اسی مناسبت سے، وزیر اعظم نے ابھی 2023 میں تنظیموں، کاروباروں، گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کا کرایہ کم کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جو درج ذیل شرائط، طریقہ کار اور رسمی کارروائیوں کے ساتھ مشروط ہے:
+ زمین کے کرایے میں کمی کے لیے اہل ادارے وہ تنظیمیں، اکائیاں، کاروباری ادارے، گھرانے، اور افراد ہیں جو ریاست سے براہ راست زمین کے استعمال کے حقوق کے فیصلوں، معاہدوں، یا سرٹیفکیٹس کے تحت لیز پر دے رہے ہیں، مکانات کی ملکیت اور دیگر اثاثے جو کہ دیگر مجاز ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے جاری کردہ اراضی سے منسلک ہیں (زمین کو کم ادائیگی کے طور پر زمین کی ادائیگی کی صورت میں)۔
یہ ضابطہ ان معاملات پر بھی لاگو ہوتا ہے جہاں اراضی کرایہ دار زمین کے کرایے میں چھوٹ یا کمی کے لیے اہل نہیں ہے، جہاں استثنیٰ یا تخفیف کی مدت ختم ہو چکی ہے، اور ایسے معاملات میں جہاں زمین لیز پر فی الحال زمین کے قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے تحت زمین کے کرایے میں کمی حاصل کر رہا ہے۔
+ زمین کے کرایے میں کمی 2023 کے لیے قابل ادائیگی اراضی کے کرایے کا 30% ہے (جنریٹڈ ریونیو) اوپر بیان کردہ اراضی لیزوں کے لیے؛ اس کمی کا اطلاق 2023 سے پہلے کے سالوں کے بقایا اراضی کے کرایے اور تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے (اگر کوئی ہے) پر نہیں ہوتا ہے۔ مندرجہ بالا زمین کے کرایے میں کمی کا حساب قانون کے مطابق سال 2023 کے لیے قابل ادائیگی اراضی کے کرایے (جنریٹڈ ریونیو) کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے۔
ایسے معاملات میں جہاں زمین کا کرایہ لینے والا پہلے سے ہی دوسرے ضوابط کے تحت زمین کے کرایے میں کمی حاصل کر رہا ہے یا/اور معاوضے اور زمین کی منظوری کے اخراجات کے لیے کٹوتی جیسا کہ زمین کے کرایے پر قانون کے ذریعے طے کیا گیا ہے، زمین کے کرایے میں 30% کمی کا حساب قابل ادائیگی زمین کے کرایے کی رقم پر کیا جائے گا (اگر کوئی ہے) کسی بھی کمی یا کٹوتی کے بعد قانون کے ذریعے زمین کی کٹوتی کی گئی ہے۔ وزیر اعظم کے 31 جنوری 2023 کے فیصلے نمبر 01/2023/QD-TTg کے تحت)۔
+ زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست میں شامل ہیں : اس فیصلے کے ساتھ جاری کردہ فارم کا استعمال کرتے ہوئے، زمین کے کرایہ پر لینے والے سے 2023 کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست۔ زمین کے لیز کے فیصلے یا زمین کے لیز کے معاہدے کی ایک کاپی یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے جاری کیے گئے ہیں۔ زمین کا کرایہ دار قانونی طور پر معلومات کی سچائی اور درستگی اور زمین کے کرایے میں کمی کے لیے ان کی درخواست کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ وہ اس فیصلے میں بیان کردہ کمی کے اہل ہیں۔
زمین کا کرایہ کم کرنے کا طریقہ کار:
زمین کے کرایہ داروں کو زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کرنے والے دستاویزات کا ایک سیٹ ذاتی طور پر، الیکٹرانک طور پر یا بذریعہ ڈاک اراضی کے کرایے کی وصولی کا انتظام کرنے والی ٹیکس اتھارٹی (اگر اکنامک زون سے باہر ہے)، اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ ، انڈسٹریل پارک مینجمنٹ بورڈ (اگر اکنامک زون کے اندر ہے)، اور دیگر ایجنسیوں کو جمع کرانا چاہیے جیسا کہ ٹیکس قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ 25/2023/QD-TTg (20 نومبر، 2023) 31 مارچ 2024 تک۔ فیصلہ 25/2023/QD-TTg میں طے شدہ زمین کے کرایے میں کمی کا اطلاق 31 مارچ 2024 کے بعد اراضی کی لیز کی درخواستوں پر نہیں ہوگا۔
اراضی کے کرایہ میں کمی کی درخواست کی بنیاد پر جیسا کہ اوپر کی شق 1 میں بیان کیا گیا ہے، مکمل اور درست درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 30 دنوں سے زیادہ کے اندر، مجاز اتھارٹی زمین کے کرایے کی کم ہونے والی رقم کا تعین کرے گی اور زمین کے کرایے میں کمی کے بارے میں قانون کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی کا فیصلہ جاری کرے گی۔
ایسے معاملات میں جہاں ایک زمین لیز پر لینے والے کو فیصلہ نمبر 25/2023/QD-TTg کے مطابق ایک مجاز اتھارٹی کی طرف سے زمین کے کرایے میں کمی کی منظوری دی گئی ہے، لیکن ریاستی انتظامی ایجنسی کو بعد ازاں معائنہ اور آڈٹ کے ذریعے پتہ چلتا ہے کہ لیز لینے والا اس کمی کے لیے اہل نہیں ہے، لیز لینے والے کو لازمی طور پر ریاستی بجٹ کی ادائیگی پر سود کی رقم کے علاوہ زمین کی ادائیگی کی رقم کی واپسی کرنی ہوگی۔ ٹیکس کے انتظام کے قانون کے مطابق رقم میں کمی۔
ایسے معاملات میں جہاں ایک اراضی لیز نے 2023 کے لیے زمین کا کرایہ ادا کیا ہے، اور مجاز اتھارٹی کی جانب سے زمین کے کرایے کو کم کرنے کا تعین کرنے اور فیصلہ کرنے کے بعد، زائد ادائیگی کی جاتی ہے، زائد ادائیگی کی گئی رقم کو ٹیکس ایڈمنسٹریشن اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کے مطابق اگلی مدت یا اگلے سال کے زمین کے کرایے سے کاٹا جا سکتا ہے۔ اگر مزید کوئی مدت نہیں ہے جس کے لیے زمین کا کرایہ واجب الادا ہے، تو زائد ادا کی گئی رقم ٹیکس ایڈمنسٹریشن اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کے مطابق آفسیٹ یا واپس کی جا سکتی ہے۔
فیصلہ 20 نومبر 2023 سے نافذ العمل ہوگا۔ فیصلے کے نفاذ کے دوران عمل درآمد کو منظم کرنے اور کسی بھی مشکلات کو حل کرنے کی ذمہ داری وزارت خزانہ کو تفویض کرتا ہے۔ اور وزیر اور وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، اور صوبائی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کو معائنے، امتحانات، اور قانون کے مطابق کسی بھی خلاف ورزی کو فوری اور سختی سے نمٹنے کے لیے تفویض کرتا ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)