ریل اسٹیٹ کے لین دین میں اضافہ، دوبارہ فعال ہونے کا انتظار

لوگ بن ڈونگ میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کو دیکھ رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

تو موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیسی ہے؟ قابل توجہ اور قابل توجہ کیا ہے؟

شرح سود میں کمی، لوگ دلیری سے گھر خریدتے ہیں۔

Thu Duc City (HCMC) میں ابھی ایک اپارٹمنٹ خرید کر، مسٹر Nguyen Anh Tu (35 سال کی عمر) نے کہا کہ حال ہی میں انہوں نے اور ان کی اہلیہ نے HCMC میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر تحقیق کی ہے، یہاں تک کہ HCMC کی سرحد سے متصل بن دوونگ کے علاقے میں پروجیکٹس دیکھنے گئے، لیکن زیادہ تر پروجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہیں۔

پروجیکٹس کی اسکریننگ کے بعد، مسٹر ٹو اور ان کی اہلیہ نے شہر میں تقریباً 3 بلین VND کی قیمت والے پروجیکٹ میں رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرنے کا فیصلہ کیا، جس میں مکان کی قیمت کا 70% بینک نے قرضہ دیا تھا۔

مسٹر ٹو کے مطابق، اس وقت، ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں کمی آئی ہے، وہ 6%/سال کی شرح سود پر قرض لے سکتا ہے، پہلے دو سالوں کے لیے مقررہ شرح سود، جس کی وجہ سے مسٹر ٹو نے 10 سال سے زیادہ کرائے پر رہنے کے بعد اس گھر میں بسنے کا فیصلہ کیا۔

"دراصل، اس عرصے کے دوران منتخب کرنے کے لیے بہت سے اپارٹمنٹس نہیں ہیں، لیکن میں نے دیکھا ہے کہ پچھلے دو سالوں میں، ایک طرف پروجیکٹس کی تعداد کو شمار کیا جا سکتا ہے۔ اس بار، شرح سود میں کمی آئی ہے، اور سرمایہ کاروں کے پاس بھی اچھی سپورٹ پالیسیاں ہیں، اس لیے میں نے اس وقت گھر خریدنے کا فیصلہ کیا،" مسٹر ٹو نے کہا۔

مستقبل میں نیا اپارٹمنٹ یا گھر خریدنے کا انتخاب کرنے کے بجائے، مسٹر ٹران وان تھاو (33 سال کی عمر) نے تھو ڈک سٹی کے علاقے میں بھی ایک پرانا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا اور گھر کی خریداری کا طریقہ کار مکمل کرنے کے بعد گلابی کتاب حاصل کی۔ مسٹر تھاو کے مطابق، 1 بلین VND کے بینک قرض کے ساتھ، دو سال کے لیے 6%/سال کی شرح سے طے شدہ، یہ ان کی ادائیگی کی اہلیت کے لیے موزوں ہے۔

ٹووئی ٹری سے بات کرتے ہوئے، نووا لیکسنگٹن رئیل اسٹیٹ JSC کے جنرل ڈائریکٹر جناب Phan Ngoc Bao An نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے نئے اپارٹمنٹس نہ ہونے کے تناظر میں، بہت سے لوگوں نے مکانات خریدنے کا انتخاب کیا ہے جن کو حوالے کیا گیا ہے، اچھے تعمیراتی معیار کے ساتھ فوری طور پر رہنے کے لیے جگہ کی فوری ضرورت کو حل کیا جا سکتا ہے۔

22 جون کو Thu Duc شہر میں ایک نوٹری کے دفتر میں، اگرچہ یہ ایک ویک اینڈ تھا، تب بھی لوگ زمین کے لین دین کے طریقہ کار، خاص طور پر زمین اور اپارٹمنٹ کی منتقلی کے لین دین کو نوٹرائز کرنے کے لیے آ رہے تھے۔

محترمہ ایچ (اس نوٹری آفس کی سربراہ) نے کہا کہ فی الحال زمین کے لین دین کو نوٹرائز کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد 2023 میں "منجمد" مارکیٹ کی مدت سے تھوڑی زیادہ ہے، لیکن وبائی مرض سے پہلے کے وقت کا صرف ایک حصہ۔

محترمہ ایچ نے کہا کہ اس دفتر کو گزشتہ چھ مہینوں میں 4,000 نوٹرائزڈ دستاویزات موصول ہوئی ہیں، جن میں سے ایک تہائی اپارٹمنٹس، زمین اور مکانات کرائے پر لینے، بیچنے، منتقل کرنے کے لین دین کے ہیں۔

محترمہ H. کے مطابق، آج گھر کے زیادہ تر خریدار وہ لوگ ہیں جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں، خاص طور پر نوجوان جوڑے جن کے اپارٹمنٹ کی مشترکہ قیمتیں 2-4 بلین VND/اپارٹمنٹ ہیں۔

ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: کوانگ ڈِن

بنیادی طور پر رہنے کے لیے قانونی حیثیت والے گھر کی تلاش

Tuoi Tre کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر ٹران مانہ چی - ڈونگ ٹائی پراپرٹی کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ حقیقی لین دین سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر لوگ جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے، وہ آباد ہونے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، اس مرحلے پر اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مارکیٹ میں واپس آنا شروع ہو گئے ہیں۔

"فی الحال، خریدار مستقبل میں تعمیر کیے جانے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں مزید دلچسپی نہیں رکھتے ہیں لیکن ان کے پاس معیاری قانونی دستاویزات نہیں ہیں۔ اس لیے، اپارٹمنٹس جن کی آج تجارت ہو رہی ہے، انہیں مکمل قانونی حیثیت کو یقینی بنانا چاہیے، سرمایہ کاروں کو ادائیگی کی بہت سی لچکدار پالیسیاں بھی پیش کرنی ہوں گی، ادائیگی کے شیڈول میں توسیع کرنی چاہیے، اور یہاں تک کہ کچھ ایسے پروجیکٹس میں جو پہلے ہی گھر حاصل کر چکے ہیں، خریداروں کے پاس اب بھی 30% تک رقم ہے۔" مسٹر نے کہا کہ 30% تک رقم ادا کی جا رہی ہے۔

اسی طرح، ٹائٹینیم رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر فام ٹرونگ فو نے کہا کہ حال ہی میں، تھو ڈک شہر کے کچھ رہائشی علاقوں میں زمین پر پہلے کی نسبت "گرم" لین دین ہوا ہے۔

زمین کے بارے میں، مسٹر پھو نے کہا کہ کچھ علاقوں میں، زمین کی قیمتیں پہلے کے مقابلے میں تھوڑی بڑھی ہیں، تقریباً 100-110 ملین VND/m² سے 130-140 ملین VND/m² تک، وبائی مرض سے پہلے کے دور کے قریب پہنچ کر۔

اس کے علاوہ، مسٹر پھو نے کہا کہ مستقبل میں، زمین کی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط سخت ہوں گے، زمین کی تقسیم اور فروخت کے لیے زمین کے فنڈز محدود ہوں گے، اور بنیادی ڈھانچے کے رابطوں کے بارے میں معلومات محدود ہوں گی، اس لیے فی الحال ہو چی منہ شہر سے باہر کے کچھ علاقے جیسے کہ نہون ٹریچ اور لانگ این میں بھی "منجمد" مدت سے بہتر لین دین ہے۔

دریں اثنا، ایک غیر ملکی رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے سیلز ڈائریکٹر نے کہا کہ اس کارپوریشن میں حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ شمالی علاقہ میں جنوبی خطے کے مقابلے بہتر لین دین ہو رہا ہے، جنوبی علاقے میں جو پراجیکٹس مارکیٹ میں متعارف کروائے جا رہے ہیں ان کی گزشتہ ادوار کی طرح پذیرائی نہیں ہو رہی۔ فی الحال، گھر کے خریدار بنیادی طور پر وہ ہیں جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں، پچھلے ادوار کی طرح سرمایہ کاری کرنے والے یا "سرفنگ" کرنے والے صارفین کے زیادہ گروپ نہیں ہیں۔

اس شخص کے مطابق ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں سب سے مشکل چیز نئے پروجیکٹ کی فراہمی کی کمی ہے۔

مثال کے طور پر، اس گروپ کے پاس بیرون ملک اپنی بنیادی کمپنی سے سرمایہ دستیاب ہے، جو پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے اربوں ڈالر خرچ کرنے کے لیے تیار ہے، لیکن زمین کے محدود فنڈز کی وجہ سے، حالیہ برسوں میں یہ انٹرپرائز M&A (انضمام اور حصول) کے لیے شہر میں کلین لینڈ فنڈز کے ساتھ پروجیکٹس کی تلاش میں ہے لیکن اسے وہ نہیں ملا جو وہ چاہتا تھا۔ اس لیے اس شخص کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو مستقبل قریب میں سپلائی کے معاملے میں اب بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی میں ایک بڑے پروجیکٹ کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے نائب صدر نے بھی کہا کہ مارکیٹ کی ناقص جذب کی وجہ سے، کارپوریشن کو پراجیکٹ ایریا کے اندر ولاز، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس تیار کرنے کے منصوبوں کو عارضی طور پر معطل کرنا پڑ رہا ہے، حالانکہ یہ کلین لینڈ فنڈ ہے۔

"ہم صرف نامکمل ذیلی تقسیموں کو مکمل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اور ہم نئی ذیلی تقسیم کو روکنے پر مجبور ہیں۔ صارفین اس وقت زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے بڑی رقم خرچ کرنے کے لیے تیار نہیں ہیں، اور سرمایہ کار خود بھی مالی مشکلات کا شکار ہیں اور ان کے پاس اتنے وسائل نہیں ہیں کہ اس مشکل وقت میں پہلے کی طرح جلدی جلدی کر سکیں،" انہوں نے شیئر کیا۔

قانونی مسائل کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مشکل ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سب سے مشکل نکتہ قانونی مسائل ہیں جن کی وجہ سے پرانے پروجیکٹ پھنس جاتے ہیں اور نئے پروجیکٹس کی کمی ہوتی ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، صرف ایک کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو "سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظور کیا گیا" جس کا رقبہ 3,647 مربع میٹر ہے اور صرف ایک پرانے پروجیکٹ نے 219 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ تعمیراتی سرمایہ کاری مکمل کی۔

مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے اہل کوئی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ نہیں ہیں اور 28,462 اپارٹمنٹس کے ساتھ 62 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس (پرانے پروجیکٹس) زیر عمل ہیں۔

اس کے علاوہ مسٹر چاؤ نے یہ بھی کہا کہ کسی بھی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو سرمایہ کاری کے لیے منظوری نہیں دی گئی ہے اور نہ ہی تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا ہے، لیکن 242 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف ایک سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (پرانا پروجیکٹ) مکمل ہوا ہے اور 4,996 اپارٹمنٹس کے ساتھ سات سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ اور ورکرز کے لیے ہاؤسنگ (پرانے پروجیکٹ) پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

"2024 میں، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی طلب اور رسد میں عدم توازن برقرار رہے گا، اور مکانات کی فراہمی کی کمی، جس کا نتیجہ یہ نکلے گا کہ مکانات کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں یا زیادہ رہ سکتی ہیں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں عدم توازن اور سستی ہوس اور سماجی ہوسنگ کی شدید کمی کے ساتھ،" مسٹر چاؤس نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی کہاں بڑھتی ہے؟

ماخذ: ہو چی منہ سٹی شماریاتی دفتر - مرتب کردہ: NGOC HIEN - گرافکس: N.KH.

ہو چی منہ شہر کے شماریات کے دفتر کے مطابق، سال کے پہلے پانچ مہینوں میں، ہو چی منہ شہر کی دیگر خدمات کی آمدنی VND172,491 بلین تھی، جو کہ 8.6% زیادہ ہے۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی کا تخمینہ VND101,814 بلین ہے، جو کہ دیگر خدمات کی آمدنی کا 59% ہے اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.4% زیادہ ہے۔ اس سے پہلے، 2024 کے پہلے چار مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی کا تخمینہ VND80,845 بلین لگایا گیا تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9.8 فیصد زیادہ ہے۔

Tuoi Tre کے ساتھ بات کرتے ہوئے، نوٹری دفاتر کے نمائندوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے آمدنی میں اضافہ جزوی طور پر اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قدروں کا اعلان حقیقی قدر کے قریب پہنچ گیا ہے، جو پچھلے اعلان سے بہت زیادہ ہے۔

ایک نوٹری آفس کے سربراہ نے کہا کہ ماضی میں، زیادہ ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں اکثر صرف چند دسیوں سے چند سو ملین VND کا اعلان کیا جاتا تھا، لیکن اب ایسا نہیں ہے، تمام لین دین کے ریکارڈ 500 ملین VND سے زیادہ ہیں۔ ڈیکلریشن کم ہونے کی صورت میں ٹیکس واپس آ جائے گا اور یہ مستقبل کے طریقہ کار کے لیے بہت پریشان کن اور مشکل ہو گا۔

اس لیے اس شخص نے کہا کہ لوگوں کے ڈیکلریشن سیلنگ پرائس کے قریب تھے جس کی وجہ سے ٹیکس کی وصولی پہلے سے زیادہ ہو گئی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کے وسط تک مستحکم ہونے کی پیش گوئی

ہنوئی میں 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 31 فیصد اضافہ ہوا - تصویر: NAM TRAN

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آرہے ہیں لیکن ماہرین کے مطابق مارکیٹ اس وقت مستحکم ہوگی جب سستی اپارٹمنٹس اور سوشل ہاؤسنگ کے زیادہ لین دین ہوں گے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ملک بھر میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد 10، نئے لائسنس یافتہ 19، مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبے 38، اور زیرِ عمل منصوبوں کی تعداد 984 تھی۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں جائیداد کی کل لین دین 133,512 کامیاب لین دین (2023 کی پہلی سہ ماہی میں 109,066) تک پہنچ گئی۔

جن میں سے، اپارٹمنٹ اور انفرادی گھر کے لین دین 35,853 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئے (2023 کی پہلی سہ ماہی میں 27,590)، زمین کے لین دین 97,659 ٹرانزیکشنز (2023 کی پہلی سہ ماہی میں 81,476) تک پہنچ گئے۔ تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ حقیقی رہائش کی ضروریات اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔

مقامی بحالی

Tuoi Tre کے ساتھ بات کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر Dinh Minh Tuan نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مقامی طور پر بحال ہو رہی ہے، خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ میں جہاں ثانوی مارکیٹ اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس دونوں میں قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا کیونکہ نئے شروع کیے گئے ہائی اینڈ پروجیکٹس زیادہ قیمتیں پیش کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے پوری مارکیٹ کی اوسط قیمت بڑھ رہی ہے۔ مسٹر ٹوان نے کہا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سال کے پہلے تین مہینوں میں اضافہ ہوا ہے لیکن طلب اور رسد دونوں کے لحاظ سے مثبت سمت میں نہیں ہے۔ مزید برآں، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی شمال میں زیادہ مرکوز رہی ہے۔ اپارٹمنٹس کے علاوہ، شمال میں زمین کی منڈی اور انفرادی رہائش میں بھی اضافہ ہوا ہے۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کو دیکھیں تو اس نے رئیل اسٹیٹ کی مانگ کو پورا نہیں کیا۔ ہنوئی میں رہائش کی حقیقی ضروریات کے حامل افراد 40 ملین VND/m2 سے کم اور ہو چی منہ شہر میں 50 ملین VND/m2 سے کم کے حصے کی تلاش کر رہے ہیں، لیکن فی الحال فراہمی کی کمی ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - CBRE VN کے ڈائریکٹر کے مطابق، حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی سپلائی صرف اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ سیگمنٹ اور اس سے اوپر رہی ہے۔ پیشن گوئی کرتے ہوئے کہ اگلے چند سالوں میں، مسٹر کیٹ نے کہا کہ خالصتاً کمرشل اپارٹمنٹ پروڈکٹس میں درمیانی اور کم قیمت والی مصنوعات نہیں ہوں گی۔

اس ماہر نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ جب ہاؤسنگ سپلائی وافر ہو گی تب ہی مارکیٹ کی طلب میں استحکام آئے گا، اور تمام طبقات میں طلب اور رسد میں توازن ہو گا، تب ہی مارکیٹ پائیدار ترقی کرے گی۔

فی الحال، حالیہ برسوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متعصب، غیر متوازن اور اعلیٰ درجے کے طبقے کی طرف مائل رہی ہے۔ لہذا، مارکیٹ جلد ہی اس سپلائی کو پیدا کرنے کے لیے حکومت سے سوشل ہاؤسنگ اور کم آمدنی والے ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے تعاون کی بھی توقع رکھتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ قوانین کے نفاذ کی توقعات

ماہرین کے مطابق حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین کو یکم اگست سے نافذ کرنے کی اجازت دینے کی تجویز جو کہ قومی اسمبلی کی سابقہ ​​قرارداد سے پانچ ماہ قبل ہے، اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون کی شق 200 اور آرٹیکل 210 کی دو شقیں بھی یکم اگست سے جلد نافذ کرنے کی تجویز ہے تاکہ کریڈٹ اداروں میں مستقل مزاجی اور سختی کو یقینی بنایا جاسکے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے زیادہ شفاف اور سازگار قانونی راہداری۔

تاہم، حقیقت میں، قوانین کا اطلاق کرتے وقت، ہمیشہ تاخیر ہوتی ہے اور اس کا واضح اثر ظاہر ہونے میں چھ ماہ سے لے کر ایک سال تک کا وقت لگتا ہے۔ مزید برآں، قوانین میں مارکیٹ کو متوازن کرنے، مکانات کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کا ذکر نہیں ہے، نہ ہی وہ قرض کی شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے یا زمین کی قیمتوں میں کمی کا ذکر کرتے ہیں۔ اس کے برعکس، منصوبوں کے لیے ان پٹ لاگت بڑھ سکتی ہے، اس لیے مکانات کی قیمتوں میں کمی کی توقع کرنا مشکل ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ قوانین کو مارکیٹ میں گھسنے کے لیے وقت درکار ہے، رہنمائی کے لیے حکمناموں اور سرکلر کی ضرورت کا ذکر نہیں کرنا چاہیے، اس لیے قلیل مدت میں مارکیٹ میں اب بھی سپلائی کی کمی ہے۔ فی الحال، مارکیٹ پرانے اور نئے قوانین کے درمیان عبوری مرحلے میں ہے، کوئی بھی فیصلے کرنے کی ہمت نہیں کرتا، اس لیے نئی سپلائی کم ہے، اور نئے سپلائی والے پروجیکٹ بہت زیادہ قیمتوں پر فروخت ہو سکتے ہیں۔

تاہم، مسٹر ٹوان کو امید ہے کہ نیا قانون سپلائی کے مسئلے کو حل کرنے میں مدد کرے گا اور شمالی اور جنوب دونوں میں منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرے گا۔ ضوابط واضح ہوں گے اور درمیانی اور طویل مدتی میں فراہمی زیادہ ہو گی۔

نیا قانون سرمایہ کاروں پر سخت شرائط بھی عائد کرتا ہے، صرف ممکنہ سرمایہ کار ہی پراجیکٹس کو لاگو کر سکتے ہیں، اور ساتھ ہی گھر کے خریداروں کو گھر خریدنے پر صرف 5% جمع کرنے کی حمایت کرتا ہے۔ سرمایہ کاروں کی اسکریننگ بہتر ہوگی، مارکیٹ زیادہ صحت مند ترقی کرے گی۔ لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو توازن تک پہنچنے اور پائیدار ترقی میں کم از کم 2025 کی دوسری سہ ماہی تک کا وقت لگے گا۔

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh:
حکومت گھر کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھانے میں مدد کرے گی۔

حکومت کی قرارداد 33 نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک جامع حل فراہم کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، حکومت نے کئی حل تجویز کیے ہیں جیسے اداروں کو مکمل کرنا، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا، کاروباری اداروں کی سرمائے تک رسائی کو آسان بنانا، منصوبوں کے لیے سرمایہ کو متحرک کرنے کے لیے بانڈز جاری کرنا...

مارکیٹ کے لیے حل پہلے ہی موجود ہے، مقامی علاقوں کے لیے وکندریقرت، اور شفاف، لیکن عمل درآمد اب بھی سست ہے۔

شہری علاقوں میں لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانا ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے کا ایک حل ہے، جس کا مقصد ہاؤسنگ ڈھانچہ کو ایڈجسٹ کرنا، مکانات کی موجودہ قیمتوں کو کم کرنا ہے۔ جب بہت سے کم قیمت مکانات ہوں گے تو مکانات کی قیمتیں یقینی طور پر کم ہوں گی۔

آنے والے وقت میں، حکومت سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مختصر کرنے، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو انجام دینے، زمین، سرمائے تک رسائی اور سماجی رہائش کی فروخت میں زیادہ سے زیادہ سہولت پیدا کرنے کی سمت میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر ایک الگ حکم نامہ جاری کرے گی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm