زمین کے حصول کے ہر مرحلے پر زمین کی قیمتیں مناسب ہونی چاہئیں۔

تمام فریقوں کے مفادات کے توازن کو یقینی بنانا۔

5ویں اجلاس کے ایجنڈے کو جاری رکھتے ہوئے، 21 جون کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے پلینری ہال میں اراضی سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر بحث کی۔

آرٹیکل 28 کی شق 3 پر تبصرہ کرتے ہوئے، مندوب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ وفد) نے مشورہ دیا کہ زرعی اراضی کی منتقلی حاصل کرنے والے افراد کو ایک اقتصادی تنظیم قائم کرنی چاہیے۔ وراثت کے معاملات اور خونی رشتوں کے حوالے سے، تحفہ دینا، دینا یا زمین کی منتقلی معمول کی بات ہے۔

جن عوامی اداروں کو مختص زمین کو پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کرنے کی ضرورت ہے وہ ریاست سے سالانہ ادائیگی کی بنیاد پر زمین کے کرایے سے استثنیٰ کے ساتھ زمین کو لیز پر دینے کا اختیار منتخب کر سکتے ہیں۔ تاہم، انہیں ملکیتی اثاثے فروخت کرنے، زمین کو گروی رکھنے، یا زمین سے منسلک کسی بھی اثاثے کو رہن رکھنے کی اجازت نہیں ہے۔

آرٹیکل 79 کے بارے میں، جو ٹریفک کنکشن پوائنٹس کے لیے زمین کے حصول اور ترقی کی صلاحیت کے ساتھ نقل و حمل کے منصوبوں کے بارے میں بتاتا ہے، مسٹر ہوا نے مشورہ دیا کہ قانون کو نافذ کرتے وقت احتیاط سے غور کیا جانا چاہیے، کیونکہ نفاذ کے بعد عوام کی شکایات کا ازالہ کرنا بہت مشکل ہوگا۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کے حصول کے لیے، جہاں 100% زمین زرعی اراضی ہے، سرمایہ کار پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے ٹرانسفر کے ذریعے زمین حاصل کرنے کے لیے بات چیت کر سکتا ہے۔

زمین کے مالک افراد اور گھرانے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے زمین کی منتقلی، لیز، یا سرمائے کی شراکت کی شکل میں سرمایہ کار کے ساتھ حصہ لے سکتے ہیں۔ اگر کوئی معاہدہ نہیں ہو پاتا، تو ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرے گی اور اسے عمل درآمد کے لیے سرمایہ کار کے حوالے کر دے گی۔ زمین کی بازیابی میں قانون کے مطابق معاوضہ، مدد، اور دوبارہ آبادکاری شامل ہونی چاہیے، ریاست، جن لوگوں کی زمین دوبارہ حاصل کی گئی ہے، اور سرمایہ کار کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بنانا۔

قومی اسمبلی کے ڈپٹی فام وان ہو نے اپنے تاثرات پیش کئے۔

مسٹر ہوا نے دلیل دی کہ اہم سوال یہ ہے کہ پرانی رہائش (رہنے کی جگہ، انفراسٹرکچر، ذریعہ معاش، دوبارہ آبادکاری کے زمینی رقبے، روزگار وغیرہ کے لحاظ سے) کے مقابلے میں نئی ​​رہائش کتنی بہتر ہے۔

زمین کی ترقی کے بارے میں، انہوں نے تجویز پیش کی کہ زمین کی ترقی کے ماڈل اور زمین کی ترقی کے لیے ذمہ دار تنظیم کو یکجا کیا جانا چاہیے تاکہ اوور لیپنگ ذمہ داریوں سے بچا جا سکے اور ایک منظم ڈھانچہ کو یقینی بنایا جا سکے۔ لینڈ ڈیولپمنٹ فنڈ میں سالانہ زمین کے استعمال کی فیس مختص کرنے کی ضرورت پر بھی نظر ثانی کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ ریاستی بجٹ قانون کے ضوابط کی تعمیل نہیں کرتا ہے۔

مارکیٹ کے اصولوں کی بنیاد پر زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کے بارے میں، مسٹر ہوا نے اتفاق کیا لیکن تجویز دی کہ ریاست، عوام اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے ہر ہدف گروپ کے مطابق پالیسیوں کو واضح کرنے کی ضرورت ہے۔ انہوں نے زور دے کر کہا کہ اگر سرمایہ کار اور عوام اتفاق رائے پر نہیں پہنچے تو اس منصوبے پر عمل درآمد مشکل ہو جائے گا۔

زمین کے حصول کے ہر مرحلے پر زمین کی قیمتیں مناسب ہونی چاہئیں، جس سے لوگوں اور سرمایہ کاروں دونوں کو پراجیکٹس کو راغب کرنے اور سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے وسائل پیدا کرنے کا فائدہ ہو گا۔

تمام علاقوں میں مستقل نفاذ کو یقینی بنانا۔

بحث کے دوران خطاب کرتے ہوئے، مندوب نگوین ڈائی تھانگ (ہنگ ین صوبے سے) نے تجویز پیش کی کہ مسودہ سازی کمیٹی بڑے پیمانے پر زرعی پیداوار میں سرمایہ کاری کرنے کی خواہش رکھنے والی تنظیموں اور افراد کو زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے حوالے سے مزید کھلے ضوابط کی تحقیق اور ترقی جاری رکھے۔

جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضے اور بازآبادکاری کی امداد کے اصولوں کے بارے میں، مسٹر تھانگ نے تجویز پیش کی کہ قانون کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے کہ ریاست کی زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے اصول میں اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ جن لوگوں کی زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا گیا ہے ان کے پاس رہنے کے لیے ایک جگہ موجود ہے، جس سے زندگی ان کی سابقہ ​​زندگی کی صورت حال کے برابر یا اس سے بہتر ہو۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر زمین کی تقسیم کے معاملات کے بارے میں، مندوب نے ایک کیس شامل کرنے کی تجویز پیش کی جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور لیز کی پوری مدت کے لیے یکمشت رقم جمع کرتی ہے تاکہ زمین کے لیز کے معاملات میں انصاف اور مساوات کو یقینی بنایا جا سکے۔

نمائندہ Nguyen Dai Thang.

چاول کی کاشت اور جنگل کی زمین سے زمین کے استعمال کو تبدیل کرنے کے ضوابط کے بارے میں، مندوب Nguyen Thi Kim Anh (Bac Ninh وفد) نے کہا کہ چاول ایک بنیادی اناج، اہم غذائی فصل، اور ویتنامی زراعت میں غالب فصل ہے۔ چاول اگانے والی زمین کی ساخت اور غذائیت بہت زیادہ ہوتی ہے اور اسے بننے میں سینکڑوں سال لگتے ہیں۔

2030 کا ہدف ویتنام کے لیے یہ ہے کہ وہ زرعی زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنائے اور چاول کی کاشت کے مستحکم علاقے کو برقرار رکھے تاکہ قومی غذائی تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے۔

چاول کی دھان کی زمین اور جنگل کی زمین کو محفوظ رکھنے کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، مندوبین نے دلیل دی کہ چاول کے دھان اور جنگلاتی زمین کی منصوبہ بندی کا سخت انتظام ضروری ہے، جس میں مقامی اور کمیون کی سطح پر مخصوص علاقوں کی وضاحت کی گئی ہے۔ ملکی ترقی کی ضروریات کے پیش نظر چاول دھان اور جنگلاتی زمین کو غیر زرعی مقاصد میں تبدیل کرنا ناگزیر ہے۔

غذائی تحفظ کو یقینی بنانے اور موسمیاتی تبدیلیوں کے مطابق ڈھالنے کے مقصد کے ساتھ، اس نے تجویز کیا کہ معیشت میں زرعی زمین کے استعمال کی کارکردگی کی مکمل تحقیقات، تشخیص، شماریاتی طور پر ریکارڈ، مقدار اور حساب کتاب کے لیے ضوابط کی ضرورت ہے۔

محترمہ انہ نے یہ بھی تجویز کیا کہ قانون کو فوری طور پر چاول اگانے والی زمین اور جنگلات کی زمین کو دوسرے استعمال میں تبدیل کرنے کے لیے معیار اور شرائط طے کرنی چاہئیں، جو کہ مقامی لوگوں کے لیے ملک بھر میں یکساں طور پر نافذ کرنے کی ایک اہم بنیاد ہوگی۔

خاص طور پر، اس میں کئی معیارات شامل کرنے کی تجویز ہے جیسے: زرعی زمین، جو ایک بار مضبوط اور مرتکز ہو جائے، اسے غیر زرعی استعمال میں تبدیل نہیں کیا جانا چاہیے۔ اس منصوبے کے لیے اثرات کی تشخیص کی رپورٹ اور فزیبلٹی اسٹڈی ہونی چاہیے۔ اور پروجیکٹ کے مالک کو کمیونٹی کے سامنے جوابدہ ہونا چاہیے ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-gia-dat-phai-phu-hop-trong-tung-thoi-diem-thu-hoi-dat-a613559.html