2023 میں زمین کے کرایے میں مزید 30 فیصد کمی

اسی مناسبت سے، وزیر اعظم نے 2023 میں تنظیموں، کاروباروں، گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کا کرایہ کم کرنے کا فیصلہ مندرجہ ذیل شرائط، ترتیب اور طریقہ کار کے ساتھ کیا ہے:

+ اراضی کے کرایے میں کمی کے اہل افراد وہ تنظیمیں، اکائیاں، کاروباری ادارے، گھرانے اور افراد ہیں جو ریاست سے براہ راست زمین کے استعمال کے حقوق کے فیصلے یا معاہدے یا سرٹیفکیٹ کے مطابق زمین لیز پر دے رہے ہیں، مکان کی ملکیت کے حقوق اور دیگر مجاز ریاستی ایجنسیوں کی زمین سے منسلک دیگر اثاثے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کی صورت میں (اجتماعی طور پر کم اراضی کے طور پر کہا جاتا ہے)۔

یہ شق ان معاملات پر بھی لاگو ہوتی ہے جہاں اراضی کرایہ دار زمین کے کرایے میں چھوٹ یا کمی کا اہل نہیں ہے، جب استثنیٰ یا کمی کی مدت ختم ہو چکی ہے، اور ایسے معاملات جہاں زمین لیز پر اراضی اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی حاصل کر رہا ہے۔

bna_Đất dự án WHA.jpg — Nghi Thuan کمیون، Nghi Loc ڈسٹرکٹ میں WHA انڈسٹریل پارک فیز 1 کے بنیادی ڈھانچے کو لیز کے لیے مکمل طور پر سرمایہ کاری کر دی گئی ہے۔ تصویر: Nguyen Hai

+ زمین کے کرایے میں کمی 2023 میں زمین کے کرایہ پر قابل ادائیگی (ریونیو) کا 30% ہے جو اوپر بیان کی گئی اراضی لیز پر ہے۔ اس کمی کا اطلاق 2023 سے پہلے کے سالوں کے بقایا اراضی کے کرایے اور تاخیر سے ادائیگی کی فیس (اگر کوئی ہے) پر نہیں کیا جائے گا۔ مندرجہ بالا زمین کے کرایے میں کمی کا حساب قانون کی دفعات کے مطابق 2023 میں قابل ادائیگی زمین کے کرایے (ریونیو) پر لگایا جاتا ہے۔

اگر زمین کا کرایہ دار دوسرے ضوابط کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی وصول کر رہا ہے یا/اور زمین کے کرایے پر قانون کی دفعات کے مطابق معاوضے اور سائٹ کی منظوری کے لیے کٹوتیاں حاصل کر رہا ہے، تو زمین کے کرایے میں 30% کمی قابل ادائیگی زمین کے کرایے کی رقم (اگر کوئی ہے) پر شمار کی جاتی ہے یا کم ہونے کے بعد یا/اور قانون کے مطابق کٹوتی کی جاتی ہے۔ نمبر 01/2023/QD-TTg مورخہ 31 جنوری 2023 وزیر اعظم )۔

+ زمین کے کرایے میں کمی کے دستاویز میں شامل ہیں : اس فیصلے کے ساتھ جاری کردہ فارم کے مطابق زمین کرایہ دار کی 2023 کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست۔ زمین کے لیز کے فیصلے یا زمین کے لیز کے معاہدے کی ایک کاپی یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کے حقوق اور دیگر اثاثے جو کہ مجاز ریاستی ایجنسی کے ذریعے جاری کیے گئے زمین سے منسلک ہیں۔ زمین کا کرایہ دار قانون کے سامنے معلومات کی سچائی اور درستگی اور زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کے لیے ذمہ دار ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ اس فیصلے کی دفعات کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی حاصل کرنے کے لیے صحیح موضوع ہے۔

زمین کے کرایے میں کمی کے لیے طریقہ کار:

