ہا ٹن دیہی علاقہ کیسا ہے جہاں دلال سبزیوں کی طرح زمین بیچنے کے لیے آتے ہیں؟

(ڈین ٹرائی) - سینکڑوں رئیل اسٹیٹ بروکرز نے مارچ 2022 کے آخر میں تھاچ وان کمیون، ہا ٹِنہ شہر میں ایک ورچوئل لینڈ "بخار" پیدا کیا۔ لیکن کچھ ہی دیر بعد، یہ منظر اب موجود نہیں رہا۔

زمین کے "بخار" کے بعد پرامن دیہی علاقوں

زمینی "بخار" پیدا کرنے کے لیے سینکڑوں رئیل اسٹیٹ بروکرز کے آنے کے تین سال بعد، ڈونگ وان گاؤں، تھاچ وان کمیون (سابقہ ​​تھاچ ہا ضلع، جو اب ہا ٹین شہر میں ضم ہو گیا تھا) اپنی اصل پرامن حالت میں واپس آ گیا۔

یہ ساحلی علاقہ اب بھی بہت کم آبادی والا ہے، جس میں 19/5 اسٹریٹ پر چند نئے مکانات ڈونگ وان گاؤں سے گزرتے ہیں۔

ڈونگ وان گاؤں، تھاچ وان کمیون کے لوگ اس وقت کے بارے میں بات کرتے ہیں جب اس گاؤں میں زمینی "بخار" ہوا تھا (تصویر: ڈونگ نگوین)۔

کچھ عارضی گھروں اور گوداموں میں جو دور دراز مقامات پر بنائے گئے اور پھر چھوڑ دیے گئے، ابھی بھی دیواروں پر کچھ نشانات اور پینٹ کے نشانات ہیں جو فروخت کے لیے زمین کی تشہیر کرتے ہیں، لیکن وہ مٹ چکے ہیں۔

مارچ 2022 کے آخر میں اس گاؤں میں رونما ہونے والے بے مثال زمینی "بخار" کا یہی حال ہے۔

اس وقت، بہت سے لوگ جانتے تھے کہ ہا ٹِنہ صوبے نے 952 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ ایک اعلیٰ ترین ساحلی سیاحتی منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ تھاچ وان اور تھاچ ٹری کی دو کمیون وہ علاقے تھے جو منصوبے کی منصوبہ بندی میں شامل تھے۔

سیکڑوں رئیل اسٹیٹ بروکرز فروخت کے لیے زمین دیکھنے اور "پیش کش" کرنے کے لیے تھاچ وان کمیون پہنچے۔

بہت سے لوگوں کی یادوں میں، ڈونگ وان گاؤں سے گزرنے والی 19/5 سڑک کے ساتھ، ایک کے بعد ایک کاریں قطار میں لگ گئیں، اور ایسے وقت بھی آئے جب ٹریفک جام ہو گیا۔ خالی ریتیلے علاقے، جن کی طرف پہلے کبھی کسی نے نہیں دیکھا تھا، اب لوگوں کا ایک گروپ کھڑا تھا اور دیکھ رہا تھا، ہر ایک حصے میں متحرک انداز میں گپیں لگا رہا تھا۔

سب کو آتے دیکھ کر، سب نے 15 ملین VND/m2 میں زمین بیچنے کی پیشکش کی۔ فرنٹیج زمین کا ہر 200m2 3 بلین VND میں اور 2 فرنٹیجز 3.2 بلین VND میں فروخت ہوا۔

سڑک کے دونوں اطراف، درختوں کی جڑوں پر بل بورڈز لٹکائے گئے ہیں، یہاں تک کہ نامکمل منصوبوں کے پہلے سے کاسٹ کنکریٹ کے ڈھانچے کو زمین بیچنے کے لیے فون نمبروں کو پینٹ کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

ڈونگ وان گاؤں، تھاچ وان کمیون کی سڑک اپنی اصل پرامن حالت میں واپس آ گئی ہے (تصویر: ڈونگ نگوین)۔

"خریدار اور بیچنے والے دن رات قطار میں لگے رہتے تھے۔ میرا گھر ایک چوراہے پر واقع تھا جہاں سے میں نے زمین کے بخار سے پہلے اسے خریدا تھا، جس کی قیمت 2 ارب VND تھی اور اس کی قیمت 12 ارب VND تھی۔ میرے خاندان نے اسے رہنے کے لیے خریدا تھا اور اسے بیچنے کا کوئی ارادہ نہیں تھا۔ تاہم، تھوڑی دیر کے بعد، زمین کی تجارت کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کا منظر غائب ہو گیا،" وان ڈی ایچ ٹی نے کہا۔ کمیون)۔

مقامی لینڈ بخار، حکام نے خبردار کیا ہے۔

25 مارچ کو، ڈین ٹری کے رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، تھاچ وان کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ڈونگ وان تھائی نے کہا کہ مارچ 2022 کے آخر میں، "زمین کے دلال" ایک مجازی بخار پیدا کرنے کے لیے جمع ہوئے اور پھر خاموشی سے چلے گئے۔

درحقیقت لوگوں اور سرمایہ کاروں کی حقیقی مانگ اس سطح پر نہیں ہے اور زمین کے لین دین میں چھوٹے، معمولی اتار چڑھاؤ آتے ہیں۔

مسٹر تھائی نے بتایا، "اس وقت علاقے میں دلالوں کے جوق در جوق آنے کا منظر 3-5 دن تک جاری رہا اور پھر رک گیا۔ اس وقت، ہم نے لوگوں کو ہوشیار رہنے کے لیے وارننگ بھی جاری کیں۔ حالیہ برسوں میں، علاقے میں زمینی بخار دوبارہ نہیں آیا، اور زندگی معمول پر آ گئی ہے،" مسٹر تھائی نے بتایا۔

تھاچ وان کمیون کا ساحلی میدان بہت کم آبادی والا ہے (تصویر: ڈونگ نگوین)۔

اس سال کے پہلے مہینوں میں، Ha Tinh رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مقامی "بخار" ریکارڈ کیا جب لین دین کی تعداد اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، زمین کی قیمتیں دن بہ دن "گرم" ہوتی جا رہی تھیں جب ہر سطح پر انتظامی اکائیوں کے انتظامات کے بارے میں کافی معلومات موجود تھیں۔

سروے کے مطابق، ہا ٹِنہ شہر میں، سونگ دا اربن ایریا (ٹران فو وارڈ)، باک ہا ٹِنہ سٹی اربن ایریا (جسے HUD اربن ایریا بھی کہا جاتا ہے) اور کچھ پلاننگ ایریاز ہاے ٹیپ، باک ہا، تھاچ ٹرنگ وارڈز میں خوبصورت پلاٹوں میں نئے قمری سال سے پہلے کے وقت کے مقابلے میں 10 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

شہر کے مرکز کے قریب واقع وارڈوں جیسے کہ تھاچ ہا، تھاچ ٹرنگ، تھاچ ہنگ میں، منصوبہ بند زمین کی قیمت میں 2.4-2.8 بلین VND/پلاٹ کا اضافہ ہوا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ یکم جنوری کے بعد سے، جب تان لام ہوونگ کمیون (تھچ ہا ضلع) ہا ٹین شہر میں ضم ہوا، اس علاقے کے منصوبہ بندی والے علاقوں میں زمین کی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، Tet سے پہلے قیمت تقریباً 2.3 بلین VND/lot تھی، اب یہ 2.8 بلین VND/lot تک پہنچ گئی ہے۔

ساحلی علاقوں جیسے کہ لوک ہا ٹاؤن (تھچ ہا ضلع) میں، حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کار بھی "شکار" کے لیے یہاں آئے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

جب زمین کا "بخار" گزر جاتا ہے تو خطرات سے بچنے کے لیے، حکومت اور ماہرین سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ غیر سرکاری انتظامی حدود کے انضمام کے بارے میں معلومات سے ہوشیار رہیں۔ سرمایہ کاروں کو بروکرز کے پرکشش اشتہارات سے ہوشیار رہنا چاہیے، مخصوص معلومات جیسے کہ زمین کی اصل قیمت، قانونی حیثیت معلوم کرنی چاہیے اور افواہوں کی بنیاد پر زیادہ عجلت میں سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm