Hung Ngan گروپ کے Kim Do Policity پروجیکٹ میں بہت سی خلاف ورزیاں پائی گئیں۔

بغیر گارنٹی کنٹریکٹ کے مکان بیچنا

معائنہ کے نتیجے کے مطابق، کم ڈو پالیسی BT فارم کے تحت چو ٹاؤن سے ڈو لو پل، ین فونگ ڈسٹرکٹ تک TL286 کی تعمیر، تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے ہم منصب فنڈز کی ادائیگی کا منصوبہ ہے۔ اس منصوبے کو 75 ہیکٹر رقبہ، 3,569 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری اور 2025 تک تعمیراتی پیشرفت کے ساتھ، سرمایہ کاری پالیسی کے فیصلے نمبر 95/QD-UBND مورخہ 9 فروری 2018 کو باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے منظوری دی تھی۔

معائنہ کے وقت، Hung Ngan گروپ نے 92/509 ٹاؤن ہاؤسز، 30 ولاز تعمیر کیے تھے جو ابھی تک نہیں بنائے گئے تھے، اور Bac Ninh صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے 513/539 لاٹوں کے مطابق 192 زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے تھے۔ کمپنی نے گاہکوں کو 152/539 لاٹوں کے لیے مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے تھے اور 6 ٹاؤن ہاؤسز گاہکوں کے حوالے کیے تھے جن کی تعمیر مکمل ہوئی تھی۔

ہنگ اینگن گروپ نے فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے اور بینک گارنٹی کے معاہدے کے بغیر متعدد اپارٹمنٹس صارفین کے حوالے کیے (تصویر: سرمایہ کار کی ویب سائٹ)

تاہم، بہت سے صارفین کے ساتھ مستقبل کے مکانات کی فروخت اور خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنے کے باوجود، معائنہ کار نے دریافت کیا کہ Hung Ngan Group نے ابھی تک کسی تجارتی بینک کے ساتھ گارنٹی کنٹریکٹ پر دستخط نہیں کیے ہیں جس میں صارفین کو مستقبل کے مکانات کی فروخت، لیز اور خریداری میں سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت دینے کی کافی صلاحیت ہے۔ اس ایکٹ نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 56 کی خلاف ورزی کی، جس میں مستقبل کے مکانات کی فروخت اور لیز پر خریداری کی ضمانت درج ذیل ہے:

"مستقبل میں مکانات بیچنے یا لیز پر دینے سے پہلے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس ایک کمرشل بینک ہونا ضروری ہے جس کے پاس سرمایہ کاروں کی مالی ذمہ داریوں کی گارنٹی دینے کے لیے کافی صلاحیت ہو جب سرمایہ کار صارفین کو مقررہ وقت پر مکانات کے حوالے کرنے میں ناکام رہتا ہے۔

دائرہ کار، شرائط، مواد اور گارنٹی فیس پر فریقین متفق ہوں گے لیکن اس آرٹیکل کی شق 3 میں بیان کردہ ضامن کی ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنانا چاہیے اور اسے معاہدہ کرنا چاہیے۔ سرمایہ کار خریداری یا کرایہ پر لینے کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت خریدار یا کرایہ دار کو گارنٹی کے معاہدے کی ایک کاپی بھیجنے کا ذمہ دار ہوگا۔ گارنٹی کا معاہدہ اس وقت تک درست ہوگا جب تک گھر خریدار یا کرایہ دار کے حوالے نہیں کیا جاتا،…”۔

اس کے علاوہ، معائنے کے نتیجے میں یہ بھی بتایا گیا کہ Hung Ngan گروپ نے ابھی تک ریاستی بجٹ کو VND 1,755 بلین (زمین کے استعمال کی فیس کی تاخیر سے ادائیگی) ٹی یو سون - ین فوننگ ریجنل ٹیکس نہ ہونے کے محکمہ کے 25 مارچ 2024 کے نوٹس نمبر 4996/TB-CCTKV-KDT کے مطابق ادا نہیں کیا ہے۔

منصوبے کے نفاذ میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں اور حدود باقی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں خلاف ورزیوں اور دیر سے ٹیکس کی ادائیگی کے ساتھ، معائنہ کے اختتام نے کم ڈو پالیسی پروجیکٹ کو لاگو کرنے اور اس کی تعمیر کے عمل میں بہت سے موجودہ مسائل کی نشاندہی کی۔ خاص طور پر، ذمہ داری Hung Ngan گروپ کی ہے جیسا کہ مندرجہ ذیل موجودہ مسائل سے متعلق معائنہ کے نتیجے میں طے کیا گیا ہے:

