ہنوئی میں سماجی رہائش کی قیمتوں میں 3-4 گنا اضافہ ہوا ہے، منافع خوری کے طریقے تیزی سے نفیس ہوتے جا رہے ہیں۔

سماجی رہائش کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی تحفظ کی پالیسیوں کو توڑ مروڑ کر پیش کیا جا رہا ہے، جو سماجی رہائش کو قیاس آرائی کے آلے میں تبدیل کر رہے ہیں، جب کہ پسماندہ افراد کو گھر کی ملکیت کے اپنے خواب سے مزید دور دھکیل دیا جا رہا ہے۔

صرف چند سالوں میں، ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کی قیمت میں 3-4 گنا اضافہ ہوا ہے، جس نے اس طبقے کو جو اصل میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے تھا ایک منافع بخش قیاس آرائی کے چینل میں تبدیل کر دیا ہے۔ درخواستوں کا جائزہ لینے میں کوتاہی، دھیمی نگرانی، اور بروکرز کی ملی بھگت سماجی تحفظ کی پالیسیوں کو مسخ کر رہی ہے، جو کمزور لوگوں کو ان کے بسنے کے خواب کی طرف دھکیل رہی ہے۔

Bac Tu Liem، Hanoi میں Ecohome 3 پروجیکٹ میں، سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس جو 2019 میں VND15.6 - 16.5 ملین/m2 میں فروخت ہوئے تھے اب سیکنڈری مارکیٹ میں VND62.9 ملین/m2 تک دھکیل دیے گئے ہیں، جو کہ 6 سال سے بھی کم عرصے میں 4 گنا کے برابر ہے۔

ہنوئی میں بہت سے پرانے سماجی رہائشی منصوبے 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

ہونگ مائی، ہنوئی میں ڈونگ مو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں بھی ایسی ہی صورتحال پیش آئی، جہاں 2016 میں افتتاحی قیمت صرف 14 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب یہ بڑھ کر 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہو گئی ہے۔ یہ تعداد بہت سے لوگوں کو یہ سوال پوچھنے پر مجبور کرتی ہے: سوشل ہاؤسنگ میں اصل میں کون رہ رہا ہے؟

زندگی گزارنے کے بجائے قیاس کے لیے خریدنے کا رجحان

اگر انہیں واقعی رہائش کی ضرورت ہے تو وہ 5 سال بعد کرائے پر یا دوبارہ فروخت کیوں کریں گے؟، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے رکن مسٹر فان ڈک ہیو نے یہ مسئلہ اٹھایا۔

درحقیقت، بہت سے لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدتے ہیں لیکن اسے رہنے کے لیے استعمال نہیں کرتے۔ اس کے بجائے، وہ اسے کرائے پر دیتے ہیں یا کم از کم مقررہ مدت (5 سال) کے بعد اسے منتقل کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

حال ہی میں، ڈونگ نائی کے ایک سوشل ہاؤسنگ ایریا میں 40 سے زائد گھرانوں کی جانب سے اپنے اپارٹمنٹس کو اس بنیاد پر واپس کرنے کے لیے کہ انہیں مزید استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے، کے معاملے نے ایک بار پھر خطرے کی گھنٹی بجا دی ہے۔

اب کوئی الگ تھلگ کیس نہیں، کم آمدنی والے لوگوں کے پیچھے سماجی رہائش خریدنے کی صورت حال بہت سے علاقوں میں پھیل رہی ہے۔ Di An City (Binh Duong) میں رہائشیوں کے ایک گروپ میں جنہوں نے سوشل ہاؤسنگ خریدی، بہت سے لوگوں نے کھل کر فخر کیا کہ ان کی آمدنی دسیوں، یہاں تک کہ لاکھوں VND ماہانہ ہے، لیکن پھر بھی وہ سماجی رہائش کے مالک ہونے کی منظوری کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے انکشاف کیا: سوشل ہاؤسنگ کے لیے اہل ہونے کے لیے آمدنی ثابت کرنا تین عام طریقوں سے لچکدار طریقے سے اپنی مرضی کے مطابق بنایا جا سکتا ہے۔ ایک یہ کہ اپنا پے رول خود بنائیں اور تصدیق پر خود دستخط کریں۔ دو یہ کہ مقامی حکومت سے جاننے والوں کی بنیاد پر تصدیق کرنے کو کہا جائے۔ تین ہے درخواست مکمل کرنے کے لیے کسی واقف کاروبار سے دستاویزات اور سرٹیفکیٹ لینا۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ سے فائدہ اٹھانے کی چال آمدنی کے ریکارڈ کو غلط بنانے پر نہیں رکتی۔ بہت سے معاملات میں، گھر کی خریداری پر جس شخص کا نام ہے وہ مکمل طور پر مستفید ہونے کا اہل ہے، لیکن حقیقت میں اسے وہاں رہنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے۔

یہاں تک کہ وہ ملکیت کو قانونی شکل دینے کے لیے اپارٹمنٹ میں اپنی رہائش کا اندراج کرواتے ہیں، لیکن اسے دوسروں کو کرایہ پر دیتے ہیں یا اسے منافع کے لیے دوبارہ فروخت کرنے کے وقت کے انتظار میں خالی چھوڑ دیتے ہیں۔ اس سے مکان کی دریافت اور جبری قبضے کو بہت زیادہ پیچیدہ بنا دیتا ہے، کیونکہ کاغذ پر سب کچھ قانونی ہے۔

محکمہ تعمیرات کو سوشل ہاؤسنگ کے بعد کے معائنے کو ایک بہت اہم کام کے طور پر سمجھنا چاہیے اور ان لوگوں کا معائنہ کرنے اور جانچنے کے لیے مخصوص منصوبے اور اقدامات کرنے چاہییں جو سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں کرائے پر اور خرید رہے ہیں۔ مسٹر چاؤ نے مشورہ دیا کہ کوئی بھی جو صحیح اور مناسب معیار پر پورا نہیں اترتا ہے اسے قانون کے مطابق ہینڈل کیا جانا چاہیے۔

قیمتیں 4 گنا بڑھ گئیں، 'سفارتی کوٹے' کا ایک سلسلہ چل رہا تھا: سوشل ہاؤسنگ میں واقعی کون رہ رہا ہے؟

مکمل پیکیج پروفائل سروس

سیمینار میں سماجی رہائش کے خواب کو شرمندہ تعبیر کرتے ہوئے، UDIC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Van Luyen نے کہا کہ Ha Dinh سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (Thanh Xuan) میں، یونٹ ابھی قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہے۔ تاہم، بہت سے بروکریج گروپس نے فروخت کے لیے سفارتی کوٹے کی تشہیر کی ہے، ریزرو جگہوں پر ڈپازٹ قبول کر لیے ہیں، جس سے لوگوں میں الجھن پیدا ہو گئی ہے۔

ہم تصدیق کرتے ہیں کہ ہم نے کبھی بھی کسی تجارتی منزل، تنظیم یا سفارتی بکنگ میں شامل فرد کے ساتھ تعاون کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں۔ مسٹر لوئین نے کہا کہ ہم نے اس معاملے کے حوالے سے چار بار پریس ریلیز اور پولیس ایجنسیاں بھیجی ہیں، اور ساتھ ہی گھر کے خریداروں کو خبردار کیا ہے کہ وہ غیر سرکاری معلومات سے ہوشیار رہیں۔

بی آئی سی ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی کوانگ ہوئی نے مزید کہا کہ بہت سے بروکرز نے مکمل سوشل ہاؤسنگ ایپلیکیشن سروسز کی تشہیر کی ہے، یہاں تک کہ انکم کی تصدیق کو بھی غلط قرار دیا ہے تاکہ نااہل لوگ اب بھی گھر خریدنے کی فہرست میں شامل ہو سکیں۔

اس سے افراد اور کاروبار دونوں کے لیے قانونی خطرات پیدا ہوتے ہیں۔ اگر ریکارڈز کی غلط تصدیق ہو جاتی ہے، تو آمدنی کی تصدیق کرنے والے کاروبار کو ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے۔ دریں اثنا، خریدار بروکر کے پاس اپنی جمع رقم کھو سکتا ہے۔

دھوکہ دہی اور فائل بروکرز سے نمٹنے کے لیے، BIC ویتنام کے نمائندے نے سفارش کی کہ حکومت کو ٹیکنالوجی پلیٹ فارم کے ذریعے فائل کا آن لائن اور شفاف جائزہ لینے کی اجازت دینی چاہیے۔ یہ نہ صرف نظرثانی کے عمل کو تیز کرتا ہے بلکہ دستی عمل سے پیدا ہونے والے منفی اثرات کو بھی کم کرتا ہے۔

فی الحال، ہاؤسنگ قانون میں پابندیاں ہیں جن میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ غیر قانونی سوشل ہاؤسنگ سیلز کے معاملات کو منسوخ کر دیا جائے گا۔ تاہم، وکیل Nguyen Van Dinh کے مطابق، ہاؤسنگ کی ملکیت کو منسوخ کرنا ایک بہت ہی پیچیدہ مسئلہ ہے کیونکہ اس میں جائیداد کے حقوق شامل ہیں، اور یہ آسانی سے طویل قانونی چارہ جوئی کا باعث بن سکتا ہے۔

لہذا، مسٹر ڈنہ نے ایک بنیادی حل تجویز کیا: سماجی رہائش صرف کرائے کے لیے ہونی چاہیے، فروخت کے لیے نہیں۔ تب منافع خوری کے محرکات کا خاتمہ ہو جائے گا۔ یہ یقینی بنانے کے لیے بنیادی حلوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے کہ سماجی رہائش صحیح ٹارگٹ اور اصل مقصد کو پورا کرتی ہے۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ سماجی رہائش صحیح معنوں میں اپنے مطلوبہ مقصد کو پورا کرتی ہے، ریاستی انتظامی اداروں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہے، درخواستوں کا جائزہ لینے کے مرحلے سے لے کر فروخت کے بعد مکانات کے استعمال کی نگرانی تک۔ ساتھ ہی، عمل کو شفاف بنانے اور دھوکہ دہی کی خامیوں کو کم کرنے کے لیے تکنیکی اقدامات کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html