محدود ملکیتی حقوق والے مکانات کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے گا۔

Báo Thanh niên•03/12/2023

بازار کھولنا

خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون 2023، جو حال ہی میں قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا ہے، یہ شرط رکھتا ہے کہ: ملکیت کی محدود مدت کے ساتھ مکانات کی خرید و فروخت کی صورت میں، خریدار کو متفقہ مدت کے لیے ملکیت کا سرٹیفکیٹ (زمین کا سرٹیفکیٹ) دیا جاتا ہے۔ ملکیت کی مدت ختم ہونے پر، ملکیت واپس اصل مالک کو منتقل کر دی جاتی ہے جیسا کہ معاہدہ میں اتفاق کیا گیا ہے۔ اگر فروخت کنندہ ملکیت کی مدت ختم ہونے پر گھر پر دوبارہ دعوی نہیں کرتا ہے، تو معاملہ اس قانون کے آرٹیکل 166 اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق حل کیا جائے گا۔ مزید برآں، ہاؤسنگ قانون 2023 میں یہ بھی شرط عائد کی گئی ہے کہ فریقین ایک مخصوص مدت کے اندر بیچنے والے کو خریدار کو مکان فروخت کرنے پر متفق ہو سکتے ہیں۔ اگر مکان کی خرید و فروخت کے لین دین میں ملکیت کی مدت کا معاہدہ شامل ہے، تو زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ جاری کرنے والے مجاز اتھارٹی کو سرٹیفکیٹ میں ملکیت کی مدت کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — 2023 ہاؤسنگ قانون کے نئے ضوابط کے مطابق، نہ صرف کنڈوٹیلس بلکہ آفس ٹیلس اور سروسڈ اپارٹمنٹس کو بھی ملکیتی سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔

Savista کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Tien Dung کے مطابق، اپریل 2023 میں، Decree 10 نے ملک بھر میں condotel اپارٹمنٹس کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کی اجازت دی۔ تاہم، اس کے بعد سے، بہت کم منصوبوں کو یہ سرٹیفکیٹ ملے ہیں۔ دریں اثنا، آفسٹیل اور سروس اپارٹمنٹ کی اقسام ان کے لیے اہل نہیں ہیں۔ اب، قومی اسمبلی سے منظور شدہ 2023 ہاؤسنگ قانون کے ساتھ، یہ تمام قسم کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا احاطہ کرتا ہے جس میں ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے ایک وقت کی حد ہوتی ہے، جس سے مارکیٹ میں موجود رکاوٹ کو دور کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس سے پہلے، اس قسم کی جائیدادیں خریدنے والے صارفین کو ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا تھا، جس کی وجہ سے لین دین ٹھپ ہو جاتا تھا۔ "یہ ایک نئی اور بہت خوش آئند پیشرفت ہے کیونکہ یہ مارکیٹ میں بہت سی رکاوٹوں کو دور کرتا ہے، جبکہ ڈویلپر سے گزرے بغیر اپارٹمنٹس کی خرید، فروخت، منتقلی، رہن اور لیز پر دینے جیسے لین دین میں مالکان کے حقوق کو یقینی بناتا ہے... ریگولیشن، ایک بار لاگو ہو جانے کے بعد، اپارٹمنٹس میں حقیقی لین دین کو بحال کرنے اور مارکیٹ کو بحال کرنے میں مدد کرے گا۔ اپارٹمنٹس،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

بن تھوآن میں ایک ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما نے اس بات پر خوشی کا اظہار کیا کہ محدود مدتی رئیل اسٹیٹ کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (گلابی سرٹیفکیٹ) کے اجراء کو اب قانونی شکل دی جا رہی ہے، خاص طور پر ریزورٹ پراپرٹیز کے لیے، جو ویتنام بھر میں کاروباری اداروں کی جانب سے نمایاں سرمایہ کاری کو راغب کر رہے ہیں۔ ایک طویل عرصے سے، ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو ایک "ہائبرڈ" سمجھا جاتا رہا ہے - ریاست کاروباروں کو سرمایہ کاری اور خرید/فروخت کرنے کی اجازت دیتی ہے، لیکن زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی شکل میں "برتھ سرٹیفکیٹ" جاری نہیں کرتی ہے۔ اس سے نہ صرف کاروبار بلکہ گھریلو خریدار بھی متاثر ہوئے ہیں۔ سرٹیفکیٹ کے بغیر، بہت سی جائیدادوں کو بینک قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا، اور ریاست ٹیکس کی آمدنی سے بھی محروم ہو جاتی ہے۔ "فی الحال، مارکیٹ کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے، اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اس سے بھی زیادہ چیلنجنگ ہے۔ اس لیے، ہم امید کرتے ہیں کہ یہ نئی پالیسی صارفین کو گھر خریدتے وقت زیادہ محفوظ محسوس کرنے میں مدد دے گی۔ اس سے مارکیٹ کو توقع سے زیادہ جلد بحال کرنے میں مدد مل سکتی ہے،" انہوں نے امید ظاہر کی۔

توقعات کم قیمتوں میں مدد کرتی ہیں۔

آرکیٹیکٹ ٹران ٹوان کے مطابق، مناسب ملکیتی سرٹیفکیٹ کے بغیر چھوٹے اپارٹمنٹس کا پھیلاؤ مارکیٹ میں منی اپارٹمنٹ کی ایک مسخ شدہ شکل کے ابھرنے کا باعث بنا ہے۔ یہ بنیادی طور پر سروس اپارٹمنٹس ہیں، جن کے مالکان اکثر غیر رسمی، ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے انہیں طویل مدتی فروخت یا لیز پر دیتے ہیں۔ بہت سے لوگ انہیں خریدنے کے لیے تیار ہیں کیونکہ ان کی کم آمدنی انہیں ٹاؤن ہاؤسز یا اپارٹمنٹس خریدنے سے روکتی ہے۔ سخت ضابطے کی کمی نے بہت سے منفی نتائج کو جنم دیا ہے، حال ہی میں ہنوئی میں منی اپارٹمنٹ میں لگنے والی آگ۔ اب جب کہ اس قسم کے اپارٹمنٹ کو تسلیم کیا گیا ہے اور ریگولیٹ کیا گیا ہے، یہ اپنی حقیقی نوعیت پر واپس آجائے گا، جس سے کم آمدنی والے افراد سستی لیکن محفوظ مکانات خرید سکیں گے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے 2023 ہاؤسنگ قانون کا خیرمقدم کیا جو کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون سے محدود مدت کے مکانات کی ملکیت سے متعلق ضوابط کو وراثت میں ملنے کے لیے، صارفین کے اس طبقے کی ضروریات کو پورا کرتا ہے جو صرف ایک مخصوص مدت کے لیے مکان خریدنا چاہتے ہیں۔ محدود مدتی مکانات کی ملکیت سے متعلق ضوابط محدود مدتی رہائش کی اقسام کی ترقی میں بھی حصہ ڈالتے ہیں، جیسے 50 سال کی زیادہ سے زیادہ زمین کے استعمال کی مدت کے ساتھ زمین پر بنائے گئے سروسڈ اپارٹمنٹس، جو غیر معینہ ملکیت والے اپارٹمنٹس سے کم قیمتوں پر فروخت کیے جاتے ہیں۔ مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے Nguyen Huu Canh Street (Binh Thanh District, Ho Chi Minh City) پر پروجیکٹ B کی مثال دی، جس میں زون 1 شامل ہے، ایک اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ کمپلیکس جو طویل مدتی مستحکم ملکیت والی زمین پر بنایا گیا ہے، جہاں اپارٹمنٹ خریداروں کی غیر معینہ ملکیت ہے۔ زون 2 50 سالہ لیز کی مدت کے ساتھ زمین پر بنائے گئے کرایے اور سروسڈ اپارٹمنٹس کے لیے دفتری جگہوں پر مشتمل ہے۔ سروس شدہ اپارٹمنٹس کے خریداروں کی ملکیت کی مدت 50 سال ہوتی ہے اور فروخت کی قیمت زون 1 کی نسبت کم ہوتی ہے۔ اس سے صارفین کو زیادہ انتخاب اور ذہنی سکون ملتا ہے، کیونکہ وہ جو اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، چاہے وہ طویل مدتی ہوں یا محدود مدت کے لیے، ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے اور قانون کی طرف سے محفوظ کیا جائے گا۔

مثال کے طور پر، مسٹر اے مسٹر بی کو زمین کا ایک پلاٹ 20 سال کے لیے لیز پر دیتا ہے۔ مسٹر بی کو اجازت ہے کہ وہ اپارٹمنٹس کی عمارت کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر سکے تاکہ صارفین کو ملکیت کی محدود مدت کے ساتھ اپارٹمنٹس فروخت کر سکیں۔ مسٹر بی کو اپارٹمنٹس بنانے اور بیچنے میں ایک سال لگتا ہے، جو 19 سال کے لیے ان کے مالک ہیں، اسی طرح کے اپارٹمنٹس کے مقابلے میں کم قیمت پر غیر معینہ ملکیت کی مدت کے ساتھ۔ 20 سال کے بعد، گاہک اپارٹمنٹس مسٹر بی کو واپس کر دیتے ہیں، اور مسٹر بی نے مسٹر اے کو زمین واپس کرنے کے لیے عمارت کو مسمار کر دیا ہے۔ ایک اور مثال مسٹر سی نے اپنا مکان مسٹر ڈی کو بیچنا ہے، جو 20 سال سے اس کے مالک ہیں، وہ بھی صریح فروخت سے کم قیمت پر۔ "محدود ملکیت کی مدت کے ساتھ مکانات خریدنے کے یہ معاملات سبھی کو محدود مدت کے ملکیتی سرٹیفکیٹ دیے جاتے ہیں اور ہاؤسنگ قانون کے ضوابط کے مطابق ہینڈل کیے جاتے ہیں، جو بہت سے حصوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط، صحت مند اور محفوظ ترقی کو فروغ دے گا۔ اس سے مقابلہ بھی پیدا ہوگا اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔

ایک بار قانونی ہونے کے بعد، کاروبار بھی اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں زیادہ پراعتماد ہیں۔ اس سے مارکیٹ کو اپارٹمنٹس کی زیادہ فراہمی میں مدد ملتی ہے، اس طرح طویل مدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس کے ساتھ مقابلہ ہوتا ہے اور ممکنہ طور پر قیمتوں میں انقلاب پیدا ہوتا ہے۔

آرکیٹیکٹ ٹران ٹوان

ماخذ لنک