Khanh Hoa "رہائشی زمین جو رہائشی اکائیاں نہیں بناتی" کے منصوبوں کی ایک سیریز میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کئی حل تجویز کرتا ہے۔

"رہائشی اکائیوں کی تشکیل کے بغیر رہائشی اراضی" کے عنوان کے ساتھ متعدد منصوبوں کے ارد گرد کے مسائل کو حل کرنے کے لیے، Khanh Hoa صوبے نے ان علاقوں میں منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی ہے جہاں اس طرح کے منصوبے "کمرشل اور سروس اراضی" میں لاگو ہوتے ہیں۔

Eurowindow Nha Trang ہائی اینڈ ایکو ٹورازم اور ریزورٹ ایریا، ان منصوبوں میں سے ایک جس میں "رہائشی زمین رہائشی یونٹس کی تشکیل کے لیے مختص نہیں کی گئی ہے" - تصویر: NHH

صوبہ خان ہوآ کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی صوبائی پیپلز کمیٹی کی پارٹی کمیٹی کو صوبے میں منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے نتائج اور پیش رفت کے بارے میں ایک رپورٹ پیش کی ہے، جس میں "رہائشی زمینیں رہائشی اکائیوں کی تشکیل نہیں" کی قسم کے منصوبے بھی شامل ہیں۔

53 منصوبوں کو "رہائشی اکائیوں کی تشکیل کے بغیر رہائشی زمین" کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، خان ہوا صوبے کی عوامی کمیٹی نے پہلے تجارتی اور خدمتی سرگرمیوں کے لیے مختص زمین کے استعمال کے مقاصد کے لیے پرمٹ دیے تھے۔

تاہم، علاقے میں سرمایہ کاری کی کشش کی صورت حال معمولی اور امید افزا نہیں ہے، اس لیے صوبے نے بعد میں سرمایہ کاروں کو اجازت دی کہ وہ زمین کے لیز یا زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے ساتھ سروس اور ٹورازم فنکشنل ایریاز کے لیے محدود مدت کے لیے اور ولا رینٹل ہاؤسنگ ایریاز کے لیے طویل مدتی مستحکم اراضی مختص کریں (رہائشی زمین رہائشی یونٹ نہیں بنتی)۔

پراجیکٹس کا جائزہ لینے کے بعد، Khanh Hoa صوبے کی عوامی کمیٹی نے 53 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی، منصوبہ بندی، اور زمین مختص کرنے کی منظوری دی جس کی شکل "رہائشی اکائیوں کی تشکیل کے بغیر رہائشی زمین" ہے۔

اس مسئلے کو اس طرح حل کرنے کے لیے جس سے تمام فریقین کے مفادات کو ہم آہنگ کیا جائے، صوبہ خان ہوآ کی پیپلز کمیٹی نے ایک حل تجویز کیا ہے۔

اس کے مطابق، ایسے منصوبوں کے لیے جن کی تعمیر ابھی شروع نہیں ہوئی ہے یا سرمایہ کاری کے مراحل میں ہے لیکن ابھی مکمل نہیں ہوئی ہے اور فروخت کو حتمی شکل نہیں دی گئی ہے، پروجیکٹ کے سرمایہ کار سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ زمین کے استعمال کو "رہائشی اکائی نہ بنانے والی زمین" سے "کمرشل اور سروس لینڈ" میں ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں۔

ان منصوبوں کے لیے جو مکمل ہو چکے ہیں اور عمل میں آ چکے ہیں، صوبہ وزیر اعظم سے اس پالیسی کی منظوری دینے کی درخواست کرتا ہے جو صوبائی عوامی کمیٹی کو منصوبے کے علاقوں میں منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دے، زمین کے استعمال کو "رہائشی یونٹس بنائے بغیر رہائشی اراضی" سے تبدیل کر کے "کمرشل اور سروس لینڈ،" "شہری رہائشی زمین،" یا "دیہی رہائشی زمین"۔

"رہائشی زمین رہائشی اکائیوں کی تشکیل نہیں کر رہی" زمین کے استعمال والے پندرہ منصوبوں نے تیسرے فریق کے ساتھ لین دین پیدا کیا ہے۔

صوبہ خان ہوآ کی عوامی کمیٹی نے اعلان کیا کہ اس نے 53 میں سے 38 منصوبوں کی تمام قانونی دستاویزات سے "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹ نہیں بناتی" کے مواد کو ہٹانے کے فیصلے جاری کر دیے ہیں۔

تاہم، ابھی بھی 15 ایسے منصوبے ہیں جو فریق ثالث کے ساتھ لین دین میں مصروف ہیں لیکن انہیں ابھی تک "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹ نہیں بناتی" کے مواد کو ہٹانے کا فیصلہ نہیں ملا ہے۔

ان میں سے ، 10 پروجیکٹوں نے اپنے ڈویلپرز کو ثانوی خریداروں کے ساتھ منتقلی کے معاہدوں پر دستخط کرائے ہیں، اور مجاز حکام نے خریداروں کو 2,488 زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں جن کے لیے "رہائشی زمین رہائشی یونٹ نہیں بن رہی"، طویل مدتی زمین کے استعمال کی مدت کے ساتھ۔

5 منصوبوں میں، ڈویلپرز نے ثانوی خریداروں کے ساتھ 1,955 لین دین کے معاہدے پر دستخط کیے، لیکن ان ثانوی خریداروں کو ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے۔

صوبے کی جانب سے مذکورہ 15 منصوبوں کے لیے "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹ نہیں بناتی" کے عہدہ کو ہٹانے کا فیصلہ ابھی تک جاری نہیں کیا ہے، اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ منصوبے پہلے ہی تیسرے فریق کے ساتھ لین دین میں مصروف ہیں۔ صوبے کا خیال ہے کہ زمین کو کمرشل یا سروس لینڈ میں تبدیل کرنے سے ثانوی سرمایہ کاروں کی جانب سے شکایات اور قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہو گا۔

مزید برآں، ان 15 منصوبوں سے متعلق علاقے فی الحال تعمیرات، اراضی، شہری منصوبہ بندی، اور دیگر متعلقہ قانونی ضوابط کے قوانین کے مطابق رہائشی استعمال کے لیے ری زون کرنے کے لیے ضروری تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے ہیں۔

لہذا، خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہ دینے کے اصول کو یقینی بنانے کے لیے، اس علاقے میں نظر ثانی شدہ عمومی اور تفصیلی منصوبہ بندی کی اسکیموں کی تیاری، تشخیص اور منظوری کے عمل کے دوران، جہاں 15 منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں، صوبے کے پاس ابھی تک رہائشی اراضی میں منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے خاطر خواہ قانونی بنیادیں نہیں ہیں۔

گوین ہونگ

ماخذ: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm