جنوب مشرق میں لوگ، زیادہ آمدنی کے باوجود، مکانات کی قیمتوں کو برقرار نہیں رکھ سکتے۔

(CLO) اگرچہ جنوب مشرقی علاقے کے لوگوں کی آمدنی خطے میں بہت سے دوسرے خطوں کے مقابلے میں سب سے زیادہ ہے، تقریباً 2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، اوسطاً ہر فرد کو اپنی تمام آمدنی کو 10 سال تک خرچ کیے بغیر بچانے کی ضرورت ہے۔

جنوب مشرق میں لوگ، زیادہ آمدنی کے باوجود، مکانات کی قیمتوں کو برقرار نہیں رکھ سکتے۔

ویتنام کے بہت سے بڑے شہری علاقوں کی طرح، جنوب مشرقی علاقے کو رہائش کی "بھوک" کا سامنا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں۔

2024 میں جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، ملک بھر میں فی کس اوسط رہائشی رقبہ 23.2 مربع میٹر فی شخص تک پہنچ جائے گا۔

دریں اثنا، وزیر اعظم کے فیصلے نمبر 2161/QD-TTg کے مطابق، ویتنام کا مقصد ہے کہ 2030 تک ملک بھر میں فی کس رہائش کے رقبے کو تقریباً 30 مربع میٹر فی شخص تک بڑھانا ہے۔

جنوب مشرقی علاقے کو رہائش کی "بھوک" کا سامنا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، جنوب مشرقی خطے کو رہائش کے ایک مشکل مسئلے کا سامنا ہے جب اوسطاً 8 مربع میٹر فی شخص سے کم رہائشی رقبہ والے لوگوں کی شرح سب سے زیادہ ہے، جو کہ 16.3 فیصد ہے، جو تقریباً 3 ملین افراد کے برابر ہے۔

31 اکتوبر کو منعقدہ ورکشاپ "جنوب میں رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو" میں، Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر لی نہو تھاچ نے کہا: اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ جنوب مشرقی خطے میں فی کس اوسط جی ڈی پی 175 ملین VND/سال تک پہنچ جاتی ہے، جو تقریباً 15 ملین VND/ماہ کے برابر ہے، جسے ایک اعلیٰ سطح سمجھا جاتا ہے۔

"اگرچہ آمدنی کی یہ سطح بہت سے دوسرے شعبوں کے مقابلے میں زیادہ ہے، تقریباً 2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، اوسطاً ہر فرد کو اپنی تمام آمدنی کو خرچ کیے بغیر بچانے کے لیے 10 سال درکار ہیں،" مسٹر تھاچ نے کہا۔

اس طرح، جنوب مشرقی خطے میں گزشتہ 5 سالوں میں 2 بلین VND سے کم کی مجموعی GDP کے ساتھ آبادی کافی زیادہ ہے۔ فی الحال، تقریباً 17 ملین لوگوں کو رہائش تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، خاص طور پر مکانات کی آسمان چھوتی قیمتوں، تیزی سے نایاب سستی اپارٹمنٹس، اور 1 بلین VND سے کم کے اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہو رہے ہیں۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، جنوب مشرق کے بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، بنہ ڈونگ اور ڈونگ نائی میں، درمیانی اور کم آمدنی والے گروہوں، بشمول مزدوروں اور تارکین وطن مزدوروں کے لیے مکانات کی ضرورت تیزی سے فوری ہوتی جا رہی ہے۔

تاہم، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی اب بھی بہت محدود ہے، جو اس گروپ کی اصل ضروریات کو پورا نہیں کر رہی ہے۔ یہ صورتحال بہت سے لوگوں کو تنگ، کم معیار کے بورڈنگ ہاؤسز میں رہنے پر مجبور کرتی ہے جن میں بنیادی سہولیات نہیں ہیں، جس سے ان کے معیار زندگی کے ساتھ ساتھ ان کی صحت بھی متاثر ہوتی ہے۔

مزید برآں، ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت مضافاتی اضلاع میں 40-60 ملین VND/m2 اور مرکزی علاقوں میں 100 ملین VND/m2 تک ہے، بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کی استطاعت سے باہر۔

Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Le Nhu Thach۔ (تصویر: ایس ٹی)

صرف یہی نہیں، ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ جیسے بڑے شہروں میں آبادی میں اضافے کی بلند شرح بنیادی ڈھانچے، نقل و حمل، صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم پر بہت زیادہ دباؤ ڈال رہی ہے، جو براہ راست لوگوں کے معیار زندگی کو متاثر کر رہی ہے۔

