جنوب مشرقی علاقے کے لوگ، زیادہ آمدنی کے باوجود، مکانات کی قیمتوں کو برقرار نہیں رکھ سکتے۔

(CLO) اگرچہ جنوب مشرقی علاقے کے لوگوں کی آمدنی خطے میں بہت سے دوسرے خطوں کے مقابلے میں سب سے زیادہ ہے، تقریباً 2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، اوسطاً ہر فرد کو اپنی تمام آمدنی کو 10 سال تک خرچ کیے بغیر بچانے کی ضرورت ہے۔

زیادہ آمدنی ہونے کے باوجود، ویتنام کے جنوب مشرقی علاقے میں لوگ مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو برقرار رکھنے سے قاصر ہیں۔

ویتنام کے بہت سے بڑے شہری علاقوں کی طرح، جنوب مشرقی علاقے کو مکانات کی کمی کا سامنا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں۔

2024 میں جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، ملک بھر میں اوسط رہائش گاہ فی شخص 23.2 m2 فی شخص تک پہنچ گئی۔

دریں اثنا، وزیر اعظم کے فیصلے نمبر 2161/QD-TTg کے مطابق، ویتنام کا مقصد ہے کہ 2030 تک ملک بھر میں فی شخص رہائش کے رقبے کو تقریباً 30 مربع میٹر تک بڑھانا ہے۔

ویتنام کے جنوب مشرقی علاقے کو مکانات کی کمی کا سامنا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، جنوب مشرقی خطے کو رہائش کے ایک مشکل مسئلے کا سامنا ہے جب اوسطاً 8 مربع میٹر فی شخص سے کم رہائشی رقبہ والے لوگوں کی شرح سب سے زیادہ ہے، جو کہ 16.3 فیصد ہے، جو تقریباً 3 ملین افراد کے برابر ہے۔

31 اکتوبر کو منعقدہ سیمینار "جنوب میں رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو" میں، Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر لی نہو تھاچ نے کہا: اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ جنوب مشرقی خطے میں فی کس اوسط جی ڈی پی 175 ملین VND/سال تک پہنچ جاتی ہے، جو تقریباً 15 ملین VND/ماہ کے برابر ہے، جسے ایک اعلی سطح سمجھا جاتا ہے۔

"اگرچہ آمدنی کی یہ سطح بہت سے دوسرے علاقوں کے مقابلے میں زیادہ ہے، تقریباً 2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، اوسطاً ہر فرد کو اپنی تمام آمدنی کو خرچ کیے بغیر بچانے کے لیے 10 سال درکار ہیں،" مسٹر تھاچ نے کہا۔

اس طرح، جنوب مشرقی خطے میں گزشتہ 5 سالوں میں 2 بلین VND سے کم کی مجموعی GDP کے ساتھ آبادی کافی زیادہ ہے۔ فی الحال، تقریباً 17 ملین لوگوں کو رہائش تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، خاص طور پر مکانات کی آسمان چھوتی قیمتوں، تیزی سے نایاب سستی اپارٹمنٹس، اور 1 بلین VND سے کم کے اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہو رہے ہیں۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، جنوب مشرق کے بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، بنہ ڈونگ اور ڈونگ نائی میں، درمیانی اور کم آمدنی والے گروہوں، بشمول مزدوروں اور تارکین وطن مزدوروں کے لیے مکانات کی ضرورت تیزی سے فوری ہوتی جا رہی ہے۔

تاہم، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی اب بھی بہت محدود ہے، جو اس گروپ کی اصل ضروریات کو پورا نہیں کر رہی ہے۔ یہ صورتحال بہت سے لوگوں کو تنگ، کم معیار کے بورڈنگ ہاؤسز میں رہنے پر مجبور کرتی ہے، جن میں بنیادی سہولیات کا فقدان ہے، جس سے ان کے معیار زندگی کے ساتھ ساتھ ان کی صحت بھی متاثر ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت مضافاتی اضلاع میں 40-60 ملین VND/m2 اور مرکزی علاقوں میں 100 ملین VND/m2 تک ہے، جو بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کی استطاعت سے زیادہ ہے۔

Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Le Nhu Thach۔ (تصویر: ایس ٹی)

صرف یہی نہیں، بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی اور بنہ ڈونگ میں آبادی میں اضافے کی بلند شرح بنیادی ڈھانچے، نقل و حمل، صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم پر بہت زیادہ دباؤ ڈال رہی ہے، جو لوگوں کے معیار زندگی کو براہ راست متاثر کر رہی ہے۔

مسٹر تھاچ نے کہا، "جیسے جیسے آبادی تیزی سے بڑھتی ہے، ٹریفک کا نظام اکثر گنجان ہوتا ہے اور عوامی خدمات اوورلوڈ ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم جیسی بنیادی سہولیات کی کمی ہوتی ہے۔"

خاص طور پر، اس تناظر میں، لوگ رہنے والے ماحول پر زیادہ سے زیادہ توجہ دیتے ہیں. سبز، توانائی کی بچت اور گرین اسپیس ہاؤسنگ کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ تاہم، ماحول دوست ہاؤسنگ پراجیکٹس اب بھی بہت کم ہیں، جب کہ لاگت زیادہ ہے، جو زیادہ تر لوگوں کی ادائیگی کی اہلیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ رہی ہے، لیکن خریداروں کو "دور سفر" کرنا پڑتا ہے۔

اس وقت ہو چی منہ شہر میں مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سالانہ تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ تاہم، بہت سے متاثر کن عوامل کی وجہ سے سپلائی اس طلب کو برقرار نہیں رکھ سکتی۔

ان میں سے، قانونی رکاوٹیں، بڑھتی ہوئی زمین کی قیمتیں اور سستی اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی وہ اہم وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مارکیٹ ہم آہنگی سے ترقی نہیں کر سکتی۔

درحقیقت، رہائش کی موجودہ طلب کا تقریباً 60-70% سستی طبقہ میں آتا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ لوگوں کو، خاص طور پر درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کو ایسے مکانات کی اشد ضرورت ہے جو ان کی مالی صلاحیتوں کے مطابق ہوں۔

تاہم، مارکیٹ اس وقت سستی رہائش کے منصوبوں کی کمی کا سامنا کر رہی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کے لیے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہو گیا ہے۔

خاص طور پر صارفین کے اعتماد کا مسئلہ بہت اہم ہے۔ کئی پراجیکٹس حوالے کیے گئے لیکن سرٹیفکیٹ صارفین تک نہیں پہنچائے گئے جس سے صارفین پریشان ہیں اور صارفین کا اعتماد بحال کرنا ضروری ہے۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، موجودہ مارکیٹ کو سستی رہائش کی ضرورت ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو گاہکوں کے ساتھ واضح وابستگیوں کے ساتھ معروف ہونا چاہیے۔

"ہمارے پاس اس وقت صارفین کو سرٹیفکیٹ دینے کے لیے 7 پراجیکٹس ہیں۔ کچھ پراجیکٹس کو لاگو کیا گیا ہے اور صارفین کو مقررہ وقت سے پہلے مکانات کے حوالے کیے گئے ہیں۔ خاص طور پر، ہینڈ اوور کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ 9 سے 12 ماہ کے اندر اندر صارفین کو گلابی سرٹیفکیٹ حوالے کرنا۔ اس لیے، پروجیکٹس میں رہنے والے رہائشیوں کے قبضے کی شرح 90% سے زیادہ ہے۔" مسٹر تھاچ نے کہا۔

جناب Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ (تصویر: آر ٹی)

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب نگوین وان ڈِنھ نے کہا: جنوب مشرقی مارکیٹ میں، خاص طور پر بن دوونگ میں، قیمتیں اس وقت اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں، لیکن قیمتیں ابھی بھی شمالی علاقے کی نسبت کم ہیں، کیونکہ اس خطے میں پہلے بھی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے ایک معمولی بجٹ کے ساتھ اچھے معیار کے اپارٹمنٹ کا مالک ہونا مشکل ہو جاتا ہے، خاص طور پر جب کہ شہر کو انفراسٹرکچر کے زیادہ بوجھ کا سامنا ہے۔ اس کے خاتمے کے لیے، موجودہ رجحان آبادی اور افرادی قوت کو آس پاس کے علاقوں میں پھیلانا اور منتشر کرنا ہے۔

"یہی وجہ ہے کہ Binh Duong ایک امید افزا منزل کے طور پر ابھرا ہے۔ اس علاقے میں بنیادی ڈھانچے میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، علاقائی رابطہ مکمل ہے، اور ٹریفک میں بھی نمایاں بہتری آئی ہے، جو خریداروں کے لیے موزوں ہے جو رہنے کے لیے ایک معیاری جگہ تلاش کر رہے ہیں لیکن زیادہ مناسب قیمت پر۔ اس کے مطابق، Binh Duong سرمایہ کاروں کے لیے مشاورت کے قابل ایک علاقہ ہے۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html