رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں اضافہ ہو رہا ہے، ایک بحالی کا انتظار ہے۔

لوگ بن ڈونگ میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کا معائنہ کر رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

تو، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ حالت کیا ہے؟ نوٹ کرنے اور غور کرنے کے لئے اہم نکات کیا ہیں؟

کم شرح سود کے ساتھ، لوگ مکان خریدنے میں زیادہ پر اعتماد ہیں۔

تھو ڈک سٹی (ہو چی منہ سٹی) میں حال ہی میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد، مسٹر نگوین انہ ٹو (35 سال) نے کہا کہ انہوں نے اور ان کی اہلیہ نے ہو چی منہ شہر میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر تحقیق کی ہے، اور یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل بن دوونگ صوبے میں پروجیکٹوں کا دورہ کیا، لیکن ان میں سے زیادہ تر مہنگے تھے۔

مختلف پراجیکٹس کا جائزہ لینے کے بعد، مسٹر اور مسز Tú نے شہر میں تقریباً 3 بلین VND کی قیمت کے ایک پروجیکٹ میں گھر کا انتخاب کرنے کا فیصلہ کیا، جس میں گھر کی قیمت کا 70% بینک قرض کے ذریعے فنانس کیا گیا ہے۔

مسٹر Tú کے مطابق، حال ہی میں ہوم لون کے لیے شرح سود میں کمی آئی ہے، جس سے وہ پہلے دو سالوں کے لیے ہر سال 6% کی مقررہ شرح پر قرض لے سکتا ہے۔ اس کی وجہ سے اس نے 10 سال سے زیادہ کرائے پر رہنے کے بعد اس گھر میں بسنے کا فیصلہ کیا۔

"دراصل، ابھی منتخب کرنے کے لیے بہت سے اپارٹمنٹس نہیں ہیں، لیکن میں نے دیکھا ہے کہ پچھلے دو سالوں میں، پراجیکٹس کی تعداد بہت محدود رہی ہے۔ اب جب کہ شرح سود میں کمی آئی ہے اور ڈویلپرز اچھی سپورٹ پالیسیاں پیش کر رہے ہیں، میں نے اس وقت ایک گھر خریدنے کا فیصلہ کیا ہے،" مسٹر ٹو نے کہا۔

نیا اپارٹمنٹ یا زیر تعمیر مکان خریدنے کے بجائے، مسٹر ٹران وان تھاو (33 سال کی عمر) نے تھو ڈک سٹی میں ایک پرانا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا اور خریداری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے فوراً بعد ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کیا۔ مسٹر تھاو کے مطابق، 1 بلین VND کے بینک قرض کے ساتھ، دو سال کے لیے فی سال 6% کی مقررہ شرح سود، یہ ان کی ادائیگی کی صلاحیت کے مطابق ہے۔

Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، نووا لیکسنگٹن رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Phan Ngoc Bao An نے کہا کہ چند نئے اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل بہت سے لوگوں نے اچھے تعمیراتی معیار کے ساتھ مکمل شدہ منصوبوں میں مکانات خریدنے کا انتخاب کیا ہے تاکہ فوری طور پر رہائش کی جگہ کی ضرورت کو پورا کیا جا سکے۔

22 جون کو Thu Duc شہر میں ایک نوٹری کے دفتر میں، ایک ویک اینڈ ہونے کے باوجود، ابھی بھی لوگ زمین کے لین دین کے طریقہ کار کو، خاص طور پر زمین کے پلاٹوں اور اپارٹمنٹس کی منتقلی کے لین دین کو نوٹرائز کرنے کے لیے آ رہے تھے۔

محترمہ ایچ (اس نوٹری آفس کی سربراہ) نے کہا کہ فی الحال زمین کے لین دین کو نوٹرائز کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد 2023 کی "منجمد" مارکیٹ کی مدت کے مقابلے میں تھوڑی زیادہ ہے، لیکن وبائی مرض سے پہلے کی تعداد کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہے۔

محترمہ ایچ نے کہا کہ دفتر کو پچھلے چھ مہینوں میں 4,000 نوٹرائزیشن دستاویزات موصول ہوئی ہیں، جن میں سے ایک تہائی اپارٹمنٹس، اراضی پلاٹوں اور مکانات کے کرایے کی خرید و فروخت اور منتقلی کے لین دین سے متعلق تھے۔

محترمہ ایچ کے مطابق، آج گھر کے زیادہ تر خریدار وہ ہیں جن کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہے، خاص طور پر نوجوان جوڑے، اپارٹمنٹس کی مشترکہ قیمت کی حد فی یونٹ 2 سے 4 بلین VND کے درمیان ہے۔

ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: کوانگ ڈِن

بنیادی طور پر رہنے کے لیے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ گھر کی تلاش۔

Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، Dong Tay Property Company کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Manh Chi نے کہا کہ اصل لین دین سے پتہ چلتا ہے کہ رہائش کی حقیقی ضروریات رکھنے والے لوگوں کی اکثریت، جو آباد ہونے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، اس مرحلے پر اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مارکیٹ میں واپس آنا شروع ہو گئے ہیں۔

"فی الحال، خریدار ان رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں مزید دلچسپی نہیں رکھتے جو ابھی زیر تعمیر ہیں لیکن ان کے پاس مناسب قانونی دستاویزات نہیں ہیں۔ اس لیے، اب جن اپارٹمنٹس کی تجارت کی جا رہی ہے ان کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہونی چاہئیں، اور ڈویلپرز کو ادائیگی کی لچکدار پالیسیاں، ادائیگی کے توسیعی نظام الاوقات، اور یہاں تک کہ ان منصوبوں میں بھی جہاں خریدار اپنے اپارٹمنٹس حاصل کر چکے ہیں۔

اسی طرح، ٹائٹینیم رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر فام ترونگ فو نے کہا کہ حال ہی میں، تھو ڈک شہر کے کچھ رہائشی علاقوں میں زمینی پلاٹوں پر پہلے کے مقابلے میں "گرم" لین دین کا حجم دیکھا گیا ہے۔

زمینی پلاٹوں کے بارے میں، مسٹر پھو نے کہا کہ کچھ علاقوں میں، زمین کی قیمتیں پہلے کے مقابلے میں تھوڑی بڑھی ہیں، تقریباً 100-110 ملین VND/m² سے بڑھ کر 130-140 ملین VND/m²، وبائی امراض سے پہلے کی سطح کے قریب پہنچ گئی ہیں۔

مزید برآں، مسٹر پھو نے کہا کہ چونکہ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط مستقبل میں سخت ہو جائیں گے، ذیلی تقسیم اور فروخت کے لیے زمین کی فراہمی محدود ہو جائے گی، اور بنیادی ڈھانچے کے رابطوں کے بارے میں معلومات میں بہتری آئے گی، ہو چی منہ شہر سے باہر کے کچھ علاقے جیسے کہ نہون ٹریچ اور لانگ این فی الحال "منجمد" مدت کے مقابلے میں بہتر لین دین کا سامنا کر رہے ہیں۔

دریں اثنا، ایک غیر ملکی رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے سیلز ڈائریکٹر نے بتایا کہ ان کی کمپنی کی حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ شمال میں لین دین جنوبی کے مقابلے میں بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے، اور جنوب میں پروجیکٹس کو پچھلے ادوار کی طرح موصول نہیں ہو رہا ہے۔ فی الحال، گھر کے خریدار بنیادی طور پر وہ ہیں جن کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہے، اور ماضی کی طرح اب زیادہ سرمایہ کاری یا قیاس آرائی پر مبنی خریدار نہیں ہیں۔

اس ماہر کے مطابق، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درپیش سب سے بڑا چیلنج نئے پروجیکٹ کی فراہمی کی مکمل کمی ہے۔

مثال کے طور پر، اس کارپوریشن کو بیرون ملک اپنی بنیادی کمپنی سے آسانی سے سرمایہ دستیاب ہے، جو پروجیکٹ کی ترقی میں اربوں USD کی سرمایہ کاری کے لیے تیار ہے۔ تاہم، انتہائی محدود زمینی وسائل کی وجہ سے، کمپنی کئی سالوں سے شہر میں صاف اراضی کے ساتھ M&A (انضمام اور حصول) کے لیے پراجیکٹس تلاش کر رہی ہے لیکن اسے کچھ بھی تسلی بخش نہیں ملا۔ لہذا، اس ماہر نے پیش گوئی کی ہے کہ مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں سپلائی کے لحاظ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی میں ایک بڑے پروجیکٹ کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ گروپ کے نائب صدر نے بھی کہا کہ مارکیٹ کی کمزوری کی وجہ سے، گروپ کو پروجیکٹ کے احاطے میں ولاز، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس بنانے کے اپنے منصوبے عارضی طور پر معطل کرنا پڑ رہے ہیں، حالانکہ زمین صاف اور تعمیر کے لیے تیار ہے۔

"ہم صرف نامکمل حصوں کو مکمل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، جب کہ ہم نئے سیکشنز کی تعمیر کو روکنے پر مجبور ہیں۔ صارفین اس وقت زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس پر بڑی رقم خرچ کرنے کے لیے تیار نہیں ہیں، اور ڈویلپر خود مالی مشکلات کا سامنا کر رہا ہے اور اس کے پاس اتنے وسائل نہیں ہیں کہ اس مشکل دور میں پہلے کی طرح تیزی سے کام کر سکیں،" اس شخص نے شیئر کیا۔

قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بدستور چیلنجنگ ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں سب سے بڑی مشکل قانونی رکاوٹیں ہیں جو موجودہ منصوبوں کے لیے مسائل اور نئے منصوبوں کے لیے زمین کی کمی کا باعث بنتی ہیں۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، 3,647m² کے رقبے کے ساتھ صرف ایک کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو "سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ بیک وقت سرمایہ کاری کی منظوری" ملی، اور 219 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف ایک موجودہ پروجیکٹ نے تعمیر مکمل کی۔

کوئی بھی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ آف پلان ہاؤسنگ یونٹس کی فروخت کے ذریعے سرمایہ اکٹھا کرنے کے اہل نہیں ہیں، اور 28,462 اپارٹمنٹس کے ساتھ 62 جاری کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس (پرانے پروجیکٹس) ہیں۔

اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ نے یہ بھی کہا کہ کسی بھی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو سرمایہ کاری کی منظوری یا تعمیراتی اجازت نامہ نہیں ملا ہے۔ 242 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف ایک مکمل سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (ایک پرانا پروجیکٹ) مکمل ہوا ہے، اور 4,996 اپارٹمنٹس کے ساتھ سات سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس (پرانے پروجیکٹس) پر کام جاری ہے۔

"2024 میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہاؤسنگ سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان عدم توازن کا تجربہ کرتی رہے گی، ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کے نتیجے میں مکانات کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں یا زیادہ رہ سکتی ہیں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں مسلسل عدم توازن کے ساتھ،" مسٹر چاؤس نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں اضافے میں کن عوامل نے کردار ادا کیا؟

ماخذ: ہو چی منہ سٹی محکمہ شماریات - مرتب کردہ: NGOC HIEN - گرافکس: N.KH.

ہو چی منہ شہر کے محکمہ شماریات کے مطابق، سال کے پہلے پانچ مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں دیگر خدمات سے حاصل ہونے والی آمدنی 172,491 بلین وی این ڈی تک پہنچ گئی، جو کہ 8.6 فیصد کا اضافہ ہے۔ اس میں سے، رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر سے آمدن کا تخمینہ VND 101,814 بلین تھا، جو کہ دیگر خدمات سے ہونے والی کل آمدنی کا 59% ہے اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.4% اضافہ ہوا ہے۔ اس سے پہلے، 2024 کے پہلے چار مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر سے آمدنی کا تخمینہ VND 80,845 بلین لگایا گیا تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9.8 فیصد زیادہ ہے۔

Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، نوٹری دفاتر کے نمائندوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے آمدنی میں اضافہ جزوی طور پر اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی اعلان کردہ قدر اب اصل قیمت کے قریب ہے، جو پچھلے اعلانات سے بہت زیادہ ہے۔

ایک نوٹری آفس کے سربراہ نے کہا کہ ماضی میں، زیادہ ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا اعلان عام طور پر صرف چند دسیوں یا کروڑوں ڈالر پر کیا جاتا تھا، لیکن اب ایسا نہیں ہوتا۔ تمام لین دین کی دستاویزات 500 ملین ڈونگ سے زیادہ ہیں۔ اگر اعلان کردہ رقم کم ہے، تو ٹیکس واپس کر دیا جائے گا، جس سے مستقبل کے طریقہ کار میں اہم تکلیف اور مشکلات پیدا ہوں گی۔