"جیسے جیسے آبادی تیزی سے بڑھتی ہے، نقل و حمل کا نظام اکثر گنجان ہوتا ہے اور عوامی خدمات اوورلوڈ ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم جیسی بنیادی سہولیات کی کمی ہوتی ہے،" مسٹر تھاچ نے کہا۔

خاص طور پر، اس تناظر میں، لوگ رہنے والے ماحول پر زیادہ سے زیادہ توجہ دیتے ہیں. سبز، توانائی کی بچت والے مکانات اور سبز جگہ کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ تاہم، ماحول دوست ہاؤسنگ پراجیکٹس اب بھی بہت محدود ہیں، جبکہ لاگت زیادہ ہے، زیادہ تر لوگوں کی ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کی مانگ بڑھ رہی ہے، لیکن آپ کو "بہت دور" جانا پڑے گا۔

اس وقت ہو چی منہ شہر میں مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہر سال تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ تاہم، بہت سے عوامل کی وجہ سے سپلائی اس طلب کو برقرار نہیں رکھ سکتی۔

ان میں سے، قانونی رکاوٹیں، بڑھتی ہوئی زمین کی قیمتیں اور سستی اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی وہ اہم وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مارکیٹ ہم آہنگی سے ترقی نہیں کر سکتی۔

درحقیقت، رہائش کی موجودہ طلب کا تقریباً 60-70% کم لاگت والے طبقہ میں ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ لوگوں کو، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والوں کو ایسے مکانات کی اشد ضرورت ہے جو ان کی مالی صلاحیتوں کے مطابق ہوں۔

تاہم، مارکیٹ میں سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی کمی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کے لیے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہے۔

خاص طور پر صارفین کے اعتماد کا مسئلہ بہت اہم ہے۔ کئی پراجیکٹس حوالے کیے گئے لیکن سرٹیفکیٹ صارفین تک نہیں پہنچائے گئے جس سے صارفین پریشان ہیں اور صارفین کا اعتماد بحال کرنا ضروری ہے۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، موجودہ مارکیٹ کو سستی رہائش کی ضرورت ہے۔ لیکن اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کار کو گاہکوں کے ساتھ واضح وابستگیوں کے ساتھ معتبر ہونا چاہیے۔

"ہمارے پاس اس وقت صارفین کو سرٹیفکیٹ دینے کے لیے 7 پراجیکٹس ہیں۔ کچھ پراجیکٹس کو لاگو کیا گیا ہے اور صارفین کو مقررہ وقت سے پہلے مکانات کے حوالے کیے گئے ہیں۔ خاص طور پر، ہینڈ اوور کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ 9 سے 12 ماہ کے اندر اندر صارفین کو گلابی سرٹیفکیٹ حوالے کرنا۔ اس لیے، پروجیکٹس میں رہنے والے رہائشیوں کے قبضے کی شرح 90% سے زیادہ ہے۔" مسٹر تھاچ نے کہا۔

جناب Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ (تصویر: آر ٹی)

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا: جنوب مشرقی مارکیٹ میں، خاص طور پر Binh Duong میں، قیمتیں اس وقت اوپر کی جانب بڑھ رہی ہیں، لیکن قیمتیں ابھی بھی شمال کی نسبت کم ہیں، کیونکہ اس علاقے میں پہلے بھی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے ایک معمولی بجٹ کے ساتھ اچھے معیار کے اپارٹمنٹ کا مالک ہونا مشکل ہو جاتا ہے، خاص طور پر جب شہر کو انفراسٹرکچر کے زیادہ بوجھ کا سامنا ہو۔ بوجھ کو کم کرنے کے لیے، موجودہ رجحان آبادی اور مزدوروں کو پڑوسی علاقوں میں پھیلانا اور پھیلانا ہے۔

"یہی وجہ ہے کہ بن ڈونگ ایک امید افزا مقام کے طور پر ابھرا ہے۔ اس علاقے میں بنیادی ڈھانچے میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، علاقائی رابطہ مکمل ہے، اور ٹریفک میں بھی نمایاں بہتری آئی ہے، جو ان خریداروں کے لیے موزوں ہے جو رہنے کے لیے ایک معیاری جگہ تلاش کرنا چاہتے ہیں لیکن زیادہ مناسب قیمت پر۔ اس کے مطابق، بن ڈوونگ سرمایہ کاروں کے لیے مشاورت کے قابل ہے،" مسٹر نے کہا، خاص طور پر وہ لوگ جو طویل عرصے سے سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html