عمل درآمد کرنے والے یونٹ نے معذوروں کے لیے ریمپ تعمیر کیے تاکہ وہ غلط جگہ پر استعمال کر سکیں، ڈیزائن کے معیارات کے مطابق نہیں۔ ٹریفک کے راستوں کے فٹ پاتھوں پر پتھر کے پھولوں کے برتنوں سے کربس کی تعمیر اس اونچائی پر کی گئی جو منظور شدہ تعمیراتی ڈیزائن کے ڈرائنگ کے مطابق نہ ہو۔ ٹاؤن ہاؤسز کی بالکونیوں کے باہر ریلنگ کی اونچائی بنائی اور نصب کی جس نے کم از کم تجویز کردہ اونچائی کو یقینی نہیں بنایا۔

سب ایریا A - ایریا 3 میں پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری سے متعلق صوبائی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 95/QD-UBND کے مطابق پھولوں کے باغ اور مربع اشیاء شیڈول سے پیچھے ہیں۔ معائنہ کے وقت، زیر تعمیر پھولوں کے باغات، چوک نے لیولنگ کا حصہ مکمل کر لیا تھا، اور تعمیراتی منصوبے کی تکمیل کے لیے قرعہ اندازی اور منظوری کا انتظار کر رہا تھا۔

ہنگ اینگن گروپ کے کم ڈو پالیسی پروجیکٹ کا تناظر (تصویر: سرمایہ کار کی ویب سائٹ)

منصوبہ بند علاقے میں پہلے سے تیار شدہ سٹیل کے ڈھانچے کے ساتھ انتظامیہ کی عمارت، گیراج، بیت الخلاء وغیرہ بنائیں۔ تاہم، کمپنی پروجیکٹ کے اختتام پر سائٹ کو واپس کرنے کے لیے ان ڈھانچے کو ختم کرنے کا عہد کرتی ہے۔

92/509 ٹاؤن ہاؤسز (4 منزلیں + 1 چھت کی منزل) کی تعمیر 4 منزلہ ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر کی اجازت دیتے ہوئے، باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کے 9 فروری 2018 کے سرمایہ کاری پالیسی کے فیصلے نمبر 95/QD-UBND کے مطابق نہیں ہے۔ کمپنی سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے طریقہ کار پر عمل پیرا ہے، تاہم، معائنے کے وقت، سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کی ایڈجسٹمنٹ مکمل نہیں ہوئی ہے۔

مندرجہ بالا خلاف ورزیوں اور کوتاہیوں کے ساتھ، انسپکٹریٹ نے سفارش کی ہے کہ محکمہ تعمیرات کا معائنہ، جائزہ اور غور کرے اور Hung Ngan گروپ کے خلاف کسی تجارتی بینک کے ساتھ گارنٹی کنٹریکٹ پر دستخط نہ کرنے کی انتظامی خلاف ورزیوں کو سنبھالے جس میں کافی صلاحیت موجود ہے کہ وہ صارفین کو مستقبل کے ہوس کی فروخت، لیز اور خریداری میں سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت دے سکے۔

تجویز کریں کہ ین فونگ ضلع کی پیپلز کمیٹی معائنہ کا اہتمام کرے، جائزہ لے اور غور کرے، تعمیرات میں انتظامی خلاف ورزیوں کو سنبھالے جس کی معائنہ ٹیم نے ہنگ نگن گروپ اور درج ذیل اکائیوں کے اختیار کے مطابق اوپر نشاندہی کی ہے: بنیادی ڈیزائن ڈرائنگ کا قیام؛ تعمیراتی ڈرائنگ اور تخمینوں کی ڈیزائننگ؛ مشاورتی نگرانی؛ تعمیر

اس کے علاوہ، معائنہ کا نتیجہ Hung Ngan کمپنی سے یہ بھی مطالبہ کرتا ہے کہ وہ سنجیدگی سے جائزہ لے اور اس پراجیکٹ کے نفاذ میں خامیوں اور حدود کو دور کرے جیسا کہ معائنہ ٹیم نے اشارہ کیا ہے۔ اس میں مالی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر پورا کرنا اور صرف پراجیکٹ کی اراضی کی منتقلی اور مستقبل کی رہائش میں تجارت شامل ہے جب شرائط کو پورا کیا جائے اور مجاز ریاستی انتظامی ایجنسی کی رضامندی حاصل کی جائے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policy-cua-hung-ngan-groupt58.html3