سرمایہ کار 'زمین کو گلے لگاتے ہوئے' مارکیٹ کے اشاروں کا انتظار کر رہے ہیں۔

"ذخیرہ اندوزی کا سامان" قیمتوں میں اضافے کا انتظار کر رہا ہے۔

تقریباً 200 مربع میٹر اراضی کے 3 پلاٹوں کے مالک، مسٹر مانہ (بن چان میں رہائش پذیر) نے کہا کہ انہوں نے انہیں رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے حوالے کرنا بند کر دیا ہے اور سال کے آخر میں مارکیٹ کی صورتحال کا انتظار کرنے کے لیے آن لائن ٹریڈنگ فلورز پر فروخت کے اشتہارات کو ہٹا دیا ہے۔ زمین کے ان 3 پلاٹوں کے ساتھ، مسٹر مان نے 2023 میں تقریباً 20% کے نقصان کا اشتہار دیا تھا لیکن کوئی خریدار نہیں مل سکا۔ لیکن جب 2024 کے اوائل میں مارکیٹ "گرم اپ" ہوئی، تو کچھ ایسے گاہک تھے جو مارکیٹ کے مقابلے میں "قیمت کو زبردستی" کرنے کے لیے آئے تھے، اس لیے ابھی تک لین دین نہیں ہوا۔

"چونکہ مارکیٹ اچھی طرح سے ترقی کرنا شروع کر چکی ہے، بہت سے نئے قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہو چکے ہیں اور زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست اصل مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے۔ اگرچہ موجودہ فروخت کی قیمت پچھلی قیمت خرید سے زیادہ ہے، لیکن قرض کے سود اور بینک کے تصفیہ کے اخراجات کو کم کرنے کے بعد، موجودہ قیمت فروخت زیادہ منافع نہیں دیتی، اس لیے میں نے عارضی طور پر فروخت روک دی ہے اور اس سال کے آخر میں اس پر دوبارہ غور کروں گا۔"

بہت سے پراجیکٹ اراضی کے پلاٹ بھی آہستہ آہستہ "مارکیٹ" سے واپس لیے جا رہے ہیں تاکہ مارکیٹ کے اشاروں کا انتظار کیا جا سکے۔

اسی طرح، محترمہ Ngoc (Hoc Mon) کو بھی مارکیٹ کے مضبوطی سے بحال ہونے کا انتظار کرنے کے لیے فروخت کے لیے زیادہ تر اراضی کو کم کرنا پڑ رہا ہے، 60m2/لاٹ کے 3 دیگر رہائشی زمینوں کو ابھی بھی فروخت کرنا باقی ہے تاکہ پچھلے بینک کے قرض کی ادائیگی کے لیے رقم حاصل کی جا سکے۔ 2023 کے آخر میں، محترمہ Ngoc بھی ان زمینوں کو 1 بلین VND/لاٹ سے زیادہ کے نقصان پر فروخت کرنا چاہتی تھیں لیکن انہیں گاہک نہیں مل سکے۔ اب تک، بہت سے گاہک زیادہ قیمت پر خریدنے کے لیے واپس آ چکے ہیں، لیکن چونکہ Hoc Mon زمین کی قیمتوں کی فہرست کو تیزی سے بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، اس لیے فروخت کامیاب نہیں ہو سکی ہے۔

"زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے ساتھ، توقع ہے کہ اس علاقے میں سپلائی اور فروخت کی قیمت کچھ دیر کے لیے متاثر ہوگی۔ اس لیے، میں آنے والے وقت میں زمین کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کا انتظار کرنے کے لیے فوراً فروخت کرنے کی جلدی میں نہیں ہوں،" محترمہ Ngoc نے کہا۔

زمین کے مالکان زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کی وجہ سے "ذخیرہ اندوزی" کرتے ہیں اور اپنے اراضی کے استعمال کے حقوق سے دستبردار ہو جاتے ہیں اور قوانین کے اثرات کی توقع رکھتے ہیں یہ بھی ہو چی منہ شہر کے بہت سے علاقوں میں ہوتا ہے۔ اس مرحلے پر مارکیٹ کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر کوانگ انہ - ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ بہت سے زمیندار سال کے آغاز کے مقابلے میں 20-30% زیادہ قیمتوں پر فروخت کر رہے ہیں، اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ وہ فروخت نہیں کرنا چاہتے اور جزوی طور پر انتظار کرنا چاہتے ہیں کہ مارکیٹ کیسی ہے۔

اگرچہ موجودہ مانگ میں اتار چڑھاؤ کے کوئی آثار نہیں دکھائے گئے ہیں، تاہم بہت سے زمینداروں کی جانب سے فروخت کی معطلی سے سلسلہ اثر کی وجہ سے اضافہ متوقع ہے۔ خاص طور پر ذیلی تقسیم اور زمین کے پلاٹوں کی فروخت کو سخت کرنا، جس کی وجہ سے مارکیٹ سپلائی کی کمی اور قیمتوں میں زبردست اضافے کے دور سے گزر رہی ہے۔

سال کے آخر میں مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہوئی۔

نئے قوانین کے نافذ العمل ہونے کے بعد مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کا خیال ہے کہ "بھیگنے" کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ اور پائیدار طریقے سے بحال ہوتی رہے گی، بتدریج بہتری کے نتائج کے ساتھ۔ سال کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں واضح پیش رفت ہوگی۔ بحالی کے نتائج طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتے رہیں گے، لیکن تفریق کی زیادہ سطح کے ساتھ۔

ہاؤسنگ سیگمنٹ میں، جلد ہی نافذ ہونے والے نئے قوانین کی بنیاد پر، حکومت ، وزارتیں، شاخیں اور علاقے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے کے لیے مسلسل "ہر ممکن کوشش" کر رہے ہیں، اور پراجیکٹ ڈیولپمنٹ انٹرپرائزز زیادہ ہلچل مچانے والی مواصلاتی سرگرمیوں کے ساتھ "مصنوعات جاری کریں گے"۔ سال کے آغاز کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی طلب میں تقریباً 30% کی بحالی اور قیمتوں میں اضافے کی کافی گنجائش کے ساتھ نئی منڈیوں کی طرف بڑھنے کے ساتھ ساتھ رہائش کے لیے مکانات خریدنے کی مانگ بلند رہے گی۔

خاص طور پر ولاز/ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، لین دین اور سپلائی بھی پورے بورڈ میں بہتر ہو گی، خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں، گزشتہ ریکوری فاؤنڈیشن اور سرمایہ کاروں کی زیادہ منافع کی توقعات کی بدولت۔

خاص طور پر، زمین کی قسم کی پیشن گوئی کی جاتی ہے کہ وہ قیمت میں کمی کے نیچے سے بچ جائے گا، آہستہ آہستہ کنگ انویسٹمنٹ چینل کی طرف لوٹ رہے ہیں جس کا بہت سے سرمایہ کار شکار کر رہے ہیں۔ تاہم، آنے والے عرصے میں، سرمایہ کار صرف نیلام شدہ زمین، ذیلی تقسیم شدہ زمینوں، مکمل انفراسٹرکچر والے علاقوں میں، اور قیمتیں جو بہت زیادہ نہیں ہیں پر توجہ مرکوز کریں گے۔

VARS کی پیشن گوئی کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں زمینی مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو جائے گی، جو کہ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مارکیٹ میں ایک ممکنہ قسم کے طور پر اپنا کردار ادا کرتی رہے گی۔ تاہم، مختصر مدت میں، اس قسم کی سپلائی بھی اس وقت شدید متاثر ہوگی جب زمینداروں کی طرف سے "فروخت" کی عارضی معطلی آہستہ آہستہ ایک رجحان بن رہی ہے۔ کچھ بازاروں میں، بیچنے والے سے زیادہ خریدار ہوتے ہیں اور سستی زمین کی مانگ کی وجہ سے لین دین مطلوبہ نتائج حاصل نہیں کر پاتا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html