ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں: ماہرین نے خبردار کیا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں نے حالیہ برسوں میں مسلسل نئے معیارات مرتب کیے ہیں۔ Q1 2024 تک، اوسط قیمت 59 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ لگاتار 21ویں سہ ماہی میں اضافہ ہے۔

نیشنل مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کے مطابق، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے، جس سے "بلبلے" کا خطرہ ہے۔

اس حقیقت کا حوالہ دیتے ہوئے کہ ہنوئی میں بہت سے پراجیکٹس کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، کچھ پراجیکٹس 30% سے زیادہ بڑھ کر 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے ہیں، مسٹر اینگھیا نے دلیل دی کہ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، ورنہ اپارٹمنٹ کا طبقہ جلد یا بدیر بے قابو ہو جائے گا۔

" میں نے پہلے بھی خبردار کیا تھا کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک 'بلبلے' کے آثار دکھانا شروع کر رہا ہے، اور ہو سکتا ہے کہ یہ حقیقت بن جائے۔ ایک دن، جب سپلائی ختم ہو جاتی ہے اور طلب بڑھتی رہتی ہے، تو طلب اور رسد کے منحنی خطوط متوازی چلتے ہیں، کبھی نہیں ملتے۔ ایسی صورت حال بھی ہو سکتی ہے کہ کوئی گھر کا مالک ہو اور اسے فروخت کر سکتا ہو، لیکن ان کے خیال میں قیمتیں مزید بڑھ جائیں گی، اس لیے انہوں نے ذخیرہ اندوزی کو جاری رکھتے ہوئے کہا، "مسٹر نے ذخیرہ اندوزی کرتے ہوئے کہا۔

حال ہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ (مثالی تصویر: Minh Duc)

مسٹر Vu Cuong Quyet - Dat Xanh شمالی ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر - نے بھی تجزیہ کیا: 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتوں میں 5-7% اضافہ ہوا۔ اس کے بعد، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مزید 6-8 فیصد اضافہ ہوا۔ صرف پچھلی دو سہ ماہیوں میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں 10-12% اضافہ ہوا ہے۔

" یہ ایک عجیب واقعہ ہے جہاں ہنوئی میں گرتی ہوئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند سطح تک پہنچ رہی ہیں ،" مسٹر کوئٹ نے زور دیا۔

مسٹر کوئٹ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی بہت زیادہ قیمتیں لوگوں کی قوت خرید سے تجاوز کر جائیں گی اور قیاس آرائی کرنے والوں کو راغب کر دیں گی۔ تھوڑی دیر کے بعد، یہ سرمایہ کار اور قیاس آرائیاں کرنے والے اپنے نقصانات کو کم کریں گے، جس سے مارکیٹ کے لیے خطرات پیدا ہوں گے۔

ایک کنڈومینیم "بلبلا" اس وقت بنتا ہے جب قیمتیں اپنی حقیقی قدر سے زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔ یہ رجحان رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اچانک اضافے سے پیدا ہوتا ہے جبکہ سپلائی محدود رہتی ہے۔ اس موقع کو دیکھ کر، قیاس آرائی کرنے والے منافع کے لیے مارکیٹ میں پیسے ڈالتے ہیں، جس سے طلب میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔

بلبلے تب ہی رکتے ہیں جب وہ پھٹتے ہیں۔ اس وقت جب مانگ میں کمی آتی ہے یا جمود کا شکار ہو جاتا ہے، جس کی وجہ سے اثاثہ کی قیمت ڈرامائی طور پر گر جاتی ہے، اور مارکیٹ تیزی سے گر جاتی ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ماہر معاشیات ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے بھی تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں حال ہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے 30-40 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور بہت سے ڈویلپر جو نئے منصوبے شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں، فروخت کی قیمتیں بڑھانے کا بھی منصوبہ بنا رہے ہیں۔ انہوں نے خبردار کیا کہ اس سے مارکیٹ میں جاری مکانات کا بحران بڑھ جائے گا۔

مسٹر تھین نے مشورہ دیا کہ ریگولیٹری ایجنسیوں کو قانونی رکاوٹوں کو اچھی طرح سے دور کرنے، مارکیٹ میں مصنوعات کی تعداد بڑھانے اور مسابقت کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔ " سوشل ہاؤسنگ اور سستی رہائش موجودہ بحران کو تبدیل کرنے کے لیے اہم حل ہیں ،" مسٹر تھین نے کہا۔

Savills Hanoi میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں اس وقت معمولی اضافہ ہو رہا ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق اپارٹمنٹس کی فراہمی بدستور نایاب ہے۔ پہلی سہ ماہی میں، پوری مارکیٹ میں بنیادی سپلائی 12,928 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 9% اضافہ ہوا لیکن سال بہ سال 34% کی کمی واقع ہوئی۔ جب کہ اپارٹمنٹس کی سپلائی ایک طویل عرصے سے کم رہی ہے، مانگ کی طرف، گھر خریدنے والے لوگوں کی طرف سے کم مانگ کے علاوہ، مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کی طرف سے نئی مانگ بھی مل رہی ہے۔

حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے ہنوئی کی پیپلز کمیٹی سے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لین دین کا معائنہ اور جائزہ لینے کی درخواست کی، خاص طور پر اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں جو قیمتوں میں غیرمعمولی اضافے کے آثار دکھا رہی ہیں۔

اس سے قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قوانین (اگر کوئی ہے) کی دیگر خلاف ورزیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے اقدامات کی اجازت ملے گی۔

دستاویز میں کہا گیا ہے کہ " وزارت تعمیرات ہنوئی پیپلز کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ مذکورہ مواد کو مؤثر طریقے سے ہدایت کرنے پر توجہ مرکوز کرے اور 20 اپریل سے پہلے وزارت تعمیرات کو رپورٹ پیش کرے۔ "

وزارت تعمیرات کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں۔ تاہم، حال ہی میں، پریس نے اطلاع دی ہے کہ کچھ علاقوں میں، پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ کمپلیکس، اپارٹمنٹس اور مکانات غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔ قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں اضافے کی مثالیں موجود ہیں۔

چو انہ

ماخذ