Hung Ngan گروپ کے Kim Do Policity پروجیکٹ میں بہت سی خلاف ورزیاں پائی گئیں۔

گارنٹی کے معاہدے کے بغیر مکان بیچنا

معائنہ کے نتیجے کے مطابق، کم ڈو پالیسی BT کی شکل میں چو ٹاؤن سے ڈو لو پل، ین فونگ ڈسٹرکٹ تک TL286 کی تعمیر، تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے ہم منصب فنڈز کی ادائیگی کا منصوبہ ہے۔ اس منصوبے کو باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 9 فروری 2018 کو سرمایہ کاری پالیسی کے فیصلہ نمبر 95/QD-UBND میں منظور کیا تھا، جس کا رقبہ 75 ہیکٹر ہے، جس میں 3,569 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری ہے، اور 2025 تک تعمیراتی پیشرفت ہے۔

معائنہ کے وقت، Hung Ngan گروپ نے 92/509 ٹاؤن ہاؤسز، 30 ولاز تعمیر کیے تھے جو ابھی تک نہیں بنائے گئے تھے اور اسے باک نین صوبے کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی طرف سے 192 زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے، جو کہ 513/539 لاٹوں کے مطابق تھے۔ کمپنی نے گاہکوں کو 152/539 مستقبل کے مکانات خریدنے اور فروخت کرنے کے معاہدے پر دستخط کیے تھے اور 6 ٹاؤن ہاؤسز گاہکوں کے حوالے کیے تھے جن کی تعمیر مکمل ہوئی تھی۔

ہنگ اینگن گروپ نے فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے اور بینک گارنٹی کے معاہدے کے بغیر متعدد اپارٹمنٹس صارفین کے حوالے کیے (تصویر: سرمایہ کار کی ویب سائٹ)

تاہم، بہت سے صارفین کے ساتھ مستقبل کے مکانات کی فروخت اور خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنے کے باوجود، معائنہ کار نے دریافت کیا کہ Hung Ngan Group نے ابھی تک کسی تجارتی بینک کے ساتھ گارنٹی کنٹریکٹ پر دستخط نہیں کیے ہیں جس میں صارفین کو مستقبل کے مکانات کی فروخت، لیز اور خریداری میں سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت دینے کی کافی صلاحیت ہے۔ اس ایکٹ نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 56 کی خلاف ورزی کی، جس میں مستقبل کے مکانات کی فروخت اور لیز پر خریداری کی ضمانت درج ذیل ہے:

"مستقبل کے مکانات بیچنے یا لیز پر دینے سے پہلے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس ایک کمرشل بینک ہونا ضروری ہے جس کے پاس سرمایہ کاروں کی مالی ذمہ داریوں کی گارنٹی کے لیے کافی صلاحیت ہو جب سرمایہ کار صارفین کے لیے مقرر کردہ شیڈول کے مطابق ہاؤسنگ کے حوالے کرنے میں ناکام رہتا ہے۔

دائرہ کار، شرائط، مشمولات اور گارنٹی فیس پر فریقین متفق ہیں لیکن ضمانت کنندہ کی اپنی ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنانا چاہیے جیسا کہ اس آرٹیکل کی شق 3 میں بیان کیا گیا ہے اور ایک معاہدہ ہونا چاہیے۔ سرمایہ کار خریداری یا کرایہ پر لینے کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت خریدار یا کرایہ دار کو گارنٹی کے معاہدے کی ایک کاپی بھیجنے کا ذمہ دار ہے۔ گارنٹی کا معاہدہ اس وقت تک درست ہے جب تک کہ مکان خریدار یا کرایہ دار وغیرہ کے حوالے نہ کر دیا جائے۔

اس کے علاوہ، معائنے کے نتیجے میں یہ بھی بتایا گیا کہ Hung Ngan گروپ نے ابھی تک ریاستی بجٹ کو VND 1,755 بلین (زمین کے استعمال کی فیس کی تاخیر سے ادائیگی) ٹی یو سون - ین فوننگ ریجنل ٹیکس نہ ہونے کے محکمہ کے 25 مارچ 2024 کے نوٹس نمبر 4996/TB-CCTKV-KDT کے مطابق ادا نہیں کیا ہے۔

منصوبے کے نفاذ میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں اور حدود باقی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں خلاف ورزیوں اور دیر سے ٹیکس کی ادائیگی کے ساتھ، معائنہ کے اختتام نے کم ڈو پالیسی پروجیکٹ کو لاگو کرنے اور اس کی تعمیر کے عمل میں بہت سے موجودہ مسائل کی نشاندہی کی۔ خاص طور پر، ذمہ داری Hung Ngan گروپ کی ہے جیسا کہ مندرجہ ذیل موجودہ مسائل سے متعلق معائنہ کے نتیجے میں طے کیا گیا ہے:

نافذ کرنے والے یونٹ نے معذوروں کے لیے ریمپ تعمیر کیا تاکہ وہ غلط جگہ پر استعمال کر سکیں، ڈیزائن کے معیارات کے مطابق نہیں۔ ٹریفک کے راستوں کے فٹ پاتھ پر پتھر کے پھولوں کے برتنوں سے کرب کو اس اونچائی پر بنایا گیا جو منظور شدہ تعمیراتی ڈیزائن کے ڈرائنگ کے مطابق نہ ہو۔ ٹاؤن ہاؤسز کی بالکونی کے باہر ریلنگ کی اونچائی کو تعمیر اور نصب کیا گیا جس سے کم از کم مقررہ اونچائی کو یقینی نہیں بنایا گیا۔

سب ایریا A - ایریا 3 میں پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری سے متعلق صوبائی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 95/QD-UBND کے مطابق پھولوں کے باغ اور مربع اشیاء شیڈول سے پیچھے ہیں۔ معائنہ کے وقت، زیر تعمیر پھولوں کے باغات، اسکوائر نے لیولنگ کا حصہ مکمل کر لیا تھا، اور تعمیراتی منصوبے کی تکمیل کے لیے قرعہ اندازی اور منظوری کا انتظار کر رہا تھا۔

ہنگ اینگن گروپ کے کم ڈو پالیسی پروجیکٹ کا تناظر (تصویر: سرمایہ کار کی ویب سائٹ)

منصوبہ بند علاقے میں پہلے سے تیار شدہ سٹیل کے ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے انتظامیہ کی عمارت، گیراج، بیت الخلاء وغیرہ کی تعمیر۔ تاہم، کمپنی پروجیکٹ کے اختتام پر سائٹ کو واپس کرنے کے لیے ان ڈھانچے کو ختم کرنے کا عہد کرتی ہے۔

92/509 ٹاؤن ہاؤسز (4 منزلیں + 1 چھت کی منزل) کی تعمیر 4 منزلہ ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر کی اجازت دیتے ہوئے، باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کے 9 فروری 2018 کو سرمایہ کاری پالیسی کے فیصلے نمبر 95/QD-UBND کے مطابق نہیں ہے۔ کمپنی سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کے پاس جمع کرانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے طریقہ کار کو انجام دے رہی ہے، تاہم، معائنے کے وقت، سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کی ایڈجسٹمنٹ مکمل نہیں ہوئی ہے۔

مندرجہ بالا خلاف ورزیوں اور کوتاہیوں کے ساتھ، انسپکٹریٹ نے سفارش کی ہے کہ محکمہ تعمیرات Hung Ngan گروپ کے خلاف ایک گارنٹی کنٹریکٹ پر دستخط نہ کرنے میں انتظامی خلاف ورزیوں کا معائنہ کرے، جس میں کمرشل بینک کے ساتھ کافی صلاحیت موجود ہے تاکہ وہ صارفین کو مستقبل میں رہائش کی فروخت، لیز اور خریداری میں سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت دے سکے۔

ین فونگ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو معائنہ کا اہتمام کرنے، جائزہ لینے اور غور کرنے، تعمیرات میں ہونے والی انتظامی خلاف ورزیوں کو سنبھالنے کی سفارش کریں جن کی معائنہ ٹیم نے Hung Ngan گروپ اور درج ذیل یونٹوں کے اختیار کے مطابق اوپر نشاندہی کی ہے: بنیادی ڈیزائن ڈرائنگ کی تیاری؛ تعمیراتی ڈرائنگ اور تخمینوں کی ڈیزائننگ؛ مشاورت اور نگرانی؛ تعمیر

اس کے علاوہ، معائنہ کا نتیجہ Hung Ngan کمپنی سے یہ بھی مطالبہ کرتا ہے کہ وہ سنجیدگی سے جائزہ لے اور اس پراجیکٹ کے نفاذ میں خامیوں اور حدود کو دور کرے جیسا کہ معائنہ ٹیم نے اشارہ کیا ہے۔ اس میں مالی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر پورا کرنا اور صرف پراجیکٹ کی اراضی کی منتقلی اور مستقبل کی رہائش میں تجارت شامل ہے جب شرائط کو پورا کیا جائے اور مجاز ریاستی انتظامی ایجنسی کی منظوری حاصل کی جائے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policy-cua-hung-ngan-groupt58.html3