ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ درمیانی آمدنی والے افراد کو ایک خریدنے میں کئی دہائیاں لگتی ہیں۔

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی سال بہ سال 86 فیصد کم ہو کر 1,980 یونٹس رہ گئی ہے۔ جس میں سے دوسری سہ ماہی کی فراہمی صرف 19 فیصد رہی۔ کوئی نیا گریڈ A سپلائی نہیں تھا، جبکہ گریڈ C کا مارکیٹ شیئر کا 77% حصہ تھا۔ 6,700 یونٹس کی پرائمری سپلائی میں سال بہ سال 59 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ گریڈ C میں 45%، گریڈ B کا 35% اور گریڈ A کا 20% حصہ تھا۔

اوسط فروخت کی قیمت VND125 ملین/m2 تھی، جو کہ اعلیٰ قیمت والی کلاس A اور B انوینٹری کی وجہ سے سال بہ سال 44% زیادہ ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ S22M ڈیپارٹمنٹ، Savills HCMC نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتیں شہر کے رہائشیوں کی اوسط آمدنی سے تقریباً 30 گنا مختلف ہیں۔

" ہو چی منہ شہر میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی صرف 15 ملین VND/ماہ ہے۔ دریں اثنا، ایک نئے پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 5.5-6 بلین VND ہے ،" Savills کے ماہر نے کہا۔

15 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے ہو چی منہ شہر کے رہائشیوں کو گھر خریدنے کے لیے کئی دہائیاں گزارنی پڑتی ہیں۔

محترمہ Giang Huynh نے تجزیہ کیا کہ آمدنی کی اس سطح کے ساتھ، اگر لوگ 40-50%/ماہ بچانے میں کامیاب ہو جاتے ہیں، تو گھر خریدنے کے قابل ہونے میں کئی دہائیاں لگ جائیں گی، اگر وہ کریڈٹ استعمال نہیں کرتے یا رشتہ داروں سے کوئی مدد نہیں رکھتے۔

" خالص آمدنی، اوسط آمدنی پر مبنی گھرانے کے لیے اس وقت ہو چی منہ شہر میں مکان خریدنا بہت مشکل ہو گا۔ آپ کو ایک اوسط اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی زیادہ آمدنی کے ساتھ ساتھ مالی لیوریج سپورٹ بھی ہونا چاہیے ،" محترمہ گیانگ نے کہا۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، سال کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹس کی فروخت 1,170 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 90% کم ہے۔ دوسری سہ ماہی میں 300 سے زائد لین دین ہوئے۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں جذب کی شرح 17 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 56 فیصد پوائنٹس کم ہے۔ جن میں سے، کلاس C نے زیادہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا اور فروخت کا 62% حصہ لیا۔ 5 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کی پروڈکٹ لائن بہت سے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

ولا/ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ میں، 2023 کی پہلی ششماہی میں سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے میں مشکلات، قلیل خالی زمین اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار کی وجہ سے کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

تاہم، 1H2023 میں جذب کی شرح 10 سال کی کم ترین سطح 15% تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 57 فیصد پوائنٹس کم ہے۔ 1H2023 میں لین دین کا حجم صرف 158 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 74 فیصد کم ہے۔

" خریدار کی احتیاط مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر وزن رکھتی ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ، مانیٹری پالیسی اور انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری پر مخصوص میکانزم کی بدولت آؤٹ لک بہتر ہو جائے گا، " مسٹر ٹرائے گریفتھس نے پیش گوئی کی۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