شہری اپ گریڈنگ اور رہائش کا بحران

VTV.vn - فی الحال، بہت سے بڑے شہروں نے سیاحت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے لیے حدود مقرر کرنے کی ضرورت کو محسوس کرنا شروع کر دیا ہے۔

نرمی کی لہر اور ایئر بی این بی

اگر آپ عوامی نقل و حمل، پارکس، ریزورٹس، ٹرین اسٹیشن، ثقافتی مراکز کے قریب رہتے ہیں... یہ چیزیں ظاہر ہو رہی ہیں یا جلد ہی ظاہر ہوں گی: نئے کیفے، ریستوراں، جم، بڑے اسٹورز، دفاتر... یہ شہری اپ گریڈنگ کے عمل کا حصہ ہے جسے "Gentrification" کہا جاتا ہے - جائیداد کی قدر بڑھانے کے لیے شہری علاقے کی تزئین و آرائش کا رجحان۔ اس کے ساتھ ساتھ، قلیل مدتی کرایے کی خدمات Airbnb نے امیر رہائشیوں اور اچھے کاروباروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے لیکن کم آمدنی والے رہائشیوں کو شہر کے مرکز سے باہر دھکیل دیا ہے۔

کومپورٹا (پرتگال) کا ساحلی علاقہ، جو مقامی لوگوں کے لیے ایک پرامن جنت ہوا کرتا تھا، اب انتہائی امیروں کے لیے کھیل کا میدان بنتا جا رہا ہے۔ دیودار کے جنگلات اور ساحلی ریت کے ٹیلوں پر ہوٹل، ولا، گولف کورسز... مقامی لوگ مکانات کی آسمان چھوتی قیمتوں اور رہائش کے اخراجات کے متحمل نہیں ہو سکتے۔

"یہ بظاہر نہ ختم ہونے والا رئیل اسٹیٹ بخار پاگل قیمتوں کا باعث بن گیا ہے۔ اور اس پاگل پن نے آبادی کے ایک بڑے حصے کو باہر دھکیل دیا ہے۔ ایک لاوارث گھر جس میں رہنا ممکن نہیں تھا، 20 سال پہلے 20،000 یورو میں فروخت کیا جا سکتا تھا، اب اس کی قیمت ایک ملین یورو ہے،" پوساؤ ڈیو سوو ڈیوسا کے صدر، جیکنٹو وینٹورا نے کہا۔

میکسیکو سٹی، لاطینی امریکہ کے سب سے بڑے شہروں میں سے ایک، ڈیجیٹل خانہ بدوشوں، تخلیق کاروں اور عالمی متوسط ​​طبقے کے لیے ایک پسندیدہ مقام بنتا جا رہا ہے۔ یہ لوگ، جو ڈالر یا یورو میں ادا کیے جاتے ہیں، مقامی لوگوں کی قوت خرید سے 5-10 گنا زیادہ ہیں۔ وہ Airbnb سروسز کے ذریعے زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں ہر سال 8% اضافہ ہوتا ہے۔ مقامی باشندوں کو گھروں سے بے دخل کیا جا رہا ہے۔ اس نے رہائشیوں کی طرف سے ایک مضبوط مزاحمتی تحریک کو جنم دیا ہے، جو شہری حکومت سے کرایوں کو کنٹرول کرنے اور شہری جگہ کی دوبارہ تقسیم کے لیے ٹھوس اقدامات کا مطالبہ کرتے ہیں۔

2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، بین الاقوامی سرمایہ کاری کے فنڈز نے بہت سے یورپی ممالک میں کم قیمت پر مکانات خریدے۔

یورپ میں رہائش کا بحران

2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، بین الاقوامی سرمایہ کاری کے فنڈز نے بہت سے یورپی ممالک میں سستے داموں مکانات خریدے، پھر کرائے میں اضافہ کیا یا انہیں مختصر مدت کے سیاحتی اپارٹمنٹس میں تبدیل کر دیا۔ اس کے نتیجے میں، صرف ایک دہائی میں، یورپ میں مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 53 فیصد اضافہ ہوا۔ کرایوں میں بھی اضافہ ہوا جس سے رہائش ایک حقیقی بحران بن گئی۔

پچھلے مہینے ڈچ قانون سازی کے انتخابات میں، پولز نے ظاہر کیا کہ امیگریشن اور زندگی کی لاگت جیسے دیگر گرم موضوعات سے آگے، ہاؤسنگ پہلا مسئلہ تھا جس کے بارے میں ووٹرز کو تشویش تھی۔ اور درحقیقت، ہاؤسنگ حل کے لیے مضبوط ترین عزم رکھنے والی جماعتوں میں سے ایک نے الیکشن جیتا۔

مسٹر جان ایس - ایک ڈچ شہری نے شیئر کیا: "نیدرلینڈز میں اس وقت 400,000 گھروں کی کمی ہے۔ بہت سے لوگ، خاص طور پر نوجوان، گھر نہیں خرید سکتے، اس لیے انہیں اب بھی اپنے والدین کے ساتھ رہنا پڑتا ہے۔"

مسز این وی - ایک ڈچ شہری نے اعتراف کیا: "شہروں میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ مکان تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔ مکانات کی کمی ہے، اور نئے بنائے گئے منصوبے اعلیٰ درجے کے ہیں۔ میرے جیسے اساتذہ زیادہ پیسے نہیں کماتے، شہر میں گھر تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔"

رہائش نہ صرف گنجان آباد نیدرلینڈز میں بلکہ پورے یورپی یونین میں ایک مسئلہ بن گئی ہے۔ شہری علاقوں کو درپیش ہاؤسنگ انفراسٹرکچر کے مسائل پر بات کرنے کے لیے 17 یورپی شہروں کے میئرز کا ایک اتحاد قائم کیا گیا ہے۔

مسٹر انتونیو کوسٹا - یورپی کونسل کے صدر نے تبصرہ کیا: "یہ واضح ہے کہ اب، ڈبلن سے لے کر ایتھنز تک، ہمیں ایک کثیر الجہتی رہائش کے بحران کا سامنا ہے۔ ہمارے پاس نہ صرف بے گھر افراد، کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کی کمی ہے، بلکہ درمیانی آمدنی والے افراد اور خاص طور پر نوجوانوں کے لیے بھی رہائش کا فقدان ہے۔"

ایک ماہ قبل ہونے والی میٹنگ میں، ہاؤسنگ پر میئرز کے اتحاد نے یورپی رہنماؤں کو بہت سی تجاویز پیش کیں، جن میں یورپی یونین سے 300 بلین یورو کی سرمایہ کاری کرنے اور سستی رہائش کی تعمیر میں مدد کے لیے غیر خرچ شدہ فنڈز استعمال کرنے کا مطالبہ، اور یورپی یونین سے ریاستی امداد پر ضوابط کو ڈھیل دینے کے لیے کہا گیا تاکہ شہر صرف کم آمدنی والے گروہوں کو مکان خریدنے میں مدد فراہم کر سکیں۔

بہت سی حکومتیں اس مقصد کے ساتھ پرعزم ہیں: "مکان رہنے کے لیے ہیں، قیاس آرائیوں کے لیے نہیں"

