فعال طور پر پیش کیا تھا۔ اگرچہ ڈویلپرز نے براہ راست اپنی مصنوعات کی قیمتیں کم نہیں کیں، لیکن بہت سی ترغیبات کے ساتھ فروخت کی پالیسیوں نے قیمتوں کو مسابقتی رکھنے میں مدد کی۔ نتیجے کے طور پر، 2,600 سے زیادہ اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے، جو کہ نئے شروع کیے گئے یونٹس کے 55% تک پہنچ گئے، جو پچھلی سہ ماہی میں فروخت ہونے والی تعداد سے تقریباً دوگنا ہے۔

ماخذ