محدود مدتی رہائش کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

بازار کھولنا

خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون 2023، جسے ابھی ابھی قومی اسمبلی نے منظور کیا ہے، یہ شرط رکھتا ہے: محدود مدت کے مکانات کی فروخت کی صورت میں، گھر کے خریدار کو ملکیت کی متفقہ مدت کے لیے ایک سرٹیفکیٹ (گلابی کتاب) دیا جاتا ہے۔ مکان کی ملکیت کی مدت ختم ہونے پر، گھر کی ملکیت اس مالک کو منتقل کر دی جاتی ہے جس نے معاہدہ میں اتفاق کے مطابق گھر فروخت کیا تھا۔ ایسی صورت میں جہاں بیچنے والے کو ملکیت کی مدت ختم ہونے کے بعد گھر موصول نہیں ہوتا ہے، معاملہ اس قانون کے آرٹیکل 166 اور قانون کی دیگر متعلقہ دفعات کے مطابق حل کیا جائے گا۔ یہی نہیں، ہاؤسنگ لاء 2023 یہ بھی شرط رکھتا ہے کہ فریقین اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ بیچنے والا مکان خریدار کو ایک مخصوص مدت کے اندر بیچ دے گا۔ ملکیت کی مدت کے معاہدے کے ساتھ ہاؤسنگ کی فروخت کے لین دین کی صورت میں، گلابی کتاب جاری کرنے والے مجاز اتھارٹی کو گلابی کتاب میں ہاؤسنگ کی ملکیت کی مدت واضح طور پر بیان کرنا ہوگی۔

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ہاؤسنگ لاء 2023 کے نئے ضوابط کے ساتھ، نہ صرف کنڈوٹیلس بلکہ آفس ٹیلس اور سروسڈ اپارٹمنٹس کو بھی گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

Savista کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Tien Dung نے تجزیہ کیا کہ اپریل 2023 میں، Decree 10 جاری کیا گیا تھا، جس سے ملک بھر میں condotel اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں دینے کی اجازت دی گئی تھی۔ تاہم، اس کے بعد سے، بہت کم منصوبوں کو کتابیں دی گئی ہیں۔ آفسٹیل اپارٹمنٹس اور سروس اپارٹمنٹس کو کتابیں نہیں دی جاتی ہیں۔ اب تک، جب ہاؤسنگ قانون 2023 قومی اسمبلی سے منظور ہوا، اس نے تمام قسم کے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو گلابی کتابیں دینے کے لیے ایک وقت کی حد کے ساتھ احاطہ کیا ہے اور اس سے مارکیٹ میں رکاوٹ کو دور کرنے میں مدد ملے گی کیونکہ اس سے قبل اس قسم کے اپارٹمنٹس خریدنے والے صارفین کو گلابی کتابیں نہیں دی جاتی تھیں، اس لیے لین دین کو روک دیا گیا تھا۔ "یہ ایک نیا اور بہت خوش آئند نقطہ ہے کیونکہ یہ مارکیٹ کے لیے بہت سی رکاوٹوں کو حل کرتا ہے، جبکہ سرمایہ کاروں سے گزرے بغیر اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت، منتقلی، اور لیز پر دینے کے لین دین میں مالکان کے حقوق کو یقینی بناتا ہے... عمل میں آنے والے ضوابط راستے کو صاف کرنے اور لین دین کو دوبارہ گرم کرنے میں مدد کریں گے۔"

بن تھوآن میں ایک ریزورٹ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کے رہنما نے اپنی خوشی کا اظہار کیا جب ایک اصطلاح کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قسم کو گلابی کتابوں کے اجراء کے لیے قانونی حیثیت دی گئی، خاص طور پر ریزورٹ رئیل اسٹیٹ جس میں شمال سے جنوب تک بہت سے کاروباری ادارے سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ کیونکہ ایک طویل عرصے سے، ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو "ہائبرڈ چائلڈ" سمجھا جاتا رہا ہے، ریاست کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری اور خرید و فروخت کی اجازت دیتی ہے لیکن اسے "برتھ سرٹیفکیٹ" نہیں دیا جاتا - ایک گلابی کتاب۔ اس سے نہ صرف کاروباری اداروں بلکہ گھر کے خریدار بھی متاثر ہوئے ہیں۔ کتاب نہ ملنے کی وجہ سے بہت سے معاملات بینکوں کے پاس گروی نہیں رکھے جا سکتے، ریاست ٹیکس ریونیو سے بھی محروم ہو جاتی ہے۔ "فی الحال، مارکیٹ اب بھی مشکل ہے، جس میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اور بھی مشکل ہے۔ اس لیے اس نئی پالیسی کے ساتھ، یہ توقع کی جاتی ہے کہ گھر خریدتے وقت صارفین کو زیادہ محفوظ محسوس کرنے میں مدد ملے گی۔ وہاں سے، اس سے مارکیٹ کو توقع سے جلد بحال ہونے میں مدد مل سکتی ہے،" انہوں نے توقع ظاہر کی۔

قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کی توقعات

آرکیٹیکٹ ٹران ٹوان کے مطابق، تیزی کی وجہ سے لیکن گلابی کتابیں نہ ملنے کی وجہ سے، ایک نئی قسم کا منی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں آیا ہے۔ یہ بنیادی طور پر سروس اپارٹمنٹس ہیں، ان عمارتوں کے مالکان اکثر ہاتھ سے لکھے ہوئے فروخت کے معاہدوں کے ساتھ طویل مدتی فروخت یا کرایہ پر لیتے ہیں۔ بہت سے لوگ انہیں خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنے کے لیے تیار ہیں کیونکہ ان کی کم آمدنی والوں کے پاس ٹاؤن ہاؤس یا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے پیسے نہیں ہیں۔ چونکہ ان کا سختی سے انتظام نہیں کیا جاتا ہے، اس کے بہت سے نتائج سامنے آئے ہیں، جن میں سے سب سے حالیہ ہنوئی میں چھوٹے اپارٹمنٹ میں لگنے والی آگ ہے۔ اب جب کہ اس قسم کے اپارٹمنٹ کو تسلیم کیا گیا ہے اور اس کا انتظام کیا گیا ہے، اس سے اسے اس کی اصل نوعیت میں واپس آنے میں مدد ملے گی، جس سے کم آمدنی والے لوگوں کو سستے لیکن محفوظ مکانات خریدنے میں مدد ملے گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے 2023 ہاؤسنگ قانون کا خیرمقدم کیا، جس نے 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے محدود مدتی ہاؤسنگ کی ملکیت سے متعلق ضوابط وراثت میں حاصل کیے، جو صارفین کے ایک ایسے طبقے کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں جو صرف ایک مخصوص مدت کے لیے مکان خریدنا چاہتے ہیں۔ محدود مدتی مکانات کی ملکیت سے متعلق ضوابط بھی محدود مدتی مکانات کی ترقی میں حصہ ڈالتے ہیں، جیسے کہ زمین پر تعمیر کیے گئے سروسڈ اپارٹمنٹس زیادہ سے زیادہ 50 سال کی زمین کے استعمال کی مدت کے ساتھ، غیر معینہ ملکیت والے اپارٹمنٹس کی نسبت کم فروخت کی قیمتوں کے ساتھ۔ مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے ایک مثال دی: Nguyen Huu Canh Street (Binh Thanh District, Ho Chi Minh City) پر پروجیکٹ B میں ایریا 1 شامل ہے، طویل مدتی مستحکم ملکیت والی زمین پر تعمیر کی گئی ایک اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ عمارت، جسے اپارٹمنٹ خریدار غیر معینہ مدت کے لیے رکھ سکتے ہیں۔ ایریا 2 کرائے کے لیے ایک دفتری علاقہ ہے، سروسڈ اپارٹمنٹس زمین پر 50 سال کی مدت کے استعمال کے ساتھ بنائے جاتے ہیں، اور سروسڈ اپارٹمنٹ کا خریدار 50 سال کی مدت کے لیے اس کا مالک ہوگا اور اس کی فروخت کی قیمت ایریا 1 سے کم ہوگی۔ اس وقت، صارفین کے پاس بہت سے اختیارات ہوں گے اور وہ خود کو محفوظ بھی محسوس کریں گے کیونکہ وہ جو اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، چاہے وہ طویل مدتی ہو یا محدود، قانون کے تحت گرانٹ کی جائے گی اور کتاب کی ملکیت کا تحفظ ہوگا۔

یا مسٹر اے کا کیس مسٹر بی کے لیے 20 سال کے لیے لیز پر زمین کا ہے۔ مسٹر بی کو اجازت ہے کہ وہ اپارٹمنٹس کی عمارت کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر سکے تاکہ صارفین کو ملکیت کی محدود مدت کے ساتھ اپارٹمنٹس فروخت کر سکیں۔ مسٹر بی اپارٹمنٹ کی تعمیر اور فروخت کے لیے 1 سال صرف کرتے ہیں ان صارفین کو جو 19 سال تک اس کے مالک ہیں اسی قسم کے اپارٹمنٹ کی قیمت سے کم قیمت پر ملکیت کی غیر معینہ مدت کے ساتھ۔ 20 سال کے بعد، گاہک اپارٹمنٹ مسٹر B کو واپس کر دیتے ہیں اور مسٹر B نے زمین کا پلاٹ مسٹر A کو واپس کرنے کے لیے عمارت کو مسمار کر دیا ہے۔ ایک اور مثال مسٹر C نے اپنا مکان مسٹر D کو 20 سال کی ملکیت کی مدت کے لیے بیچنا ہے، وہ بھی صریح فروخت کی قیمت سے کم قیمت پر۔ "محدود ملکیت کی مدت کے ساتھ مکانات خریدنے کے مندرجہ بالا تمام معاملات کو ایک محدود مدت کے لیے گلابی کتاب دی جاتی ہے اور ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق ہینڈل کیا جاتا ہے، جو کہ بہت سے حصوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط، صحت مند اور محفوظ ترقی کو فروغ دے گا۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کرتے ہوئے مقابلہ بھی پیدا ہوگا،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔

ایک بار قانونی ہونے کے بعد، کاروبار بھی دلیری سے اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کریں گے۔ اس سے مارکیٹ کو اپارٹمنٹس کی مزید فراہمی میں مدد ملے گی، اس طرح طویل مدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس کا مقابلہ ہو گا اور ممکنہ طور پر قیمتوں میں انقلاب پیدا ہو گا۔

معمار ٹران ٹوان

ماخذ لنک