رئیل اسٹیٹ کے لیے سب سے زیادہ امکان کا منظر

TPO - ماہرین کا خیال ہے کہ 2025 - 2030 کی مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تمام طبقات میں متحرک ہو گی لیکن انتہا تک نہیں پھٹے گی۔ یہ سب سے زیادہ امکان کا منظر ہے۔

31 اکتوبر کی صبح "سدرن رئیل اسٹیٹ میں نقدی کا بہاؤ: سرمایہ کاری کے مواقع کی نشاندہی" ورکشاپ میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ - سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ، منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر - نے تجزیہ کیا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 4+4 سائیکلوں سے شروع کیا ہے۔

نئے مرحلے میں 3 منظرنامے۔

تحقیق کے ذریعے، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر ٹران کِم چنگ نے پایا کہ جب بھی قومی اسمبلی لینڈ لا منظور کرتی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریباً 3-4 سال بعد بحال ہوتی ہے اور مضبوطی سے ترقی کرتی ہے۔

مسٹر چنگ نے سال 1993، 2003 اور 2013 جیسی مثالیں پیش کیں، جب قومی اسمبلی نے اراضی کا قانون پاس کیا، اور اس کے فوراً بعد کے عرصے میں (1994 - 1997، 2004 - 2007 اور 2014 - 2017)، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تمام قسم کی مائعات کی خرید و فروخت، دونوں قسموں کی خرید و فروخت سے بہت مضبوطی حاصل کی۔ اپارٹمنٹس، زمین، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، پرانے اپارٹمنٹس، زمین سائٹ کی منظوری سے مشروط...

مسٹر چنگ کے مطابق، یہ چکراتی اصول کسی خاص فارمولے کی پیروی نہیں کرتا ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہوتی ہے جب سپلائی ہمیشہ تیار ہوتی ہے، جب کہ طلب بہت زیادہ ہوتی ہے، لیکن دونوں فریق ملتے نہیں ہیں۔ جب زمین کا قانون نافذ کیا گیا تو اس نے طلب اور رسد کو پورا کرنے میں مدد کی، اگرچہ یہ فوری طور پر نافذ نہیں ہوا، لیکن اس کا اثر ضرور ہوگا۔

ایسوسی ایشن پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ - سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر۔

زمین کا قانون اس وقت جاری کیا گیا جب مارکیٹ سست تھی، جب طلب اور رسد ایک "کمپریسڈ اسپرنگ" کی طرح ملنے کا انتظار کر رہے تھے۔ لہذا، حل ہونے پر، مسئلہ بہت جلد واپس آ جائے گا۔

تاہم، 2025 - 2030 کے آنے والے عرصے میں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ اب بھی 3 میں سے 1 منظرنامے کے رونما ہونے کا امکان ہے۔ خاص طور پر:

غیر جانبدار منظر نامہ ، مارکیٹ تمام حصوں میں متحرک ہو گی لیکن انتہائی پھیلنے کے بغیر۔ یہ سب سے زیادہ امکان کا منظر ہے۔

ناموافق منظر نامے ، مارکیٹ کی تقسیم، کچھ طبقات خاموش ہیں۔ یہ سب سے کم امکان کا منظر ہے۔

مثبت منظر نامہ ، مارکیٹ پھٹ رہی ہے، تمام طبقات میں مضبوطی سے ترقی کر رہی ہے۔ یہ منظر نامہ ہوسکتا ہے، لیکن زیادہ نہیں۔ اگرچہ بحالی ہو رہی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اب بھی بہت سے چیلنجز موجود ہیں۔

"اداروں کو سنکرونائز کرنے کے لیے ضروری ہے کہ جلد ہی قوانین کے لیے رہنما دستاویزات جاری کیے جائیں: زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ بزنس، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز۔ اس کے علاوہ، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو عمومی طور پر ترقیاتی وسائل کو متحرک کرنے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ڈیریویٹیو مالیاتی آلات تیار کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر چنگ نے زور دیا۔

ماہر نے مزید کہا کہ اگر مارکیٹ کو ترقی دینا ہے تو انتظامی اداروں کو منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال سے متعلق عمل اور طریقہ کار کو بہتر بنانا ہوگا۔ نئی دستاویزات، خاص طور پر نئے مواد کا اجراء ہمیشہ نئے عمل کے اجراء کے ساتھ ہوتا ہے۔ زمین کے استعمال کے تبادلوں سے منسلک زمین کی تقسیم اور زمین کا لیز بنیادی طور پر بولی کے ذریعے ہوتا ہے، جس کے لیے تیار منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کی ضرورت ہوتی ہے۔

مارکیٹ میں بحالی کا بہت اچھا موقع ہے۔

ماہر اقتصادیات Dinh Trong Thinh نے کہا کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کا بہت اچھا موقع ہے، اس لیے کسی بھی علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت سے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، شمال میں، جب سال کے آغاز سے شمالی مارکیٹ میں قیمتوں میں نسبتاً زیادہ اضافہ ہوا ہے تو طلب اور رسد کے عوامل کا مطالعہ کرنے پر غور کرنا ضروری ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کو متاثر کرنے والے مطالبات اور عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے، اور جب قیمت کا عنصر تیزی سے بڑھتا ہے تو توازن قائم کرنا چاہیے۔

دریں اثنا، جنوبی علاقہ جیسا کہ ہو چی منہ سٹی اور ہو چی منہ سٹی کے علاقے کے صوبوں جیسے کہ بن دوونگ، لانگ این، ڈونگ نائی... میں سرمایہ کاروں کے لیے بہترین مواقع موجود ہیں۔ معیشت کو ترقی دینے کے عزم کے ساتھ جنوبی خطے کے علاقے - آنے والے دور میں معاشرہ فیصلہ کرے گا اور جنوب میں رہائشی رئیل اسٹیٹ، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی پر بہت زیادہ اثر ڈالے گا۔ مندرجہ بالا عوامل کے ساتھ، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا موقع جیسے کہ بن ڈونگ یا ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں بہت زیادہ ہے۔

سرمایہ کاروں کو یہ مشورہ دیتے ہوئے کہ بحالی کی لہر کو پکڑنے کے لیے کس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی جائے، مسٹر Nguyen Van Dinh - رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے کہا: "تجارتی سرگرمیوں، اداروں، منصوبہ بندی اور طلب کے لحاظ سے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی دونوں مارکیٹوں میں تقریباً کوئی فرق نہیں ہے۔ تاہم، ہنوئی مارکیٹ میں، سرمایہ کاری کی فطرت کے علاوہ، سرمایہ کاری کی بہت بڑی مانگ بھی ہے۔ ہو چی منہ شہر کے علاقے اور آس پاس کے علاقوں میں مکانات کی طلب زیادہ ہے۔"

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo