Saigonres کے حصص کے ارد گرد ہائپ کو ڈی کوڈ کرنا

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) کے حصص کی قیمت میں غیر متوقع طور پر 74.6% کا اضافہ ہوا کیونکہ سرمایہ کاروں کو موجودہ منصوبوں سے مثبت علامات کی توقع تھی جو جلد ہی اس کے کلین لینڈ بینک کی دوبارہ تشخیص کا باعث بن سکتے ہیں، جو اب 1 ملین مربع میٹر ہے۔

SGR کے حصص مارکیٹ کے رجحان کے خلاف آگے بڑھ رہے ہیں۔

قیمتوں کے تنگ اتار چڑھاؤ کے ساتھ ایک غیر مستحکم مارکیٹ کے درمیان، 21 مئی سے 23 اگست تک، Saigonres کے SGR حصص 74.6% بڑھ گئے، 21,300 VND سے 37,200 VND فی حصص، HoSE ایکسچینج پر قیمتوں میں تیزی سے اضافے کا رجحان بن گیا۔

خاص طور پر، SGR کے حصص کی قیمت میں اضافہ سائگونریز کے لیے مسلسل کاروباری مشکلات کے درمیان ہوا ہے۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں، اگرچہ Saigonres کی آمدنی میں 240.9% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو VND 1,645 بلین تک پہنچ گیا، لیکن اس کا منافع 92.3% کم ہو کر VND 2.39 بلین ہو گیا، جو اس کے سالانہ منصوبے کا صرف 2% حاصل کر سکا۔

قبل ازیں، سالانہ حصص یافتگان کے اجلاس میں، کمپنی کی تیاریوں اور مونگ کائی، کوانگ نین ، فو کوکو، وغیرہ سے 10 لاکھ مربع میٹر سے زائد کلیئر شدہ اراضی پر پھیلے ہوئے 26 پروجیکٹوں کے لیے اجازت نامے کے لیے جاری درخواستوں کو متعارف کرانے کے باوجود، بورڈ کے چیئرمین فام تھو نے ابھی بھی فنڈنگ ​​کے ذرائع کے بارے میں شیئر ہولڈرز کے خدشات کا اظہار کیا۔

مسٹر فام تھو کے مطابق اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے فنڈنگ ​​حاصل کرنے کا معاملہ انتہائی چیلنجنگ ہے۔ سائگونریز کو بہت سی بظاہر ناقابل تسخیر مشکلات کا سامنا ہے۔ اس کے پاس بہت محدود بینک قرضے ہیں، پھر بھی ہر پروجیکٹ کے لیے معاوضے کی قیمت بہت زیادہ ہے، اور اسے حصص یافتگان کو وقت پر ڈیویڈنڈ ادا کرنا چاہیے… فی الحال سب سے بڑا چیلنج یہ ہے کہ کمپنی کا سرمایہ ان منصوبوں کے مقابلے میں بہت چھوٹا ہے، کیونکہ سرمایہ کار کے سرمائے کو ضوابط کے مطابق ہر پروجیکٹ کا کم از کم 20% ہونا چاہیے۔

"2025 کے بعد، کمپنی کا ایکویٹی کیپٹل 2,500 بلین VND سے زیادہ کا ہدف ہے۔ فی الحال، اگر ہم حصص اور برقرار آمدنی جاری کرتے ہیں، تو کمپنی کے پاس تقریباً 1,500 بلین VND کا ایکویٹی سرمایہ ہوگا،" مسٹر تھو نے زور دیا۔

تاہم، حقیقت میں، 2024 کی پہلی ششماہی میں، Saigonres کا چارٹر کیپٹل VND 600 بلین رہا، ایکویٹی VND 918 بلین پر مستحکم رہی، اور کل قرض صرف VND 57.6 بلین بڑھ کر VND 407.6 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ ایکویٹی کا 44.4% ہے۔

اس کے علاوہ، بولی لگانے والے ادارے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیدا ہونے والے مسائل کے بعد مکمل جائزہ لے رہے ہیں۔

فنڈ ریزنگ میں بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔

سست کاروباری صورت حال کے برعکس، Saigonres نے مسلسل نئے منصوبوں کے بارے میں مثبت معلومات کا اعلان کیا ہے۔ ان میں شامل ہیں: Saigonres 12/10 Tran Nao Street، An Khanh Ward، Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں 2,655 m2 اراضی کے مالک ہیں۔ Binh Duong صوبے کی عوامی کمیٹی سائگونریس کی ذیلی کمپنی، Saigon Real Estate Business Co., Ltd. کی طرف سے Saigon An Phu Housing Project (Binh Duong میں) کے سرمایہ کاری کے منصوبے کی منظوری دے رہی ہے، جو 10,000 m2 پر محیط ہے اور 80 m2 سے شروع ہونے والے علاقوں کے ساتھ 66 ٹاؤن ہاؤسز اور شاپ ہاؤس فراہم کر رہی ہے۔ اور Saigon Thai Nguyen Joint Venture (Saigonres, DIC Corp, and Hung Thinh Incons) واحد سرمایہ کار ہونے کے ناطے Nam Tien 2 اربن ایریا پروجیکٹ کو 352,862 m2 کے پیمانے کے ساتھ لاگو کرنے کے لیے رجسٹرڈ ہے اور اس کی کل سرمایہ کاری 3,825 بلین VND ہے۔

درحقیقت سیگونریز کو کئی سالوں سے سرمایہ کاری کے فنڈز کی تقسیم میں مشکلات کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، 2020 سے 2023 تک کے چار سالوں کے دوران، تقسیم کی اصل شرح منصوبہ بند رقم کے صرف 18.7 فیصد تک پہنچی۔ 2024 میں داخل ہوتے ہوئے، Saigonres ایک بار پھر 2023 میں اصل تقسیم کے مقابلے میں سرمایہ کاری کے کل سرمائے میں 100% اضافہ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جو کہ VND 482.5 بلین کے اضافے کے برابر ہے، جس سے کل VND 1,645 بلین ہو جائے گا۔

فنڈز کی سستی تقسیم کمپنی کے جاری منصوبوں کی لاگت میں اضافے کا باعث بنی ہے۔ 2020 سے 2023 تک، ویت Xanh - Hoa Binh ایکولوجیکل اربن ایریا پروجیکٹ نے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں VND 904.42 بلین کا اضافہ کیا، VND 1,300 بلین تک پہنچ گیا۔ وان لام - بن تھوان ہاؤسنگ پروجیکٹ نے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں 41.5 بلین VND کا اضافہ کیا، VND 360 بلین تک پہنچ گیا۔ اور Phu Dinh Riverside اپارٹمنٹ اور کمرشل ایریا پروجیکٹ نے اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے میں VND 10 بلین کا اضافہ کیا، VND 240 بلین تک پہنچ گیا…

نفاذ میں تاخیر، زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کے بڑھتے ہوئے اخراجات، اور بڑھتے ہوئے تعمیراتی اخراجات کی وجہ سے بہت سے دوسرے منصوبوں کی لاگت میں بھی اضافہ ہوا۔ سرمایہ کاری کے سرمائے میں اضافے نے 2024 میں سائگونریز پر اہم مالی دباؤ ڈالا، جس میں متوقع سرمایہ کاری کی ضروریات VND 1,645 بلین تک پہنچ گئیں۔ دریں اثنا، Q2 2024 کے اختتام پر، Saigonres کے نقد ذخائر صرف VND 92.03 بلین تھے، جو کل اثاثوں کے 4.4% کے برابر تھے۔

اطلاعات کے مطابق، 2024 میں، Saigonres بانڈ کے اجراء کے منصوبے کو حتمی شکل دینے اور سرمایہ کاری کے لیے فنڈ حاصل کرنے کے لیے بینکوں اور کریڈٹ اداروں کے ساتھ کام جاری رکھیں گے۔ اس کے علاوہ، کمپنی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کی وصولی اور شراکت داروں سے قرض کی وصولی کو فعال طور پر آگے بڑھانے کے لیے منصوبوں سے غیر ترقی یافتہ زمین اور بقیہ مصنوعات تیار اور فروخت کرے گی۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ SGR کے حصص کی قیمت اس کی کاروباری کارکردگی کے مخالف سمت میں بڑھ رہی ہے۔ سرمایہ کار Saigonres کے سرمایہ کاری کے کچھ منصوبوں میں نئی ​​پیش رفت کی توقع کر رہے ہیں، جس سے حصص کی قدر کو بڑھانے میں مدد مل سکتی ہے۔

SGR کی اسٹاک ویلیویشن اب پرکشش نہیں رہی۔

SSI Securities Company کے iBoard کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ، اگست 2024 کے آخر تک، SGR کے حصص P/E 21.63 گنا (انڈسٹری کی اوسط 16.19 گنا) اور P/B تناسب 1.85 گنا (انڈسٹری کی اوسط 1.21 گنا) پر ٹریڈ کر رہے تھے۔ یہ معلوم ہے کہ ماضی میں، SGR کے حصص کی قدر عام طور پر P/E تناسب پر 2.26 گنا سے 11.27 گنا تک ہوتی تھی۔

تکنیکی تجزیے کے مطابق، ایس جی آر اسٹاک RSI (مارکیٹ کی اوور باٹ یا اوور سیلڈ حالت کی پیمائش کرنے کے لیے استعمال ہونے والا ایک انڈیکیٹر) زون میں 78 پوائنٹس پر ٹریڈ کر رہا ہے، جو کہ 70 پوائنٹس سے زیادہ ہے اور طویل عرصے سے اوور باٹ زون میں آتا ہے۔ اس لیے، ایس جی آر اسٹاک اب سستا نہیں رہا۔ یہ ضرورت سے زیادہ خریدے ہوئے علاقے میں تجارت کر رہا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے اسٹاک کی قیمت میں حالیہ غیر متوقع اضافے کے بارے میں محتاط رہنے کے لیے ایک انتباہی اشارہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/giai-ma-suc-nong-co-phieu-cua-saigonres-d223414.html