شہری ترقی میں توازن پیدا کرنا اور رہائشیوں کے لیے رہائش کو یقینی بنانا

شہری اپ گریڈنگ اور ہاؤسنگ بحران کے حل کے بارے میں بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر - آرکیٹیکٹ ٹو کین، ایٹ جاپان کمپنی، ٹوکیو، جاپان کے شہری منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے ماہر نے کہا: "پچھلے ممالک، خاص طور پر جاپان، کوریا اور سنگاپور کے اسباق قابل ذکر ہیں۔ اور دوبارہ تعمیر، لیکن "تعمیر" کے عمل کے طور پر: پرانی تہوں کے اوپر نئی تہیں رکھی جاتی ہیں، پرانے ڈھانچے کو محفوظ رکھتے ہوئے۔ ٹوکیو میں، شیموکیتازاوا یا کیچیجوجی جیسے علاقے ایسے علاقے ہیں جو نوجوان اور تخلیقی رہائشیوں کی لہر کا خیرمقدم کرتے ہیں، لیکن حکومت اونچائی کو محدود کرنے کے لیے زوننگ کا استعمال کرتی ہے، ہاؤسنگ ماڈلز کی حوصلہ افزائی کرتی ہے تاکہ وہ اپنے پرانے مکانات کی مرمت کے لیے حکومت کے ساتھ مل کر پرانے کاروبار کے ساتھ مل کر دس مکانات کی مرمت کر سکیں۔ مارکیٹ کی قیمت سے تقریباً 20% کم قیمتوں کے ساتھ ایک رینٹل ہاؤسنگ پروگرام بھی شروع کرنے والا ہے تاکہ متوسط ​​طبقے کے گھرانے مرکز میں رہ کر سماجی تنوع کو برقرار رکھ سکیں: جاپانی فلسفہ بالکل واضح ہے: نہ صرف جسمانی تبدیلی، بلکہ شہری برادریوں کا قیام تاکہ پرانے محلوں کا صفایا نہ ہو۔

جنوبی کوریا نے بھی تیزی سے نرمی دیکھی ہے، خاص طور پر سیئول میں، Itaewon اور Ikseon-dong جیسے علاقوں میں۔ اب، انہوں نے ایک "مخلوط ترقی" کا ماڈل اپنایا ہے، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اصل رہائشیوں اور کاروباروں کی ایک خاص فیصد کو برقرار رکھا جائے، جبکہ کرائے کی مدد اور پیشہ ورانہ تربیت فراہم کی جائے تاکہ انہیں نئی ​​جگہ کے مطابق ڈھالنے میں مدد ملے۔

سنگاپور میں سوشل ہاؤسنگ کا ایک پورا نظام ہے، HDB میں پبلک ہاؤسنگ ہاؤسنگ فنڈ کا 80% ہے۔ دوبارہ تعمیر کرتے وقت، رہائشیوں کو موقع پر دوبارہ آباد ہونے کا حق حاصل ہے، پرانی برادری کو برقرار رکھتے ہوئے، خلل سے بچنا اور غریبوں کی حالت کو مرکز سے دور دھکیلنا ہے۔

ان تینوں ممالک کا مشترکہ نقطہ کمیونٹیز کی تخلیق نو ہے، نہ کہ صرف عمارتوں کی تعمیر نو۔ کیونکہ ایک ترقی پسند شہری علاقہ نہ صرف بلند و بالا عمارتوں کی تعداد سے ماپا جاتا ہے بلکہ اس بات سے بھی ماپا جاتا ہے کہ کیا پرانی کمیونٹیز اب بھی رہ سکتی ہیں، بات چیت کر سکتی ہیں اور اس جگہ کی کہانی سنانا جاری رکھ سکتی ہیں جس سے وہ اپنی اولاد کو طویل عرصے سے منسلک ہیں۔

بہت سے بڑے شہر اب سیاحت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کو محدود کرنے کی ضرورت کو تسلیم کرنے لگے ہیں۔ ایمسٹرڈیم، ویانا، اور نیویارک نے ایئر بی این بی کے کرایے پر بک کیے جانے والے دنوں کی تعداد کو محدود کر دیا ہے۔ کچھ جگہوں نے نئے قلیل مدتی کرائے کے کھلنے پر پابندی لگا دی ہے، بے دخلی پر پابندی لگا دی ہے، اور شہر کے مرکز میں سماجی رہائش کی تعمیر نو کو ترجیح دی ہے۔ لاطینی امریکہ، یورپ سے لے کر ایشیا تک، بہت سی حکومتیں اہداف حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہیں: "گھر رہنے کے لیے ہیں، قیاس آرائیوں کے لیے نہیں" اور "سیاحت مقامی لوگوں کو بے گھر کرنے کے لیے نہیں، تلاش کرنے کے لیے ہے"۔

ماخذ: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm