ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں رکے بغیر بڑھ رہی ہیں، کیا نیا قانون مکانات کی قیمتوں پر لگام لگائے گا؟

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہتا ہے جس کا کوئی اختتام نظر نہیں آتا

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی میں رہائشی حصے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گرم مقام بنے ہوئے ہیں۔ اپارٹمنٹ کے حصے میں دلچسپی میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جس کی وجہ سے ثانوی مارکیٹ میں مصنوعات کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا۔

محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ، سیولز ہنوئی کی سینئر ڈائریکٹر نے کہا: یہ ریکارڈ کیا گیا ہے کہ ہنوئی کی سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں گزشتہ نصف سال میں اوسطاً 25% کا اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ کلاس B اور کلاس C کے حصوں میں بھی زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ 27% - 29% کے درمیان اتار چڑھاؤ تھا۔

ہنوئی کی سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے چھ مہینوں میں اوسطاً 25% کا اضافہ ہوا ہے، B اور C سیگمنٹس میں اور بھی زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو کہ 27% سے لے کر 29% تک ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

دریں اثنا، پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ 2020 سے، اوسط پرائمری قیمت میں ہر سال 18% اضافہ ہوا ہے، جبکہ ثانوی قیمت میں 14% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ 2024 کے وسط تک، اپارٹمنٹ کے حصے کی بنیادی قیمت VND65 ملین/m2 تک پہنچ جائے گی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 10% اور سال بہ سال 24% زیادہ ہے۔

محترمہ ہینگ نے کہا کہ محدود سپلائی اور مصنوعات میں عدم توازن اپارٹمنٹ کے حصے کی فروخت کی قیمتوں میں مسلسل تیزی سے اضافے کی اہم وجوہات ہیں۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، نئی سپلائی میں 2,697 یونٹس کے ساتھ 34% سہ ماہی اور سال بہ سال 25% کمی واقع ہوئی۔ 10,317 یونٹس کے ساتھ پرائمری سپلائی، سہ ماہی میں 20% اور سال بہ سال 49% کم ہوئی۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں ریکارڈ کیے گئے اپارٹمنٹ کی زیادہ تر ٹرانزیکشن کلاس B اپارٹمنٹ کے حصے میں تھیں۔ فروخت شدہ کل 5,085 یونٹس میں سے 96 فیصد کلاس B کا ہے۔ یہ طبقہ معیاری خدمات فراہم کرتا ہے جو روزمرہ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، خریداروں کو گھر خریدنے کے اخراجات اور معیار زندگی کے درمیان توازن میں مدد فراہم کرتا ہے۔

کیا گھر کی قیمتیں ٹھنڈی ہو جائیں گی؟

محترمہ ہینگ کے مطابق، توقع ہے کہ ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ ایک "نئے دور" میں داخل ہو جائے گی کیونکہ لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا قانون باضابطہ طور پر 1 اگست سے شروع ہو گیا ہے۔

محترمہ ہینگ نے تجزیہ کیا کہ جب قانون جلد نافذ ہو جائے گا تو مارکیٹ کے بہت سے مسائل حل ہو جائیں گے اور اثرات تیزی سے رونما ہوں گے۔ تاہم یہ بات بھی واضح رہے کہ اگر قانون جلد نافذ العمل بھی ہو جاتا ہے تو پھر بھی محدود سپلائی کا مسئلہ حل ہونے میں وقت لگے گا کیونکہ فی الحال پراجیکٹس گائیڈنگ دستاویزات کے منتظر ہیں۔

فی الحال، ہاؤسنگ سیگمنٹس کی قیمتیں بلند سطح پر ہیں، جو سرمایہ کاری کے فیصلوں اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو بہت زیادہ متاثر کر رہی ہیں۔ جب گائیڈنگ دستاویزات بتدریج مکمل طور پر جاری کیے جاتے ہیں، تو قیمتوں کے مستحکم ہونے کی امید کی جاتی ہے، اور لوگوں کے مفادات کی زیادہ ضمانت ہوتی ہے، مثال کے طور پر، مستقبل کی مصنوعات کی فروخت کے لیے شرائط اور ضوابط۔

پہلے غیر منظور شدہ پراجیکٹس کو حل کرنے کی بنیاد ہوگی، اور بہت سے دوسرے مسائل کو حل کیا جا سکتا ہے، بشمول زمین کے استعمال کی فیس کا حساب، زمین کا لیز، اور سماجی رہائش کی ترقی...

Savills کے ماہرین کے مطابق، قانون کی جلد منظوری مارکیٹ کو ابتدائی مدد بھی فراہم کرے گی، جو خریداروں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات پر مثبت اثر ڈالے گی، انہیں مستقبل قریب میں اپنے فیصلوں اور کاروباری اور ترقیاتی منصوبوں پر زیادہ اعتماد کرنے میں مدد ملے گی۔

عام طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ سرمایہ کاروں کو صرف رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے۔ اس کے علاوہ، ڈپازٹ صرف ان صورتوں میں جمع کرنے کی اجازت ہے جہاں مکانات اور تعمیراتی کاموں نے رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار شروع کرنے کی تمام شرائط کو پورا کیا ہو۔

"یہ ضروری قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے سے پہلے خریداروں کو سرمائے کی تخصیص کے خطرے سے بچانے میں مدد کرتا ہے، خریداروں کو اپنے مالیات کی تیاری کے لیے مزید وقت دیتا ہے۔ ساتھ ہی، یہ ضابطہ مارکیٹ کے لیے لین دین میں مزید اعتماد پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے،" محترمہ ہینگ نے زور دیا۔

اس کے علاوہ، آنے والے وقت میں، سٹی سینٹر میں محدود اراضی فنڈ، پروجیکٹس اور سپلائی کے ساتھ، مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان زور پکڑتا رہے گا، جس سے رہائشی طبقات متاثر ہوں گے۔

اپارٹمنٹس کے لیے، زیادہ تر مانگ درمیانی آمدنی والے گروپ سے آتی ہے۔ اس گروپ کی استطاعت 3 بلین VND سے کم مصنوعات ہے، جبکہ ہنوئی مارکیٹ میں اس قیمت کی حد کے لیے بہت سے اختیارات نہیں ہیں۔ لہذا، خریداروں نے مضافاتی علاقوں میں واقع پراجیکٹس پر غور کیا ہے جیسے کہ نم ٹو لیم، ہا ڈونگ اور جیا لام، جو اس سیگمنٹ کی فراہمی کا 93% تک فراہم کرتے ہیں۔

اس رجحان کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ ہینگ نے وضاحت کی: اس تناظر میں، شہر کو پٹی کے ارد گرد بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، تاکہ اندرون شہر پر بوجھ کو کم کیا جا سکے، اور آبادی کو مضافات میں منتشر کیا جا سکے۔ فی الحال، مرکز سے دور علاقوں میں نئے شہری علاقے ہیں جنہوں نے لین دین کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ ہم آہنگی اور معیاری افادیت میں سرمایہ کاری کی ہے، جس سے لوگ ان علاقوں میں جانے کے لیے مزید کھلے ہوئے ہیں۔

"مطالبہ ان لوگوں کی طرف سے بھی آتا ہے جو دور سے کام کر سکتے ہیں، زیادہ سفر کی ضرورت نہیں ہے لیکن پھر بھی ہم وقت ساز یوٹیلیٹیز اور زمین کی تزئین کا اچھا انفراسٹرکچر ہو سکتا ہے،" محترمہ ہینگ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html