چونکا دینے والی قیمت پر گھر خریدنا، دیوالیہ پن کی وجہ سے گھر بیچنا: اپنے اردگرد پھندے سے ہوشیار رہیں

ہاؤسنگ مارکیٹ عام طور پر سال کے آخر میں سب سے زیادہ فعال ہوتی ہے، کیونکہ بہت سے لوگ "سال کے شروع میں زمین خریدنا، سال کے آخر میں گھر خریدنا" کی ذہنیت کے ساتھ مکانات تلاش کرتے ہیں۔

پورے خاندان کے لیے رہائش کو مستحکم کرنے اور ٹیٹ منانے کے لیے سال کے آخر میں ایک گھر خریدنے کے منصوبے کے ساتھ، ہنوئی میں محترمہ Nguyen Thu Hien نے کہا کہ وہ فوری طور پر ایک نئے گھر کی تلاش میں ہیں جس میں وہ اس مہینے منتقل ہو سکیں۔ اس کی فیملی جس اپارٹمنٹ کو کرائے پر لے رہی ہے اس کی میعاد بھی جنوری کے شروع میں ختم ہو رہی ہے۔

"سال کے آخر میں تقریباً 3 بلین VND سے زیادہ کے مالی وسائل کے ساتھ، میں اور میرے شوہر Tet کے استقبال کے لیے گھر کو تیزی سے "بند" کرنے کی کوشش کر رہے ہیں،" محترمہ ہیین نے شیئر کیا۔

محترمہ ہین کی طرح، سال کے آخر میں گھر خریدنے والے اکثر "جلدی خریدنے" یا "جلدی میں خریدنے" کی ذہنیت رکھتے ہیں۔ یہ ذہنیت خریداروں کو مالی نقصان اور قانونی خطرات سے دوچار کر سکتی ہے۔

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — بہت سے لوگ جو سال کے آخر میں گھر خریدتے ہیں اکثر جلدی خریدنے کی ذہنیت رکھتے ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ریجنل سیلز ڈائریکٹر مسٹر ڈو نگوک تھانگ کے مطابق - گھر خریدنے کے خطرات نہ صرف سال کے آخر میں ہوتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ خریدنے والے صارفین کا ابدی مسئلہ پہلی چیز قانونی حیثیت ہے، دوسری قیمت کا تعین، اور تیسرا بروکر کا مشورہ ہے۔

قانونی طور پر، صارفین کو بغیر سرٹیفکیٹ کے مکانات کا لین دین کرتے ہوئے، ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات یا نوٹرائزڈ دستاویزات کے ساتھ خرید و فروخت کرتے ہوئے، سرٹیفکیٹ کا اشتراک کرتے ہوئے، سرٹیفکیٹ بلیک کریڈٹ والی جگہ پر، یا گھر کا مالک 2-3 لوگوں کے لیے جمع کر رہا ہوتا ہے تو خطرات کا سامنا کر سکتا ہے... سب سے عام خطرہ یہ ہے کہ گھر کے مالک کے پاس ریڈ بک رکھنے کے لیے کسی مالیاتی ادارے سے قرض لینے کے لیے یا تمام کاغذی معاہدہ لکھنا ضروری ہے۔

مسٹر تھانگ نے کہا، "اگر بروکر احتیاط سے گاہک کی جانچ نہیں کرتا ہے، تو یہ خریدار کے لیے بہت خطرناک ہو گا اور اس کے غیر متوقع نتائج ہوں گے کیونکہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اربوں ڈونگ کے برابر ہیں۔"

دوسرا قیمت کے بارے میں ہے۔ مسٹر تھانگ کے مطابق، سال کے آخر میں فروخت کے بارے میں بہت سی معلومات ہوں گی: "دیوالیہ پن، گھر بیچنے کی ضرورت، فوری فروخت، سال کے آخر میں حیران کن قیمت..." بہت ممکن ہے کہ یہ معلومات منافع کے لالچ کے بارے میں ہوں۔

"اگر بروکرز آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ قیمت مارکیٹ کی قیمت سے سستی ہے، تو میں یقینی طور پر آپ کو مشورہ دیتا ہوں کہ اس پر سوال کریں اور ان چیزوں سے ہوشیار رہیں جو غیر متوقع طور پر سستی ہیں،" مسٹر تھانگ نے زور دیا۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، بروکرز کے لیے، سودے کی قیمت والی، چونکا دینے والی رعایتی جائیدادوں کے بارے میں ابتدائی "ماہی گیری" کی کہانی... لیکن درحقیقت یہ سچ نہیں ہے، یہ خریداروں کی توجہ مبذول کرنے اور پھر انہیں دوسری جائیدادوں کی طرف لے جانے کی ایک چال ہے - یہ اب کوئی نئی کہانی نہیں ہے، یہاں تک کہ بہت سی مارکیٹوں میں ایک رواج بن چکا ہے۔ یا بروکرز خریدار کی "فوری بند ہونے" کی ذہنیت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے قیمتیں بڑھاتے ہیں اور فرق کو "کھاتے ہیں" بھی کوئی معمولی بات نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج کے شعبے میں کئی دہائیوں کے تجربے کے ساتھ، مسٹر تھانگ کا خیال ہے کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ کے لین دین اب بھی ہر روز ہو رہے ہیں، خریداروں کے لیے مارکیٹ میں داخل ہوتے وقت سب سے اہم چیز یہ ہے کہ وہ ان خطرات کی نشاندہی کرنے کے لیے احتیاط سے تحقیق کریں جن کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت کے بارے میں، مسٹر تھانگ کا تجربہ ظاہر کرتا ہے کہ خریداروں کو ریڈ بک کو احتیاط سے چیک کرنے کی ضرورت ہے اور ڈپازٹ کرنے سے پہلے کتاب پر موجود معلومات کا درست ہونا ضروری ہے۔ اور یقیناً، انہیں ایک معروف بروکریج فرم کے ذریعے لین دین کرنا چاہیے، کیونکہ وہ اس رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت کو یقینی بنانے کے لیے بہترین مہارت کے حامل ہیں۔

قیمت کے مسئلے کے بارے میں، مسٹر تھانگ نے تجزیہ کیا، آج، اگر ہم اپارٹمنٹ A، اپارٹمنٹ B، اپارٹمنٹ C کو فلاں فلور پلان، فلاں لوکیشن، ایسی گلی،... دیکھنے جائیں تو خریدار خود اندازہ لگا سکتا ہے کہ اس علاقے میں اوسط قیمت کتنی ہے؟

اس کے علاوہ، مسٹر تھانگ نے زور دیا کہ بروکر کی پیشہ ورانہ مہارت انتہائی اہم ہے۔ قانونی حیثیت اور قیمت کے علاوہ، جیسا کہ میں نے اوپر ذکر کیا ہے، بروکر ہمیشہ گاہک کی تلاش، گھر جانے سے لے کر خرید و فروخت کے تمام عمل میں ظاہر ہوتا ہے۔

اس ماہر کے مطابق، پہلی ملاقات سے ہی، چند سوالات کے ذریعے، آپ یہ جانچ سکتے ہیں کہ آیا وہ پیشہ ور ہیں، سرشار ہیں، اور علاقے کو سمجھتے ہیں یا نہیں.... اس لیے، کسی پیشہ ور بروکر سے ملاقات گاہکوں کو تمام خطرات کو کم کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔

ماخذ