لہذا، اس اہلکار نے بتایا کہ لوگوں کی اعلان کردہ قیمتیں اصل فروخت کی قیمت کے قریب تھیں، جس کے نتیجے میں پہلے سے زیادہ ٹیکس ریونیو حاصل ہوا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 2025 کے وسط تک مستحکم ہونے کا امکان ہے۔

ہنوئی میں 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 31 فیصد اضافہ ہوا - تصویر: NAM TRAN

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آرہے ہیں لیکن ماہرین کے مطابق مارکیٹ اس وقت مستحکم ہوگی جب سستی اپارٹمنٹس اور سوشل ہاؤسنگ کے زیادہ لین دین ہوں گے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ملک بھر میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد 10، نئے لائسنس یافتہ منصوبوں کی تعداد 19، زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 38، اور زیر تعمیر منصوبوں کی تعداد 984 تھی۔

Q1 2024 میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 133,512 کامیاب ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی (Q1 2023 میں 109,066 کے مقابلے)۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات کے لین دین 35,853 تک پہنچ گئے (Q1 2023 میں 27,590 کے مقابلے)، اور زمینی پلاٹوں کی کل 97,659 ٹرانزیکشنز ہوئیں (Q1 2023 میں 81,476 کے مقابلے)۔ تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ ان لوگوں کی توجہ مبذول کر رہی ہے جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کار ہیں۔

مقامی بحالی

Tuổi Trẻ اخبار سے بات کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مقامی طور پر بحال ہو رہی ہے، ثانوی مارکیٹ میں قیمتیں اور ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس بڑھ رہے ہیں۔

اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ نئے شروع کیے گئے اعلیٰ درجے کے منصوبے اونچی قیمتیں طے کر رہے ہیں، جس سے پوری مارکیٹ میں اوسط قیمت بڑھ رہی ہے۔ مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی مارکیٹ سال کے پہلے تین مہینوں میں بڑھ رہی ہے، لیکن طلب اور رسد دونوں کے لحاظ سے مثبت سمت میں نہیں ہے۔ مزید برآں، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی شمال میں زیادہ مرکوز رہی ہے۔ اپارٹمنٹس کے علاوہ، زمین کی مارکیٹ اور شمال میں انفرادی مکانات میں بھی اضافہ دیکھا گیا ہے۔

مارکیٹ کو جامع طور پر دیکھیں تو اس نے رئیل اسٹیٹ کی مانگ کو پورا نہیں کیا۔ ہنوئی میں رہائش کی حقیقی ضروریات کے حامل افراد 40 ملین VND/m2 سے کم جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں، قیمت کی حد 50 ملین VND/m2 سے کم ہے، لیکن فی الحال، سپلائی کی کمی ہے۔

CBRE ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet کے مطابق، حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی سپلائی صرف اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے۔ وہ پیش گوئی کرتا ہے کہ اگلے چند سالوں میں، کوئی درمیانی رینج یا سستی کمرشل اپارٹمنٹ مصنوعات نہیں ہوں گی۔

ماہر نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ جب مکانات کی فراہمی وافر ہو گی تب ہی مارکیٹ کی طلب مستحکم ہو گی، اور صرف اسی صورت میں جب تمام طبقات میں طلب اور رسد متوازن ہو گی، مارکیٹ پائیدار ترقی کر سکتی ہے۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک متزلزل اور غیر متوازن رجحان دکھا رہی ہے، جو حالیہ برسوں میں اعلیٰ درجے کے طبقے کی طرف جھکاؤ رکھتی ہے۔ لہذا، مارکیٹ اس سپلائی کو پیدا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور کم آمدنی والے ہاؤسنگ کو تیار کرنے کے لیے حکومتی تعاون کی بھی امید کر رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ سے متعلق توقعات۔

