رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دیں۔
زمینی قانون کی اہمیت شاید آئین کے بعد دوسرے نمبر پر ہے، جس کا معاشی اور سماجی زندگی کے تمام پہلوؤں پر گہرا اثر پڑتا ہے۔ قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِنہ ہیو نے زمین کے قانون میں ترمیم کرنے والی 15ویں قومی اسمبلی کے چار اجلاسوں کے دوران ایک سے زیادہ مرتبہ اس پر زور دیا ہے۔
اتنی اہمیت کے ساتھ، عروج کے دور میں (قومی اسمبلی کی ووٹنگ سے پہلے اور بعد میں) ایک ماہ سے زائد عرصے تک، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی، قانون کمیٹی، مسودہ تیار کرنے والے ادارے اور متعلقہ ایجنسیوں نے اس قانون کے 260 آرٹیکلز کا جائزہ لینے اور تکنیکی طور پر مکمل کرنے کے لیے صبح 8 بجے سے رات گئے تک مسلسل کام کیا۔
قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈنہ ہیو نے پریس کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے کہا کہ "قانون کے مسودے کی تکمیل اتنی احتیاط سے کی گئی تھی کہ بعض اوقات 260 آرٹیکلز میں سے صرف ایک کا جائزہ لینے میں پوری شام لگ جاتی ہے۔"
نئے قمری سال کے موقع پر، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو نے 16 ابواب اور 260 آرٹیکلز پر مشتمل نئے زمینی قانون پر دستخط کیے اور اس کی تصدیق کی۔
 |
| اراضی قانون کے مندرجات کو لوگوں اور تاجر برادری نے بہت سراہا ہے۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn) |
پالیسی ڈویلپمنٹ کے عمل کے ساتھ ساتھ اراضی کے قانون کی تکنیکی تکمیل کے بعد، قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر ڈاکٹر ہوانگ من ہیو نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور لینڈ لا، بشمول پیش رفت کے ضوابط، کے ہم وقت سازی کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں رکاوٹوں کو دور کرنا، لوگوں کے لیے ہم آہنگی اور قانونی ماحول پیدا کرنے کی توقع ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی۔
"قانون کے مندرجات کو لوگوں اور کاروباری برادری نے بہت سراہا ہے۔ کچھ لوگ یہاں تک کہتے ہیں کہ نیا زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ساتھ، حالیہ شرائط میں اس شعبے میں بہترین قوانین ہیں،" مندوب ہیو نے کہا۔
تاہم، مسٹر ہیو کے مطابق، کیونکہ نئے قوانین 2025 سے لاگو ہوں گے، اس لیے 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کی انتظار کی ذہنیت سے متاثر ہو سکتی ہے۔ دوسری طرف، قوانین کی دفعات کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، ان کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والے حکمناموں اور سرکلرز کا ایک سلسلہ جاری کرنا ضروری ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ان قوانین کے مثبت اثرات 2024 کے آخری مہینوں میں ہی سامنے آسکتے ہیں۔
تاہم، مسٹر ہیو کے مطابق، امید کرنے کی وجہ ہے کہ جب یہ قوانین لاگو ہوں گے، تو یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دیں گے، سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمینی وسائل کے استعمال میں حصہ ڈالیں گے، کاروباری برادری اور لوگوں کی توقعات پر پورا اتریں گے۔
بینکوں کی کراس اونرشپ کے نتائج کو کم کرنے میں تعاون کریں۔
اگرچہ کمزور بینکوں کی تنظیم نو اب بھی بہت سست ہے، 2022 کے آخر میں SCB بینک کا "بم" پھٹ گیا، جس سے قرضے کے اداروں سے متعلق قانون میں ترمیم کا عمل مزید مشکل ہو گیا۔ منظوری کو چھٹے اجلاس (نومبر 2023) سے غیر معمولی سیشن (جنوری 2024) تک ملتوی کرنے کی ایک وجہ یہ ہے کہ ابتدائی مداخلت کے ضوابط، خصوصی کنٹرول کے تحت بینکوں تک کریڈٹ رسائی کے لیے تعاون اور خصوصی کنٹرول کے اقدامات قومی اسمبلی کے نمائندوں کے لیے کافی قائل نہیں ہیں۔
قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِنہ ہیو کے مطابق، کریڈٹ اداروں کے قانون میں اس ترمیم کا مقصد ایک صحت مند بینکنگ اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشن سسٹم کی تعمیر، نظام کی حفاظت کو یقینی بنانا، لچک میں اضافہ اور معیشت کو داخلی اور بیرونی جھٹکوں کا مقابلہ کرنا ہے۔
ویتنام انٹربینک مارکیٹ ریسرچ ایسوسی ایشن (VIRA) کے چیئرمین ڈاکٹر Trinh Quang Anh نے کہا کہ کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز 2024 کا قانون یقیناً اندرونی دستاویزات کے نظام پر بہت زیادہ اثر ڈالے گا۔ یہ کریڈٹ اداروں کی تنظیم اور مخصوص کارروائیاں ہیں، خاص طور پر 3 گروپوں سے متعلق: انتظامیہ - آپریشن - کنٹرول؛ کریڈٹ رسک مینجمنٹ (کریڈٹ کی پابندی کے معاملات، کریڈٹ کی حد، متعلقہ گروپس...)؛ کریڈٹ اداروں کے لیے کریڈٹ دینے کی سرگرمیاں۔
اس کے علاوہ، کریڈٹ اداروں سے متعلق نئے قانون کے نفاذ کا کچھ مواد پر بھی اثر پڑتا ہے جیسے آپریٹنگ لائسنس، لائسنسنگ کے طریقہ کار؛ قرض کے تصفیہ کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ رکھنے کا وقت بڑھانا۔ مالیاتی انتظام، اکاؤنٹنگ (باب VIII)، ابتدائی مداخلت کے ضوابط (آرٹیکل 143، باب IX)، یا خصوصی کنٹرول کے ضوابط کو بہتر بنانا (باب X)، بڑے پیمانے پر نکالنے کے ضوابط، خصوصی قرضے (باب XI) ... سے متعلق ضوابط کا اضافہ بھی ایسے ضوابط ہیں جن سے توقع کی جاتی ہے کہ بتدریج قانونی خلاء کو پُر کیا جا سکتا ہے تاکہ بینک صحت کو مزید بہتر کر سکے۔
 |
| کریڈٹ اداروں کے نئے قانون کے ساتھ، بینک اور کریڈٹ ادارے صحت مند طریقے سے کام کریں گے۔ (ماخذ: ایگری بینک) |
VIRA کے چیئرمین کے مطابق، کریڈٹ انسٹی ٹیوشن سسٹم کے آپریشن پر قانون کے سب سے زیادہ حساس اثرات کا ذکر شیئر کی ملکیت کی حدود سے متعلق ضوابط کے گروپ میں کیا جا سکتا ہے۔ خاص طور پر، کوئی فرد 5% سے زیادہ حصص کا مالک نہیں ہو سکتا (جیسا کہ موجودہ قانون میں بیان کیا گیا ہے)، کوئی ادارہ 10% (فی الحال 15%) سے زیادہ کا مالک نہیں ہو سکتا اور متعلقہ شیئر ہولڈرز کا ایک گروپ کسی کریڈٹ ادارے کے چارٹر کیپیٹل کے 15% (فی الحال 20%) سے زیادہ کا مالک نہیں ہو سکتا۔
یہ تبدیلی سابقہ طور پر لاگو نہیں ہوتی، حد سے اوپر کے شیئر ہولڈرز اپنی موجودہ ملکیت کو برقرار رکھنے اور 2029 تک وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ اپنی حد کو کم کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔
یہ قانون کسی کمپنی یا کریڈٹ ادارے کے متعلقہ افراد کے تصور کو ماتحت ادارے کے ماتحت ادارے، پیرنٹ کمپنی کی پیرنٹ کمپنی اور کسی فرد کے متعلقہ افراد کے تصور کو تین نسلوں کے تمام کنبہ کے ممبران تک پھیلاتا ہے، دونوں پدرانہ اور زچگی۔
جب مندرجہ بالا ضوابط کی سختی سے تعمیل کی جاتی ہے، تو اس سے حصص یافتگان کے ایک گروپ کی زیادہ تر حصص کی ملکیت حاصل کرنے کی صلاحیت کو نمایاں طور پر محدود کرنے کی توقع کی جاتی ہے، اس طرح کراس اونرشپ اور کریڈٹ اداروں کے آپریشنز میں ہیرا پھیری کے نتائج کو کم کرنے میں مدد ملے گی (جیسا کہ SCB بینک کے معاملے میں)۔
کریڈٹ انسٹی ٹیوشن سسٹم پر بھی بہت بڑا اثر کریڈٹ پابندیوں، کریڈٹ کی حدوں، اور متعلقہ گروپس پر نئے ضوابط کا ایک گروپ ہے۔ خاص طور پر، گاہک اور کسٹمر گروپ کے لیے کریڈٹ کی حد کو 2029 کے اوائل تک کریڈٹ ادارے کے ایکویٹی کیپیٹل کے موجودہ 15% (کسٹمر کے لیے) اور 25% (متعلقہ کسٹمر گروپ کے لیے) سے بالترتیب 10% اور 15% تک ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ غیر بینک کریڈٹ اداروں کے لیے، یہ تناسب کم ہو کر %55 اور %555 سے کم ہو جائے گا۔ 25% 2029 تک۔
اس تبدیلی کا مقصد کریڈٹ اداروں کے لیے کریڈٹ کے ارتکاز کے خطرے کو کم کرنے میں مدد کرنا ہے۔ تاہم، غیر ارادی اثر کچھ بڑے اداروں کے لیے قرضوں کی زیادہ مانگ کے ساتھ مشکل بنا سکتا ہے (حالانکہ کمی کے لیے روڈ میپ موجود ہے)۔
اس کے مطابق، مندرجہ بالا مشکلات کو کم کرنے کے لیے، زیادہ متوازن مالیاتی مارکیٹ، خاص طور پر اسٹاک اور بانڈ مارکیٹ کو تیار کرنا ضروری ہے، تاکہ کاروبار اس چینل سے زیادہ درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کو متحرک کر سکیں، جس سے بینکاری نظام پر موجودہ ضرورت سے زیادہ انحصار کو کم کیا جا سکے۔
بہت حساس اثرات کے ساتھ ضابطوں کا ایک اور گروپ، ڈاکٹر Trinh Quang Anh کے مطابق، اس قانون سے متعلق ہے جو ڈیجیٹل تبدیلی کے رجحان کے لیے موزوں متعدد نئی سرگرمیوں کے لیے ایک فریم ورک تیار کرتا ہے، جیسا کہ بینکنگ سیکٹر میں فنٹیک کے لیے آن لائن قرضے، الیکٹرانک لین دین، ٹیسٹنگ میکانزم (سینڈ باکس)...
"اگرچہ ذکر کردہ ضوابط ابھی بھی کافی عام ہیں اور ابتدائی مراحل میں، خالصتاً ڈیجیٹل بینکوں کے لیے کوئی ضابطے نہیں ہیں (100%، کوئی ہیڈکوارٹر نہیں، کوئی کاغذی کارروائی نہیں...) جیسا کہ کچھ جنوب مشرقی ایشیائی ممالک نے کیا ہے، لیکن یہ ایک حقیقی رجحان کو تسلیم کرنا ضروری ہے کہ مالیاتی ٹیکنالوجی کا انقلاب روایتی بینکاری سرگرمیوں کو مضبوطی سے تبدیل کر دے گا۔" اس ترقی کے لیے قانونی خطرات کو کنٹرول کرنے کے لیے ممکنہ ترقی کے ماحول کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ مسٹر Trinh Quang Anh تبصرہ کیا.
(سرمایہ کاری اخبار کے مطابق)
ماخذ
تبصرہ (0)