زمین کے قانون میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کو شامل نہ کرنے کی سفارش

زمین کی تشخیص کے طریقوں کو زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے میں شامل نہیں کیا جائے گا، لیکن یہ مخصوص معاملات پر مبنی ہوں گے اور مناسب حساب کے طریقے لاگو کیے جائیں گے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ قدریں مارکیٹ کے قریب ہوں۔

یہ تجویز پیش کی گئی تھی اور 24 جولائی کی سہ پہر کو نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا کی صدارت میں اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کو مکمل کرنے کے لیے اجلاس میں شرکت کرنے والے وفود کی اکثریت کی منظوری حاصل کی گئی تھی۔

موجودہ قواعد و ضوابط کے مطابق، زمین کی قیمتوں کا تعین پانچ طریقوں میں سے کسی ایک طریقے سے کیا جاتا ہے، جیسے کہ براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد اور زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے قابلیت۔ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے پچھلے مسودوں میں بھی زمین کی قیمتوں کے تعین کے ان طریقوں کا ذکر کیا گیا تھا۔

تاہم، اجلاس میں، مندوبین نے اس تجویز سے اتفاق کیا کہ اس بار زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کو شامل نہ کیا جائے۔ اس کے بجائے، مخصوص معاملات کی بنیاد پر، زمین کی قیمت کو حقیقت کے قریب طے کرنے کو یقینی بنانے کے لیے مناسب طریقے استعمال کیے جائیں گے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نائب وزیر Nguyen Thi Bich Ngoc نے کہا کہ زمین کی درست تشخیص کو یقینی بنانے کے لیے ایک مکمل لینڈ ڈیٹا سسٹم بنانا ضروری ہے۔ خاص طور پر، محترمہ Ngoc نے ویتنام جیسی زمینی حکومتوں والے ممالک کے تجربے کا حوالہ دیا۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نائب وزیر نے کہا کہ نیلامی، بولی یا معاہدے کے ذریعے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم پر واضح ضابطے ہونے چاہئیں تاکہ مقامی لوگ آسانی سے عمل درآمد کر سکیں۔

اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون کے مسودے کی تیاری کے عمل میں ایسے مسائل تھے جنہیں قانون میں شامل نہیں کیا گیا تھا، لیکن اگر حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ یہ ضروری تھا، تو انہوں نے "دلیری سے مطالعہ کیا اور سنٹرل کمیٹی اور پولٹ بیورو کو رپورٹ کیا۔" مسٹر ہا نے کہا، حتمی مقصد ایک ایسا قانون ہونا ہے جو عملی، اہم اور بصیرت والا ہو۔

نائب وزیر اعظم نے کہا، "تقسیم کے طریقوں کا اطلاق ہر معاملے اور صورت حال پر منحصر ہے۔ تاہم، اگر ان پٹ ڈیٹا درست ہے، تو کوئی بھی طریقہ لاگو کیا جائے گا جو وہی نتائج دے گا۔"

لہٰذا، مسودہ قانون میں اصولی طور پر، زمین کی قیمت کا تعین مارکیٹ کی قیمت اور سب سے زیادہ مقصد کے مطابق ہونے کی ضرورت ہے۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا 24 جولائی کی دوپہر کو اراضی قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کرنے کے لیے اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: وی جی پی — نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا 24 جولائی کی دوپہر کو اراضی قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کرنے کے لیے اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں *۔ تصویر: وی جی پی*

انہوں نے نوٹ کیا کہ کچھ اہم اور مستحکم زمین کے اشارے جیسے چاول کی زمین، جنگل کی زمین، فطرت کے تحفظ کے علاقے، اور ثقافتی ورثے کی نشاندہی کرنا ضروری ہے۔ جہاں تک مارکیٹ کے اشارے کا تعلق ہے، وہ مقامی علاقوں کے لیے وکندریقرت کیے جائیں گے۔ یعنی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے جامد اور متحرک دونوں ہوں گے۔

اس کے علاوہ، قومی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال اور زمین کے استعمال سے متعلق سیکٹرل پلاننگ میں ہم آہنگ ہونا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو ٹریفک کی منصوبہ بندی اور شہری تعمیرات کے ساتھ ہم آہنگ کیا جانا چاہیے تاکہ ٹریفک کے راستوں کی بنیاد پر شہری ترقی کی طرف راغب کیا جا سکے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی بولی لگانے اور نیلام کرنے کے بارے میں حکومتی رہنما نے کہا کہ صرف نیلامی کے بعد جمع ہونے والی رقم ہی نہیں بلکہ معاشرے کے لیے منصوبے کی مجموعی قیمت کا حساب لگانے کی سمت میں سوچ اور نقطہ نظر کو تبدیل کرنا ضروری ہے۔ کیونکہ، ایک ہی زمین کے پلاٹ کے لیے، ثقافتی کاموں، ہسپتالوں اور اسکولوں کی تعمیر کے لیے بولی لگانا اور نیلامی کرنا ہاؤسنگ پروجیکٹس اور تجارتی مراکز کی طرح نہیں ہو سکتا۔

زمین کے حصول اور آباد کاری کے لیے طریقہ کار اور طریقہ کار کو بھی سخت کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کے سالانہ منصوبے تیار کرنے کی بنیاد پر فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے۔

منصوبے کے مطابق، زمین سے متعلق قانون کا مسودہ (ترمیم شدہ) حکومت مکمل کرے گی، جسے اکتوبر میں ہونے والے اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا جائے گا۔ ایک اہم مسودہ قانون کے طور پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ ایجنسیاں اور وزارتیں اس مسودہ قانون کو "آخری لمحے" تک مکمل کر لیں گی۔

مسٹر من

ماخذ لنک