اچھے کاروباری مقام کے انتخاب کے لیے تجاویز جو اچھی قسمت کو راغب کرے۔

ماہرین کے مطابق اچھی کاروباری جگہ کا انتخاب کرنے کے لیے خریداروں (یا کرایہ داروں) کو درج ذیل نکات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

مقام اور رقبہ کا تعین کریں۔

یہ پہلا قدم ہے جسے اٹھانے کی ضرورت ہے کیونکہ یہ براہ راست کاروبار کی کارکردگی کے ساتھ ساتھ احاطے کی خریداری/کرائے کی قیمت کو بھی متاثر کرتا ہے۔ بہت سے لوگ اس قدم کو چھوڑ دیتے ہیں، اس لیے جب انہیں کوئی مناسب جگہ مل جاتی ہے، تو اس کا علاقہ کاروباری ضروریات کو پورا نہیں کرتا۔ احاطے کے رقبے کا درست تعین کرنے کے لیے، آپ کو ان گاہکوں کی تعداد کا اندازہ لگانا ہوگا جو دکان پر جاسکتے ہیں یا اسٹور میں فروخت ہونے والی مصنوعات کی تعداد۔ مثال کے طور پر، 50 گاہکوں کے پیمانے والے کیفے کے لیے، آپ کو تقریباً 80m2 کی جگہ کرائے پر لینا ہوگی۔ 500 مصنوعات والی فیشن شاپ کے لیے، آپ 30m2 کی جگہ کا حوالہ دے سکتے ہیں۔ عام طور پر، آپ جتنا زیادہ درست طریقے سے علاقے کا اندازہ لگائیں گے، مناسب جگہ تلاش کرنا اتنا ہی آسان ہوگا۔

کاروبار میں ایک آسان مقام ایک انتہائی اہم شرط ہے، لہذا، ایک آسان مقام خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کے لیے آسان ٹریفک کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے، اور رہائشی علاقے کے قریب ہونا اور بھی بہتر ہے کیونکہ اس میں صارفین کو راغب کرنے کی بڑی صلاحیت ہوگی۔

اس کے علاوہ، بالواسطہ اور بالواسطہ حریفوں کے مسائل کا بھی تفصیل سے مطالعہ، جائزہ لینے اور اسکریننگ کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر کسی علاقے میں حالات اچھے ہیں لیکن بہت زیادہ حریف ہیں، تو آپ کو سب سے درست فیصلہ کرنے کے لیے فوائد اور چیلنجز پر غور کرنا چاہیے۔

اچھے معیار کے احاطے بھی کاروباری کامیابی کا فیصلہ کن عنصر ہیں۔ اچھے معیار کے احاطے یہاں کی سہولیات کے معیار سے ظاہر ہوتے ہیں۔

اچھے کاروباری مقام کے انتخاب کے لیے تجاویز جو اچھی قسمت کو اپنی طرف متوجہ کرے - 1 — ایک مؤثر کاروباری مقام کا انتخاب ایک ایسی چیز ہے جس پر ہر ایک جو اسٹور کھولنے کا ارادہ رکھتا ہے اس پر توجہ دینی چاہیے۔ (تصویر تصویر)

مالی معاملات پر غور کریں۔

کاروباری احاطے کے کرایے کی قیمت آپ کے منتخب کردہ علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، شہر کے مرکز کے قریب اضلاع میں احاطے کے کرایے کی قیمت اکثر دوسرے اضلاع کے مقابلے میں 3-4 گنا زیادہ ہوتی ہے۔ لہذا، آپ کو اس بجٹ کا احتیاط سے حساب لگانا ہوگا جو آپ طویل مدتی کاروباری کارروائیوں کو برقرار رکھنے کے لیے خرچ کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کوئی جگہ کرایہ پر لیتے ہیں تو ماہانہ کرایہ کی فیس کے علاوہ، آپ کو یہ بھی یاد رکھنا چاہیے کہ مالک مکان آپ سے پہلے مہینے میں 3-6 ماہ کا کرایہ جمع کرانے کا مطالبہ کرے گا۔ یہ وہ چیز ہے جس پر بہت سے لوگ شاذ و نادر ہی توجہ دیتے ہیں، جس کی وجہ سے مالک مکان کے ساتھ گفت و شنید میں وقت ضائع ہوتا ہے اور پھر جب رقم جمع کرانے کا وقت آتا ہے تو ان کے پاس کافی رقم نہیں ہوتی ہے۔

مناسب احاطے کی فہرست بنائیں

علاقے اور کاروباری علاقے کے بارے میں فیصلہ کرنے کے بعد، اگلا کام جو آپ کو کرنے کی ضرورت ہے وہ فوری طور پر اس علاقے میں کرائے کے لیے موزوں احاطے کی فہرست کی نشاندہی کرنا ہے۔ معلومات حاصل کرنے کے لیے، آپ اخبارات یا ویب سائٹس، بروکرز سے رجوع کر سکتے ہیں... لیکن یہ جاننے کے لیے براہ راست اس علاقے میں جانا بہتر ہے کیونکہ آپ کو سب سے زیادہ درست معلومات ملیں گی۔

عام طور پر، گلی کے آخر میں یا چوراہے کے کونے پر واقع احاطے گاہکوں کو متوجہ کرنے کے لیے اہم مقامات ہوں گے۔ یقینا، وہاں کرایہ کی قیمت زیادہ ہوگی۔ اگر آپ سستے احاطے تلاش کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو چھوٹی سڑکوں پر یا زیادہ آبادی کی کثافت والی گلیوں میں قیمتوں کا حوالہ دینا چاہیے۔

احاطے کے منافع کا اندازہ کریں۔

آپ کے کاروبار کے ابتدائی مراحل میں، آپ کو ایک بڑی رقم خرچ کرنا پڑے گی۔ اگر آپ غلطی سے ایک خراب جگہ کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کی آمدنی آپ کے اخراجات کو پورا نہیں کر سکے گی۔ اس وقت، آپ کو اپنے کاروبار کو برقرار رکھنے کے لیے مسلسل زیادہ پیسہ خرچ کرنا پڑے گا۔ لہذا، اگر آپ منافع کمانا چاہتے ہیں، تو شروع سے، آپ کو سرمایہ کاری کے ضائع ہونے سے بچنے کے لیے مقام کے منافع کا درست اندازہ لگانا چاہیے۔

سستی جگہ کرائے پر لینے میں جلدی نہ کریں کیونکہ اگر یہ سستی ہی کیوں نہ ہو، اگر یہ کسی دور دراز علاقے میں ہو جہاں سے چند لوگ گزرتے ہوں تو کاروبار کرنا مشکل ہو جائے گا۔ وہ لوگ جو جانتے ہیں کہ کس طرح کاروباری مقام کا انتخاب کرنا ہے وہ ایسی جگہ کرایہ پر لینے کے لیے 100 ملین VND خرچ کرنے کو تیار ہوں گے جس سے اچھی آمدنی ہو، لیکن وہ کبھی بھی 20 ملین VND کسی ایسے کاروباری مقام کو کرائے پر خرچ نہیں کریں گے جس میں نقصان کا خطرہ ہو۔

احاطے کی صلاحیت کا درست اندازہ لگانے کے لیے، آپ کو آبادی کی کثافت اور آس پاس کے لوگوں کے رہنے اور خریداری کی عادات کا مشاہدہ کرنے کے لیے اصل سائٹ پر جانے کی ضرورت ہے۔ اگر احاطے اپارٹمنٹ کی عمارتوں، اسکولوں، اسپتالوں، تفریحی مقامات کے قریب واقع ہیں... تو آپ کی منافع کمانے کی صلاحیت کافی زیادہ ہوگی۔

اس کے علاوہ، آپ کو یہ بھی تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ کے ٹارگٹ گاہک وہاں مرکوز ہیں۔ اگر آپ مہنگی اشیاء فروخت کرتے ہیں لیکن کم قیمت پر رہنے والی جگہ کا انتخاب کرتے ہیں تو مثبت اشارہ زیادہ نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، آپ کو حریفوں سے احاطے کی دوری پر بھی غور کرنا چاہیے۔ "دوستوں کے ساتھ خریدیں، شراکت داروں کے ساتھ بیچیں"، اگر آپ حریفوں کے قریب جگہ کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ زیادہ گاہکوں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر سکتے ہیں۔ تاہم، اگر ان کی فراہمی وہاں کے رہائشیوں کے لیے کافی ہے، تو آپ کو سخت مقابلہ کرنا پڑے گا، صارفین کو اپنی طرف راغب کرنے میں زیادہ وقت اور محنت درکار ہوگی۔

گلیاروں اور پارکنگ کی جگہوں کو نوٹ کریں۔

آپ کو ایسے مقامات کو ترجیح دینی چاہیے جو ٹریفک کے لیے آسان ہوں اور تلاش کرنے میں آسان ہوں تاکہ گاہکوں کے گم ہونے یا اسٹور کو تلاش کرنے میں دشواری سے بچا جا سکے، کیونکہ اس کے بعد وہ آسانی سے "وزٹ" کریں گے اور آپ کے حریفوں کی مدد کریں گے۔ ایک طرفہ سڑکوں پر یا درمیانی پٹیوں والی سڑکیں بھی ایسے اختیارات ہیں جن سے آپ کو بچنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، آپ کو ایسے احاطے کا انتخاب کرنا چاہیے جو مالک مکان کے راستے پر نہ ہوں، کیونکہ اگر وہ اپنی گاڑیاں پارک کرتے ہیں یا مسلسل اندر آتے ہیں، تو اس سے سٹور پر کسٹمر کے تجربے پر اثر پڑے گا۔

سائٹ کی موجودہ حالت چیک کریں۔

احاطے کی موجودہ حالت بھی کچھ ایسی ہے کہ جو لوگ جانتے ہیں کہ کس طرح ایک مؤثر کاروباری احاطے کا انتخاب کرنا ہے وہ اکثر توجہ دیتے ہیں۔ مرمت اور سجاوٹ کے اخراجات کو بچانے کے لیے آپ کو ایسے احاطے کو ترجیح دینی چاہیے جو کاروبار کی قسم کے لیے موزوں حالت میں ہوں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ دودھ کی چائے کی دکان کھولنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو ایسے احاطے کا انتخاب کریں جو پہلے دودھ کی چائے کے کاروبار کے لیے استعمال ہوتے رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، آپ کو مالک مکان سے احتیاط سے پوچھنا چاہیے کہ کیا احاطے میں پہلے سے پانی کے پائپ، انٹرنیٹ، کیبل ٹی وی موجود ہیں۔ کیونکہ یہ آپ کی تنصیب کے اخراجات کو بچائے گا۔ اگر احاطے کی حالت خراب ہے، بغیر کسی چیز کے، آپ کرایہ کم کرنے (یا بیچنے) کے لیے مالک مکان سے بات چیت کر سکتے ہیں۔

مندرجہ بالا عوامل کے علاوہ، آپ کو معاہدے کے معاہدوں پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے اگر آپ ایک احاطے کو کرائے پر لیتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ بعد میں کسی نقصان یا تنازعات میں ملوث نہیں ہیں۔

PHAM DUY (ترکیب)

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