رئیل اسٹیٹ ویلیو ایشن پر لاگو قوانین کو سمجھنا سرمایہ کاروں کو خطرات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen، کونسل کے وائس چیئرمین، اکنامک لاء کی فیکلٹی کے سربراہ، ہنوئی لاء یونیورسٹی؛ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے سینئر ماہر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کے لیے سرمایہ کاروں کو جائیداد کی تشخیص اور تشخیص کے بارے میں بنیادی قانونی معلومات کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ تشخیص اور تشخیص کی سرگرمیوں اور ٹیکس قانون کے مواد کے طریقہ کار۔

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen نے رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ سینٹر (RED) - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مئی 2023 میں منعقد ہونے والے ایک اہم پروگرام میں پیش کیا۔ (ماخذ: RED)

ویلیویشن ویتنامی معیارات یا بین الاقوامی طریقوں کے مطابق کسی خاص مقام اور وقت پر مارکیٹ کے مطابق کسی اثاثے کی قیمت کا دوبارہ جائزہ یا دوبارہ تشخیص ہے۔

شق 9، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کا آرٹیکل 4 بیان کرتا ہے: "رئیل اسٹیٹ ویلیویشن ایک مخصوص وقت پر کسی مخصوص رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے بارے میں مشاورت اور تعین کرنے کی سرگرمی ہے۔"

جائیداد کے حقوق کی تشخیص اور تشخیص ایک پیچیدہ سرگرمی ہے، جس میں کچھ قانونی اور سائنسی بنیادوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی قدر اور تشخیص کرتے وقت، زمین کے قانون اور دیگر متعلقہ ضوابط کی دفعات پر مبنی ہونا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سرمایہ کاری کی پرکشش اور انتہائی منافع بخش شکلوں میں سے ایک ہے جسے بہت سے لوگوں نے منتخب کیا ہے۔ تاہم، اس قسم کی سرمایہ کاری میں بہت سے ممکنہ خطرات بھی ہوتے ہیں، خاص طور پر جب سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کی سرگرمیوں پر لاگو ہونے والے قوانین کو پوری طرح سے نہیں سمجھتے۔

مارکیٹ اکانومی میں، قیمتیں بنتی ہیں اور مارکیٹ اکانومی کے معروضی قوانین کے کنٹرول میں چلتی ہیں، لیکن یہ مارکیٹ کی قیمتوں کی بے ساختہ حرکت بھی ہے جو خرید و فروخت کے عمل پر منفی اثرات مرتب کر سکتی ہے۔ مارکیٹ قوانین کے بے ساختہ اثرات کو محدود کرنے، سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی، ترقی، سرمایہ کاروں کے جائز مفادات اور ریاست کے مفادات کے تحفظ میں تعاون کرنے کے لیے، ریاست قانون کے ذریعے اثاثوں کی تشخیص اور تشخیص کی سرگرمیوں کا انتظام کر رہی ہے۔

زمین رئیل اسٹیٹ کی ایک قسم ہے، لہذا زمین کی تشخیص کو بھی عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے ضوابط پر عمل کرنا چاہیے۔ تاہم، زمین ایک خاص اثاثہ ہے جو دیگر ریل اسٹیٹ سے مختلف ہے، اس کے لیے ضروری ہے کہ زمین کی قدر اور تشخیص کرتے وقت، اسے مخصوص ضوابط پر عمل کرنا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے اصول ان خیالات کی رہنمائی کر رہے ہیں جن پر اداروں کو رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے عمل کے دوران عمل کرنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کے اصولوں میں شامل ہیں: ریئل اسٹیٹ کی تشخیص تکنیکی معیارات، نوعیت، مقام، پیمانہ، ریئل اسٹیٹ کی موجودہ حیثیت اور تشخیص کے وقت مارکیٹ کی قیمت پر مبنی ہونی چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین خود مختار، مقصدی، ایماندار اور قانون کے مطابق ہونا چاہیے۔

مارکیٹ کی معیشت میں، اثاثوں کی تشخیص اور تشخیص کی سرگرمیاں معروضی اور اہم سرگرمیاں ہیں۔ کاروباری تنظیموں، افراد اور صارفین کے جائیداد کے تعلقات میں شامل جماعتوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے، سماجی نظم اور عوامی مفادات کو یقینی بنانے کے لیے، تشخیص اور تشخیص کی سرگرمیوں میں پیدا ہونے والے سماجی تعلقات کو ہمیشہ قانون کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔

لہٰذا، سرمایہ کاروں کو ریئل اسٹیٹ کی تشخیص کی سرگرمیوں پر لاگو قانون کے بارے میں اپنے علم کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen، کونسل کے وائس چیئرمین، ہنوئی لا یونیورسٹی کی فیکلٹی آف اکنامک لاء کے سربراہ کے مطابق، سرمایہ کاروں کو قانونی نظریات کے ساتھ ساتھ اثاثوں، جائیداد کے حقوق سے متعلق موجودہ ضوابط کی مضبوط گرفت کی ضرورت ہے۔ قیمت کے قانون کے بنیادی مواد، تشخیص؛ عام طور پر کاروباری اداروں کے ساتھ ساتھ خاص طور پر ویلیویشن انٹرپرائزز پر قانون۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو اثاثوں کی تشخیص، تشخیص کے بارے میں بنیادی قانونی معلومات بھی سیکھنے کی ضرورت ہے۔ تشخیص اور تشخیص کی سرگرمیوں کے طریقہ کار اور ٹیکس قانون کے کچھ مواد۔ یہ نسبتاً وسیع اور پیچیدہ مواد ہے، جس کے لیے صنعت کے ماہرین سے رہنمائی درکار ہے۔

سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کی تشخیص اور تشخیص کی سرگرمیوں پر لاگو قوانین کی سب سے بنیادی معلومات سے لیس کرنے میں مدد کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ سینٹر (RED) - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن مندرجہ ذیل تربیتی پروگرام کا اہتمام کرے گی: 27-28 جولائی، 2023 کو نیشنل ایگزیبیشن سینٹر فار آرکیٹیکچر، پلاننگ اینڈ کنسٹرکشن، نمبر 1 Do Duc Duc Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi میں "سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ ویلیویشن"۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen، کونسل کے وائس چیئرمین، ڈین فیکلٹی آف اکنامک لاء، ہنوئی لاء یونیورسٹی براہ راست تدریس میں حصہ لیں گے۔ وہ رئیل اسٹیٹ قانون پر بہت سی کتابوں کے مصنف اور ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے سینئر ماہر بھی ہیں۔

اس کے علاوہ، تربیتی کورس میں ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Minh Ngoc، ہیڈ آف دی ویلیویشن - ریئل اسٹیٹ بزنس، یونیورسٹی آف فنانس اینڈ مارکیٹنگ، ہو چی منہ سٹی کی بھی شرکت تھی۔ اس نے جمہوریہ پولینڈ کے وارسا میں یونیورسٹی آف ریئل اسٹیٹ اکنامکس سے گریجویشن کیا۔ ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Minh Ngoc کو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تشخیص کے شعبے میں 24 سال کا تجربہ ہے۔

تربیتی پروگرام شرکاء کو رئیل اسٹیٹ ویلیویشن میں قانون کے بارے میں تھیوری سے لے کر عمل کرنے کے لیے اہم معلومات فراہم کرے گا۔ اس علم میں مہارت حاصل کرنے سے، سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے عمل میں زیادہ سے زیادہ خطرات سے بچیں گے۔

ماخذ