زمین کے قانون میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کو شامل نہ کرنے کی تجویز

زمین کی تشخیص کے طریقے زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے میں شامل نہیں کیے جائیں گے، لیکن یہ مخصوص معاملات پر مبنی ہوں گے اور مناسب حساب کے طریقے لاگو کیے جائیں گے، جس سے مارکیٹ کی قیمت کو یقینی بنایا جائے گا۔

یہ تجویز پیش کی گئی تھی اور 24 جولائی کی سہ پہر کو نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا کی صدارت میں اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کو مکمل کرنے کے لیے اجلاس میں شرکت کرنے والے وفود کی اکثریت کی منظوری حاصل کی گئی تھی۔

موجودہ قواعد و ضوابط کے مطابق، زمین کی قیمتوں کا تعین پانچ طریقوں میں سے کسی ایک طریقے سے کیا جاتا ہے، جیسے کہ براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد اور زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے قابلیت۔ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے پچھلے مسودوں میں بھی زمین کی قیمتوں کے تعین کے ان طریقوں کا ذکر کیا گیا تھا۔

تاہم، اجلاس میں، مندوبین نے اس تجویز سے اتفاق کیا کہ اس بار زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کو شامل نہ کیا جائے۔ اس کے بجائے، مخصوص معاملات کی بنیاد پر، مناسب طریقے لاگو کیے جائیں گے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ زمین کی قدروں کا تعین حقیقت کے قریب ہو۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نائب وزیر Nguyen Thi Bich Ngoc نے کہا کہ زمین کی درست تشخیص کو یقینی بنانے کے لیے ایک مکمل لینڈ ڈیٹا سسٹم بنانا ضروری ہے۔ خاص طور پر، محترمہ Ngoc نے ویتنام جیسی زمینی حکومتوں والے ممالک کے تجربے کا حوالہ دیا۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نائب وزیر نے کہا کہ نیلامی، بولی یا معاہدے کے ذریعے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم پر واضح ضابطے ہونے چاہئیں تاکہ مقامی لوگ آسانی سے عمل درآمد کر سکیں۔

اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون کے مسودے کو تیار کرنے کے عمل میں ایسے مسائل تھے جنہیں قانون میں شامل نہیں کیا گیا تھا، لیکن اگر عملی مسائل ضروری پائے جاتے ہیں، تو انہیں "دلیری سے مطالعہ کرنا چاہیے اور مرکزی کمیٹی اور پولٹ بیورو کو رپورٹ کرنا چاہیے"۔ مسٹر ہا نے کہا، حتمی مقصد ایک ایسا قانون ہونا تھا جو عملی، اہم اور بصیرت والا ہو۔

نائب وزیر اعظم نے کہا، "تقسیم کے طریقوں کا اطلاق ہر معاملے اور صورت حال پر منحصر ہے۔ تاہم، اگر ان پٹ ڈیٹا درست ہے، تو کوئی بھی طریقہ لاگو کیا جائے گا جو وہی نتیجہ دے گا۔"

لہٰذا، مسودہ قانون میں اصولی طور پر، زمین کی قیمت کا تعین مارکیٹ کی قیمت اور سب سے زیادہ مقصد کے مطابق ہونے کی ضرورت ہے۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا 24 جولائی کی دوپہر کو اراضی قانون (ترمیم شدہ) کو حتمی شکل دینے کے لیے ایک اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں ۔ تصویر: وی جی پی

انہوں نے نوٹ کیا کہ کچھ اہم اور مستحکم زمین کے اشارے جیسے چاول کی زمین، جنگل کی زمین، فطرت کے تحفظ کے علاقے، اور ثقافتی ورثے کی نشاندہی کرنا ضروری ہے۔ جہاں تک مارکیٹ کے اشارے کا تعلق ہے، وہ مقامی علاقوں کے لیے وکندریقرت کیے جائیں گے۔ یعنی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے جامد اور متحرک دونوں ہوں گے۔

اس کے علاوہ، قومی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال اور زمین کے استعمال سے متعلق سیکٹرل پلاننگ میں ہم آہنگ ہونا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، نقل و حمل کے راستوں کی بنیاد پر شہری ترقی کی سمت کے لیے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی ٹرانسپورٹ اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونی چاہیے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی بولی لگانے اور نیلام کرنے کے بارے میں، حکومتی رہنما نے کہا کہ معاشرے کے لیے منصوبے کی مجموعی قیمت کا حساب لگانے کی سمت میں سوچ اور نقطہ نظر کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، نہ کہ صرف نیلامی کے بعد جمع ہونے والی رقم سے۔ کیونکہ، اسی زمین کے لیے، ثقافتی کاموں، ہسپتالوں اور اسکولوں کی تعمیر کے لیے بولی اور نیلامی ایک جیسے ہاؤسنگ پروجیکٹس اور تجارتی مراکز کے لیے نہیں ہو سکتی۔

ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کے سالانہ منصوبوں کی ترقی کی بنیاد پر فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے حصول اور باز آبادکاری کے عمل اور طریقہ کار کو بھی سخت کرنے کی ضرورت ہے۔

جیسا کہ منصوبہ بندی کی گئی ہے، حکومت کی طرف سے زمینی قانون (ترمیم شدہ) کا مسودہ مکمل کیا جائے گا، جسے اکتوبر میں ہونے والے اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا جائے گا۔ ایک اہم مسودہ قانون کے طور پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ ایجنسیاں اور وزارتیں اس مسودہ قانون کو "آخری لمحے" تک مکمل کر لیں گی۔

مسٹر من

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html