ڈیین نام نیو اربن ایریا میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ

ڈیڈ لائن کو ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، لیکن آج تک، ڈیئن نام - ڈیئن نگوک نیو اربن ایریا (ڈیئن بان ٹاؤن، کوانگ نام صوبے) میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ نے ابھی تک زمین کی منظوری مکمل نہیں کی ہے، زمین مختص نہیں کی گئی ہے، اور تعمیر کا آغاز نہیں کیا ہے۔

ڈیئن نام میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ - ڈائین نگوک نیو اربن ایریا: مسئلے کو حل کرنے کے لیے قانونی بنیادوں کی تلاش۔

ڈیڈ لائن کو ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، لیکن آج تک، ڈیئن نام - ڈیئن نگوک نیو اربن ایریا (ڈیئن بان ٹاؤن، کوانگ نام صوبے) میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ نے ابھی تک زمین کی منظوری مکمل نہیں کی ہے، زمین مختص نہیں کی گئی ہے، اور تعمیر کا آغاز نہیں کیا ہے۔

Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area میں، کئی پچھلے منصوبے ہیں جہاں سرمایہ کاروں کے انتخاب کا عمل ضوابط کے مطابق نہیں تھا۔

ڈیڈ لائن گزر گئی مگر گھر کہیں نظر نہیں آتا۔

Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban town میں ماڈل اربن ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کو Quang Nam کی صوبائی پیپلز کمیٹی نے 25 نومبر 2021 کو آفیشل لیٹر نمبر 8427/UBND-KTN میں منظوری دی تھی۔ کل سرمایہ کاری 86 بلین VND ہے۔ اور نفاذ کا شیڈول نومبر 2021 سے نومبر 2023 تک ہے۔

لیکن آج تک اس زمین پر کوئی مکان نہیں بنایا گیا۔

کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، اس منصوبے نے 3.65 ہیکٹر کے لیے معاوضہ اور زمین کی منظوری مکمل کر لی ہے۔ 4.96 ہیکٹر کے باقی ماندہ رقبہ نے ابھی تک معاوضہ اور زمین کی منظوری مکمل نہیں کی ہے۔ اس میں سے 4.3 ہیکٹر کا ابھی تک معاوضہ اور زمین کی منظوری کے منصوبے منظور نہیں ہوئے ہیں۔

مسئلہ یہ ہے کہ اس منصوبے کے لیے ابھی تک زمین الاٹ نہیں کی گئی اور نہ ہی تعمیر شروع کی گئی۔

سرمایہ کاروں اور مقامی حکام کی رپورٹوں کے مطابق، تاخیر کی وجوہات معاوضے اور زمین کی منظوری میں مشکلات اور رکاوٹیں ہیں۔ کوویڈ 19 وبائی بیماری؛ سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبوں کو رجسٹر کرنے کے طریقہ کار؛ اور تفصیلی منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ۔

لہذا، پروجیکٹ کے سرمایہ کار، MBLand Da Nang جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے پروجیکٹ کی تکمیل کے شیڈول میں ایڈجسٹمنٹ کی درخواست کی ہے، صوبائی پیپلز کمیٹی کی منظوری کے بعد اس میں 24 ماہ کی توسیع کی ہے اور بزنس رجسٹریشن سرٹیفکیٹ میں تبدیلیوں کی وجہ سے کمپنی کی معلومات کو اپ ڈیٹ کرنا ہے۔

پراجیکٹ کے حوالے سے انوسٹمنٹ اخبار کے رپورٹر کو حاصل کی گئی دستاویزات کے مطابق، یہ پروجیکٹ ان منصوبوں کی فہرست میں شامل ہے جہاں سرمایہ کاروں کے انتخاب کا عمل ضوابط کے مطابق نہیں تھا، جیسا کہ مرکزی معائنہ کمیٹی نے نتیجہ اخذ کیا ہے۔

اس کو دور کرنے کا حل کیا ہے؟

کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین کوانگ تھو کے مطابق، مرکزی ایجنسیوں کے معائنہ کے دوران، اس منصوبے نے متعلقہ طریقہ کار کو انجام دینا بند کر دیا ہے۔

"محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے پایا ہے کہ، ایسے پروجیکٹوں کے لیے جہاں سرمایہ کاروں کا انتخاب ضوابط کے مطابق نہیں تھا اور جن کا سینٹرل انسپیکشن کمیٹی نے معائنہ کیا اور نتیجہ اخذ کیا ہے، زمین کی تقسیم اور لیز نے 2024 کے آرٹیکل 116 اور 255 کے ضوابط کی تعمیل نہیں کی ہے"۔ 24، 2024۔

اگر پراجیکٹ کی ٹائم لائن میں توسیع کی جاتی ہے، زمین کے استعمال کے منصوبے کی تکمیل کی جاتی ہے، اور اسے لوگوں کی رضامندی حاصل ہوتی ہے، زمین کی منظوری 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مکمل ہو جائے گی...

