ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے اور مسلسل بڑھ رہی ہیں، لیکن ابھی تک اپنے 'چوٹی' پر نہیں ہیں۔

(CLO) اگرچہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، لیکن یہ ترقی کے ایک نئے دور کا محض آغاز ہے۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insight کے مطابق، 2025 میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تقریباً 30,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، جو 2016 - 2019 کے عروج کی مدت کے مساوی ہوں گے۔ تاہم، نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ جائے گی، اور پہلے کے مقابلے میں VAT کے 5 فیصد اضافہ کے علاوہ۔ 2022 کی سہ ماہی

30,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس میں سے 48% سپلائی مشرق سے آتی ہے۔ دریں اثنا، مغرب کے پاس تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ تاہم، یہ علاقہ اب بھی 29% نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے ساتھ مارکیٹ کو فراہم کرتا ہے، خاص طور پر آخری شروع کیے گئے منصوبوں سے۔ دریں اثنا، شمال ابھرے گا اور مارکیٹ شیئر کا 19% حصہ ڈالے گا، خاص طور پر لگژری سیگمنٹ میں۔

اگرچہ اپارٹمنٹ کی فراہمی نے بحالی کے واضح آثار دکھائے ہیں، سرمایہ کاروں نے 2024 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں مسلسل نئی مصنوعات لانچ کیں، قیمتوں میں کوئی کمی نہیں آئی کیونکہ نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے اور مسلسل بڑھ رہی ہیں، لیکن وہ ابھی اپنے 'چوٹی' پر نہیں ہیں۔ (تصویر: ایم ایچ)

ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ نے تبصرہ کیا: ہنوئی میں مختصر عرصے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ایک "عارضی جھٹکا" ردعمل کا سبب بن سکتا ہے، لیکن 2030 کے سفر میں، یہ صرف ایک نئے ترقی کے چکر کا آغاز ہے۔

ماہرین کے مطابق ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ ہو چی منہ سٹی کی ترقی کے منظر نامے کی پیروی کر رہی ہے۔ اگلے 2-3 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اہم تبدیلیوں کے ساتھ واضح ہو جائے گی، بشمول قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اور سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کی مانگ میں ایڈجسٹمنٹ۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ ہنوئی میں 2025 میں پوری بنیادی سپلائی اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہوگی، جن میں لگژری کا حصہ 36% ہے۔

مسٹر ٹرنگ نے کہا، "اگر دو سال پہلے، ہنوئی کی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں تقریباً 30 سے ​​50 فیصد کم تھیں، اب، کچھ حصوں میں، وہ 80 سے 90 فیصد تک پہنچ گئی ہیں،" مسٹر ٹرنگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، نئے قانون کی تبدیلی کے ساتھ، پراجیکٹس کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، سرمایہ کار اب وسط رینج والے طبقے کو ترجیح نہیں دیتے ہیں، بجائے اس کے کہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے میں پراجیکٹس تیار کریں تاکہ سرمایہ کاروں کی منافع کی توقعات کو پورا کیا جا سکے اور ویتنام میں بڑھتی ہوئی متوسط ​​طبقے کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ اس کے علاوہ، آنے والے وقت میں، ہنوئی کی بنیادی مارکیٹ خصوصی پروڈکٹ لائنوں کا خیرمقدم کرتی رہے گی - قیمت میں اضافے کے نئے عوامل، اکثریت کے لیے نہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html