ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 2023 میں ہاؤسنگ کی کل فراہمی تقریباً 55,329 مصنوعات تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2022 میں فروخت کے لیے پیش کی جانے والی مصنوعات کی کل تعداد کے مقابلے میں تقریباً 14 فیصد زیادہ ہے لیکن پھر بھی 2018 کے مقابلے میں صرف 32 فیصد ہے۔

قابل غور بات یہ ہے کہ جب سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی قلت ہوتی ہے تو ذرائع کا تناسب بھی بتدریج غیر متوازن ہوتا ہے۔ جب کل سپلائی کا حساب لگایا جائے تو قابل استطاعت طبقہ 2019 میں 30 فیصد سے کم ہو کر 2023 میں 6 فیصد رہ گیا ہے۔

درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کے حصے میں مارکیٹ کی سپلائی 40 فیصد کے حساب سے بلند ترین سطح پر ریکارڈ کی گئی، اس کے بعد کم بلندی والی مصنوعات، زمینی پلاٹ (24%) اور لگژری اپارٹمنٹس (22%)، سپر لگژری اور سستی اپارٹمنٹس کا تناسب 5% کے مساوی ہے۔ جن میں سے، 25 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے سستے اپارٹمنٹس صرف صوبائی مارکیٹ یا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں دستیاب ہیں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ 40-50 ملین VND/m2 کی قیمتوں والے درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بھی کم ہونا شروع ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، پرائمری مارکیٹ میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 51.7 ملین VND/m2 ہے اور ہو چی منہ سٹی میں 71 ملین VND/m2 ہے۔ نئی سپلائی صرف پڑوسی صوبوں میں ریکارڈ کی جاتی ہے جس میں مصنوعات کی "ڈراپ بہ قطرہ" مقدار ہوتی ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں مرکزی علاقے میں رہائش کے وسائل کی کمی ہے۔ — 2022-2023 کی مدت میں ہاؤسنگ کی فراہمی اور لین دین

پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح ان پٹ لاگت (ہاؤسنگ انڈیکس اور تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں ہر سال تقریباً 6% اضافہ)، افراط زر، اور بڑھتی ہوئی شرح سود کی وجہ سے کم کرنا مشکل ہے۔ جب کہ نئے منظور شدہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے، مرکزی علاقوں میں زمین کے فنڈز بھی زیادہ باقی نہیں ہیں۔

اگرچہ فروخت کی قیمت میں کمی نہیں آئی ہے، لیکن گھر کے خریدار اب بھی ترجیحی پالیسیوں سے مستفید ہوتے ہیں جو سرمایہ کاروں کی پالیسیوں کی دوڑ میں پہلے کبھی نہیں دیکھی گئی۔ خریدار اقساط میں ادائیگی کر سکتے ہیں، ترجیحی شرح سود سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں، اور پرنسپل رعایتی مدت گزشتہ سالوں کے مقابلے میں 2-3 گنا زیادہ مدت کے ساتھ حاصل کر سکتے ہیں۔

یہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ قلیل مدت میں سپلائی میں اضافے کا امکان نہیں ہے کیونکہ نئے لائسنس یافتہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد بہت کم ہے اور ان میں کمی واقع ہوتی ہے، خاص طور پر سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں۔ وجہ یہ ہے کہ قانونی رکاوٹیں ریاستی انتظامی اداروں کو منصوبوں کی منظوری میں زیادہ محتاط بنا دیتی ہیں۔ قانونی مسائل کاروباری اداروں کے لیے آؤٹ لیٹس تلاش کرنا مشکل بنا دیتے ہیں، اور ان کے پاس قرضوں کی ادائیگی اور نئے پروجیکٹ تیار کرنے کے وسائل نہیں ہوتے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں مرکزی علاقے میں رہائش کے وسائل کی کمی ہے، تصویر 2 — بڑے شہروں میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی سپلائی بھی کم ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، سرمایہ کاروں نے ممکنہ مصنوعات کی تلاش کے لیے ترجیحی شرح سود کا فائدہ اٹھانا شروع کر دیا ہے۔ ثانوی لین دین زیادہ سے زیادہ فعال ہوتا جا رہا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ اور زمین کے حصوں میں۔ مارکیٹ نے کچھ علاقوں کو ریکارڈ کرنا شروع کر دیا ہے جو مقامی بخار پیدا کر رہے ہیں اور کچھ علاقوں کی قیمتوں میں 1 مہینے میں کئی بار اضافہ ہوا ہے۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، VARS کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے تقریباً 20 میکانزم اور پالیسیاں جو 2023 میں جاری کی گئی ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالیں گی۔ اس کے علاوہ، منظور شدہ بہت سے صوبوں کی عمومی منصوبہ بندی سے کچھ قانونی رکاوٹوں کو کھولنے میں مدد ملے گی، جس سے ایسے منصوبوں کے لیے حالات پیدا ہوں گے جو متعلقہ قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں، انہیں منظوری کا موقع ملے گا۔

اس کے علاوہ، عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں، خاص طور پر کچھ علاقوں اور علاقوں میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کا نفاذ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا باعث بنے گا۔ دریں اثنا، شہری کاری کی شرح بڑھ رہی ہے. لہذا، VARS کا خیال ہے کہ 2024 میں نئی سپلائیز شروع کرنے کی فریکوئنسی زیادہ باقاعدہ اور گھنے ہوگی۔

خاص طور پر، بن ڈونگ جنوبی علاقے میں تقریباً 10,000 نئی پروڈکٹس کے ساتھ ایک روشن مقام بن جائے گا، جو پہلی بار مارکیٹ میں لانچ کیا جائے گا۔ ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 5,000 نئی مصنوعات ہوں گی جن میں انوینٹری مصنوعات شامل نہیں ہیں۔ اگر قانونی طریقہ کار شیڈول کے مطابق مکمل ہو جاتا ہے، سرمایہ کار کی مالی مشکلات کی وجہ سے پراجیکٹ کو معطل نہیں کیا جاتا ہے، توقع ہے کہ ہنوئی کی مارکیٹ کو تقریباً 15,000 اپارٹمنٹس اور کم بلندی والی مصنوعات ملیں گی۔

ماخذ