خدشات کہ ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست سے مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھوتی رہیں گی، جس سے کم آمدنی والے لوگ 'مایوسی' کا شکار ہو جائیں گے۔

(CLO) Savills Vietnam کے نمائندے کو تشویش ہے کہ زمین کے استعمال کے بڑھتے ہوئے اخراجات مصنوعات کی قیمتوں پر دباؤ ڈالیں گے، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے ہاؤسنگ کے حصے میں۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی نے زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست کا اعلان کیا، جو کہ 31 اکتوبر 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہے۔ یہ 2020 کے بعد پہلی ایڈجسٹمنٹ ہے، جس میں رقبے کے لحاظ سے زمین کی قیمتوں میں 4 سے 38 گنا تک تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ Thieng Lieng (Can Gio ڈسٹرکٹ) میں سب سے کم قیمت 2.3 ملین VND/m2 ہے، جبکہ ضلع 1 کی مرکزی سڑکوں جیسے ڈونگ کھوئی، لی لوئی اور Nguyen Hue پر سب سے زیادہ قیمت 687.2 ملین VND/m2 ہے۔

Savills Vietnam کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ نہ صرف انصاف کو یقینی بنائے گی بلکہ شہر میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے اہم منصوبوں کو بھی تیز کرے گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا اثر

نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں لوگوں، کاروبار سے لے کر غیر ملکی سرمایہ کاروں تک، مارکیٹ میں مضامین کے مختلف گروہوں پر بہت سے اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کرے گی، جس سے کم آمدنی والے افراد ناقابل برداشت ہو جائیں گے۔ — بہت سے لوگوں کو خدشہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مکانات کی قیمتوں کو آسمان کو چھوتی رہے گی۔ (تصویر: NLĐ)

یہ کہا جا سکتا ہے کہ جن لوگوں کی زمین واپس لی گئی ہے ان کے حقوق کی ضمانت پہلے سے کہیں زیادہ ہے اور یہ سب سے زیادہ متاثر ہونے والا گروہ ہے۔ قیمتیں مارکیٹ ویلیو کے قریب آنے کے ساتھ، معاوضہ زیادہ شفاف اور معقول ہو جاتا ہے، جس سے زمین کے تنازعات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ یہ خاص طور پر بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے کہ رنگ روڈ 3 یا میٹرو لائن 2 میں اہم ہے۔

Savills Vietnam Consulting Department کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Do کے مطابق، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست نہ صرف عوامی اتفاق رائے کو بڑھانے میں مدد کرتی ہے بلکہ سائٹ کی منظوری کو بھی تیز کرتی ہے، جو کہ بڑے منصوبوں کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔

اس کے علاوہ، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کی بدولت سرمایہ کاری کا زیادہ شفاف ماحول بھی ایک پلس ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کار آسانی سے لاگت کا تعین کر سکتے ہیں اور منافع کا حساب لگا سکتے ہیں، خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے خطے کا اہم اقتصادی مرکز بننے کے تناظر میں۔

Savills Vietnam Consulting Department کے نمائندے نے کہا، "حقیقی اقدار کی بنیاد پر زمین کی قیمتوں کی زیادہ شفاف ایڈجسٹمنٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ اعتماد پیدا کرے گی۔ یہ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔"

دوسری طرف، نئی زمین کی قیمت کی فہرست سرمایہ کاروں کے لیے مالی دباؤ پیدا کرتی ہے۔ زمین کے استعمال کی زیادہ قیمت ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بنتی ہے، جس سے لوگوں کی رہائش تک رسائی کی صلاحیت براہ راست متاثر ہوتی ہے۔

محترمہ گیانگ کو اس بات پر تشویش ہے کہ زمین کے استعمال کی بڑھتی ہوئی لاگت مصنوعات کی قیمتوں پر دباؤ ڈالے گی، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے ہاؤسنگ کے حصے میں۔ یہ ایک چیلنج ہے جس پر غور سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، مضافاتی علاقوں میں، زمین کی نئی قیمتیں زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کو تبدیل کرنا مزید مشکل بناتی ہیں، جس سے کم لاگت والے ہاؤسنگ پروجیکٹوں کی ترقی کے مواقع کم ہوتے ہیں۔

زمین کی قیمتوں پر آن لائن پورٹل بنانا ایک فوری حل ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، Savills Vietnam کا خیال ہے کہ زمین کی قیمتوں پر ایک آن لائن پورٹل بنانا ایک فوری حل ہے۔ ایک شفاف نظام جو عوامی طور پر علاقے کے لحاظ سے زمین کی قیمت کے اعداد و شمار کو ظاہر کرتا ہے، لوگوں، کاروباروں اور سرمایہ کاروں کو آسانی سے معلومات تلاش کرنے میں مدد کرے گا، اس طرح مناسب فیصلے کرنے میں۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کرے گی، جس سے کم آمدنی والے افراد ناقابل برداشت ہو جائیں گے۔ تصویر 2 — Savills Vietnam کا خیال ہے کہ زمین کی قیمتوں پر ایک آن لائن پورٹل بنانا ایک فوری حل ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

"معلومات کی شفافیت نہ صرف اعتماد کو مضبوط کرتی ہے بلکہ زمین کے زیادہ موثر انتظام کی بنیاد بھی بناتی ہے،" محترمہ گیانگ نے زور دیا۔

اس کے علاوہ، ایک طرفہ حصے، دو طرفہ حصے، چوڑے حصے، تنگ حصے جیسے مختلف خصوصیات کے ساتھ پورے راستے کے لیے زمین کی یکساں قیمت لگانے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ٹریفک کے حجم، بنیادی ڈھانچے کے رابطے اور آس پاس کی سہولیات جیسے مخصوص عوامل کی بنیاد پر زمین کی قیمتوں کو مزید تفصیل سے درجہ بندی کرنا ضروری ہے۔ یہ علاقوں کے درمیان انصاف کو یقینی بناتا ہے اور زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے وقت فزیبلٹی میں اضافہ کرتا ہے۔

جدید ٹیکنالوجی کا امتزاج اور زمین کی قیمتوں کو لاگو کرنے کے طریقے میں بہتری نہ صرف شفافیت کو بڑھانے میں مدد دیتی ہے بلکہ ایک پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تخلیق میں بھی مدد کرتی ہے جو تمام فریقوں کے مفادات کو متوازن رکھتی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html