کیش فلو واپس آ گیا ہے، جس کی وجہ سے افتتاحی دن بہت سے پروجیکٹس 'سیل آؤٹ' ہو گئے۔

ممکنہ سرمائے کے ذرائع بڑھتے رہتے ہیں۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کے مطابق، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2021 - 2030 کے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے والے سرمائے کے ذرائع مسلسل بڑھتے رہیں گے اور مستحکم طور پر ترقی کرتے رہیں گے، آنے والے وقت میں مالیاتی اور اسٹاک مارکیٹوں کی ترقی کی بدولت اور بھی مضبوطی سے۔

جس میں سے، کریڈٹ کیپٹل تقریباً 10-12%/سال کی شرح سے بڑھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے تاکہ اقتصادی ترقی کی شرح کو تقریباً 6.8-7.2% پر برقرار رکھنے کو یقینی بنایا جا سکے۔ ریئل اسٹیٹ کریڈٹ گروتھ، بشمول ہاؤسنگ لون اور رئیل اسٹیٹ بزنس، کو معیشت کی عمومی کریڈٹ نمو کے برابر، تقریباً 10-12%/سال کی سطح پر برقرار رکھا جائے گا۔

سٹاک مارکیٹ کی ترقی کی بدولت درج شدہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ایکویٹی کیپیٹل میں مسلسل اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، خاص طور پر ویتنام کو ابھرتی ہوئی مارکیٹ میں اپ گریڈ کرنے کے بعد۔

رئیل اسٹیٹ میں پیسہ واپس آ رہا ہے، بہت سے پراجیکٹس کے افتتاحی دن بڑی تعداد میں بکنگ ہو رہی ہے، تصویر 1 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختلف قسم کے سرمائے کے بہاؤ کو جذب کرتی ہے، جس میں چھوٹے سرمایہ کاروں کا ایک اہم حصہ ہوتا ہے۔

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی طرف سے جاری کردہ بانڈ کیپٹل تقریباً 20 - 25%/سال کی شرح نمو کے ساتھ مضبوطی سے بڑھتا رہے گا۔ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کے مستحکم رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، 2021 سے 2030 کی مدت میں تقریباً 5 - 7%/سال کی اوسط نمو کے ساتھ۔

بجٹ کے سرمائے کے ساتھ، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ مستقبل میں اسے تقریباً 12 - 20 ٹریلین VND کی معمولی سطح پر برقرار رکھا جائے گا، جو موجودہ بجٹ کے سرمائے سے دوگنا (تقریباً 6 ٹریلین VND) سماجی ہاؤسنگ، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈز میں ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کام کرے گا بینکوں

اس کے علاوہ، ترسیلات زر بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کا ایک اہم ذریعہ ہیں، 2023 سے مسلسل بڑھنے اور تقریباً 7-8%/سال کی اوسط شرح نمو برقرار رکھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو 2030 تک 30.9 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی توقع ہے۔

VIRES نے یہ بھی کہا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) کی سرگرمیاں فی الحال کافی غیر واضح ہیں، لیکن مستقبل میں، مارکیٹ کی ترقی، سیکیورٹیز قوانین کے نفاذ اور معیشت کی ترقی کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کے نئے ماڈل بتدریج تشکیل دیے جائیں گے، اس طرح اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ ڈھانچے کے مقابلے میں زیادہ فعال کردار ادا کرنے کے قابل ہوگا۔

رئیل اسٹیٹ میں پیسہ واپس آ رہا ہے، بہت سے پراجیکٹس کے افتتاحی دن بڑی تعداد میں بکنگ ہو رہی ہے، تصویر 2 — جیسے جیسے سرمایہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آتا ہے، بازیابی کا عمل تیز ہوتا جائے گا۔

آخر کار، لوگوں کے اندر سرمائے کا ایک بہت بڑا ذریعہ ہے، کیونکہ بہت سے لوگ اب بھی رئیل اسٹیٹ کو ویتنامی لوگوں کے لیے کم بچت کی شرح سود، سونے کی غیر مستحکم قیمتوں، غیر ترقی یافتہ غیر ملکی زر مبادلہ کی مارکیٹ اور ممکنہ طور پر خطرناک سیکیورٹیز کے تناظر میں سرمایہ کاری کا ایک جانا پہچانا ذریعہ سمجھتے ہیں۔ اگر پرکشش پالیسیاں ہوں تو اسے 2020 - 2030 کی مدت میں سب سے زیادہ ممکنہ ذریعہ سمجھا جاتا ہے۔

بہت سے منصوبوں میں مضبوط لیکویڈیٹی ریکارڈ کی گئی۔

سرمائے کے بہاؤ کے ساتھ اس کی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے اور مارکیٹ میں فعال طور پر انڈیلنے کے آثار ظاہر کرنے کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ میں لیکویڈیٹی اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، جنوبی مارکیٹ میں، حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے نئے پروجیکٹس اور پرانے پروجیکٹس کے اگلے مراحل شروع کیے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر کو مارکیٹ میں کافی اچھی ابتدائی جذب کی شرح کے ساتھ پذیرائی ملی ہے۔

خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے مرکز سے دور کے علاقوں میں جیسے کہ بن چان، بن ٹین، درمیانی رینج والے حصے میں قیمتوں کے ساتھ کچھ نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس، 45-48 ملین VND/m2 میں فروخت کے پہلے دن اچھی لیکویڈیٹی ریکارڈ کی گئی۔ کچھ بروکریج کمپنیوں کے مطابق، اس علاقے میں ایک پروجیکٹ تھا جس نے فروخت کے پہلے دن 95% اپارٹمنٹس کے لیے ڈپازٹ حاصل کیے تھے۔

اس قبولیت کو حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کار کی ترجیحی پالیسیوں نے اہم کردار ادا کیا۔ پرکشش پالیسیوں اور ترغیبات جیسے کہ شرح سود میں معاونت، 0% سود والے قرضے یا 2 سال کے لیے بنیادی رعایتی مدت، "بہت بڑی" چھوٹ... کے ساتھ، سرمایہ کاری کے کل بجٹ میں نمایاں کمی کی گئی ہے۔ اس کی بدولت، پراجیکٹس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں پیسے واپس لانے کی طرف راغب کیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں پیسہ واپس آ رہا ہے، بہت سے پراجیکٹس کے افتتاحی دن بڑی تعداد میں بکنگ ہو رہی ہے، تصویر 3 — اپارٹمنٹ کے متعدد منصوبوں کی افتتاحی تقریب کے دوران مارکیٹ میں جوش و خروش ریکارڈ کیا گیا۔

اس کے علاوہ، موجودہ مرحلے پر، سرمایہ کار معیاری مصنوعات کو لانچ کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے پر بھی توجہ دے رہے ہیں۔ اس طرح گھر کے خریداروں کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں میں اعتماد پیدا ہوتا ہے اور مارکیٹ کو بحالی کے مرحلے میں داخل ہونے کے لیے فروغ ملتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کی ایک حالیہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس خریدنے میں دلچسپی کی سطح میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 30 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ جائیداد کی کل تلاشوں کا 50 فیصد سے زیادہ ہے۔ اکیلے اکتوبر میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 25% اضافہ ہوا، اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔

ابھی جاری کی گئی CBRE مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی صورتحال زیادہ مثبت تھی کیونکہ سرمایہ کاروں نے خریداروں کی مدد کے لیے بہت سی پالیسیاں فعال طور پر متعارف کروائیں۔ اگرچہ سرمایہ کاروں نے مصنوعات کی قیمتوں میں براہ راست کمی نہیں کی، لیکن بہت سی ترغیبات کے ساتھ فروخت کی پالیسیوں نے قیمتوں کو بہتر رکھنے میں مدد کی۔ اس لیے، 2,600 سے زیادہ اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے، جو کہ نئے کھلے ہوئے اپارٹمنٹس کے 55% تک پہنچ گئے، جو کہ پچھلی سہ ماہی سے تقریباً دوگنا ہے۔

ماخذ