تاہم، Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area میں ماڈل اربن ایریا پراجیکٹ کے حوالے سے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے اپنے حالیہ تبصروں میں، Quang Nam صوبے کے تعمیراتی محکمے نے کہا کہ تعمیرات، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین نامناسب منصوبوں کے لیے جرمانے کی شرط نہیں لگاتے ہیں لیکن ابھی تک ان پراجیکٹس کے لیے ڈیڈ لائنز موصول نہیں ہوئی ہیں، لیکن ان پراجیکٹس کو لاگو کیا گیا ہے۔ معاوضہ اور زمین کی منظوری کے منصوبے، اور ابھی تک زمین مختص نہیں کی گئی ہے۔

لہٰذا، محکمہ تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، سرمایہ کاری سے متعلق قانونی ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی کا جائزہ لے اور اسے مشورہ دے۔

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے صوبائی عوامی کمیٹی کو ان منصوبوں کے نفاذ کے شیڈول کو ایڈجسٹ کرنے پر غور اور رائے کے لیے رپورٹ کیا ہے جہاں پہلے سرمایہ کاروں کے انتخاب کا عمل غلط طریقے سے انجام دیا گیا تھا، جیسا کہ مرکزی معائنہ کمیٹی نے نتیجہ اخذ کیا تھا۔

مسٹر تھو کے مطابق، اگر منصوبے پر عمل درآمد کے شیڈول کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کوئی معاہدہ طے پا جاتا ہے، تو محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سرمایہ کاروں کی معلومات اور عمل درآمد کے شیڈول کو ایڈجسٹ کرنے پر غور اور ہدایت کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کرے گا۔

منصوبہ یہ ہے کہ باقی ماندہ علاقے کے لیے معاوضے اور زمین کی منظوری کا کام دسمبر 2025 کے آخر تک مکمل کر لیا جائے، اور پھر اس منصوبے کے بعد کے طریقہ کار کو آگے بڑھایا جائے۔ جون 2026 کے آخر تک یہ منصوبہ مکمل، معائنہ اور آپریشن کے لیے حوالے کر دیا جائے گا۔

اگر بقیہ رقبہ کے لیے معاوضہ اور زمین کی منظوری دسمبر 2025 کے آخر تک مکمل نہیں ہوتی ہے تو ڈین بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی معاوضے اور زمین کی منظوری کی فزیبلٹی کا جائزہ لینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے سرمایہ کار کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کی ذمہ دار ہو گی، اور پلان نمبر 1892/KH-UBND کی بنیاد پر حل تجویز کرے گی۔ پراجیکٹ کو ختم کر دو،" مسٹر تھو نے کہا۔

اس مسئلے کے بارے میں، ڈین بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین شوان ہا نے کہا کہ معاوضے کی ادائیگی کے عمل کے دوران، کچھ گھرانوں نے یونٹ کی کم قیمت کی وجہ سے رقم قبول کرنے پر اتفاق نہیں کیا اور سرمایہ کار سے اضافی تعاون کی درخواست کی۔ تفصیلی منصوبہ بندی (1/500) اور زمینی سروے کے ریکارڈ (16.3 m2) کے درمیان رقبے میں بھی تضاد تھا، اس لیے ضوابط کے مطابق منصوبہ تیار کرنے اور جمع کرانے کی بنیاد رکھنے کے لیے اسے درست کرنے کی ضرورت تھی۔

ڈین بان ٹاؤن کے لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، اگر منصوبے کی ٹائم لائن میں توسیع کی جاتی ہے، زمین کے استعمال کے منصوبے کو پورا کیا جاتا ہے، اور اسے لوگوں کی رضامندی حاصل ہوتی ہے، زمین کی منظوری کا کام 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

تاہم، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے کو فیڈ بیک فراہم کرتے وقت، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندوں نے بھی اس معاملے پر وضاحت کی درخواست کی جہاں، صوبائی عوامی کمیٹی کی جانب سے ایم بی لینڈ دا نانگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی درخواست کے مطابق پراجیکٹ پر عمل درآمد کے شیڈول کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینے کے بعد، منصوبہ ابھی تک مقررہ شیڈول پر پورا نہیں اتر سکا۔ "سرمایہ کار کے ساتھ قانون کے مطابق نمٹا جائے گا،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے سفارش کی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html