VN-Index کے پرانی چوٹی کے قریب واپس آنے کی توقع کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک اچھا سرمایہ کاری چینل ہے۔

CafeF کے زیر اہتمام "2024 میں کاروبار اور سرمایہ کاری کی جھلکیاں" کے سیمینار میں، Passion Investment کے سی ای او مسٹر La Giang Trung نے کہا: بہت سی معاشی مشکلات کے باوجود اسٹاک مارکیٹ اچھے مرحلے میں ہے، اور بینکنگ اور ریٹیل دو شعبے ہونے کی توقع ہے جو 2024 میں اچھی طرح سے بحال ہوں گے۔

تقریباً 5 - 6 بڑے ایڈجسٹمنٹ ہوں گے۔

مسٹر لا جیانگ ٹرنگ کے مطابق، ویتنامی اسٹاک مارکیٹ میکرو اکنامک پالیسیوں کے مطابق چلتی ہے۔ مالیاتی اور مالیاتی پالیسیاں مضبوطی سے حوصلہ افزا ہیں، جو اسٹاک کی ترقی میں معاونت کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، دنیا کی بڑی معیشتوں کی ترقی کی رفتار بحال ہو رہی ہے۔

اس کے علاوہ، VN-Index اس وقت کافی کم ویلیویشن زون میں ہے۔ قیمت سے آمدنی کا تناسب (P/E) 15 گنا سے کم ہے، جبکہ پہلے یہ انڈیکس زیادہ تر 20 گنا سے اوپر تھا۔ صرف یہی نہیں، شرح سود ہر وقت کم ہے اور گرتی رہے گی۔ عالمی سٹاک مارکیٹس اپنی چوٹیوں کو عبور کر چکی ہیں۔

"کم شرح سود اور مضبوط کاروباری بحالی کے ساتھ، ویتنامی اسٹاک مارکیٹ میں اس سال 1,500 کی اپنی چوٹی پر واپس آنے کی صلاحیت ہے، جو اگلے سال کے اوائل میں اس چوٹی کو عبور کرنے کا مرحلہ طے کرے گی۔ 6 جنوری 2022 کو، VN-Index نے 1,528 پوائنٹس کی تاریخی چوٹی قائم کی۔ مارکیٹ کا بنیادی رجحان، اس سال کے دوران غیر درستگی کے عمل کو درست نہیں کیا جا سکے گا۔ نیچے 2024 میں مارکیٹ تقریباً 5-6 اہم اصلاحات کا تجربہ کرے گی، "پیشن انویسٹمنٹ کے سی ای او نے تبصرہ کیا۔

بہت سے لوگ سوچ رہے ہیں کہ ویتنام کی جانب سے خطے میں سرکردہ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کی طرف راغب ہونے کے تناظر میں، اسٹاک مارکیٹ میں FDI سرمائے کا بہاؤ حالیہ برسوں میں کم ہوا ہے۔ کیا وجہ ہے کہ غیر ملکی سرمایہ ویتنام کی اسٹاک مارکیٹ میں نہیں آتا؟

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، ڈریگن کیپٹل فنڈ مینجمنٹ کمپنی کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر لی آنہ توان نے کہا: سال کے آغاز سے، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے 10,000 بلین VND سے زیادہ کی خالص فروخت کی ہے۔ اگر مارچ 2023 سے حساب لگایا جائے تو وہ 38,000 بلین VND سے زیادہ کا خالص فروخت کر چکے ہیں۔ "یہ خالص فروخت کی رفتار کئی وجوہات سے آتی ہے جیسے کہ: غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس بہت سے انتخاب ہوتے ہیں۔ نئی ٹیکنالوجیز میں سرمایہ کاری کی خواہش کے ساتھ، ویتنام کے پاس تقریباً کوئی بھی نہیں ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے بڑے سرمائے کے ذرائع چین سے بھارت اور جاپان کی طرف آتے ہیں؛ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو تشویش ہے کہ ویتنام کے کچھ مسائل توقع کے مطابق نہیں ہیں۔ پچھلے 2 مہینوں میں، مسٹر نے کہا کہ غیر ملکی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی دلچسپی واضح طور پر بڑھی ہے۔" توان

ڈریگن کیپیٹل کے نمائندے کے مطابق ویتنام غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی دلچسپی کے حامل ممالک میں شامل ہے۔ اگر باضابطہ طور پر MSCI (ایک سرمایہ کاری کی تحقیقی کمپنی جو اسٹاک انڈیکس، پورٹ فولیو رسک، کارکردگی کا تجزیہ، اور ادارہ جاتی سرمایہ کاروں اور ہیج فنڈز کے لیے انتظامی ٹولز فراہم کرتی ہے) کے ذریعے اپ گریڈ کیا جاتا ہے، تو اس بات کا بہت زیادہ امکان ہے کہ غیر ملکی سرمایہ مضبوطی سے واپس آئے گا۔

نئے معاشی سائیکل میں اعتماد

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bui Quang Anh Vu نے کہا: "ہمارے آپریشنز کے دوران، کافی کمپنیوں نے Phat Dat سے رابطہ کیا ہے۔ تاہم، سوال یہ ہے کہ ہم انہیں مستقبل میں اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے کیا کریں؟ ہمیں ان کے سرمائے اور ان کی ترقی کی ذہنیت کی ضرورت ہے۔"

مسٹر بوئی کوانگ انہ وو کے مطابق، COVID-19 سے پہلے، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار پیشہ ورانہ جائیداد کے سرمایہ کار تھے جنہوں نے کرائے پر خریدا تھا۔ اس مدت کے دوران، بینکوں نے قرضوں کی حمایت کی، اور جب رئیل اسٹیٹ منافع بخش تھی، لین دین ہلچل مچا رہے تھے، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں "چکر سے" بڑھ گئیں۔ تاہم، جب COVID-19 پھوٹ پڑا، بینکوں نے رئیل اسٹیٹ قرضوں کو سخت کر دیا، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں کمی واقع ہوئی۔ بہت سے سرمایہ کاروں کا اعتماد ختم ہونے لگا۔

"3 مارکیٹوں کو جوڑنے کا حل: سیکیورٹیز - کرنسی - ریئل اسٹیٹ، جس میں سوشل ہاؤسنگ پر زور دیا گیا ہے۔ اس سوال کے ساتھ کہ کس چیز میں سرمایہ کاری کی جائے؟ مجھے معیشت کے نئے دور پر یقین ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ایک اچھا سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔ ہمارے پاس انتظام، واقفیت، پائیداری، بہت سے لوگوں کو فائدہ پہنچانے والا ہونا چاہیے"، مسٹر بوئی کوانگ نے تبصرہ کیا۔

ورکشاپ "2024 میں کاروبار اور سرمایہ کاری کے روشن مقامات کی نشاندہی" سے خطاب کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کے سی ای او ڈوونگ تھیو ڈنگ نے کہا: "سرمایہ کاری کے چینلز کی ایک سیریز میں، ہم نے خلاصہ کیا کہ 25 مارچ کی سہ پہر کو اسٹاک میں تقریباً 22 فیصد اضافہ ہوا؛ سونے میں تقریباً 7 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ پورے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے، صرف 5 فیصد منافع میں اضافہ ہوا۔

محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کا کردار بہت اہم ہے۔ حقیقت میں، مارکیٹ کے بہت سے چیلنجوں کے ساتھ، گھریلو سرمایہ کار سب سے زیادہ روایتی طریقہ پر توجہ مرکوز کرتے ہیں: انضمام اور حصول (M&A)۔ فی الحال، منصوبوں کے لیے زمین کی خریداری کے حوالے سے، چاہے وہ رہائشی، صنعتی، یا تجارتی، سرمایہ کار ریڈی میڈ مصنوعات کے لیے بہت زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے ویتنام کی مارکیٹ میں یہ مشکل ہے، اس لیے وہ منصوبوں کے لیے زمین خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

"اس کے علاوہ، پروڈکٹ کے لحاظ سے، کمرشل رئیل اسٹیٹ ایک ایسی مارکیٹ ہے جس میں سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن کامیابی کی شرح صرف 5-10% ہے، جیسے کہ ہو چی منہ شہر میں 95% قبضے کی شرح کے ساتھ دفاتر۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں زیادہ گنجائش ہے، اس لیے کامیابی کی شرح 50% تک ہے۔ ہر ایک پروڈکٹ کی ناکامی کی وجہ قانونی مالکیت اور حقیقی مارکیٹ کے مالک کے درمیان فرق کے درمیان ہے۔ ڈھانچہ، "محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ نے کہا۔

"2024 میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کون سا طبقہ بہترین ہے؟" کے سوال کے بارے میں، محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا: یہ سرمایہ کاری کی کل رقم پر منحصر ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ میں بہت سی مصنوعات اور حصے ہیں۔ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے لیے کمرشل رئیل اسٹیٹ اور انڈسٹریل پارکس اب بھی ان کے پسندیدہ ہیں۔ ہاؤسنگ وہ پروڈکٹ ہے جس میں انفرادی سرمایہ کار دلچسپی لیتے ہیں۔

CBRE ویتنام کے سی ای او کے مطابق، عام طور پر 4 حصے ہوتے ہیں: لو اینڈ، درمیانی رینج، ہائی اینڈ، لگژری۔ ہمارے پاس 2 مصنوعات ہیں: درمیانی رینج اور اعلی کے آخر میں۔ درمیانی رینج اور قریب وسط ہائی اینڈ وہ حصے ہیں جن میں زیادہ تر لوگ دلچسپی رکھتے ہیں اور اس سال اور آنے والے سالوں میں مارکیٹ کے روشن حصے ہیں۔

"سرمایہ کاروں کے پاس مناسب قیمتیں تلاش کرنے کی گنجائش ہے۔ موازنہ کوالٹی کے ساتھ اسی طرح کی درمیانی رینج کی مصنوعات کے مقابلے میں، ہو چی منہ سٹی ہنوئی سے تقریباً 30% زیادہ مہنگا ہے۔ 2018-2019 میں، شمال کے بہت سے روایتی سرمایہ کاروں نے جنوب میں سرمایہ کاری کی، لیکن اب وہ شمالی مارکیٹ میں واپس آ رہے ہیں اور مزید امکانات دیکھ رہے ہیں،" محترمہ ڈونگ ڈی تھیو نے تبصرہ کیا۔

Tin Tuc اخبار کے مطابق

ماخذ