ماہرین کے مطابق، حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین کو یکم اگست سے نافذ کرنے کی اجازت دینے کی تجویز، جو کہ قومی اسمبلی کی سابقہ ​​قرارداد سے پانچ ماہ قبل ہے، اس کے ساتھ قرض اداروں سے متعلق قانون کی شق 200 اور 210 کی دو شقوں کو بھی یکم اگست سے جلد نافذ کرنے کی اجازت دینے کی تجویز ہے تاکہ مستقل مزاجی اور سختی کو یقینی بنایا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سازگار قانونی فریم ورک۔

تاہم، حقیقت میں، ان قوانین کے نفاذ میں ہمیشہ وقفہ ہوتا ہے، اور نمایاں اثر محسوس ہونے میں چھ ماہ سے ایک سال کا وقت لگتا ہے۔ مزید برآں، قوانین مارکیٹ میں توازن یا ہاؤسنگ پرائس ایڈجسٹمنٹ پر توجہ نہیں دیتے، اور نہ ہی ان میں شرح سود یا زمین کی قیمتوں میں کمی کا ذکر ہے۔ اس کے برعکس، منصوبوں کے لیے ان پٹ لاگت بڑھ سکتی ہے، جس سے مکانات کی قیمتوں میں کمی کی توقع کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان نے یہ بھی نوٹ کیا کہ قوانین کو مارکیٹ میں جذب کرنے کے لیے وقت درکار ہے، رہنمائی کے احکام اور سرکلر کی ضرورت کا ذکر نہیں، اس لیے قلیل مدت میں، مارکیٹ میں اب بھی سپلائی کی کمی ہے۔ فی الحال، ہم پرانے اور نئے قوانین کے درمیان عبوری مرحلے میں ہیں، اور کوئی بھی فیصلے کرنے کی ہمت نہیں کرتا، اس لیے نئے سامان کی فراہمی محدود ہے۔ وہ پروجیکٹ جو نئی سپلائی پیدا کرنے کا انتظام کرتے ہیں وہ بہت زیادہ قیمتوں پر فروخت ہو سکتے ہیں۔

تاہم، مسٹر ٹوان کو امید ہے کہ نیا قانون سپلائی کے مسئلے کو حل کرنے اور شمال اور جنوب دونوں میں منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد کرے گا۔ ضوابط واضح ہوں گے، اور سپلائی درمیانی اور طویل مدت میں زیادہ ہو گی۔

نیا قانون ڈویلپرز پر سخت تقاضے بھی عائد کرتا ہے، جس سے صرف ان لوگوں کو پروجیکٹ شروع کرنے کی اجازت دی جاتی ہے جو کافی مالی صلاحیت رکھتے ہیں، جبکہ گھر خریداروں کو صرف 5% ڈپازٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس سے ڈویلپرز کے لیے اسکریننگ کے عمل میں بہتری آئے گی، جس سے ایک صحت مند مارکیٹ ہو گی۔ تاہم، ممکنہ طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو توازن تک پہنچنے اور پائیدار ترقی حاصل کرنے میں کم از کم 2025 کی دوسری سہ ماہی تک کا وقت لگے گا۔

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh:
حکومت ہاؤسنگ کی قیمتوں میں کمی لانے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافے کی حمایت کرے گی۔

حکومتی قرارداد 33 نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک جامع حل فراہم کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، حکومت نے حل کا ایک سلسلہ متعارف کرایا ہے جیسے اداروں کو بہتر بنانا، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا، کاروباروں کی سرمائے تک رسائی کو آسان بنانا، اور منصوبوں کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے بانڈز جاری کرنا...

مارکیٹ کے حل پہلے سے ہی موجود ہیں، مقامی سطح پر وکندریقرت، اور سب کچھ ہموار ہے، لیکن عمل درآمد سست ہے۔

شہری علاقوں میں لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے کا ایک حل ہے، جس کا مقصد ہاؤسنگ ڈھانچہ کو درست کرنا اور مکانات کی موجودہ قیمتوں کو نیچے لانا ہے۔ جب زیادہ سستی رہائش ہوگی، مکانات کی قیمتیں یقینی طور پر کم ہوں گی۔

مستقبل قریب میں، حکومت سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر ایک علیحدہ حکم نامہ جاری کرے گی، جس کا مقصد سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو ہموار کرنا اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو انجام دینے، زمین، سرمائے تک رسائی اور سماجی رہائش کی فروخت میں زیادہ سے زیادہ سہولت پیدا کرنا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm