VN-Index کے پرانی چوٹی کے قریب واپس آنے کی توقع کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک اچھا سرمایہ کاری چینل ہے۔

CafeF کے زیر اہتمام "2024 میں کاروبار اور سرمایہ کاری میں روشن مقامات کی نشاندہی" ورکشاپ میں، Passion Investment کے سی ای او مسٹر لا جیانگ ٹرنگ نے کہا: بہت سی معاشی مشکلات کے باوجود اسٹاک مارکیٹ اچھے مرحلے میں ہے، بینکنگ اور ریٹیل دو صنعتی گروپوں کی توقع ہے جو 2024 میں اچھی طرح سے بحال ہوں گے۔

تقریباً 5 - 6 بڑے ایڈجسٹمنٹ ہوں گے۔

مسٹر لا جیانگ ٹرنگ کے مطابق، ویتنامی اسٹاک مارکیٹ میکرو اکنامک پالیسیوں کے مطابق چلتی ہے۔ مالیاتی اور مالیاتی پالیسیاں مضبوطی سے حوصلہ افزا ہیں، جو اسٹاک کی ترقی میں معاونت کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، دنیا کی بڑی معیشتوں کی ترقی کی رفتار بحال ہو رہی ہے۔

اس کے علاوہ، VN-Index اس وقت کافی کم ویلیویشن زون میں ہے۔ قیمت سے آمدنی کا تناسب (P/E) 15 گنا سے کم ہے، جبکہ پہلے یہ انڈیکس زیادہ تر 20 گنا سے اوپر تھا۔ صرف یہی نہیں، شرح سود ہر وقت کم ہے اور گرتی رہے گی۔ عالمی سٹاک مارکیٹس اپنی چوٹیوں کو عبور کر چکی ہیں۔

"کم شرح سود اور مضبوط کاروباری بحالی کے ساتھ، ویتنامی اسٹاک مارکیٹ اس سال 1,500 کی چوٹی پر واپس آنے کا امکان ہے، جو اگلے سال کے اوائل میں چوٹی کو عبور کرنے کی بنیاد ہے۔ 6 جنوری 2022 کو، VN-Index نے 1,528 پوائنٹس کی تاریخی چوٹی قائم کی۔ تصحیح سے بچنا ناممکن ہے 2024 میں مارکیٹ میں تقریباً 5-6 بڑی اصلاحات ہوں گی۔

بہت سے لوگ سوچ رہے ہیں کہ ویتنام کی جانب سے خطے میں سرکردہ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کی طرف راغب ہونے کے تناظر میں، اسٹاک مارکیٹ میں FDI سرمائے کا بہاؤ حالیہ برسوں میں کم ہوا ہے۔ کیا وجہ ہے کہ غیر ملکی سرمایہ ویتنام کی اسٹاک مارکیٹ میں نہیں آتا؟

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، ڈریگن کیپٹل فنڈ مینجمنٹ کمپنی کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر لی آنہ توان نے کہا: سال کے آغاز سے، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے 10,000 بلین VND سے زیادہ کی خالص فروخت کی ہے۔ اگر مارچ 2023 سے حساب لگایا جائے تو وہ 38,000 بلین VND سے زیادہ کا خالص فروخت کر چکے ہیں۔ "یہ خالص فروخت کی رفتار کئی وجوہات سے آتی ہے جیسے کہ: غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس بہت سے انتخاب ہوتے ہیں۔ نئی ٹیکنالوجیز میں سرمایہ کاری کی خواہش کے ساتھ، ویتنام کے پاس تقریباً کوئی بھی نہیں ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے بڑے سرمائے کے ذرائع چین سے بھارت اور جاپان کی طرف آتے ہیں؛ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو تشویش ہے کہ ویتنام کے کچھ مسائل توقع کے مطابق نہیں ہیں۔ پچھلے 2 مہینوں میں، مسٹر نے کہا کہ غیر ملکی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی دلچسپی واضح طور پر بڑھی ہے۔" توان

ڈریگن کیپٹل کے نمائندے کے مطابق، ویتنام اب بھی ان ممالک میں شامل ہے جن میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بہت دلچسپی ہے۔ اگر MSCI (انسٹمنٹ ریسرچ کمپنی سٹاک انڈیکسز، پورٹ فولیو کے خطرات، کارکردگی کا تجزیہ اور ادارہ جاتی سرمایہ کاروں اور ہیج فنڈز کے لیے انتظامی ٹولز فراہم کرتی ہے) کی طرف سے باضابطہ طور پر اپ گریڈ کیا جائے تو اس بات کا بہت زیادہ امکان ہے کہ غیر ملکی سرمایہ مضبوطی سے واپس آئے گا۔

نئے معاشی سائیکل میں اعتماد

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں، Phat Dat ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bui Quang Anh Vu نے کہا: "آپریشن کے عمل کے دوران، بہت سی کمپنیاں Phat Dat پر آئی ہیں۔ تاہم، مسئلہ یہ ہے کہ ہم لوگوں کو مستقبل میں مدعو کرنے کے لیے کیا کریں؟ ہمیں ان کے سرمائے اور ترقیاتی سوچ کی ضرورت ہے۔"

مسٹر بوئی کوانگ انہ وو کے مطابق، COVID-19 سے پہلے، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار پیشہ ورانہ جائیداد کے سرمایہ کار تھے جنہوں نے کرائے پر خریدا تھا۔ اس عرصے کے دوران، بینکوں نے قرضوں کی حمایت کی، اور جب رئیل اسٹیٹ منافع بخش تھا، وہاں بہت سے لوگ تجارت کرتے تھے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں "چکر سے" بڑھ جاتی تھیں۔ تاہم، جب COVID-19 پھوٹ پڑا، بینکوں نے رئیل اسٹیٹ کو قرض دینے میں سختی کی، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں کمی واقع ہوئی۔ بہت سے سرمایہ کاروں کا اعتماد ختم ہونے لگا۔

"حل 3 مارکیٹوں کو جوڑتا ہے: سیکیورٹیز - کرنسی - ریئل اسٹیٹ، سماجی رہائش پر زور دیتے ہوئے، سوال کے ساتھ، کس چیز میں سرمایہ کاری کی جائے؟ مجھے معیشت کے نئے دور پر یقین ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی سرمایہ کاری کا ایک اچھا ذریعہ ہے۔ ہمارے پاس انتظام، سمت، پائیداری، بہت سے لوگوں کو فائدہ پہنچانے والا ہونا چاہیے"، مسٹر بوئی کوانگ انہ وی نے تبصرہ کیا۔

ورکشاپ "2024 میں کاروبار اور سرمایہ کاری کے روشن مقامات کی نشاندہی" سے خطاب کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کے سی ای او ڈوونگ تھیو ڈنگ نے کہا: "سرمایہ کاری کے چینلز کی ایک سیریز میں، ہم نے خلاصہ کیا کہ 25 مارچ کی سہ پہر کو اسٹاک میں تقریباً 22 فیصد اضافہ ہوا؛ سونے میں تقریباً 7 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ پورے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے، صرف 5 فیصد منافع میں اضافہ ہوا۔

محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کا کردار بہت اہم ہے۔ حقیقت میں، مارکیٹ میں بہت سے چیلنجز ہیں، لہذا گھریلو ترقی کے سرمایہ کار سب سے زیادہ روایتی طریقہ پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جو کہ انضمام اور حصول (M&A) ہے۔ فی الحال، جب پروجیکٹ کی زمین خریدنے کی بات آتی ہے، چاہے وہ ہاؤسنگ ہو، صنعت ہو یا تجارت، سرمایہ کار واقعی دستیاب مصنوعات چاہتے ہیں، لیکن قانونی مسائل کی وجہ سے ویتنامی مارکیٹ میں یہ بہت مشکل ہے، اس لیے وہ پروجیکٹ کی زمین خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

"اس کے علاوہ، پروڈکٹ کے لحاظ سے، کمرشل رئیل اسٹیٹ ایک ایسی مارکیٹ ہے جس میں سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن کامیابی کی شرح صرف 5-10% ہے، جیسے کہ ہو چی منہ شہر میں 95% قبضے کی شرح کے ساتھ دفاتر۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں ابھی بھی گنجائش ہے، اس لیے کامیابی کی شرح 50% تک ہے۔ ہر ایک پروڈکٹ کی ناکامی کی وجہ قانونی مالکیت اور حقیقی مارکیٹ کے مالک کے درمیان فرق کے درمیان ہے۔ ڈھانچہ، "محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ نے کہا۔

"2024 میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کون سا طبقہ بہترین ہے؟" کے سوال کے بارے میں، محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا: یہ سرمایہ کاری کی کل رقم پر منحصر ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ میں بہت سی مصنوعات اور حصے ہیں۔ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے لیے کمرشل رئیل اسٹیٹ اور انڈسٹریل پارکس اب بھی ان کا ذائقہ ہیں۔ ہاؤسنگ وہ پروڈکٹ ہے جس میں انفرادی سرمایہ کار دلچسپی لیتے ہیں۔

CBRE ویتنام کے سی ای او کے مطابق، عام طور پر 4 حصے ہوتے ہیں: سستی، درمیانی رینج، اعلیٰ درجے کی، لگژری۔ ہمارے پاس 2 مصنوعات ہیں: درمیانی رینج اور اعلی کے آخر میں۔ درمیانی رینج اور قریب وسط ہائی اینڈ وہ حصے ہیں جن میں زیادہ تر لوگ دلچسپی رکھتے ہیں اور اس سال اور آنے والے سالوں میں مارکیٹ کے روشن حصے ہیں۔

"سرمایہ کاروں کے پاس مناسب قیمت تلاش کرنے کی گنجائش ہے۔ اگر اسی معیار کے ساتھ ایک ہی درمیانے درجے کی مصنوعات کے حصے کا موازنہ کریں تو، ہو چی منہ سٹی ہنوئی کی مارکیٹ سے تقریباً 30% زیادہ ہے۔ 2018 - 2019 کے عرصے میں، شمال کے بہت سے روایتی سرمایہ کاروں نے جنوبی میں سرمایہ کاری کی تھی، لیکن اب وہ شمالی لاٹ مارکیٹ میں واپس آ رہے ہیں۔" Mhu Dhuong نے کہا کہ Dhuong کی ایک کمرہ ہے۔

ٹن ٹوک اخبار کے مطابق

ماخذ