ہنوئی نہیں، یہ ملک میں سب سے زیادہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والی جگہ ہے، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ ایک بار پھر مثبت انداز میں بڑھ رہی ہے

ملک میں سب سے زیادہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے محلے کے بارے میں حیرت، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے، Vinh Phuc میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت والی جگہ... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

بن دوونگ میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط پیداوار فی الحال 4.7% ہے، جو ہنوئی کے 3.7% اور ہو چی منہ سٹی کے 3.6% سے بہت زیادہ ہے۔ (ماخذ: کرسٹل بے)

ہو چی منہ سٹی مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی (HCMC) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں منفی سطح سے 2024 کے آغاز سے دوبارہ مثبت ترقی کی طرف آ گئی ہے۔ شرح نمو اب بھی سست ہے لیکن اس کے مثبت آثار ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، سٹی نے 7.8 ملین مربع میٹر نئی ہاؤسنگ فلور اسپیس بنائی ہے (8 ملین مربع میٹر فلور اسپیس میں سے 2024 کے لیے مقرر کردہ ہدف کے 97.5 فیصد تک پہنچ گئی ہے)۔ جن میں سے انفرادی مکانات میں 3.830 ملین مربع میٹر فرش کی جگہ ہے، تجارتی مکانات میں تقریباً 3.826 ملین مربع میٹر فرش کی جگہ ہے، اور سماجی رہائش 0.144 ملین مربع میٹر فرش کی جگہ ہے۔ سٹی نے 610 یونٹس اور 50,831 مربع میٹر فلور اسپیس کے ساتھ 2 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل کیے ہیں۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہوئی ہے، 2023 میں منفی سطح سے 2024 کے آغاز سے مثبت ترقی کی طرف۔ ترقی کی شرح اب بھی سست ہے لیکن مثبت علامات موجود ہیں۔ کچھ نئے پراجیکٹس کی سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی ہے اور کچھ پرانے پراجیکٹس کو مشکلات دور کرنے کی بدولت دوبارہ شروع کر دیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، سٹی کے پاس سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ 12 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھے (بشمول 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ)؛ 2 منصوبوں کو تعمیراتی پرمٹ دیے گئے 31,000 سے زیادہ کمرشل اپارٹمنٹس زیر تعمیر ہیں۔ 1,611 مستقبل کے اپارٹمنٹس کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہل ہیں اور 2,122 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل ہو چکے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے کام کے حوالے سے، محکمہ تعمیرات نے سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ سٹی پیپلز کمیٹی کی صدارت جاری رکھیں اور سٹی کے محکموں اور برانچوں کو ان سرمایہ کاری کے منصوبوں کا جائزہ لینے کے لیے تفویض کریں جو قانونی ضوابط کی تعمیل کے عمل میں پیدا ہونے والے مسائل کی وجہ سے لاگو ہونے میں سست روی کا شکار ہیں تاکہ ان کو سنبھالنے کی ہدایت کی جا سکے۔ خوبصورتی اور تعمیراتی حفاظت...

بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی کرایہ کی پیداوار 7%/سال سے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے Binh Duong اپارٹمنٹ مارکیٹ کے جائزہ 2024 کے اعداد و شمار کے مطابق، Binh Duong میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی اوسط پیداوار فی الحال 4.7% ہے، جو ہنوئی کے 3.7% اور ہو چی منہ سٹی کے 3.6% سے زیادہ ہے۔ 3.6% 2024 میں ملک بھر میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط پیداوار بھی ہے۔

خاص طور پر، بن ڈوونگ میں کچھ پروجیکٹس نے اپارٹمنٹ کے کرایے کی پیداوار 6% - 7.5%/سال ریکارڈ کی ہے۔ یہ ویتنام میں ایک ریکارڈ سمجھا جا سکتا ہے، جو ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی پیداوار سے تقریباً دوگنا ہے۔

Binh Duong میں کرایے کی اتنی اچھی پیداوار بڑی حد تک اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ یہاں کے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی خریدی قیمتیں اعتدال پر ہیں جبکہ کرایہ زیادہ ہے اور قبضے کی شرح مستحکم ہے۔ ہینڈ اوور کے معیار کے ساتھ اس قسم کی پروڈکٹ اعلی درجے کے طبقے کے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے، جو زیادہ کرایہ کی قیمت ادا کرنے کے لیے تیار ہیں۔ اوسطاً، بنہ ڈونگ میں ہر ایک اعلیٰ اپارٹمنٹ (تقریباً 45-50 ملین VND/m2 کی قیمت خرید) 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 12 ملین ماہانہ، 15-16 ملین (2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ) اور 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 18-20 ملین میں کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔ تاہم، اگر ہو چی منہ سٹی یا ہنوئی میں، 45-50 ملین VND/m2 کی قیمت والا اپارٹمنٹ صرف بیڈ رومز کی تعداد کے لحاظ سے تقریباً 7-12 ملین فی اپارٹمنٹ کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا: "بن ڈونگ میں لگژری اپارٹمنٹس کے لیے قبضے کی شرح تقریباً 80-90% ہے، یہاں تک کہ کچھ پروجیکٹس تقریباً ہمیشہ ہی "مکمل" ہوتے ہیں، یہ صنعتی پارکوں کی مضبوط ترقی، کارکنوں اور ماہرین کو کام کی طرف راغب کرنے کی بدولت کرائے کی زیادہ مانگ سے آتا ہے۔

بن ڈونگ اس وقت ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں ملک میں سرفہرست اور امیگریشن کی شرح میں دوسرے نمبر پر ہے۔ یہ صوبہ کارکنوں کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے میں کاروبار کی مدد کے لیے بہت سی پالیسیاں بھی نافذ کرتا ہے۔ ملک میں سب سے زیادہ اوسط فی کس آمدنی کے ساتھ، بن ڈونگ تارکین وطن کے لیے ایک پرکشش مقام بن گیا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر سے باہر ملک کی 5 سب سے بڑی رینٹل ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے، بن ڈونگ سود کی رقم اور شرح سود دونوں میں سرفہرست علاقہ ہے، جو دیگر صوبوں اور شہروں جیسے دا نانگ، ہائی فونگ، کھنہ ہو کو پیچھے چھوڑتا ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، 2021 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے بن ڈونگ میں کرائے کے لیے اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 58 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

گاہک کے ڈھانچے کے حوالے سے، Binh Duong اپارٹمنٹس میں دلچسپی بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے لیے خریدنے کی ضرورت اور ہو چی منہ شہر کے رہائشیوں کی حقیقی رہائش کے ساتھ ساتھ مقامی باشندوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات سے آتی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے بن ڈونگ اپارٹمنٹ مارکیٹ اوور ویو 2024 کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے صارفین کا حصہ 49%، بن ڈونگ اور پڑوسی صوبوں کے صارفین کا %33 ہے۔

بن دوونگ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے کو اس صوبے میں کرائے کی پیداوار کے لیے فائدہ مند سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، یہاں پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں نشیبی علاقوں میں ہیں، جو ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں 30-200% کم ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے اور پھر بھی اعلیٰ منافع کی صلاحیت کو یقینی بنایا جاتا ہے۔

بن دوونگ میں، 45-50 ملین VND/m2 کے اپارٹمنٹس کے حوالے سے اعلیٰ معیارات ہیں اور 80-90% کی کرایہ پر قبضے کی شرح کو برقرار رکھتے ہیں، ماہانہ کرایہ کی قیمت تقریباً 15 ملین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے ساتھ ہے۔ تاہم، ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی میں، 80-90 ملین VND/m2 کے اپارٹمنٹس اسی قیمت پر کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔

Vinh Phuc نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان کیا۔

Vinh Phuc صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کی۔ خاص طور پر، 54 مقامات پر قیمتوں میں اتار چڑھاو 5-8 گنا بڑھ رہا ہے۔

اس کے مطابق، نظرثانی شدہ اور اضافی زمین کی قیمت کی فہرست نے 2024 کے زمینی قانون کے نئے ضوابط کے مطابق صوبہ Vinh Phuc میں مقامات، راستوں اور رہائشی علاقوں کو مکمل طور پر یقینی بنایا ہے۔

خاص طور پر، نئی جاری کردہ 318 صفحات پر مشتمل زمین کی قیمت کی فہرست میں 715 مقامات اور راستے شامل کیے گئے ہیں اور 132 راستے ہٹا دیے گئے ہیں۔

جن میں سے، اتار چڑھاؤ کی شرح کے ساتھ 3-5 گنا بڑھتے ہوئے عہدوں کی تعداد 159 ہے، جو کہ 2.99% ہے۔ اتار چڑھاؤ کی شرح کے ساتھ 5-8 گنا بڑھتے ہوئے عہدوں کی تعداد 54 پوزیشن ہے، جو کہ 1.02% ہے۔

سب سے زیادہ اراضی کی قیمت Vinh Yen شہر میں ہے، Ngo Quyen سٹریٹ سے Nguyen Viet Xuan Street کے ساتھ چوراہے تک 1 مقام پر زمین کی قیمت 52 ملین VND/m2 تک ہے۔

خاص طور پر، تام ڈاؤ سیاحتی علاقے میں، کئی مقامات پر زمین کی قیمتیں بھی بڑھ گئی ہیں۔ خاص طور پر، سینٹرل پارک بیلٹ کے ارد گرد چلنے والے وینس ہوٹل انٹرسیکشن سے لے کر اسکول انٹرسیکشن تک، لوکیشن 1 میں رہائشی زمین کی قیمتیں 49 ملین VND/m2 تک ہیں، کمرشل اور سروس زمین کی قیمتیں 18.2 ملین VND/m2 ہیں۔

زمین کی موجودہ قیمتوں کی فہرست مقامی علاقوں کی تحقیقات اور سروے کے نتائج اور زمین کی قیمتوں کا اندازہ لگانے اور تجویز کرنے کے لیے مقامات کے ملتے جلتے عوامل کے موازنہ کی بنیاد پر جاری کی گئی ہے۔

Vinh Phuc صوبے کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست 20 جنوری سے نافذ العمل ہے، جو 2025 کے آخر تک لاگو ہے۔

5 سال کے استعمال کے بعد سوشل ہاؤسنگ فروخت کرنے کے نئے ضابطے، لوگوں کو کروڑوں کا فائدہ

سوشل ہاؤسنگ یونٹ کی منتقلی کے وقت، لوگوں کو زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا ہوگا، جو کہ تقریباً 120-200 ملین VND ہے۔ ہاؤسنگ قانون 2023 میں نئے ضوابط کے ساتھ، لوگوں کو یہ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ (وزارت خزانہ) نے سماجی ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی منتقلی کے دوران زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے بارے میں ہنوئی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو جواب دینے والی ایک دستاویز جاری کی ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈپارٹمنٹ کے مطابق، پوائنٹ ای، شق 1، آرٹیکل 89، ہاؤسنگ لاء 2023 میں کہا گیا ہے: "...مکان کی خریداری کے لیے مکمل ادائیگی کی تاریخ سے 5 سال بعد، سوشل ہاؤسنگ کے خریدار کو اس گھر کو مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ضرورت مندوں کو دوبارہ فروخت کرنے کی اجازت ہے اگر سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے اور زمین کو فروخت کرنے کے لیے ٹیکس ادا کرنا ضروری نہیں ہے۔ ٹیکس سے متعلق قانون کی دفعات، سوائے سماجی رہائش کو انفرادی مکانات کے طور پر فروخت کرنے کے معاملے میں، بیچنے والے کو حکومت کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی اور ٹیکس پر قانون کی دفعات کے مطابق انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

حکمنامہ نمبر 100/2024 کا آرٹیکل 42 5 سال کی مدت کے بعد سوشل ہاؤسنگ کو دوبارہ فروخت کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا شرط رکھتا ہے۔

اس کے مطابق، مقررہ طور پر قابل ادائیگی رقم کے علاوہ، بیچنے والے کو زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کا وقت زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کے لیے درست دستاویزات جمع کرانے کا وقت ہے۔

اس کے علاوہ، پوائنٹ ڈی، شق 5، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 198 میں کہا گیا ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں سوشل ہاؤسنگ فروخت کی جاتی ہے اور زمین کے استعمال کی فیس اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے ادا کی جانی چاہیے، لیکن 2023 ہاؤسنگ قانون کی مؤثر تاریخ تک، زمین کے استعمال کی فیس ابھی تک ادا نہیں کی گئی ہے، رقم ضابطوں کے مطابق ادا کی جانی چاہیے۔

مندرجہ بالا دفعات کی بنیاد پر، ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ نے کہا کہ ایسی صورت میں جہاں سوشل ہاؤسنگ کے خریدار کو ہاؤسنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق مکان کو دوبارہ فروخت کرنے کی اجازت ہے اور اسے 1 اگست 2024 (ہاؤسنگ قانون کی مؤثر تاریخ) کے بعد منتقل کرنے کی اجازت ہے، اسے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور اسے انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

سماجی رہائش کو انفرادی رہائش کے طور پر فروخت کرنے کی صورت میں، بیچنے والے کو زمین کے استعمال کی فیس اور انکم ٹیکس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔

سوشل ہاؤسنگ فروخت کرنے کی صورت میں، ہاؤسنگ قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے ہاؤسنگ پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کی جانی چاہیے لیکن زمین کے استعمال کی فیس ابھی تک ادا نہیں کی گئی، رقم اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے ہاؤسنگ پر قانون کی دفعات کے مطابق ادا کی جانی چاہیے۔

ہنوئی میں، مارکیٹ کے مطابق، بہت سے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹس 5 سال سے زیادہ عرصے سے استعمال ہو رہے ہیں اور منتقلی کے اہل ہیں، جیسے کہ ڈائی کم بلڈنگ، رائس سٹی لِنہ ڈیم، 43 ٹران فو؛ 987 Tam Trinh...

بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ اپارٹمنٹس کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں، لیکن ان کی قیمتیں کئی گنا بڑھ چکی ہیں، جو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اپارٹمنٹس کے برابر ہیں۔ کچھ جگہوں پر فروخت کی قیمت 50 ملین VND/m2 تک ہے۔

پہلے، سوشل ہاؤسنگ یونٹ کی منتقلی کے وقت، لوگوں کو زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا پڑتا تھا، جو کہ تقریباً 120-200 ملین VND تھی۔ نئے ضابطے کے ساتھ لوگوں کو یہ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-30169.html