ڈیین نام نیو اربن ایریا میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ

عمل درآمد کی مدت کو ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، لیکن اب تک، ڈیئن نام میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ - ڈائن نگوک نیو اربن ایریا (دین بان ٹاؤن، کوانگ نام ) نے ابھی تک سائٹ کی منظوری مکمل نہیں کی ہے، زمین مختص نہیں کی گئی ہے، اور ابھی تک تعمیر شروع نہیں کی گئی ہے۔

Dien Nam میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ - Dien Ngoc نیو اربن ایریا: قانونی مسائل کو دور کرنے کے لیے بنیادوں کی تلاش

اس منصوبے کو مکمل ہوئے ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، لیکن اب تک، ڈیئن نام میں ماڈل اربن ایریا پروجیکٹ - ڈین نگوک نیو اربن ایریا (ڈین بان ٹاؤن، کوانگ نام) نے ابھی تک سائٹ کی منظوری مکمل نہیں کی ہے، زمین مختص نہیں کی گئی ہے، اور ابھی تک تعمیر شروع نہیں کی گئی ہے۔

Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area میں، کچھ سابقہ ​​منصوبے تھے جنہوں نے قواعد و ضوابط کے خلاف سرمایہ کاروں کا انتخاب کیا۔

ترقی گزر گئی لیکن گھر ابھی نظر نہیں آیا

Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area، Dien Ban Town میں ماڈل اربن ایریا میں ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کو کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 25 نومبر 2021 کو سرکاری ڈسپیچ نمبر 8427/UBND-KTN میں اصولی طور پر منظوری دی تھی۔ کل سرمایہ کاری 86 بلین VND ہے۔ نفاذ کی پیشرفت نومبر 2021 سے نومبر 2023 تک ہے۔

لیکن آج تک اس علاقے پر کسی گھر میں ’’انکر‘‘ نہیں نکلی۔

صوبہ کوانگ نام کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، اس منصوبے نے 3.65 ہیکٹر کے معاوضے اور سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے۔ 4.96 ہیکٹر کے باقی ماندہ رقبہ نے معاوضہ اور سائٹ کی منظوری مکمل نہیں کی ہے۔ جن میں سے 4.3 ہیکٹر پر ابھی تک ان کا معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس پلان منظور نہیں ہوا ہے۔

مسئلہ یہ ہے کہ اس پراجیکٹ کی ابھی تک زمین مختص نہیں کی گئی اور نہ ہی اس کی تعمیر شروع ہوئی۔

سرمایہ کاروں اور مقامی حکام کی رپورٹوں کے مطابق، سست پیش رفت کی وجوہات معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں مشکلات اور رکاوٹیں ہیں۔ CoVID-19 وبائی صورتحال؛ سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبوں کو رجسٹر کرنے کے طریقہ کار؛ اور تفصیلی منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ۔

لہذا، پراجیکٹ کے سرمایہ کار، ایم بی لینڈ دا نانگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے پراجیکٹ کی تکمیل کے شیڈول کو ایڈجسٹ کرنے کی درخواست کی ہے، صوبائی پیپلز کمیٹی سے منظوری کے بعد اس میں 24 ماہ کی توسیع کی جائے گی اور بزنس رجسٹریشن سرٹیفکیٹ میں تبدیلیوں کی وجہ سے کاروباری معلومات کو اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔

انویسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگاروں نے اس پروجیکٹ کے بارے میں جو دستاویزات جمع کی ہیں، ان میں یہ پروجیکٹ ان منصوبوں کی فہرست میں شامل ہے جنہوں نے قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سرمایہ کاروں کو منتخب کیا ہے، جن کا سینٹرل انسپکشن کمیٹی نے معائنہ کیا اور نتیجہ اخذ کیا ہے۔

دور کرنے کا حل کیا ہے؟

کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین کوانگ تھو کے مطابق، مرکزی ایجنسی کے معائنہ کے دوران، اس پروجیکٹ نے متعلقہ طریقہ کار کو انجام دینا بند کر دیا۔

"محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے پایا کہ سابقہ ​​منصوبوں کے لیے جنہوں نے ضابطوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سرمایہ کاروں کا انتخاب کیا تھا، جن کا سینٹرل انسپیکشن کمیشن نے معائنہ کیا تھا اور ان کا نتیجہ اخذ کیا گیا تھا، زمین کی تقسیم اور لیز 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 116 اور 255 کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتی تھی،" مسٹر تھو نے دسمبر 2020 کو صوبہ Quang'4m204 کی کمیٹی کو رپورٹ کیا۔

اگر پراجیکٹ کی پیشرفت میں توسیع کی جاتی ہے، زمین کے استعمال کے منصوبے کی تکمیل کی جاتی ہے اور لوگوں کا اتفاق رائے حاصل ہوتا ہے، تو سائٹ کی منظوری 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مکمل ہو جائے گی۔

تاہم، حال ہی میں Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area میں ماڈل اربن ایریا پراجیکٹ پر محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو تبصرے دیتے ہوئے، Quang Nam صوبے کے محکمہ تعمیرات نے کہا کہ تعمیراتی قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون میں یہ طے نہیں کیا گیا ہے کہ غیر مناسب سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے ساتھ پراجیکٹس کو کیسے ہینڈل کیا جائے، لیکن ابھی تک ان پر عمل درآمد کی جگہ واضح نہیں ہوئی ہے، لیکن اس پر عمل درآمد نہیں ہوا ہے منصوبے منظور ہوئے، اور ابھی تک زمین مختص نہیں کی گئی۔

وہاں سے، محکمہ تعمیرات نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سے درخواست کی کہ وہ سرمایہ کاری سے متعلق قانونی ضوابط کی بنیاد پر صوبائی عوامی کمیٹی کو غور اور مشورہ دیں۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے نے ان منصوبوں کے نفاذ کی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنے پر غور اور تبصرے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ دی ہے جنہوں نے پہلے قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سرمایہ کاروں کو منتخب کیا تھا، جس کا مرکزی معائنہ کمیٹی نے معائنہ کیا اور نتیجہ اخذ کیا تھا۔

مسٹر تھو کے مطابق، منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنے کے معاہدے کی صورت میں، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ سرمایہ کاروں کی معلومات کو ایڈجسٹ کرنے اور عمل درآمد کی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے غور اور ہدایت کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کرے گا۔

منصوبہ دسمبر 2025 کے آخر تک بقیہ علاقے کے لیے معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کو مکمل کرنے اور اس منصوبے کے اگلے طریقہ کار پر عمل درآمد جاری رکھنے کا ہے۔ جون 2026 کے آخر تک یہ منصوبہ مکمل ہو جائے گا، قبول کر لیا جائے گا اور آپریشن کے لیے حوالے کر دیا جائے گا۔

"بقیہ علاقے کے لیے معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کا کام دسمبر 2025 کے آخر تک مکمل نہ ہونے کی صورت میں، ڈیئن بان ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے کام کو انجام دینے کی صلاحیت کا جائزہ لینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے سرمایہ کار کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ذمہ دار ہے، اور منصوبہ نمبر 1892/KH-UBND کے مارچ 2020 کی تاریخ کے KH-UBND 2020 کی تاریخ کے مطابق حل تجویز کرے گی۔ پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے کمیٹی،'' مسٹر تھو نے کہا۔

اس مسئلے کے بارے میں، ڈائن بان ٹاؤن پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین شوان ہا نے کہا کہ معاوضے کی ادائیگی کے عمل کے دوران، گھرانوں نے رقم وصول کرنے پر رضامندی نہیں دی ہے کیونکہ یونٹ کی قیمت کم ہے، سرمایہ کار سے اضافی مدد فراہم کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔ تفصیلی منصوبہ بندی (1/500) اور زمین کی پیمائش کی فائل (16.3 m2) کے درمیان رقبہ میں تضاد ہے، لہذا اسے ضوابط کے مطابق پلان کی تیاری اور جمع کرانے کی بنیاد رکھنے کے لیے مکمل کیا جانا چاہیے۔

ڈین بان ٹاؤن لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی رائے کے مطابق، اگر منصوبے میں توسیع کی جاتی ہے، زمین کے استعمال کے منصوبے کی تکمیل کی جاتی ہے اور لوگوں کا اتفاق رائے حاصل ہوتا ہے، توقع ہے کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں سائٹ کی منظوری مکمل ہو جائے گی۔

تاہم محکمہ پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کو تبصرے دیتے ہوئے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نمائندے نے بھی اس کیس کی وضاحت کی درخواست کی جہاں صوبائی پیپلز کمیٹی کی جانب سے ایم بی لینڈ دا نانگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی تجویز کے مطابق منصوبے پر عمل درآمد کی پیش رفت کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت کے بعد بھی ضوابط کے مطابق پیش رفت مکمل نہیں ہو سکی۔ "سرمایہ کار کو قانون کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے تجویز کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html