صدمے کی قیمت پر مکان خریدنا، یا دیوالیہ پن کی وجہ سے گھر بیچا جا رہا ہے: اپنے اردگرد ہونے والے نقصانات سے بچو۔

ہاؤسنگ مارکیٹ عام طور پر سال کے آخر میں سب سے زیادہ سرگرم رہتی ہے، کیونکہ بہت سے لوگ "سال کے شروع میں زمین خریدیں، سال کے آخر میں گھر خریدیں" کی ذہنیت کے ساتھ مکانات تلاش کرتے ہیں۔

سال کے آخر تک گھر خریدنے کے منصوبے کے ساتھ اپنے خاندان کے لیے مستحکم رہائش فراہم کرنے اور نئے قمری سال کا مکمل جشن منانے کے لیے، ہنوئی میں محترمہ Nguyen Thu Hien نے کہا کہ وہ فوری طور پر ایک نئے گھر کی تلاش کر رہی ہیں جس میں وہ اس مہینے منتقل ہو سکیں۔ اس کے موجودہ کرائے کے اپارٹمنٹ کی میعاد بھی جنوری کے شروع میں ختم ہو رہی ہے۔

"3 بلین VND سے زیادہ کے مالی وسائل کے ساتھ جسے ہم سال کے آخر میں محفوظ کرنے میں کامیاب ہوئے، میں اور میرے شوہر ایک گھر کی خریداری کو جلد حتمی شکل دینے کی کوشش کر رہے ہیں تاکہ ہم Tet کا جشن منا سکیں،" محترمہ ہیین نے شیئر کیا۔

محترمہ ہین کی طرح، سال کے آخر میں گھر خریدنے والے اکثر "فوری خریداری" یا "جلدی خریداری" کی ذہنیت رکھتے ہیں۔ یہ ذہنیت مالی نقصانات اور قانونی خطرات کا باعث بن سکتی ہے۔

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — سال کے آخر میں بہت سے گھریلو خریدار اکثر فوری خریداری کرنے کا ذہن رکھتے ہیں (مثالی تصویر: ہا فونگ)۔

ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ریجنل سیلز ڈائریکٹر مسٹر ڈو نگوک تھانگ کے مطابق، گھر خریدنے کے خطرات سال کے آخر تک محدود نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ خریداروں کے لیے بارہماسی مسائل، سب سے پہلے، قانونی معاملات؛ دوم، تشخیص؛ اور تیسرا، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا مشورہ۔

قانونی طور پر، صارفین کو ایسے مکانات پر لین دین کرتے وقت خطرات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے جن کے پاس ٹائٹل ڈیڈ نہیں ہے، ٹائٹل ڈیڈ کے بغیر فروخت کیا جاتا ہے، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات یا نوٹریائزڈ معاہدوں کے ساتھ خریدا اور فروخت کیا جاتا ہے، مشترکہ ٹائٹل ڈیڈ ہوتا ہے، غیر قانونی قرض دہندہ کے پاس ٹائٹل ڈیڈ ہوتا ہے، یا جہاں گھر کے مالک نے پہلے ہی ٹائٹل ڈیڈ کو بطور ضامن استعمال کیا ہوتا ہے۔ مالیاتی ادارے سے قرض کے لیے ضمانت - تحریری فروخت کا معاہدہ یا جمع کرنے کا معاہدہ درکار ہے۔

مسٹر تھانگ نے کہا کہ "اگر بروکرز اپنے کلائنٹس کی جائیدادوں کی اچھی طرح جانچ نہیں کرتے ہیں، تو یہ خریداروں کے لیے بہت سے خطرات اور غیر متوقع نتائج کا باعث بن سکتا ہے، کیونکہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کی مالیت اربوں ڈونگ ہے۔"

دوم، قیمت کے بارے میں۔ مسٹر تھانگ کے مطابق، سال کے آخر میں، بہت سارے اشتہارات ہوں گے: "دیوالیہ پن کے لیے گھر کی فروخت، فوری فروخت، سال کے آخر میں چونکا دینے والی قیمت کی ضرورت ہوتی ہے..." بہت امکان ہے کہ یہ ایسے اشتہارات ہیں جو منافع کے لالچ کا استحصال کرنے کے لیے بنائے گئے ہیں۔

"اگر بروکرز آپ کو مارکیٹ ریٹ سے کم قیمت پیش کرتے ہیں، تو میں یقینی طور پر آپ کو مشورہ دوں گا کہ مشکوک رہیں اور حیرت انگیز طور پر سستے سودوں سے ہوشیار رہیں،" مسٹر تھانگ نے زور دیا۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے، قیمتوں میں زبردست کمی کے ساتھ سودے بازی کی جائیدادوں کی پیشکش کا ابتدائی "بیت" حربہ، جو دراصل حقیقی نہیں ہے بلکہ خریداروں کی توجہ مبذول کرنے اور پھر انہیں دوسری جائیدادوں کی طرف لے جانے کی ایک چال ہے، اب کوئی نئی بات نہیں ہے اور بہت ساری مارکیٹوں میں یہ ایک عام رواج بن گیا ہے۔ اسی طرح، ایجنٹ قیمتوں میں اضافے اور فرق کو جیب میں ڈالنے کے لیے خریداروں کی "سودے کو جلد بند کرنے" کی خواہش کا استحصال کرتے ہیں، یہ بھی کوئی معمولی بات نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج میں کئی دہائیوں کے تجربے کے ساتھ، مسٹر تھانگ کا خیال ہے کہ رہائشی ریل اسٹیٹ میں لین دین روزانہ متحرک رہتا ہے۔ مارکیٹ میں داخل ہونے والے خریداروں کے لیے سب سے اہم چیز ممکنہ خطرات کی اچھی طرح تحقیق اور شناخت کرنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے قانونی پہلوؤں کے بارے میں، مسٹر تھانگ کا تجربہ بتاتا ہے کہ خریداروں کو زمین کے ٹائٹل ڈیڈ کو احتیاط سے چیک کرنے کی ضرورت ہے اور اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ جمع کرنے سے پہلے اس پر دی گئی معلومات درست ہیں۔ اور یقیناً، لین دین معروف ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ذریعے کیے جانے چاہئیں، کیونکہ وہ جائیداد کی قانونی حیثیت کی ضمانت دینے کے لیے بہترین مہارت رکھتے ہیں۔

قیمتوں کے بارے میں، مسٹر تھانگ نے تجزیہ کیا کہ اگر خریدار آج اپارٹمنٹس A، B، اور C دیکھنے جاتے ہیں، اسی طرح کی ترتیب، مقامات اور گلیوں کے ساتھ، تو وہ اس علاقے میں اوسط قیمت کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔

مزید برآں، مسٹر تھانگ نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی پیشہ ورانہ مہارت انتہائی اہم ہے۔ قانونی پہلوؤں اور قیمت کے علاوہ، جیسا کہ میں نے اوپر ذکر کیا، ایجنٹ کلائنٹ کے لیے جائیدادوں کی تلاش اور دیکھنے سے لے کر خرید و فروخت کے طریقہ کار کو مکمل کرنے تک کے پورے عمل میں موجود ہوتا ہے۔

اس ماہر کے مطابق، پہلی ہی ملاقات اور بات چیت سے، چند سوالات کے ذریعے، آپ یہ جانچ سکتے ہیں کہ آیا وہ پیشہ ورانہ، اخلاقی، اور علاقے کے بارے میں جانکاری رکھتے ہیں۔ لہذا، ایک پیشہ ور بروکر سے ملاقات کلائنٹس کو تمام خطرات کو کم کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔

ماخذ