Khanh Hoa منصوبوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سے حل تجویز کرتا ہے 'رہائشی زمین رہائشی اکائیوں کی تشکیل نہیں کرتی'

"رہائشی اکائیوں کی تشکیل کے بغیر رہائشی زمین" کی شکل میں منصوبوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، Khanh Hoa صوبے نے تجویز پیش کی کہ اس قسم کے منصوبے کو نافذ کرنے والے علاقوں میں منصوبہ بندی کو "کمرشل سروس اراضی" میں تبدیل کرنے کی اجازت دی جائے۔

Eurowindow Nha Trang ہائی اینڈ ایکو ٹورازم اور ریزورٹ، "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹ نہیں بناتی" کے منصوبوں میں سے ایک ہے - تصویر: NHH

Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی صوبائی پارٹی کمیٹی کو صوبے میں منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے نتائج اور پیش رفت کے بارے میں ایک رپورٹ بھیجی ہے، جس میں "رہائشی یونٹس بنائے بغیر رہائشی زمین" کی قسم کے منصوبے بھی شامل ہیں۔

53 منصوبے "رہائشی زمین رہائشی یونٹس نہیں بنا رہے" کی شکل میں

رپورٹ کے مطابق، اس سے قبل، خان ہوا صوبائی پیپلز کمیٹی نے تجارتی خدمات کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کے حامل منصوبوں کو لائسنس دیے تھے۔

تاہم، علاقے میں سرمایہ کاری کی کشش کی صورتحال اب بھی معمولی اور پر امید نہیں ہے، اس لیے صوبہ پھر سرمایہ کاروں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ زمین کے لیز کی شکل کا انتخاب کریں، سروس کے لیے ایک محدود مدت کے لیے زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے ساتھ زمین مختص کریں - سیاحت کے فعال علاقوں اور ولا رینٹل ہاؤسنگ ایریاز کے لیے طویل مدتی مستحکم زمین مختص (رہائشی زمین رہائشی یونٹ نہیں بنتی)۔

جائزہ لینے کے بعد، Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے 53 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں، منصوبہ بندی اور اراضی کی "رہائشی اکائیوں کی تشکیل نہ کرنے والی رہائشی زمین" کی شکل میں منظوری دی۔

تمام جماعتوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے لیے، خان ہوا صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک حل تجویز کیا۔

اس کے مطابق، ایسے منصوبوں کے لیے جنہوں نے ابھی تک تعمیر شروع نہیں کی ہے یا سرمایہ کاری کے مراحل میں ہیں لیکن ابھی تک پراجیکٹ مکمل نہیں کیا ہے اور ابھی تک خرید و فروخت مکمل نہیں کی ہے، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ "رہائشی زمینیں جو رہائشی یونٹ نہیں بناتی" کو "کمرشل اور سروس لینڈ" میں ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں۔

جن منصوبوں کو مکمل اور استعمال میں لایا گیا ہے، صوبے کی تجویز ہے کہ وزیر اعظم اصولی طور پر صوبائی عوامی کمیٹی کو ان علاقوں میں منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینے پر متفق ہوں جہاں متعلقہ منصوبے "رہائشی زمینیں رہائشی یونٹس نہیں بنانے" کی نوعیت کے ساتھ "کمرشل اور سروس لینڈ"، "شہری رہائشی زمین" یا "دیہی رہائشی زمین" میں لاگو ہوں۔

"رہائشی یونٹس بنائے بغیر رہائشی اراضی" کی شکل میں 15 منصوبوں کا تیسرے فریق کے ساتھ لین دین ہے۔

Khanh Hoa صوبائی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ اس نے 38/53 منصوبوں کی تمام قانونی دستاویزات سے "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹ نہیں بناتی" کے مواد کو ہٹانے کے فیصلے جاری کر دیے ہیں۔

تاہم، بقیہ 15 پراجیکٹس جن کا تیسرے فریق کے ساتھ لین دین ہوا ہے، نے ابھی تک "رہائشی زمین رہائشی اکائیوں کی تشکیل نہیں" کے مواد کو ہٹانے کا فیصلہ جاری نہیں کیا ہے۔

ان میں سے ، 10 منصوبوں میں سرمایہ کاروں نے ثانوی خریداروں کے ساتھ منتقلی کے معاہدوں پر دستخط کیے ہیں، اور 2,488 سرٹیفکیٹس مجاز حکام نے خریداروں کو زمین کی قسم "رہائشی زمین رہائشی یونٹس نہیں بنانے" کے لیے دیے ہیں۔

5 منصوبوں میں، سرمایہ کار نے ثانوی خریداروں کے ساتھ 1,955 لین دین کے معاہدوں پر دستخط کیے ہیں، لیکن ثانوی خریداروں کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

صوبے نے مذکورہ 15 منصوبوں کے لیے "رہائشی اراضی جو رہائشی یونٹس نہیں بناتی" کے مواد کو ہٹانے کا فیصلہ جاری نہ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ ان منصوبوں کا تیسرے فریق کے ساتھ لین دین تھا۔ صوبے کا خیال ہے کہ اگر اس مقصد کو کمرشل اور سروس اراضی میں تبدیل کیا جاتا ہے تو ثانوی سرمایہ کاروں کی جانب سے شکایات اور قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہے۔

اس کے علاوہ، ان 15 منصوبوں سے متعلق علاقہ فی الحال تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی شرائط پر پورا نہیں اترتا ہے تاکہ تعمیرات، اراضی، شہری منصوبہ بندی اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رہائشی زمین کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کیا جا سکے۔

لہذا، خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینے کے اصول کو یقینی بنانے کے لیے، جن علاقوں میں 15 منصوبے لاگو کیے گئے ہیں، عام منصوبہ بندی اور زوننگ کے منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے منصوبوں کے قیام، تشخیص اور منظوری کے عمل میں، صوبے کے پاس رہائشی زمین کے لیے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کافی قانونی بنیاد نہیں ہے۔

نگوین ہونگ

ماخذ: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm