سال کے آخر میں کون سے منصوبے ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل مچا سکتے ہیں؟

سال کے آخر میں فراہمی میں روشن جگہ

Savills کی Q3/2024 مارکیٹ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہنوئی میں 12,000 سے زیادہ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے گئے، جو بنیادی طور پر دارالحکومت کے مغرب اور مشرق میں مرکوز تھے۔ مارکیٹ کی قوت خرید بہت مثبت ہے جب 9 ماہ میں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 17,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ تیسری سہ ماہی میں تقریباً 7,000 یونٹس کے ساتھ لین دین کا غلبہ رہا، جو کہ سہ ماہی میں 35% اور سال بہ سال 226% اضافہ ہوا۔ مارکیٹ پر مغرب کا غلبہ رہا، اس سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 63% اور لین دین کا 78% حصہ تھا۔

Savills کے مطابق، ہنوئی میں سال کی آخری سہ ماہی میں 9,700 نئے اپارٹمنٹس کی آمد متوقع ہے، جن میں سے 88% بڑے منصوبوں کے اگلے مراحل سے آئیں گے، جو بنیادی طور پر شہر کے مغرب اور مشرق میں میٹروپولیٹن علاقوں میں مرکوز ہوں گے۔ اس طرح ہنوئی کے مغرب اور مشرق نے رسد اور لین دین کے معاملے میں بادشاہوں کی حیثیت سے اپنا مقام قائم کر رکھا ہے۔

سولا پارک سب ڈویژن کی آخری دو عمارتیں مغربی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں ایک گرم مقام بننے کا وعدہ کرتی ہیں۔

توقع ہے کہ Vinhomes Smart City سال کے آخر میں مغربی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں توجہ کا مرکز بنے گا جب اس شہر میں اپارٹمنٹس کی آخری سپلائی باضابطہ طور پر مارکیٹ میں متعارف کرائی جائے گی۔ آخری سپلائی وکٹوریہ سب ڈویژن اور سولا پارک سب ڈویژن کی آخری دو عمارتوں دی ایونیو اور دی اسکائی سے آتی ہے۔

اس سے قبل، سولا پارک کی پہلی 3 عمارتیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک رجحان بن گئی تھیں جب وہ فروخت کے لیے کھولنے کے چند دنوں کے بعد تیزی سے "بک گئی" تھیں۔ اسی طرح، وکٹوریہ بھی اپنے سرکاری آغاز کے کچھ ہی دیر بعد "بک گئی"۔ یہ سولا پارک کی آخری 2 عمارتوں کی بنیاد ہے جو اس کامیابی کو دوبارہ قائم کرنے کی توقع کی جا رہی ہے۔

اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں۔

اپارٹمنٹس حالیہ برسوں میں مارکیٹ لیڈر رہے ہیں، خاص طور پر اس عرصے میں جب رئیل اسٹیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کے چیلنجز نے مندرجہ ذیل عوامل کے ساتھ اس پروڈکٹ لائن کی پائیدار اقدار کو اجاگر کیا ہے: حقیقی رہائش کی ضروریات کو نشانہ بنانا، آخری صارفین کو نشانہ بنانا، لیکویڈیٹی کو پورا کرنا، نقد بہاؤ اور قیمت میں اضافے کی صلاحیت، حقیقی صارفین اور سرمایہ کاروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا۔

اس کے علاوہ، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی ایک حقیقت جو کئی سالوں سے جاری ہے قانونی طریقہ کار اور منظوریوں کی وجہ سے نئی مصنوعات کی کمی ہے۔ تیزی سے شہری کاری کے ساتھ مارکیٹ کی طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ کم سپلائی اور زیادہ مانگ معروف اور برانڈڈ سرمایہ کاروں کی اچھی مصنوعات کو لانچ کرتے وقت مارکیٹ کا مرکز بناتی ہے، جس سے کشش پیدا ہوتی ہے۔

Savills کے اعداد و شمار کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی سپلائی میں بہتری آئی لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 47 فیصد کمی واقع ہوئی۔ یہ حقیقت ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں کو بڑھا دے گی۔ بنیادی فروخت کی قیمت 69 ملین VND/m2 ہے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28% زیادہ ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ میں، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 51 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 10% اور پچھلے سال کے مقابلے میں 41% زیادہ ہے۔ 2020 سے اوسط ثانوی قیمت میں ہر سال 17% اضافہ ہوا ہے۔

وکٹوریہ سب ڈویژن میں آخری اپارٹمنٹس کی زیادہ مانگ ہے۔

اس وقت ایسے سرمایہ کاروں کی تعداد جن میں پراجیکٹس برائے فروخت ہیں ایک ہاتھ کی انگلیوں پر گنے جا سکتے ہیں۔ سرمایہ کار اور حقیقی خریدار قیمتی مصنوعات تلاش کرنے کے لیے ریت کو چھاننے پر مجبور ہیں۔

یہی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے وکٹوریہ سب ڈویژن کی طرف سے حتمی فراہمی اور سولا پارک سب ڈویژن کی آخری دو عمارتیں، دی ایونیو اور دی اسکائی، سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن جائیں گی، جو گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرے گی۔

میٹروپولیس میں اہم مقامات کے حامل، وکٹوریہ اور سولا پارک کی اپیل نہ صرف مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کی وجہ سے ہے بلکہ ہر پروجیکٹ کے پروڈکٹ ڈیزائن کے تصور میں منفرد عناصر سے بھی آتی ہے۔ یہ ایک منفرد پروڈکٹ کا تصور ہے جو ہم آہنگی اور طریقہ کار کی منصوبہ بندی، افادیت اور خدمات کے ساتھ مثالی، اعلیٰ معیار کے رہنے کی جگہیں تخلیق کرتا ہے جو وکٹوریہ اور سولا پارک کے رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، اور اشرافیہ اور ہم آہنگ رہائشی کمیونٹیز بنانے کی بنیاد ہے۔

اس کے علاوہ، ویتنام میں بہت سے بڑے پروجیکٹس کے ذریعے MIK گروپ کی ساکھ اور برانڈ کی تصدیق کی گئی ہے، جو رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرتے وقت ہر صارف کے ذہنی سکون کی ضمانت ہے۔ مغربی شہر میں سامان کا آخری ذریعہ ہوشیار صارفین کی خریداری اور سرمایہ کاری کے لیے بہترین انتخاب میں سے ایک ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm