ہنوئی نہیں، لیکن ہو چی منہ سٹی ملک میں سب سے زیادہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والی جگہ ہے، جہاں مارکیٹ دوبارہ مثبت ترقی کا تجربہ کر رہی ہے۔

ملک میں سب سے زیادہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے علاقے کے بارے میں حیران کن خبریں، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ سے مثبت اشارے، اور صوبہ Vinh Phuc میں زمین کی بلند ترین قیمتیں… یہ ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

بن دوونگ میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط پیداوار فی الحال 4.7% ہے، جو ہنوئی کے 3.7% اور ہو چی منہ شہر کے 3.6% سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ (ماخذ: کرسٹل بے)

ہو چی منہ سٹی مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی (HCMC) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں منفی سطح سے 2024 کے آغاز سے مثبت ترقی کی طرف آہستہ آہستہ بحال ہوئی ہے۔ شرح نمو اب بھی سست ہے لیکن مثبت علامات ظاہر کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، شہر نے 7.8 ملین مربع میٹر نئی ہاؤسنگ فلور اسپیس بنائی (8 ملین مربع میٹر کے 2024 کے ہدف کے 97.5 فیصد تک پہنچ گئی)۔ اس میں 3.83 ملین مربع میٹر انفرادی رہائش، تقریباً 3.826 ملین مربع میٹر کمرشل ہاؤسنگ، اور 0.144 ملین مربع میٹر سماجی رہائش شامل ہے۔ شہر نے 610 یونٹس اور 50,831 مربع میٹر فلور اسپیس پر مشتمل دو سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے ہیں۔

فی الحال، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں منفی سطح سے 2024 کے آغاز سے مثبت ترقی کی طرف بتدریج بحال ہوئی ہے۔ شرح نمو اب بھی سست ہے لیکن مثبت اشارے موجود ہیں۔ کئی نئے پراجیکٹس کو سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے، اور کچھ پرانے پراجیکٹس رکاوٹوں کو دور کرنے کی بدولت دوبارہ شروع کر دیے گئے ہیں۔

اس کے مطابق، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، شہر کے پاس سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ 12 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھے (بشمول 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ)؛ 2 منصوبوں کو تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا؛ 31,000 سے زیادہ کمرشل اپارٹمنٹس زیر تعمیر؛ 1,611 مستقبل کے اپارٹمنٹس کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہل ہیں۔ اور 2,122 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل ہوئے۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو حل کرنے کے کام کے حوالے سے، محکمہ تعمیرات نے سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ رہنمائی جاری رکھیں اور شہر کے محکموں اور ایجنسیوں کو قانونی ضابطوں کی تعمیل کے عمل کے دوران پیدا ہونے والی رکاوٹوں کی وجہ سے سست رفتار سرمایہ کاری کے منصوبوں کا جائزہ لینے کے لیے تفویض کریں، تاکہ قانون کے مطابق حل تلاش کیا جا سکے اور زمین کو نقصان پہنچانے سے بچا جا سکے۔ تعمیراتی حفاظت...

بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی کرائے کی پیداوار 7% فی سال سے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے بنہ ڈونگ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے جائزہ 2024 کے اعداد و شمار کے مطابق، بن دوونگ میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط پیداوار فی الحال 4.7% ہے، جو ہنوئی کے 3.7% اور ہو چی منہ سٹی کے 3.6% سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ 3.6% 2024 میں اپارٹمنٹس کے لیے قومی اوسط کرائے کی پیداوار بھی ہے۔

خاص طور پر، بن ڈوونگ میں کچھ پروجیکٹس نے اپارٹمنٹ کے کرایے کی پیداوار 6%–7.5% فی سال ریکارڈ کی ہے۔ یہ ویتنام میں ایک ریکارڈ بلند سمجھا جا سکتا ہے، جو ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی پیداوار سے تقریباً دوگنا ہے۔

بن دوونگ میں زیادہ کرائے پر حاصل ہونے والی پیداوار بڑی حد تک اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ وہاں کے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی خریدی قیمتیں اعتدال پر ہیں جبکہ کرایہ کے اعلیٰ نرخوں اور مستحکم قبضے میں ہیں۔ یہ اعلیٰ معیار کی خصوصیات اعلیٰ درجے کے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں جو کرایہ کی زیادہ قیمتیں ادا کرنے کو تیار ہیں۔ اوسطاً، بن ڈونگ میں ایک اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ (تقریباً 45-50 ملین VND/m2 میں خریدا گیا) 1 بیڈ روم یونٹ کے لیے تقریباً 12 ملین VND فی ماہ، 2-بیڈ روم یونٹ کے لیے 15-16 ملین VND، اور 18-20 ملین VND-3 یونٹ والے کمرے کے لیے کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔ تاہم، ہو چی منہ سٹی یا ہنوئی میں، بیڈ رومز کی تعداد کے لحاظ سے، 45-50 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹ کو صرف 7-12 ملین VND فی یونٹ میں کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا: "بن ڈونگ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے قبضے کی شرح تقریباً 80-90% ہے، اور کچھ پروجیکٹ تقریباً ہمیشہ مکمل طور پر قابض رہتے ہیں۔ یہ صنعتی زونز اور ماہرین کی بڑی ترقی کی بدولت کرائے کی زیادہ مانگ کی وجہ سے ہوا ہے۔"

