اس کے مطابق، یہ تجویز ہے کہ دوسرے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کو بھی بی ٹی کنٹریکٹس کے تحت سرمایہ کاری کے منصوبوں کو شروع کرنے کی اجازت دی جائے تاکہ سماجی و اقتصادی کارکردگی، پراجیکٹ کے معیار کو یقینی بنایا جا سکے اور ریاستی بجٹ کو نقصان نہ پہنچے۔
اس کے علاوہ، دوسرے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کو بھی سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کی اجازت ہے۔ ایسی صورتوں میں جہاں تفصیلی منصوبہ بندی اور زوننگ کی منصوبہ بندی عمومی منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتی، انہیں سماجی ہاؤسنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت پر عمومی منصوبہ بندی اور اشارے کے مطابق سرمایہ کاری کی پالیسیاں منظور کرنے کی اجازت ہے۔
سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کی اجازت دینے میں موجودہ ہاؤسنگ قانون کے ذریعے تجویز کردہ مقدمات یا منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، تعمیراتی منصوبہ بندی، اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق استعمال کرنے کے قانونی حقوق کے ساتھ زمین شامل ہے۔ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے دائرہ کار سے باہر، مساوی پیمانے کے دیگر مقامات پر سوشل ہاؤسنگ اراضی کے فنڈز کی منصوبہ بندی اور انتظامات کی منظوری دینا۔
سرمایہ کار منصوبہ بند جگہ پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو منظم کرنے اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ میں تبدیل شدہ لینڈ فنڈ کے لیے زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے ذمہ دار ہے، تاکہ علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے مسائل کو حل کیا جا سکے۔
HoREA نے ریزولوشن 98 کو مؤثر طریقے سے چلانے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں۔
ہو چی منہ شہر کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے کے حوالے سے قرارداد 98 کے حوالے سے، HoREA نے قرارداد کے موثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے متعدد تجاویز پیش کی ہیں، جس سے ہو چی منہ شہر کے لیے تمام پہلوؤں میں خاطر خواہ تبدیلیاں لائی جا رہی ہیں۔
خاص طور پر، قرارداد Ho Chi Minh City کو موجودہ سڑک کے کاموں کو اپ گریڈ کرنے، وسعت دینے اور جدید بنانے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں پر BOT کنٹریکٹس کا اطلاق کرنے کی اجازت دیتی ہے... مثال کے طور پر، نیشنل ہائی وے 13 کا سیکشن بنہ ٹریو برج سے بنہ فوک انٹرسیکشن تک (جہاں بنہ ڈونگ ایونیو بہت کھلا ہے)۔
تاہم، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور لوگوں اور سروس استعمال کرنے والوں کے درمیان مفادات کے تصادم سے بچنے کے لیے، HoREA تجویز کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس قرارداد کے تقاضوں کو لاگو کرنے کے لیے حل ہوں گے کہ اس شکل میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا چاہیے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے نگرانی کا اہتمام کرتی ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی مکمل طور پر اور شفاف طریقے سے اس منصوبے کے بارے میں معلومات کو لوگوں کی نگرانی میں سہولت فراہم کرتی ہے۔
قرارداد شہر کو اجازت دیتی ہے کہ وہ زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک (گتانک K) کو ان صورتوں میں لاگو کیا جائے جہاں ریاست گھرانوں اور افراد کی حد سے زیادہ علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتی ہے یا ایسے معاملات میں جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور تنظیموں اور افراد کو سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرتی ہے۔ تاہم، فی الحال، کچھ موجودہ قانونی ضوابط کی وجہ سے جو مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی نہیں بناتے ہیں، شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست میں مکمل، درست مارکیٹ کی معلومات جمع نہیں کی گئی ہیں، جو حقیقی وقت میں اپ ڈیٹ کی گئی ہیں، اور ابھی تک زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمتیں نہیں بنائی گئی ہیں، جس سے اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے۔
مزید برآں، قرارداد کے مطابق قابلیت K کے اطلاق کے دائرہ کار میں کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے معاملے کو خارج کر دیا گیا ہے، اس لیے مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرے فراہم کرنے کے عمل میں، HoREA نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی مجاز حکام کو تجویز کرتی رہے کہ وہ شہر کو تمام اراضی کے لیے کوکلینٹ اراضی کے استعمال کی اجازت دینے پر غور کرے۔ زمینی پلاٹ اور زمینی پلاٹ (قدر سے قطع نظر زمین کی قیمت کی فہرست کے حساب سے)۔ اگر ممکن ہو تو، یہ زمین استعمال کرنے والے تمام منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب کتاب "ترتیب" دے گا، اس بات کو یقینی بنائے گا کہ ریاستی بجٹ کی آمدنی کا کوئی نقصان نہ ہو، زمینی وسائل جیسے عوامی اثاثوں کا کوئی نقصان نہ ہو، اور حکام، سرکاری ملازمین اور متعلقہ افراد کے لیے سرکاری فرائض کی انجام دہی میں "قانونی خطرات" سے بچیں۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)