آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا کیا منظرنامہ ہے؟

سال کے پہلے دو مہینوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com.vn کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، اس سال کے پہلے دو مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ - آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا منظر نامہ کیا ہے؟ — Batdongsan.com.vn کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، اس سال کے پہلے دو مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد اضافہ ہوا۔

درحقیقت، بہت سے خریداروں، بیچنے والے اور رئیل اسٹیٹ بروکرز نے بھی تبصرہ کیا کہ ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں "بڑھ رہی ہیں"۔ بہت سے پراجیکٹس کی قیمتوں میں صرف 1 سال کے بعد 20% سے زیادہ اضافہ دیکھا گیا ہے۔

اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی فہرست میں جنہوں نے ہنوئی، رائل سٹی، دی پرائیڈ، مائی ڈنہ سونگ دا اربن ایریا میں فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھا ہے - سوڈیکو، سن گرینڈ سٹی کی قیمت میں 33% اضافہ ہوا ہے، Mipec Rubik 360 اور Vinhomes West Point میں 28% اضافہ ہوا ہے، Dai Thanh اپارٹمنٹ میں 27% اضافہ ہوا ہے، 27% اضافہ ہوا ہے۔ Batdongsan.com.vn کی قیمت کی تاریخ کا ڈیٹا۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ ہنوئی اپارٹمنٹس میں ابھی تک "پاگل قیمتیں" نہیں ہیں، قیمتوں میں یہ اضافہ جزوی طور پر طلب اور رسد کے تعلق کی عکاسی کر رہا ہے۔ ہنوئی میں، طلب کو پورا کرنے کے لیے رسد کافی نہیں ہے، جس کی وجہ سے قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوتا ہے، لیکن اضافہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 4 فیصد ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں بہت سی ایڈجسٹمنٹ دیکھی ہیں، جس کی وجہ سے قیمت کی سطح بلند رہتی ہے، اس لیے آنے والے وقت میں ہو چی منہ سٹی میں عمومی قیمت وہی رہے گی یا بہت زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا۔

ہنوئی میں، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر مطالبہ پرانی چوٹی سے زیادہ ہو جائے تو اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند افراد کی تعداد 2023 کی دوسری سہ ماہی سے نمایاں طور پر بڑھی، جو اگست 2023 میں عروج پر تھی۔ اس کے بعد، اپارٹمنٹس فروخت کرنے والوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے طلب میں کمی واقع ہوئی۔ تاہم، دسمبر 2023 میں، اپارٹمنٹس کی مانگ میں ایک بار پھر تیزی سے اضافہ ہوا۔ فروری 2024 تک، یہ تقریباً اگست 2023 کے عروج پر پہنچ چکا تھا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور فروخت کنندگان کو آنے والے عرصے میں مارکیٹ کی پیشرفت کا مشاہدہ کرنے میں زیادہ وقت گزارنے کی ضرورت ہے، جب مطالبہ مزاحمتی مقام تک پہنچنے والا ہے۔

انہوں نے کہا: "اگر آنے والے مہینوں میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح اگست 2023 کی چوٹی سے بڑھ جاتی ہے، تو یہ قیمتوں میں مسلسل اضافے کا باعث بن سکتی ہے۔ تاہم، اگر مانگ کم ہوتی ہے تو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا جائے گا۔"

اپارٹمنٹس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی بہت سی دوسری اقسام نے بھی 2024 کے اوائل میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں مانگ میں اضافہ دیکھا۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، خاص طور پر، نجی گھروں کی تلاش میں 27% اضافہ ہوا، ٹاؤن ہاؤسز میں 15% اضافہ ہوا، ولاز میں 12% اضافہ ہوا، اور زمین میں 9% اضافہ ہوا۔

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا کیا منظرنامہ ہے؟

تھیم "اسٹارٹ اپ" کے ساتھ Batdongsan.com.vn کی پہلی سہ ماہی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، یہ کاروبار اور کاروبار کرنے والے افراد، رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت میں معاونت کے لیے 3 مفید مواد فراہم کرے گا اور مارکیٹ کے بارے میں ایک جائزہ اور تازہ ترین معلومات کے ساتھ مزید پراعتماد فیصلے کرنے کے لیے۔

رئیل اسٹیٹ - آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا منظر نامہ کیا ہے؟ (شکل 2)۔ — 2023 کی اسی مدت کے مقابلے 2024 کے پہلے دو مہینوں میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی۔

سب سے پہلے، رپورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے میکرو اکنامک صورتحال اور ترقی کے محرکات کا خلاصہ کرتی ہے۔

دوسرا، ماہرین Batdongsan.com.vn کے بڑے ڈیٹا کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی نمایاں اقسام کی سپلائی ڈیمانڈ، فروخت/کرائے کی قیمتوں اور سرمایہ کاری کی پیداوار کو اپ ڈیٹ کریں گے، اس طرح سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے مناسب پیشن گوئیاں اور سفارشات کریں گے۔

تیسرا، Batdongsan.com.vn تجزیہ کرتا ہے کہ قانون میں تبدیلیاں کس طرح مارکیٹ، سرمایہ کاروں، کاروباروں اور رئیل اسٹیٹ صارفین پر اثر انداز ہوں گی۔

خاص طور پر، Batdongsan.com.vn کے سٹریٹیجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے تبصرہ کیا کہ ان تبدیلیوں کے ساتھ، مارکیٹ میں نئے پروجیکٹس کی مقدار اور معیار کے لحاظ سے بہت سی قسم کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافے کی توقع ہے۔

پراجیکٹ کی ترقی کے معیارات اور سرمایہ کاروں کی صلاحیت کو بھی بہتر بنایا جائے گا کیونکہ سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے ضابطے سخت حالات ہیں۔

اس کے علاوہ رئیل اسٹیٹ صارفین کے حقوق کی زیادہ ضمانت دی جائے گی۔

ماخذ