سرمایہ کار 'زمین پکڑے ہوئے' مارکیٹ کے اشاروں کا انتظار کر رہے ہیں۔

"ذخیرہ اندوزی کا سامان" قیمتوں میں اضافے کا انتظار کر رہا ہے۔

تقریباً 200 مربع میٹر کے 3 پلاٹوں کے مالک، مسٹر مانہ (بِن چان میں رہائش پذیر) نے کہا کہ انہوں نے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو سپرد کرنا بند کر دیا ہے اور سال کے آخر میں مارکیٹ کی صورتحال کا انتظار کرنے کے لیے آن لائن ٹریڈنگ فلورز پر فروخت کے اشتہارات کو ہٹا دیا ہے۔ زمین کے ان 3 پلاٹوں کے ساتھ، مسٹر مان نے 2023 میں تقریباً 20% کے نقصان کا اشتہار دیا تھا لیکن کوئی خریدار نہیں مل سکا۔ تاہم، جب 2024 کے اوائل میں مارکیٹ "گرم اپ" ہوئی، تو کچھ گاہک مارکیٹ کے مقابلے میں "قیمت کو زبردستی" کرنے پر آئے، اس لیے ابھی تک لین دین نہیں ہوا۔

"چونکہ مارکیٹ میں بہتری آنا شروع ہو گئی ہے، بہت سے نئے قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہو چکے ہیں اور زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست اصل مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے۔ اگرچہ موجودہ فروخت کی قیمت پچھلی قیمت خرید سے زیادہ ہے، قرض کے سود اور بینک کی تصفیہ کو کم کرنے کے بعد، موجودہ قیمت فروخت سے زیادہ فائدہ نہیں ہوتا، اس لیے میں نے عارضی طور پر فروخت بند کر دی ہے اور اس سال کے آخر میں دوبارہ غور کروں گا۔" Mr.

بہت سے پراجیکٹ کی زمینیں بھی آہستہ آہستہ "مارکیٹ" سے واپس لی جا رہی ہیں تاکہ مارکیٹ کے اشاروں کا انتظار کیا جا سکے۔

اسی طرح، محترمہ Ngoc (Hoc Mon) کو بھی مارکیٹ کے مضبوطی سے بحال ہونے کا انتظار کرنے کے لیے فروخت کے لیے زیادہ تر اراضی کو کم کرنا پڑ رہا ہے، 60m2/لاٹ کے 3 دیگر رہائشی زمینوں کو ابھی بھی فروخت کرنا باقی ہے تاکہ پچھلے بینک کے قرض کی ادائیگی کے لیے رقم حاصل کی جا سکے۔ 2023 کے آخر میں، محترمہ Ngoc بھی ان زمینوں کو 1 بلین VND/لاٹ سے زیادہ کے نقصان پر فروخت کرنا چاہتی تھیں لیکن انہیں گاہک نہیں مل سکے۔ اب تک، بہت سے گاہک زیادہ قیمت پر خریدنے کے لیے واپس آ چکے ہیں، لیکن چونکہ Hoc Mon زمین کی قیمتوں کی فہرست کو تیزی سے بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، اس لیے فروخت کامیاب نہیں ہو سکی ہے۔

"زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے ساتھ، توقع ہے کہ اس علاقے میں سپلائی اور فروخت کی قیمت کچھ دیر کے لیے متاثر ہوگی۔ اس لیے، میں آنے والے وقت میں زمین کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کا انتظار کرنے کے لیے فوراً فروخت کرنے کی جلدی میں نہیں ہوں،" محترمہ Ngoc نے کہا۔

زمین کے مالکان نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کی وجہ سے "ذخیرہ اندوزی" کرنا اور اپنے ٹرسٹوں کو واپس لینا اور قوانین کے اثرات کی توقع کرنا بھی ہو چی منہ شہر کے بہت سے علاقوں میں ہوا۔ اس مرحلے پر مارکیٹ کے بارے میں بتاتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر کوانگ انہ نے کہا کہ بہت سے زمیندار سال کے آغاز کے مقابلے میں 20-30% زیادہ قیمتوں پر فروخت کر رہے ہیں، ایک وجہ یہ ہے کہ وہ فروخت نہیں کرنا چاہتے اور جزوی طور پر مارکیٹ کو سننا چاہتے ہیں۔

اگرچہ موجودہ مانگ میں اتار چڑھاؤ کے کوئی آثار نہیں دکھائے گئے ہیں، تاہم بہت سے زمینداروں کی جانب سے فروخت کی معطلی سے سلسلہ اثر کی وجہ سے اضافہ متوقع ہے۔ خاص طور پر ذیلی تقسیم اور زمین کے پلاٹوں کی فروخت کو سخت کرنا، جس کی وجہ سے مارکیٹ سپلائی کی کمی اور قیمتوں میں زبردست اضافے کے دور سے گزر رہی ہے۔

سال کے آخر میں مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہوتی ہے۔

نئے قوانین کے نافذ العمل ہونے کے بعد مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کا خیال ہے کہ "بھیگنے" کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ اور پائیدار طریقے سے بحال ہوتی رہے گی، بتدریج بہتری کے نتائج کے ساتھ۔ سال کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں واضح پیش رفت ہوگی۔ بحالی کے نتائج طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتے رہیں گے، لیکن تفریق کی زیادہ سطح کے ساتھ۔

ہاؤسنگ کے شعبے میں، جلد ہی نافذ ہونے والے نئے قوانین کی بنیاد پر، حکومت ، وزارتیں، شعبے اور علاقے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے کے لیے مسلسل "ہر ممکن کوشش" کر رہے ہیں، اور پراجیکٹ ڈیولپمنٹ انٹرپرائزز زیادہ ہلچل مچانے والی مواصلاتی سرگرمیوں کے ساتھ "مصنوعات جاری کریں گے"۔ سال کے آغاز کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی طلب میں تقریباً 30% کی بحالی اور قیمتوں میں اضافے کی کافی گنجائش کے ساتھ نئی منڈیوں کی طرف بڑھنے کے ساتھ ساتھ رہائش کے لیے مکانات خریدنے کی مانگ بلند رہے گی۔

خاص طور پر ولاز/ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، لین دین اور سپلائی بھی پورے بورڈ میں بہتر ہو گی، خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں، گزشتہ ریکوری فاؤنڈیشن اور سرمایہ کاروں کی زیادہ منافع کی توقعات کی بدولت۔

خاص طور پر، زمین کی قسم کی قیمت میں کمی کے نچلے حصے سے بچنے کی پیشن گوئی کی جاتی ہے، آہستہ آہستہ بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے مطلوب سرمایہ کاری کا چینل بن جاتا ہے۔ تاہم، آنے والے عرصے میں، سرمایہ کار صرف نیلام شدہ زمین، ذیلی تقسیم شدہ زمینوں، مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں میں، اور قیمتیں جو بہت زیادہ نہیں ہیں پر توجہ مرکوز کریں گے۔

VARS کی پیشن گوئی کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں زمینی مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو جائے گی، جو کہ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مارکیٹ میں ایک ممکنہ قسم کے طور پر اپنا کردار ادا کرتی رہے گی۔ تاہم، مختصر مدت میں، اس قسم کی سپلائی بھی اس وقت شدید متاثر ہوگی جب زمینداروں کی طرف سے "فروخت" کی عارضی معطلی آہستہ آہستہ ایک رجحان بن رہی ہے۔ کچھ بازاروں میں، بیچنے والے سے زیادہ خریدار ہوتے ہیں اور سستی زمین کی مانگ کی وجہ سے لین دین مطلوبہ نتائج حاصل نہیں کر پاتا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html