ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز

ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز

حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP زمین کے قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیلات دیتا ہے، جس میں ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کی پالیسیاں شامل ہیں۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: انٹرنیٹ)

ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز

فرمان کے مطابق، ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹ جو اس ضابطے کے تحت مختص یا لیز پر دی گئی ہیں، ان کو درج ذیل معیارات پر پورا اترنا چاہیے:

1- مجاز ریاستی ایجنسی کے فیصلے کے مطابق برآمد شدہ اراضی فنڈ سے تعلق رکھتا ہے، زمین ابھی تک تفویض نہیں کی گئی، زمین ابھی لیز پر نہیں دی گئی یا زمین کے زیر انتظام زمین جیسا کہ پوائنٹ ڈی، شق 1 اور شق 2، اراضی قانون کے آرٹیکل 7 میں بیان کیا گیا ہے۔

2- صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق زمین کی تقسیم کے لیے شرائط اور کم سے کم رقبہ کو پورا نہ کرنا؛

3- شہری منصوبہ بندی یا تفصیلی شہری تعمیراتی منصوبہ بندی، دیہی رہائشی علاقے کی تعمیراتی منصوبہ بندی، اور مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ نئی دیہی کمیون تعمیراتی منصوبہ بندی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منظور شدہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی کے مطابق؛

4- زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز حکام کے ذریعہ منظور شدہ اور عوامی طور پر اعلان کردہ منصوبوں میں شناخت شدہ منصوبوں اور کاموں کو لاگو کرنے کے لئے زمین کے علاقے میں واقع نہیں ہے۔

5- مختص یا لیز کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین میں کوئی تنازعہ، شکایت یا خلاف ورزی نہیں ہے، یا تنازعات، شکایات یا خلاف ورزیاں ہیں لیکن قانون کی دفعات کے مطابق تحریری طور پر حل کیا گیا ہے۔

زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کے اصول

فرمان میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کو عوامی مقاصد کے لیے استعمال کرنے کو ترجیح دی جاتی ہے۔ ایسی صورتوں میں جہاں انہیں عوامی مقاصد کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا، زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کی جائے گی اور ملحقہ زمین کے صارفین کو لیز پر دی جائے گی۔

اگر کسی زمینی پلاٹ میں دو یا دو سے زیادہ ملحقہ اراضی استعمال کرنے والے ہیں جنھیں ایک چھوٹا، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑا ہوا پلاٹ استعمال کرنے کی ضرورت ہے، تو زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز پر مجاز اتھارٹی ملحقہ اراضی استعمال کرنے والوں کی منصوبہ بندی اور زمین کے حقیقی استعمال کی شرائط کی بنیاد پر فیصلہ کرے گی۔

ملحقہ اراضی استعمال کرنے والوں سے ملحقہ زمین کے چھوٹے، تنگ پلاٹوں کے لیے اراضی کی تقسیم اور لیزنگ اس وقت کی جاتی ہے جب تمام سطحوں پر عوامی کمیٹیوں نے ایک جائزہ کا اہتمام کیا، عوامی اعلانات کیے اور لوگوں سے رائے اکٹھی کی جہاں زمین واقع ہے۔

زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے اراضی کی تقسیم اور لیز کی بنیاد ملحقہ صارفین کی زمین کی تقسیم اور لیز کی درخواست پر ہوتی ہے اور اسے عوامی، شفاف اور جمہوری طریقے سے انجام دیا جانا چاہیے۔

ریاست کی طرف سے زمین مختص یا لیز پر دینے کے بعد، ملحقہ اراضی استعمال کرنے والوں کو ضوابط کے مطابق زمین کے استحکام کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

زمینی قانون اور شہری قانون کی دفعات کے مطابق ملحقہ اراضی کے پلاٹوں کے حقوق کو یقینی بنانا؛ زمین کا کوئی تنازعہ یا شکایت نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کی اصطلاح

حکم نامے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ جب ریاست ملحقہ اراضی استعمال کنندگان کو زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹ مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے تو اس کا تعین زمین کے اس پلاٹ کی زمین کے استعمال کی اصطلاح کے مطابق کیا جاتا ہے جسے ملحقہ اراضی استعمال کنندہ استعمال کر رہا ہے۔ زمین کے چھوٹے، تنگ، ایک دوسرے سے ملحقہ اراضی کے پلاٹ کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی سے منسلک زمین کے چھوٹے، تنگ پلاٹوں کو مختص کرنے یا لیز پر دینے کی صورت میں، زمین کے استعمال کی اصطلاح کا تعین اراضی قانون کے آرٹیکل 171 اور 172 کے مطابق کیا جاتا ہے۔

صوبائی عوامی کمیٹیاں نظرثانی، عوامی اعلان، اور چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے اراضی پلاٹوں کی فہرست اور علاقے میں چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے اراضی کے پلاٹوں کے لیے زمین کی الاٹمنٹ اور لیز کی وضاحت کریں گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html