رینٹل اپارٹمنٹس سے ہونے والی آمدنی سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔

اپارٹمنٹ کے کرایے کی اعلی مانگ

حالیہ برسوں میں، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

Dat Xanh سروسز کے مطابق بڑے شہروں میں تارکین وطن کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، جب کہ بہت سے لوگوں کی جانب سے مکمل سہولیات کے ساتھ مستحکم ماحول میں رہنے کی ضرورت محسوس کی جا رہی ہے۔ لہذا، اپارٹمنٹ کا طبقہ بھی کرایہ کی بہت زیادہ مانگ کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔

مسٹر ٹران کونگ ٹرین (33 سال، تھو ڈک شہر، ہو چی منہ شہر میں رہتے ہیں) نے بتایا: "میں بن تھانہ ضلع میں رہتا تھا، لیکن 2023 کے آخر میں میری شادی ہوگئی، اب میں شادی شدہ ہوں اور ایک نئے رکن کو خوش آمدید کہنے والا ہوں، میرے خاندان نے پھم وان ڈونگ اسٹریٹ، تھو ڈک شہر میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیا ہے، جس کی لاگت عام اپارٹمنٹ سے 10 لاکھ سے زیادہ ہے۔ خاندان کو بچوں کی نشوونما کے لیے نجی جگہ اور سہولیات کی ضرورت ہے۔

آج کل، اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے خواہاں بہت سے لوگوں کے لیے ہمیشہ دلچسپی کا باعث ہوتے ہیں کیونکہ وہ بہت سے فوائد اور سہولیات فراہم کرتے ہیں...

فی الحال ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کی تلاش میں، مسٹر تھائی وو (Hiep Binh وارڈ، Thu Duc شہر میں مقیم) نے بتایا: "فی الحال، میں اپنے 2 افراد کے خاندان کے لیے کرائے پر لینے کے لیے بن تھانہ ضلع میں بھی ایک اپارٹمنٹ تلاش کر رہا ہوں۔ بن تھانہ کے علاقے میں کرائے کے لیے بہت سے اپارٹمنٹس ہیں، لیکن میں اپنی آمدنی کے لیے موزوں قیمت والا مکان تلاش کر رہا ہوں۔"

مسٹر وو کے مطابق، خاندان بھی ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا تھا لیکن مالیات نے اس کی اجازت نہیں دی۔ لہذا، انہوں نے تھوڑی دیر کے لئے کرائے پر لینے اور مزید بچت کرنے کا فیصلہ کیا۔

VNO انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (VNO گروپ) کے چیئرمین جناب Nguyen Hong Hai نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حالیہ دنوں میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، لیکن عام طور پر، یہ اب بھی سرمایہ کاری کا سب سے بڑا چینل ہے اور اثاثوں کے لیے محفوظ پناہ گاہ ہے۔ خاص طور پر لوگوں کی آمدنی اور ضروریات بڑھ رہی ہیں، اس لیے بورڈنگ ہاؤسز سے اپارٹمنٹس کرائے پر لینا ناگزیر ہے۔

ایک اپارٹمنٹ فرنشڈ ہے اور کرایہ کے لیے تیار ہے۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹس نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں بلکہ رہنے کا بہتر ماحول بھی فراہم کرتے ہیں۔ رہائشی بہت سی داخلی اور خارجی سہولیات سے لطف اندوز ہوتے ہیں اور بورڈنگ ہاؤسز میں رہنے کے مقابلے میں زیادہ پیچیدگیاں نہیں ہوں گی۔

Dat Xanh سروسز کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری، خاص طور پر اپارٹمنٹس، کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ جس میں سے، رہائشی کھاتوں کی خریداری کی مانگ 58%، کرائے کے استحصال کے لیے خریدنا 18% اور طویل مدتی سرمایہ کاری 16%، صرف 3%-5m-5 دیگر سرمایہ کاری کے لیے کم ہے۔

دریں اثنا، Savills World Research نے اندازہ لگایا کہ 2024 کے پہلے مہینوں میں، اپارٹمنٹس اور سروسڈ اپارٹمنٹس کے لیے کرائے کی مانگ میں اضافے کا رجحان بھی ریکارڈ کیا گیا۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی کے لیے، Savills کے اعداد و شمار کے مطابق سپلائی میں 2023 کے آخر تک 8,200 یونٹس کا اضافہ ہوا۔ طلب میں اچھی بحالی کی بدولت تمام کلاسز کے کرایوں میں سال بہ سال اضافہ ہوا۔

جس میں، کلاس C کے کرایے کی قیمت میں سال بہ سال سب سے زیادہ 8% اضافہ ہوا ہے، اس کے بعد کلاس B میں 5% اور کلاس A میں 3% اضافہ ہوا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں 2023 میں قبضے کی شرح 82% تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 6% کا اضافہ ہے۔

آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے۔

نم فاٹ رئیل اسٹیٹ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی وان ہنگ نے تبصرہ کیا: "فی الحال، اپارٹمنٹس اب بھی سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل ہیں۔ یہ سرمایہ کاری کی ایک قسم ہے جو سرمایہ کاروں کو طویل مدتی اثاثے جمع کرنے میں مدد دیتی ہے، جبکہ لیز کو اعلی اور مستحکم اوسط منافع کی شرح کے ساتھ جوڑ کر۔"

مسٹر ہنگ کے مطابق، اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کے ان حصوں میں سے ایک ہیں جو طویل مدتی سمجھے جاتے ہیں، بہت سے سرمایہ کار جن کو بیکار رقم ہے وہ جمع شدہ اثاثے بنانے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال کریں گے۔

"اپارٹمنٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے پر منحصر ہے جسے سرمایہ کار خریدتے ہیں، مقام، رقبہ، وغیرہ، کرایہ کی قیمت بھی مختلف ہوگی۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کو خالی چھوڑ کر، اسے کرائے پر دینا سرمایہ کاروں کے لیے آمدنی کا ایک ذریعہ بھی بناتا ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرتا ہے،" مسٹر ہنگ نے تبصرہ کیا۔

فی الحال، سرمایہ کاروں کی جانب سے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی مانگ بہت زیادہ ہے اور قیمت کے بہت سے حصے ہیں جن میں سے انتخاب کرنا ہے۔ یہ اپارٹمنٹ کرایہ کی مارکیٹ کو اب بھی متحرک بناتا ہے۔

مسٹر فان بنہ (صوبہ بنہ فووک سے) نے بتایا کہ 4 سال پہلے، بیکار پیسوں کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، اس نے تھو ڈک شہر کے فام وان ڈونگ گلی کے قریب کے علاقے میں ایک نیا کھولا ہوا پروجیکٹ خریدا۔ فی الحال، اوپر والا اپارٹمنٹ حوالے کر دیا گیا ہے اور کرایہ کی قیمت 9 ملین VND/ماہ ہے۔ مسٹر بن کے مطابق، یہ نہ صرف خاندان کا اثاثہ ہے بلکہ اس سے آمدنی کا ایک ذریعہ بھی بنتا ہے جو خاندان کے مالی اخراجات کو پورا کرتا ہے۔

بہت سے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے ساتھ یہ سوچ رہے ہیں کہ آیا انہیں اپارٹمنٹ کو "بند" کرنے کے لیے رقم لگانی چاہیے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ صارفین کو اپنے مقصد کی واضح وضاحت کرنی چاہیے۔ اگر وہ رہنے کے لیے خریدتے ہیں، تو وہ لین دین کر سکتے ہیں جب ان کے مالیات فوری طور پر آباد ہونے کی عملی ضروریات کو پورا کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا انتظار کرنا بہت مشکل ہے، کیونکہ سپلائی میں تیزی سے بہتری نہیں آسکتی۔ جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون نافذ ہو جائے گا، تو پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے ضروریات کو پورا کرنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد کم ہو جائے گی۔ دریں اثنا، گھر کے مالک ہونے کی ضرورت ہمیشہ موجود رہتی ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں،" مسٹر Nguyen Quoc Anh نے شیئر کیا۔

ماہرین کے مطابق، طویل مدتی اپارٹمنٹ کی سرمایہ کاری اب بھی کرائے سے منافع پیدا کرتی ہے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، اگر طویل مدتی میں سرمایہ کاری کی جائے اور کیش فلو پیدا کرنے کے لیے کرائے پر لینے کے مقصد سے سرمایہ کاری کی جائے، تو اپارٹمنٹس اب بھی ایک قسم ہے جس پر غور کیا جا سکتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ 2015 - 2023 کی مدت میں اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کے منافع میں اضافہ (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) 97% تک پہنچ گئی، دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، بچت، غیر ملکی کرنسی کے مقابلے میں درجہ بندی نمبر 1۔

Batdongsan.com.vn کے ماہرین کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے نیچے یا چوٹی کا پتہ لگانا بہت مشکل ہے۔ خریداروں اور سرمایہ کاروں کو چاہیے کہ وہ اپنی ضروریات کو واضح طور پر شناخت کریں، مارکیٹ کی صورتحال پر نظر رکھیں اور جب ان کی ضروریات پوری ہوں تو فیصلے کریں۔

قیمت کے علاوہ، آپ کی زندگی کو اچھی طرح سے چلانے یا لیکویڈیٹی اور موثر کرایہ کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کار کی ساکھ، مقام اور سہولیات جیسے بہت سے دوسرے اہم عوامل کی احتیاط سے تحقیق کرنا ضروری ہے۔

Batdongsan.com.vn کی قیمتوں کی تاریخ اس سال کے آغاز میں اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی عکاسی کرتی ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، کچھ پراجیکٹس نے اپنی فروخت کی قیمتوں میں 45% سے زیادہ اضافہ کیا ہے، جیسے تھاو ڈائین اپارٹمنٹ یا کھانگ گیا اپارٹمنٹ (گو واپ ڈسٹرکٹ)۔

ان میں سے، اپارٹمنٹ کے متلاشی Vinhomes Grand Park، Vinhomes Central Park، Celadon City، Q7 Saigon Riverside، Mizuki Park، Masteri Thao Dien، Vinhomes Golden River Ba Son، Sunrise City، Eco Green Saigon، CityLand Park Hills میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ یہ فہرست گنجان آباد رہائشی علاقوں میں زیادہ تر بڑے منصوبوں کی ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html