ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ متوسط آمدنی والے افراد کو اس کے متحمل ہونے میں کئی دہائیاں لگیں گی۔

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی سال بہ سال 86 فیصد کم ہو کر 1,980 یونٹس رہ گئی ہے۔ جس میں سے دوسری سہ ماہی میں سپلائی صرف 19 فیصد رہی۔ کوئی نیا گریڈ A سپلائی نہیں تھا، جبکہ گریڈ C کا مارکیٹ شیئر کا 77% حصہ تھا۔ 6,700 یونٹس کی پرائمری سپلائی میں سال بہ سال 59 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ گریڈ C کا حصہ 45%، گریڈ B کا حصہ 35% اور گریڈ A کا مارکیٹ شیئر کا 20% حصہ ہے۔

فروخت کی اوسط قیمت VND 125 ملین/m2 (خالص قابل استعمال رقبہ) ہے، جو کہ اعلیٰ قیمت والی گریڈ A اور B انوینٹری کی وجہ سے سال بہ سال 44% اضافہ ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ S22M ڈیپارٹمنٹ، Savills Ho Chi Minh City، نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتیں شہر کے رہائشیوں کی اوسط آمدنی سے تقریباً 30 گنا زیادہ ہیں۔

" ہو چی منہ شہر میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی صرف 15 ملین VND/ماہ ہے۔ دریں اثنا، ایک نئے پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 5.5-6 بلین VND ہے ،" Savills ماہر نے تبصرہ کیا۔

ہو چی منہ شہر میں، ماہانہ 15 ملین VND کمانے والے لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے کئی دہائیاں درکار ہوں گی۔

محترمہ Giang Huynh نے تجزیہ کیا کہ آمدنی کی اس سطح کے ساتھ، اگر لوگ ماہانہ 40-50% کی بچت کرنے میں کامیاب ہو جاتے ہیں، تو گھر خریدنے کے قابل ہونے میں کئی دہائیاں لگ جائیں گی، یہ فرض کرتے ہوئے کہ وہ کریڈٹ استعمال نہیں کرتے یا رشتہ داروں سے کوئی مدد نہیں لیتے۔

" اس وقت ہو چی منہ شہر میں ایک گھر خریدنا خالص آمدنی، اوسط آمدنی والے گھرانے کے لیے بہت مشکل ہو گا۔ آپ کو ایک اوسط اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے کافی زیادہ آمدنی کے ساتھ ساتھ مالی فائدہ کی ضرورت ہے، " محترمہ گیانگ نے کہا۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، سال کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹس کی فروخت 1,170 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 90% کی کمی ہے۔ دوسری سہ ماہی میں 300 سے زیادہ لین دین ہوئے۔ پہلے چھ مہینوں کے لیے جذب کی شرح 17% تک پہنچ گئی، سال بہ سال 56 فیصد پوائنٹس کی کمی۔ ان میں سے، کلاس C اپارٹمنٹس نے زیادہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا، جو کہ فروخت کا 62% تھا۔ VND 5 بلین سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ یونٹ بہت سے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

ولا/ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ میں، 2023 کی پہلی ششماہی میں ڈویلپرز کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے میں مشکلات، خالی زمین کی کمی، اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار کی وجہ سے کوئی نیا پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

تاہم، 2023 کی پہلی ششماہی میں جذب کی شرح 10 سال میں اپنی کم ترین سطح 15 فیصد پر پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 57 فیصد پوائنٹس کی کمی ہے۔ 2023 کی پہلی ششماہی میں لین دین کی تعداد صرف 158 یونٹس تھی، جو سال بہ سال 74 فیصد کی کمی ہے۔

" خریداروں کے محتاط جذبات مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر دباؤ ڈالتے رہتے ہیں۔ تاہم، مخصوص رئیل اسٹیٹ میکانزم، مانیٹری پالیسی، اور انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کی بدولت آؤٹ لک بہتر ہو جائے گا ،" ٹرائے گریفتھس نے پیش گوئی کی۔

Ngoc Vy

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