بن دوونگ اس وقت FDI کو راغب کرنے میں ملک بھر میں سرفہرست صوبوں میں اور امیگریشن کی شرح میں دوسرے نمبر پر ہے۔ صوبے نے مزدوروں کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے میں کاروبار کی مدد کے لیے بہت سی پالیسیاں بھی نافذ کی ہیں۔ ملک میں سب سے زیادہ فی کس آمدنی کے ساتھ، Binh Duong تارکین وطن کے لیے ایک پرکشش مقام بن گیا ہے۔"

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کو چھوڑ کر ملک بھر میں کرائے کی پانچ سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے، بن ڈونگ سود کے حجم اور شرح سود کی شرح نمو دونوں میں سرفہرست ہے، دوسرے صوبوں اور شہروں جیسے دا نانگ، ہائی فونگ، اور کھنہ ہو کو پیچھے چھوڑتا ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، 2021 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے بن ڈونگ میں کرائے کے لیے اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 58 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

گاہک کے ڈھانچے کے لحاظ سے، بنہ ڈونگ میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے خریداروں اور ہو چی منہ شہر کے کچھ رہائشیوں کی طرف سے آتی ہے جو رہنے کے لیے جگہ تلاش کرتے ہیں، ساتھ ہی مقامی رہائشیوں کی طرف سے رہائش کی مانگ بھی۔ Batdongsan.com.vn کے بِن ڈونگ اپارٹمنٹ مارکیٹ اوور ویو 2024 کے اعداد و شمار کے مطابق، خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی کے صارفین 49 فیصد ہیں، جب کہ بن ڈونگ اور ہمسایہ صوبوں کے صارفین 33 فیصد ہیں۔

بن دوونگ میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے کو صوبے کے کرائے کی پیداوار کے لیے ایک محرک سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، یہاں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں فی الحال کم ہیں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، اور دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں 30-200% کم ہیں، جو کہ مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کے لیے آسانی سے قابل رسائی بناتی ہے جبکہ اب بھی زیادہ منافع کی صلاحیت کو یقینی بناتی ہے۔

بن ڈوونگ میں، 45-50 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس پہلے سے ہی اعلیٰ درجے کے حوالے کے معیارات پر پورا اترتے ہیں اور 80-90% کی قبضے کی شرح کو برقرار رکھتے ہیں، جس میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے لیے ماہانہ کرائے کی قیمت تقریباً 15 ملین VND ہے۔ تاہم، ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی میں، صرف 80-90 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو اسی قیمت پر کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔

Vinh Phuc نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان کیا۔

Vinh Phuc صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 54 مقامات پر قیمتوں میں 5 سے 8 گنا تک اضافہ دیکھا گیا ہے۔

اس کے مطابق، نظرثانی شدہ اور اضافی زمین کی قیمت کی فہرست 2024 کے زمینی قانون کے نئے ضوابط کے مطابق Vinh Phuc صوبے کے تمام مقامات، راستوں اور رہائشی علاقوں کا مکمل احاطہ کرتی ہے۔

خاص طور پر، نئی جاری کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست، جو 318 صفحات پر محیط ہے، میں 132 راستوں کو ہٹاتے ہوئے 715 مقامات اور راستے شامل کیے گئے ہیں۔

ان میں سے، 159 پوزیشنوں (2.99%) نے قیمتوں میں اتار چڑھاؤ میں 3-5 گنا اضافہ دیکھا۔ 54 پوزیشنوں (1.02%) نے قیمتوں میں اتار چڑھاؤ میں 5-8 گنا اضافہ دیکھا۔

سب سے زیادہ زمین کی قیمتیں Vinh Yen شہر میں ہیں، خاص طور پر Ngo Quyen Street سے Nguyen Viet Xuan Street کے ساتھ چوراہے تک، جہاں زمین کی قیمتیں 52 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں۔

خاص طور پر، تام ڈاؤ سیاحتی علاقے میں، کئی مقامات پر زمین کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، وینس ہوٹل چوراہے سے لے کر سنٹرل پارک رنگ روڈ کے ارد گرد چلتے ہوئے اسکول کی طرف جانے والے چوراہے تک، مقام 1 میں رہائشی اراضی کی قیمت 49 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جبکہ کمرشل اور سروس اراضی کی قیمت 18.2 ملین VND/m2 ہے۔

موجودہ زمین کی قیمتوں کی فہرست مقامی لوگوں کے ذریعے کی گئی تحقیقات اور سروے کے نتائج کی بنیاد پر جاری کی گئی ہے، اور اس میں زمین کی قیمتوں کا اندازہ لگانے اور تجویز کرنے کے لیے جگہوں پر ایک جیسے عوامل کا موازنہ شامل ہے۔

Vinh Phuc صوبے کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست 20 جنوری سے نافذ العمل ہے اور 2025 کے آخر تک لاگو رہے گی۔

5 سال کے استعمال کے بعد سوشل ہاؤسنگ فروخت کرنے کے نئے ضوابط سے رہائشیوں کو لاکھوں ڈونگ کا فائدہ ہوتا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ یونٹ کی ملکیت منتقل کرتے وقت، زمین کے استعمال کی فیس کا 50%، تقریباً 120-200 ملین VND، ادا کرنا ضروری ہے۔ 2023 ہاؤسنگ قانون میں نئے ضوابط کے ساتھ، رہائشیوں کو اب یہ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ (وزارت خزانہ) نے حال ہی میں سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی ملکیت کی منتقلی کے دوران زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے بارے میں ہنوئی سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو جواب دینے والی ایک دستاویز جاری کی ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، پوائنٹ ای، شق 1، 2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 89 میں کہا گیا ہے: "...سوشل ہاؤسنگ کے لیے مکمل ادائیگی کی تاریخ سے 5 سال کی مدت کے بعد، سوشل ہاؤسنگ کا خریدار ضرورت مندوں کو اس ہاؤسنگ کو مارکیٹ کی قیمتوں پر دوبارہ فروخت کر سکتا ہے اگر سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور انکم ٹیکس ادا کرنے کے لیے اراضی استعمال کرنے کے لیے فیس ادا کرنا ضروری ہے۔ ٹیکس قانون کی دفعات، سوائے سوشل ہاؤسنگ کو علیحدہ گھر کے طور پر فروخت کرنے کے معاملے کے، اس صورت میں بیچنے والے کو حکومت کے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی اور ٹیکس قانون کی دفعات کے مطابق انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔"

2024 کے فرمان نمبر 100 کے آرٹیکل 42 میں کہا گیا ہے کہ 5 سال کی مدت کے بعد سوشل ہاؤسنگ کو دوبارہ فروخت کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا ضروری ہے۔

اس کے مطابق، ضوابط کے ذریعے متعین کردہ فیس کے علاوہ، بیچنے والے کو زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب زمین کے استعمال کے حقوق کی شناخت کے لیے ایک درست درخواست جمع کروانے کے وقت لگایا جاتا ہے جیسا کہ زمین کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

مزید برآں، پوائنٹ ڈی، شق 5، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 198 میں کہا گیا ہے کہ، ایسے معاملات میں جہاں سوشل ہاؤسنگ سیلز کو اس قانون کی موثر تاریخ سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت تھی، اور زمین کے استعمال کی فیس 2023 ہاؤسنگ قانون کی مؤثر تاریخ تک ادا نہیں کی گئی ہے، ادائیگی جاری رہے گی۔

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ نے کہا کہ، ایسے معاملات میں جہاں سوشل ہاؤسنگ کے خریدار ہاؤسنگ کے قانون کے مطابق پراپرٹی کو دوبارہ بیچتے ہیں اور منتقلی 1 اگست 2024 (ہاؤسنگ قانون کی مؤثر تاریخ) کے بعد ہوتی ہے، انہیں زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

سوشل ہاؤسنگ بیچنے کی صورت میں جو کہ ایک علیحدہ گھر ہے، بیچنے والے کو زمین کے استعمال کی فیس اور انکم ٹیکس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔

ایسے معاملات کے لیے جہاں سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کے لیے ہاؤسنگ قانون کے مطابق اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن زمین کے استعمال کی فیس ابھی تک ادا نہیں کی گئی ہے، ادائیگی ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے جاری رہے گی۔

ہنوئی میں، مارکیٹ کے مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹس 5 سالوں سے زیر استعمال ہیں اور منتقلی کے اہل ہیں، جیسے ڈائی کم بلڈنگ، رائس سٹی لِنہ ڈیم، 43 ٹران فو، 987 تام ٹرین، وغیرہ۔

متعدد سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ اپارٹمنٹس کئی سالوں سے قابض ہیں، ان کی قیمتیں کئی گنا بڑھ گئی ہیں، جو کمرشل پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کے مقابلے میں ہیں۔ کچھ معاملات میں، پوچھنے کی قیمت 50 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے۔

اس سے قبل، سماجی ہاؤسنگ یونٹ کی ملکیت کی منتقلی کے وقت، رہائشیوں کو زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا پڑتا تھا، جو کہ تقریباً 120-200 ملین VND کے برابر تھی۔ نئے ضوابط کے ساتھ اب رہائشیوں کو یہ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-30169.html