ویتنام میں گریڈ A کے تقریباً 52% دفاتر کے پاس گرین سرٹیفیکیشن ہے۔

Savills Vietnam نے حال ہی میں اشاعت "ESG in Vietnam Spotlight 2023" جاری کی، جو ایشیا پیسفک خطے میں تجارتی رئیل اسٹیٹ میں ESG (ماحولیاتی، سماجی اور گورننس) کی ترقی کے بارے میں ایک جامع مطالعہ ہے، جس میں ہانگ کانگ، جنوبی کوریا اور جاپان کی عملی مثالوں پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔

اقوام متحدہ کے ماحولیاتی پروگرام کے مطابق، 2020 تک، تعمیراتی سرگرمیاں عالمی حتمی توانائی کی کھپت کا تقریباً 31% اور CO2 کے اخراج کا 28% ہے۔ آب و ہوا کی تبدیلی کا مقابلہ کرنے میں رئیل اسٹیٹ کے اہم کردار کو تسلیم کرتے ہوئے، ایشیا پیسفک میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ESG کو زیادہ سنجیدگی سے لینا شروع کر رہے ہیں۔

تحقیق سے پتا چلا ہے کہ آسٹریلیا، ہانگ کانگ، جاپان، نیوزی لینڈ اور سنگاپور جیسی بڑی علاقائی مارکیٹیں ESG جدت طرازی میں آگے بڑھ رہی ہیں، اس کے بعد چین اور ویتنام ہیں، جنہوں نے حالیہ دنوں میں متاثر کن پیش رفت کی ہے۔ حساب کے طریقے، سرمائے کی لاگت، پالیسی سپورٹ اور پائیدار تعمیراتی مواد تک رسائی جیسے چیلنجز اس رجحان کی وسیع تر ترقی میں رکاوٹ ہیں۔

کمپارٹمنٹ 52، ویتنام میں دفتر کی عمارت A، گرین سرٹیفکیٹ، تصویر 1 — ویتنام ESG اختراع کے حوالے سے متاثر کن پیش رفت کر رہا ہے۔

ایشیا پیسیفک کو رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں پائیداری کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے کیونکہ ماہرین کے مطابق یہ خطہ دنیا کی 36 میگاسٹیوں میں سے 20 پر مشتمل ہے۔ 2050 تک شہری آبادی میں 52 فیصد اضافہ متوقع ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی طلب میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

زیادہ طلب اور رسد خطے میں پائیداری کی کوششوں کے لیے چیلنجز اور مواقع بھی پیدا کرتی ہے۔ کاربن کے اخراج کو کم کرتے ہوئے شہری انفراسٹرکچر کی وسعت کو یقینی بنانے کے لیے کام کیا جانا چاہیے۔

Savills Vietnam کی یہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ویتنام گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن میں پیش رفت کر رہا ہے، اس وقت 20 دفتری عمارتوں کے پاس LEED یا گرین مارک سرٹیفیکیشن ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ان منصوبوں میں سے 17 ہو چی منہ شہر میں واقع ہیں، جو کہ موجودہ دفتری سپلائی کا تقریباً 25% ہے۔ یہ شرح 2026 تک بڑھ کر 31% ہونے کی توقع ہے۔ 4 منصوبے ہیں جو 2024 اور 2026 کے درمیان NLA گرین آفس کی جگہ کے 164,000 m2 تک فراہم کریں گے۔

PwC کی "ویتنام ESG ریڈی نیس رپورٹ 2022" اس بات پر روشنی ڈالتی ہے کہ سروے کی گئی 80% کمپنیاں اگلے 2-4 سالوں میں ESG سے وابستگی کا ارادہ رکھتی ہیں۔ ایف ڈی آئی کمپنیاں اور نجی/خاندانی کاروبار ESG کے نفاذ میں قیادت کر رہے ہیں، جو ویتنامی کاروباروں میں ذمہ داری کے بڑھتے ہوئے احساس کو ظاہر کر رہے ہیں۔

52ویں منزل، ویتنام میں دفتر کی عمارت A، گرین سرٹیفکیٹ، تصویر 2 — ویتنام میں گریڈ A کے 52% دفاتر کے پاس گرین سرٹیفیکیشن ہے۔

Savills کے ڈپٹی CEO Troy Griffiths نے کہا، "اس کورس کو برقرار رکھنے میں بہت دیر ہو چکی ہے۔ بڑھتی ہوئی عوامی تشویش اور حکومتی ضابطے کے علاوہ، سرمایہ کاروں کے لیے ان کے پورٹ فولیوز کی پائیداری کو بہتر بنانے کے لیے بہت سے جائز مالی مراعات ہیں، جن میں رسک مینجمنٹ، شفافیت، لاگت کی بچت اور بڑھتے ہوئے منافع شامل ہیں۔"

مختلف رہنما خطوط، سرٹیفیکیشنز اور معیارات کے ساتھ، ESG کی تعمیل کی پیمائش کرنا مشکل ہے۔ تاہم، پائیداری سے متعلق متعدد اقدامات رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو توانائی میں کمی کے مخصوص ایکشن پلان کو اپنانے کے لیے رہنمائی اور ترغیبات فراہم کر رہے ہیں۔

Q3/2023 تک، سنگاپور اپنی گریڈ A آفس سپلائی کا 95% گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کے ساتھ نمایاں ہے، اس کے بعد کوالالمپور میں 64% اور ہانگ کانگ میں 47% ہے۔ ویتنام بتدریج بہتر ہو رہا ہے اور اس کے 52% فلور ایریا کو گرین سرٹیفیکیشن حاصل ہو رہا ہے۔

ایک ہی وقت میں، ESG کو اپنانے کے مالی ثبوت تیزی سے واضح ہوتے جا رہے ہیں، سبز سرٹیفائیڈ عمارتیں روایتی عمارتوں کے مقابلے میں 10% پریمیم کا حکم دیتی ہیں۔

چونکہ کارپوریٹ ESG کی تعمیل تیزی سے نگرانی اور نافذ ہوتی جارہی ہے، اور کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں کی طرف سے تیزی سے تلاش کی جارہی ہے، اس سے ان عمارتوں کو خالی جگہ کی شرح میں اضافے کے خطرے میں پڑنے کا امکان ہے جو ان معیارات پر پورا نہیں اترتی ہیں۔

اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ اور پی ڈبلیو سی کے ایک حالیہ سروے میں، 37% جواب دہندگان نے کہا کہ ESG عوامل اب رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے فیصلوں میں لازمی غور طلب ہیں، جو کہ 2021 میں 22% سے زیادہ ہے۔

ماخذ