ہا نام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک بمپر سال

2024 میں، صوبہ ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 8,733 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 32% زیادہ ہے۔ جن میں سے ایک انٹرپرائز نے 990 زمینی لین دین کو "بند" کیا، جس کی کل مالیت 1,499 بلین VND سے زیادہ ہے۔

2024 میں، صوبہ ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 8,733 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 32% زیادہ ہے۔ جن میں سے ایک انٹرپرائز نے 990 زمینی لین دین کو "بند" کیا، جس کی کل مالیت 1,499 بلین VND سے زیادہ ہے۔

قیمتیں ماہ بہ ماہ بڑھتی ہیں۔

مسٹر ٹران مانہ سون، ایک سرمایہ کار، اکثر زمین کی تلاش کے لیے ہنوئی سے ہا نام تک 1 گھنٹے سے زیادہ کا سفر طے کرتے ہیں۔ 2023 کے وسط میں، مسٹر سن نے انڈسٹریل یونیورسٹی کیمپس 3 (لی ہانگ فونگ وارڈ، فو لی سٹی) کے قریب بہت کچھ خریدا۔

"زمین کی ایک گلی تقریباً 4 میٹر چوڑی ہے، خریداری کی قیمت تقریباً 8 ملین VND/m2 تھی۔ اگست 2024 تک، میں نے اسے 11 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کیا۔ یہ معلوم ہے کہ یہاں رہائشی لاٹ بڑھ کر تقریباً 15 ملین VND/m2 ہو گئے ہیں،" مسٹر سون نے کہا۔

اپنے ذاتی منصوبوں کے بارے میں مزید بتاتے ہوئے، اس سرمایہ کار نے تصدیق کی کہ وہ صوبہ ہا نام، خاص طور پر Duy Tien شہر میں سرمایہ کاری جاری رکھے گا۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں بہت سے صنعتی پارکس مرکوز ہیں، اس لیے سرمایہ کار کرائے پر مزدوروں کے لیے مکان بنا سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، مسٹر سن جس زمین کا انتخاب کرتے ہیں اس میں ایک صاف گلی اور چوڑی سڑک ہونی چاہیے، کم از کم دروازے پر گاڑیوں کے پارک کرنے کے لیے کافی ہو۔

مسٹر وان چیئن، ایک بروکر کے مطابق، بڑے منصوبوں کے ارد گرد واقع رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، خاص طور پر لام ہا وارڈ (فو لی شہر) میں، قیمتیں تقریباً ہر ماہ بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر، 2024 کے آغاز میں، لام ہا وارڈ میں کار پارکنگ گلیوں والی زمینیں صرف 30 ملین VND/m2 تھیں، لیکن اب وہ بڑھ کر 40 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔

وہیں نہیں رکے، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے بعد "اچھا کر رہے ہیں"۔ ہا نام صوبے کے محکمہ تعمیرات کے اعلان کے مطابق، 2024 میں، سی ای او گروپ کے پاس زمین کے 990 لین دین تھے (کل لین دین کی مالیت 1,499 بلین VND سے زیادہ تھی)، Phuc Thanh Construction Company Limited کے پاس 374 زمین کے لین دین تھے (تقریباً 296 بلین VND)...

مندرجہ بالا اعداد و شمار صوبہ ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط ترقی کی رفتار کو ظاہر کرتے ہیں۔ محکمہ تعمیرات نے کہا کہ 2024 میں، پورے صوبے میں 8,733 رئیل اسٹیٹ کے لین دین ہوئے، تقریباً 32 فیصد اضافہ؛ لین دین کی کل مالیت VND 8,489 بلین تھی، جو 2023 کے مقابلے میں 77% زیادہ ہے۔

کیش فلو کو تبدیل کرنے کے رجحان سے Ha Nam کو فائدہ ہوتا ہے۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ سرمایہ کار ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں میں زیادہ دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، ہا نام مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں معلومات اور جائیداد کی قیمتوں کی تلاش کی تعداد میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

"جب ہنوئی کے مرکز میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے، پیسے کا بہاؤ مضافاتی علاقوں میں مواقع کی تلاش میں ہوتا ہے۔ اسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا 'تیل پھیلنے' کا اثر سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، خریداروں کو اس بات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے کہ ہنوئی سے متصل تمام صوبوں میں قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوا ہے،" مسٹر Nguyen Quoc Anh نے اندازہ لگایا۔

مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، Batdongsan کے ڈائریکٹر نے مشورہ دیا ہے کہ سرمایہ کاروں کو چار عوامل پر توجہ دینی چاہیے: مقامی معاشی صورتحال، ارد گرد کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا پیمانہ، عمومی رجحانات، اور مارکیٹ کی نفسیات۔

اس کے علاوہ، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو علاقے میں بڑے منصوبوں کی سرگرمیوں پر توجہ دینا چاہئے. فروخت کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اور حصوں کی لیکویڈیٹی جیسے کہ نجی مکانات اور رہائشی زمین اکثر ان منصوبوں کی صورت حال کی بنیاد پر تبدیل ہوتی رہتی ہیں۔

نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Dat Xanh Mien Bac کے سی ای او مسٹر وو کوونگ کوئٹ نے پیش گوئی کی کہ 2025 ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے نئے مواقع کھولنے کا وعدہ کرتا ہے۔ دارالحکومت میں مکانات اور زمین کی قیمتیں ریکارڈ بلندی پر ہونے کے تناظر میں رقم کے بہاؤ کی یہ لہر آہستہ آہستہ واضح ہوتی جا رہی ہے۔

"پیداوار میں اضافہ کرنے کے لیے، سرمایہ کار ہنوئی کے پڑوسی صوبوں جیسے باک نین، ہنگ ین، باک گیانگ اور ہا نام کی طرف دیکھیں گے۔ یہ علاقے صنعتی پارکوں کی مضبوط ترقی کی رفتار کو ریکارڈ کر رہے ہیں، جس سے بڑی تعداد میں کارکنوں کو کام کرنے کی طرف راغب کیا جا رہا ہے۔ اس سے مکانات کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے، جس سے علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے بہت زیادہ امکانات پیدا ہوتے ہیں۔"

Dat Xanh Mien Bac کے سی ای او نے یہ بھی انکشاف کیا کہ صوبوں میں اپارٹمنٹس کی قیمت ہنوئی کی قیمت کے مقابلے میں صرف 30 - 40% ہے، لیکن کرائے پر لینے سے کیش فلو کم نہیں ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، ترقی کی شرح، شہری کاری، صنعتی اور سیاحت کی ترقی کے امکانات اور خاص طور پر ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری صوبہ ہا نام کے فوائد ہیں۔ یہ ہنوئی کے قریب واقع ایک علاقہ ہے، جو شمالی علاقے کے پل پوائنٹس اور اقتصادی مراکز کو جوڑ سکتا ہے۔

"ہا نام ہنوئی - ہائی فونگ - کوانگ نین کے اقتصادی مثلث میں اور تھانہ ہو تک پھیلے ہوئے اقتصادی چوکور میں واقع ہے۔ صوبہ شمالی - جنوبی شاہراہ کے مرکزی محور پر بھی واقع ہے۔ اس وجہ سے ہا نام میں ترقی کی بہت بڑی صلاحیت ہے۔ صوبے میں شہری کاری کی شرح اچھی ہے، جو کہ شمالی ڈیلٹا میں پہلے نمبر پر ہے، اگر ہم بڑے ڈیلٹا کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے لیے فائدہ مند ہیں، تو ہم جانتے ہیں۔ نام بہت تیزی سے ترقی کرے گا،” مسٹر ڈنہ نے صوبہ ہا نام کی ترقی کی صلاحیت کا جائزہ لیا۔

اس کے علاوہ، VARS ماہر نے اندازہ لگایا کہ صوبہ ہا نام میں جائیداد کی قیمتیں اب بھی نسبتاً پرکشش ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کے آنے والے عرصے میں، تجارتی سرگرمیاں زیادہ فعال ہوسکتی ہیں، جس کی وجہ سے قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html