Saigonres کے اسٹاک کی گرمی کو ڈی کوڈ کرنا

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) کے SGR اسٹاک کی قیمت میں اچانک 74.6% اضافہ ہوا کیونکہ سرمایہ کاروں کو موجودہ منصوبوں سے بہتری کے آثار کی توقع تھی جو جلد ہی 1 ملین مربع میٹر تک کے کلین لینڈ فنڈ کا دوبارہ جائزہ لے سکتے ہیں۔

SGR اسٹاک مارکیٹ کے رجحان کے خلاف جاتا ہے۔

21 مئی سے 23 اگست تک، ایک اتار چڑھاؤ والی مارکیٹ کے تناظر میں، ایک تنگ رینج میں اتار چڑھاؤ، Saigonres کے SGR کے حصص 74.6% بڑھ گئے، VND21,300 سے VND37,200/حصص تک، HoSE فلور پر ایک گرم رجحان بن گیا۔

یہ غور طلب ہے کہ SGR کے حصص میں اضافہ Saigonres کے کاروباری آپریشنز کے مشکل رہنے کے تناظر میں ہوا ہے۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں، اگرچہ Saigonres کی آمدنی میں 240.9% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، VND 1,645 بلین، اس کا منافع 92.3% کم ہو کر VND 2.39 بلین ہو گیا اور اس نے سالانہ منصوبہ کا صرف 2% مکمل کیا۔

اس سے قبل، سال کے آغاز میں حصص یافتگان کی جنرل میٹنگ میں، اگرچہ کمپنی کو متعارف کرانے کی تیاری کے طور پر متعارف کرایا گیا تھا اور Mong Cai، Quang Ninh ، Phu Quoc... سے پھیلے 26 منصوبوں کے لیے لائسنس کے لیے درخواست دے رہا تھا، جس میں 1 ملین m2 سے زیادہ کے کلین لینڈ فنڈ کے ساتھ، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین Pham Thu نے ابھی بھی سرمایہ کے ساتھ شیئر کیا تھا۔

مسٹر فام تھو کے مطابق اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے سرمائے کا مسئلہ انتہائی مشکل ہے۔ سائگونریس کو بہت سی مشکلات ہیں جو کہ ناقابل تسخیر معلوم ہوتی ہیں، بینک کا قرض بہت چھوٹا ہے لیکن ہر منصوبے کے لیے معاوضے کی قیمت بہت زیادہ ہے، شیئر ہولڈرز کو وقت پر ڈیویڈنڈ ادا کرنا ضروری ہے... سب سے مشکل بات یہ ہے کہ کمپنی کا سرمایہ موجودہ پروجیکٹس کے مقابلے میں بہت کم ہے، کیونکہ سرمایہ کار کا سرمایہ ضوابط کے مطابق ہر پروجیکٹ کا کم از کم 20% ہونا چاہیے۔

"2025 کے بعد، کمپنی کا مقصد VND2,500 بلین سے زیادہ کی ایکویٹی ہے۔ فی الحال، اگر حصص جاری کیے جاتے ہیں اور آمدنی برقرار رکھی جاتی ہے، تو کمپنی کے پاس تقریباً VND1,500 بلین کی ایکویٹی ہوگی،" مسٹر تھو نے زور دیا۔

تاہم، حقیقت میں، 2024 کی پہلی ششماہی میں، Saigonres کا چارٹر کیپٹل ابھی بھی VND 600 بلین تھا، ایکویٹی 918 بلین VND پر فلیٹ رہی اور کل قرض صرف VND 57.6 بلین بڑھ کر VND 407.6 بلین ہو گیا، جو کہ ایکویٹی کا 44.4% ہے۔

مزید برآں، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیدا ہونے والے مسائل کے بعد بولی لگانے والے یونٹس پر کڑی نظر رکھی جا رہی ہے۔

کیپٹل موبلائزیشن میں بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آتے

غیر متوقع کاروباری صورتحال کے برعکس، Saigonres نے مسلسل نئے منصوبوں کے بارے میں مثبت معلومات کا اعلان کیا۔ خاص طور پر، Saigonres کے پاس 12/10 Tran Nao، An Khanh Ward، Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں 2,655 m2 اراضی ہے۔ بن دوونگ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے سائگونریس کے رکن یونٹ، سائگون رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کو، 10,000 m2 کے رقبے کے ساتھ Saigon An Phu Residential Area Project (Binh Duong میں) میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی ہے، جس میں 80 m2 کے رقبے کے ساتھ 66 ٹاؤن ہاؤسز اور شاپ ہاؤسز فراہم کیے جائیں گے۔ Saigon Thai Nguyen Joint Venture (Saigonres, DIC Corp اور Hung Thinh Incons) 352,862 m2 کے پیمانے کے ساتھ Nam Tien 2 اربن ایریا پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹرڈ واحد سرمایہ کار ہے، جس کا کل سرمایہ کاری 3,825 بلین VND ہے۔

درحقیقت سیگونریز کئی سالوں سے سرمایہ کاری کی تقسیم میں مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، اوسطاً، 2020 سے 2023 تک کے 4 سالوں میں، اصل تقسیم کی شرح منصوبے کے مقابلے میں صرف 18.7 فیصد تک پہنچ گئی۔ 2024 میں داخل ہوتے ہوئے، سائگونریز نے ایک بار پھر 2023 میں اصل تقسیم کے مقابلے میں سرمایہ کاری کے کل سرمائے میں 100% اضافہ کرنے کا منصوبہ بنایا، جو کہ 482.5 بلین VND کے اضافے سے 1,645 بلین VND تک پہنچ گیا۔

سستی تقسیم کی وجہ سے ان منصوبوں پر عمل درآمد کیا گیا ہے جن پر کمپنی وقت کے ساتھ سرمائے میں اضافے کے آثار دکھا رہی ہے۔ 2020 سے 2023 تک، ویت Xanh - Hoa Binh ایکولوجیکل اربن ایریا پروجیکٹ نے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں VND 904.42 بلین کا اضافہ کیا، VND 1,300 بلین تک؛ وان لام - بن تھوان رہائشی علاقہ پروجیکٹ نے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں 41.5 بلین VND کا اضافہ کیا، VND 360 بلین تک؛ Phu Dinh Riverside اپارٹمنٹ - کمرشل ایریا پروجیکٹ نے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں VND 10 بلین کا اضافہ کیا، VND 240 بلین تک...

بہت سے دوسرے منصوبوں نے بھی سست سرمایہ کاری پر عمل درآمد، سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کی لاگت میں اضافے، اور تعمیراتی اخراجات میں اضافے کی وجہ سے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں اضافہ کیا۔ سرمایہ کاری کے بڑھتے ہوئے سرمائے سے 2024 میں سائگونریز پر اہم مالی دباؤ پڑتا ہے، جب سرمایہ کاری کی طلب VND1,645 بلین تک پہنچنے کی توقع ہے۔ دریں اثنا، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر، Saigonres کا کیش فنڈ صرف VND92.03 بلین تھا، جو کل اثاثوں کے 4.4% کے برابر تھا۔

یہ معلوم ہے کہ 2024 میں، Saigonres بنیادی طور پر بانڈ کے اجراء کے منصوبے کو مکمل کرنے اور سرمایہ کاری کے لیے سرمائے کے ذرائع تلاش کرنے کے لیے بینکوں اور کریڈٹ اداروں کے ساتھ کام کرنا جاری رکھے گا۔ اس کے علاوہ، کمپنی ایسے زمینی پلاٹوں پر کاروبار کرے گی جو پراجیکٹس کے لیے استعمال نہیں ہوتے ہیں اور پراجیکٹس کی بقیہ پروڈکٹس سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کی وصولی کے لیے اور شراکت داروں سے قرض کی وصولی کے لیے فعال طور پر زور دے گی۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ SGR اسٹاک کی قیمت کاروباری صورت حال کے برعکس ہے، سرمایہ کار کچھ پروجیکٹس میں نئے اقدام کی توقع کرتے ہیں جن میں Saigonres کی سرمایہ کاری ہوتی ہے، اس طرح اسٹاک کی قیمت بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

SGR اسٹاک ویلیویشن اب پرکشش نہیں ہے۔

SSI Securities Company کے iBoard کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ، اگست 2024 کے آخر تک، SGR کے حصص P/E ویلیویشن 21.63 گنا (انڈسٹری اوسط 16.19 گنا) اور P/B 1.85 گنا (انڈسٹری اوسط 1.21 گنا) پر ٹریڈ کر رہے تھے۔ یہ معلوم ہے کہ ماضی میں، SGR کے حصص کی تجارت اکثر P/E ویلیو ایشن پر 2.26 گنا سے 11.27 گنا تک ہوتی تھی۔

تکنیکی تجزیے کے مطابق، ایس جی آر اسٹاک RSI پر ٹریڈ کر رہا ہے (ایک انڈیکیٹر جو مارکیٹ کی اوور باٹ یا اوور سیلڈ سٹیٹ کو ماپنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے) 78 پوائنٹس، 70 پوائنٹس سے زیادہ اور اوور بوٹ زون میں۔ اس طرح، SGR اسٹاک اب سستا نہیں رہا، اسٹاک اوور بوٹ زون میں ٹریڈ کر رہا ہے۔ اسٹاک میں حالیہ غیر متوقع اضافے سے پہلے سرمایہ کاروں کو محتاط رہنے کا یہ ایک انتباہی اشارہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/giai-ma-suc-nong-co-phieu-cua-saigonres-d223414.html