زمین کے کرایہ دار زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کرنے والے دستاویزات کا ایک سیٹ براہ راست، الیکٹرانک یا ڈاک کے ذریعے ٹیکس اتھارٹی کو جمع کرائیں گے جو زمین کے کرایے کی وصولی کا انتظام کرنے والی ہے (اگر اکنامک زون سے باہر ہے)، اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ ، انڈسٹریل پارک مینجمنٹ بورڈ (اگر اکنامک زون کے اندر ہے) اور دیگر ایجنسیوں کے مطابق ٹیکس پر قانون کی طرف سے تجویز کردہ تاریخ TT20/2020 سے مؤثر ہے۔ (20 نومبر، 2023) سے 31 مارچ، 2024 تک۔ 25/2023/QD-TTg کے فیصلے کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی کا اطلاق 31 مارچ 2024 کے بعد زمین کے لیز پر دستاویزات جمع کرانے کے معاملات پر نہیں ہوگا۔

مندرجہ بالا شق 1 میں تجویز کردہ اراضی کے کرایہ میں کمی کے ڈوزیئر کی بنیاد پر، مکمل اور درست ڈوزیئر موصول ہونے کی تاریخ سے 30 دن بعد، مجاز اتھارٹی کم کیے جانے والے زمین کے کرایے کی رقم کا تعین کرے گی اور زمین کے کرایے کو کم کرنے کا فیصلہ جاری کرے گی۔

bna_Mặt bằng một dự án Cụm CN Nghĩa Long mới đầu tư san lấp tiếp giáp với đường mòn Hồ Chí Minh.jpg — چھوٹے صنعتی کلسٹروں میں زمین کرائے پر لینے والے کاروباری اداروں اور کاروباری گھرانوں کو بھی فیصلہ نمبر 25/2023/QD-TTg کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی ملے گی۔ تصویر: Nguyen Hai

اگر کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے فیصلہ نمبر 25/2023/QD-TTg کی دفعات کے مطابق زمین کا کرایہ کم کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہے لیکن پھر ریاستی انتظامی ایجنسی کو معائنے اور جانچ کے ذریعے پتہ چلتا ہے کہ زمین کا لیز لینے والا ان دفعات کے مطابق زمین کے کرایہ میں کمی کا اہل نہیں ہے، تو زمین لیز لینے والے کو لازمی طور پر ریاستی بجٹ کے مطابق کرایہ کی رقم کم کر کے زمین کے کرایہ میں کمی کرنا ہوگی۔ ٹیکس کے انتظام سے متعلق قانون کی دفعات تک۔

اگر زمین لیز پر لینے والے نے 2023 کے لیے زمین کا کرایہ ادا کر دیا ہے، لیکن مجاز اتھارٹی کی جانب سے زمین کا کرایہ کم کرنے کے تعین اور فیصلہ کرنے کے بعد، زمین کا اضافی کرایہ ہے، اضافی ادا کی گئی رقم کو ٹیکس مینجمنٹ اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق مندرجہ ذیل مدت یا اگلے سال کے زمین کے کرایے سے کاٹ لیا جائے گا۔ زمین کا کرایہ ادا کرنے کے لیے مزید مدت نہ ہونے کی صورت میں، اضافی ادا کی گئی رقم ٹیکس مینجمنٹ اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق واپس کی جائے گی۔

فیصلہ 20 نومبر 2023 سے نافذ العمل ہوگا۔ وزارت خزانہ کو فیصلے کے نفاذ میں دشواریوں کے نفاذ اور ان سے نمٹنے کے لیے ذمہ دار تفویض کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، وزیر اور وزارتی سطح کی ایجنسی کے سربراہ، صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو قانون کی دفعات کے مطابق، اگر کوئی ہو تو، خلاف ورزیوں کے معائنے، جانچ، بروقت اور سختی سے نمٹنے کے لیے تفویض کرتا ہے۔

ماخذ