ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان پر ہیں: ماہرین نے خبردار کیا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس نے حالیہ برسوں میں مسلسل نئی قیمتیں طے کی ہیں۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی تک، اوسط قیمت 59 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ لگاتار 21 سہ ماہیوں کا اضافہ ہے۔

نیشنل مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان نگہیا کے مطابق، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ طلب اور رسد میں عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے، جس کی وجہ سے "بلبلا" کا رجحان پیدا ہونے کا خطرہ ہے۔

اس حقیقت کا حوالہ دیتے ہوئے کہ ہنوئی میں بہت سے پراجیکٹس نے مضبوط نمو ریکارڈ کی ہے، کچھ پروجیکٹس میں 30% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، جس کی قیمتیں VND100 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہیں، مسٹر اینگھیا نے کہا کہ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس کے بارے میں خبردار کرنے کی ضرورت ہے، ورنہ اپارٹمنٹ کا طبقہ جلد یا بدیر بے قابو ہو جائے گا۔

" میں نے خبردار کیا ہے کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک "بلبلے" کے آثار دکھانا شروع کر رہا ہے اور یہ سچ ہو جائے گا۔ ایک دن، جب سپلائی دستیاب نہیں ہوگی لیکن طلب بڑھتی رہے گی، طلب اور رسد کے منحنی خطوط متوازی چلیں گے اور پورا نہیں کریں گے۔ یہاں تک کہ ایسی صورت حال ہے کہ کسی کے پاس مکان ہے اور وہ اسے بیچ سکتا ہے، لیکن وہ سمجھتے ہیں کہ قیمت اس سے بھی زیادہ بڑھ جائے گی، اس لیے انہوں نے ذخیرہ اندوزی کرتے ہوئے کہا، 'مسٹر ڈیمانڈ میں اضافہ نہیں کرتے '۔

حال ہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

مسٹر Vu Cuong Quyet - Dat Xanh North کے جنرل ڈائریکٹر - نے بھی تجزیہ کیا: 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتوں میں 5-7% اضافہ ہوا۔ پھر، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 6-8% اضافہ ہوا۔ صرف پچھلی دو سہ ماہیوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں 10-12% کا اضافہ ہوا۔

" یہ ایک عجیب واقعہ ہے جب ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں گرتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بلند سطح پر پہنچ جاتی ہیں ،" مسٹر کوئٹ نے زور دے کر کہا۔

مسٹر کوئٹ کے مطابق اپارٹمنٹس کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں، جو لوگوں کی قوت خرید سے تجاوز کر جائیں گی اور قیاس آرائی کرنے والوں کو اپنی طرف متوجہ کرے گی۔ تھوڑی دیر کے بعد، سرمایہ کار اور قیاس آرائیاں کرنے والے اپنے نقصانات کو کم کریں گے، جس سے مارکیٹ کے لیے خطرات پیدا ہوں گے۔

ایک ہاؤسنگ "بلبلا" اس وقت بنتا ہے جب قیمتیں اس کی اصل قیمت کے مقابلے میں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔ یہ رجحان رئیل اسٹیٹ کی طلب میں اچانک اضافے سے پیدا ہوتا ہے جبکہ سپلائی محدود ہوتی ہے۔ موقع دیکھتے ہی، قیاس آرائی کرنے والے منافع کمانے کے لیے بازار میں دوڑتے ہیں، جس سے مانگ اور بھی بڑھ جاتی ہے۔

بلبلے تب ہی رکتے ہیں جب وہ پھٹتے ہیں۔ یہی وہ وقت ہے جب مانگ میں کمی آتی ہے یا جمود کا شکار ہو جاتا ہے، جس سے اس اثاثے کی قیمت گر جاتی ہے، اور مارکیٹ تیزی سے گر جاتی ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، معاشی ماہر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے بھی تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں حال ہی میں تیزی سے 30-40 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور بہت سے سرمایہ کار جو اپنی مصنوعات لانچ کرنے کی تیاری کر رہے ہیں، فروخت کی قیمت میں اضافے کا ارادہ بھی رکھتے ہیں۔ انہوں نے خبردار کیا کہ اس سے مکانات کا بحران بڑھ جائے گا جو مارکیٹ میں ہو رہا ہے۔

مسٹر تھین نے تجویز پیش کی کہ انتظامی ایجنسی کو قانونی رکاوٹوں کو مکمل طور پر دور کرنے، مارکیٹ میں مصنوعات کی تعداد بڑھانے اور مسابقت بڑھانے کی ضرورت ہے۔ " سوشل ہاؤسنگ اور کم لاگت والے مکانات موجودہ بحران کو تبدیل کرنے کے لیے اہم حل ہیں ،" مسٹر تھین نے کہا۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں چھوٹے بخار ہیں۔

محترمہ ہینگ کے مطابق اپارٹمنٹس کی فراہمی بدستور نایاب ہے۔ پہلی سہ ماہی میں، پوری مارکیٹ میں بنیادی سپلائی 12,928 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 9% زیادہ ہے لیکن سال بہ سال 34% کم ہے۔ جبکہ اپارٹمنٹس کی سپلائی ایک طویل عرصے سے کم ہے، لیکن ڈیمانڈ کی طرف، لوگوں کی طرف سے مکان خریدنے کے لیے طویل عرصے سے کم مانگ کے علاوہ، مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کی طرف سے مانگ کی ایک نئی مقدار موصول ہوئی ہے۔

حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے ہنوئی کی پیپلز کمیٹی سے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لین دین کا معائنہ کرنے اور ان کا جائزہ لینے کی درخواست کی، خاص طور پر اپارٹمنٹس جو قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کے آثار دکھا رہے ہیں۔

اس طرح، قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے اقدامات ہیں۔

دستاویز میں کہا گیا ہے کہ " وزارت تعمیرات ہنوئی پیپلز کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ مذکورہ مواد کو مؤثر طریقے سے ہدایت کرنے پر توجہ مرکوز کرے اور 20 اپریل سے پہلے وزارت تعمیرات کو رپورٹ بھیجے۔ "

وزارت تعمیرات کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں۔ تاہم، حال ہی میں، پریس نے اطلاع دی ہے کہ کچھ علاقوں، منصوبوں، اور اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، اپارٹمنٹس اور مکانات ہیں جن کی قیمتیں غیرمعمولی طور پر زیادہ ہیں۔ قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائی کے مظاہر موجود ہیں۔

چو انہ

ماخذ