ہو چی منہ سٹی جیسے خصوصی میکانزم کو لاگو کرنے کے لیے دیگر علاقوں کے لیے سفارشات

اس کے مطابق، یہ تجویز ہے کہ دوسرے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کو بھی بی ٹی کنٹریکٹس کے تحت سرمایہ کاری کے منصوبوں کو شروع کرنے کی اجازت دی جائے تاکہ سماجی و اقتصادی کارکردگی، پراجیکٹ کے معیار کو یقینی بنایا جا سکے اور ریاستی بجٹ کو نقصان نہ پہنچے۔

اس کے علاوہ، دیگر صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کو بھی سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دینے کی اجازت ہے جہاں تفصیلی منصوبہ بندی اور زوننگ کے منصوبے عمومی منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتے۔ انہیں عام منصوبہ بندی کے مطابق سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کی اجازت ہے اور زمین کے استعمال کے گتانک یا تعمیراتی کثافت کے اشارے سوشل ہاؤسنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق۔

سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کی اجازت دینے میں موجودہ ہاؤسنگ قانون کے ذریعہ تجویز کردہ مقدمات یا منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، تعمیراتی منصوبہ بندی، اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق قانونی استعمال کے حقوق کے ساتھ زمین شامل ہیں۔ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے دائرہ کار سے باہر، مساوی پیمانے کے دیگر مقامات پر سوشل ہاؤسنگ اراضی فنڈ کی منصوبہ بندی اور انتظامات کی منظوری دینا۔

سرمایہ کار منصوبہ بند جگہ پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو منظم کرنے اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں تبدیل شدہ لینڈ فنڈ کے لیے زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے ذمہ دار ہے، تاکہ علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے مسائل کو حل کیا جا سکے۔

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA نے ریزولوشن 98 کو مؤثر طریقے سے چلانے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے کے حوالے سے قرارداد 98 کے حوالے سے، HoREA نے قرارداد کے موثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے متعدد تجاویز پیش کی ہیں، جس سے ہو چی منہ شہر کے لیے تمام پہلوؤں میں خاطر خواہ تبدیلیاں لائی جا رہی ہیں۔

خاص طور پر، قرارداد Ho Chi Minh City کو موجودہ سڑک کے کاموں کو اپ گریڈ کرنے، وسعت دینے اور جدید بنانے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں پر BOT کنٹریکٹس کا اطلاق کرنے کی اجازت دیتی ہے... مثال کے طور پر، نیشنل ہائی وے 13 کا سیکشن بنہ ٹریو برج سے بنہ فوک انٹرسیکشن تک (جہاں بنہ ڈونگ ایونیو بہت کھلا ہے)۔

تاہم، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور لوگوں اور سروس استعمال کرنے والوں کے درمیان مفادات کے تصادم سے بچنے کے لیے، HoREA تجویز کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس قرارداد کے تقاضوں کو لاگو کرنے کے لیے حل ہوں گے کہ اس شکل میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا چاہیے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے نگرانی کا اہتمام کرتی ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی مکمل طور پر اور شفاف طریقے سے اس منصوبے کے بارے میں معلومات کو لوگوں کی نگرانی میں سہولت فراہم کرتی ہے۔

قرارداد شہر کو اجازت دیتی ہے کہ وہ زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک (گتانک K) کو ان صورتوں میں لاگو کیا جائے جہاں ریاست گھرانوں اور افراد کی حد سے زیادہ علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتی ہے یا ایسے معاملات میں جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور تنظیموں اور افراد کو سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرتی ہے۔ تاہم، فی الحال، کچھ موجودہ قانونی ضوابط کی وجہ سے جو مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی نہیں بناتے ہیں، شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست میں مکمل، درست، اور حقیقی وقت کی مارکیٹ کی معلومات جمع نہیں کی گئی ہیں، اور اس نے ابھی تک زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمتیں نہیں بنائی ہیں، جس سے اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے۔

مزید برآں، قرارداد کے مطابق قابلیت K کے اطلاق کے دائرہ کار میں کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے معاملے کو خارج کر دیا گیا ہے، اس لیے مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرے دینے کے عمل میں، HoREA نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی مجاز حکام کو تجویز کرتی رہے کہ وہ K شہر کی زمین کے لیے کوکلینٹ اراضی کے استعمال کی اجازت دینے پر غور کرے۔ تمام زمینی پلاٹ اور زمینی پلاٹ (قدر سے قطع نظر زمین کی قیمت کی فہرست کے حساب سے)۔ اگر ممکن ہو تو، یہ زمین استعمال کرنے والے تمام منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے حساب کتاب کو "ترتیب" دے گا، اس بات کو یقینی بنائے گا کہ ریاستی بجٹ ضائع نہ ہو، عوامی اثاثے زمین کے وسائل کے طور پر ضائع نہ ہوں، اور حکام، سرکاری ملازمین اور متعلقہ لوگوں کے لیے سرکاری فرائض کی انجام دہی میں "قانونی خطرات" سے بچیں۔

ماخذ لنک