سماجی رہائش رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے راستہ ہے؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر روز "گرم ہو رہی ہے"

Nam Dinh نے 1,100 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کے لیے ایک سرمایہ کار تلاش کیا ہے۔ بن ڈنہ کے پاس مزید 3 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں جو 120,000 بلین VND کے قرضہ پیکیج سے مستفید ہونے کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کرنے والے کاروبار کے لیے مراعات میں اضافہ کرے گا۔

سماجی رہائش رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے راستہ ہے؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر روز "گرم ہو رہی ہے"

Nam Dinh نے 1,100 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کے لیے ایک سرمایہ کار تلاش کیا ہے۔ بن ڈنہ کے پاس مزید 3 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں جو 120,000 بلین VND کے قرضہ پیکیج سے مستفید ہونے کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کرنے والے کاروبار کے لیے مراعات میں اضافہ کرے گا۔

یہاں اس ہفتے کی ریئل اسٹیٹ کی جھلکیاں ہیں۔

سماجی رہائش کی تعمیر: رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک راستہ

حالیہ دنوں میں، مسٹر Tran Duc Vinh Duc Hoa ضلع ( Long An ) میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے ترقیاتی منصوبے کے لیے میٹنگز، ڈیزائن کی منظوری کے سیشنز اور قانونی طریقہ کار کی تیاری میں مصروف ہیں۔

مسٹر ون نے کہا کہ کئی سالوں کے آپریشن کے بعد، کمپنی نے ایک بڑا اراضی فنڈ جمع کیا ہے، جس کا مقصد کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنا ہے، لیکن اب تک وہ ان پر عمل درآمد کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکی ہے۔

زمین کی ایک بڑی مقدار کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کمرشل ہاؤسنگ کے بجائے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔

"زمین کے حصول پر بڑی رقم خرچ کرنا، لیکن پراجیکٹ کی ترقی بہت سست ہے، جس کی وجہ سے کاروباروں کے لیے بہت سی مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔ حکومت کے منصوبے "کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے میں سرمایہ کاری" نے کاروبار کے لیے ایک راستہ کھول دیا ہے۔ ہم نے فیصلہ کیا ہے کہ اس سماجی منصوبے کے ساتھ کچھ زمینیں محفوظ کر لیں اور اس منصوبے کو تیار کرنے کے لیے تیار ہوں۔ تجویز، ہم نے فوری طور پر لانگ این صوبائی رہنماؤں سے منظوری حاصل کی،" مسٹر ون نے شیئر کیا۔

مسٹر ون کے مطابق، لانگ این صوبے میں اس وقت محنت کشوں اور مزدوروں کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی شدید کمی ہے، جب کہ کاروباری اداروں کے پاس کافی اراضی ہے لیکن تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے قانونی طریقہ کار کو انجام دینے میں دشواری کا سامنا ہے۔ اس لیے سوشل ہاؤسنگ کو ترقی دینے سے نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے ملازمتوں کا مسئلہ حل ہو گا بلکہ کئی سالوں سے لاوارث زمین کا مسئلہ بھی حل ہو گا اور ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کرے گا۔

"تعمیراتی لاگت تقریباً 10 ملین VND/m2 ہے، نیز قرض کے سرمائے اور زمین کی لاگت، لہذا ہم ہر مربع میٹر کے لیے منافع صرف 1 ملین VND، یا تقریباً 5% شمار کرتے ہیں،" مسٹر ونہ نے کہا۔

سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی کہانی کے بارے میں تفصیل سے اندازہ لگاتے ہوئے، تھانگ لوئی رئیل اسٹیٹ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھانہ کوئن نے کہا کہ پہلے، انٹرپرائز نے لانگ این میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ تیار کرنے کا منصوبہ بنایا تھا، لیکن 2025 کے آغاز سے، حکومت نے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو سپورٹ کرنے کے لیے ایک نئی پالیسی کا فیصلہ کیا ہے تاکہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو تبدیل کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ کی منصوبہ بندی کی جا سکے۔ سماجی رہائش کے منصوبے

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو اپنے زمینی فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹر کر رہے ہیں وہ صحیح سمت ہے، جس سے ایسے کاروباروں کے لیے راستہ پیدا ہوتا ہے جن کے پاس بہت زیادہ اراضی فنڈز ہیں لیکن وہ ابھی تک کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد نہیں کر سکتے۔

زمین کے ان فنڈز کے حصول کے لیے زیادہ تر کاروبار کو بینکوں سے قرضہ لینا پڑتا ہے، سود کی بڑی لاگت برداشت کرنی پڑتی ہے، جب کہ زمین کو پڑی چھوڑنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے بربادی ہوتی ہے۔ اگر کمرشل ہاؤسنگ بنانے کا حساب لگایا جائے تو تقریباً 20 فیصد منافع ہوگا، لیکن قانونی طریقہ کار کے لیے انتظار کا وقت کافی طویل ہے، اور سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل ہونے سے منافع جلد ہی ختم ہو جائے گا، لیکن قانونی طریقہ کار سے منافع جلد ہی ختم ہو جائے گا۔ سرمایہ، اور قرضوں کے قرضوں کو سنبھالنا،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

Nam Dinh نے 1,100 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کار تلاش کیا۔

Nam Dinh City Construction Investment Project Management Board کے مطابق، Nam Dinh - My Xuan Urban Joint Venture، بشمول Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company اور My Xuan Hanoi ہاؤسنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے Bai Vien سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (My Xa ward) کو لاگو کرنے کی ضروریات کو پورا کیا ہے۔

نام ڈنہ صوبے اور دیگر علاقوں میں سماجی رہائش کی تکمیل کے اہداف۔

اس منصوبے پر کل 909 بلین VND کی سرمایہ کاری ہے، جس کا رقبہ 3 ہیکٹر سے زیادہ ہے جس میں 6 9 منزلہ عمارتوں کے تعمیراتی پیمانے ہیں۔ مکمل ہونے پر، پروجیکٹ 25 - 70 m2 کے رقبے کے ساتھ 1,100 اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں لائے گا۔

اس منصوبے کو 3 مرحلوں میں نافذ کیا جائے گا۔ خاص طور پر، مرحلہ 1 2025 سے 2026 تک ہوتا ہے، جس میں 324 اپارٹمنٹس کے ساتھ بلاکس B، C کی تعمیر اور استعمال شامل ہے۔ فیز 2 2026 - 2028 تک، مقصد ڈی، ای بلاکس کو مکمل کرنا ہے، 304 اپارٹمنٹس فراہم کرنا۔ فیز 3 2028 - 2030 تک، کام 472 اپارٹمنٹس کے ساتھ بلاکس A, F بنانا ہے۔

منصوبے کی مدت 50 سال ہے۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی پیشرفت، سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے بولی، زمین کی تقسیم اور تعمیر کا آغاز 2024-2025 سے ہوتا ہے۔ 2025 سے 2030 تک تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی اشیاء کی تعمیر اور تکمیل کی پیشرفت۔

وزیر اعظم کی طرف سے ہر علاقے کو سماجی رہائش کی تکمیل کے ہدف کے مطابق، اب سے 2030 تک، نام ڈنہ صوبے کو 9,800 اپارٹمنٹس مکمل کرنے ہوں گے۔ جن میں سے 1,000 اپارٹمنٹس 2025 میں مکمل ہو جائیں گے۔ 2026 میں 324 اپارٹمنٹس؛ 2027 میں 1,000 اپارٹمنٹس؛ 2028 میں 1,504 اپارٹمنٹس؛ 2029 میں 1,800 اپارٹمنٹس؛ اور 2030 میں 4,172 اپارٹمنٹس۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2021 سے 2024 کی مدت میں، نام ڈنہ صوبے نے ابھی تک کوئی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل نہیں کیا ہے۔ یہ تھائی نگوین، نین بن، ٹوئن کوانگ، وِنہ لانگ جیسے صوبوں میں بھی ایسا ہی ہوتا ہے۔

Quang Ngai کے پاس 640 بلین VND سوشل ہاؤسنگ ایریا ہونے والا ہے۔

14 مارچ کو، کوانگ نگائی صوبے کی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران فوک ہین نے ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے ورکنگ وفد کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کی صدارت کی تاکہ اس صوبے میں ٹریڈ یونین سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے سے متعلق متعدد مشمولات پر تبادلہ خیال کیا جا سکے۔

نومبر 2023 میں، سون ٹنہ ضلع کی پیپلز کمیٹی نے ایک فیصلہ جاری کیا جس میں تینہ فونگ کمیون میں ٹریڈ یونین انسٹی ٹیوشن ایریا کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کی منظوری دی گئی، جس کا کل رقبہ تقریباً 4.05 ہیکٹر ہے۔

Quang Ngai میں ٹریڈ یونین کے ادارہ جاتی علاقے کا تناظر۔

ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے نمائندے نے تجویز پیش کی کہ صوبائی عوامی کمیٹی منظور شدہ منصوبے کی اراضی کا کچھ حصہ مزدوروں اور مزدوروں کی کرائے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے مختص کرے۔

750 اپارٹمنٹس، پارکنگ لاٹ، گرین گارڈن سسٹم، ٹیکنیکل انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے کل اراضی کا رقبہ تقریباً 2 ہیکٹر ہونے کی توقع ہے۔ کل سرمایہ کاری 640 بلین VND ہونے کی توقع ہے۔

ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے ایک نمائندے نے زور دیتے ہوئے کہا، "اگر کوانگ نگائی صوبہ تمام سازگار حالات پیدا کرتا ہے، تو توقع ہے کہ اکتوبر 2025 میں، Tinh Phong کمیون میں ٹریڈ یونین سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع ہو جائے گا۔ ابتدائی طور پر، تقریباً 2 ہیکٹر پر تعمیر کیا جائے گا، جس کی تکمیل کا وقت تقریباً 6-9 ماہ ہے۔"

بن ڈنہ: 120,000 بلین VND قرضہ پیکج سے مستفید ہونے کے لیے مزید 3 سماجی ہاؤسنگ منصوبے معیار پر پورا اترتے ہیں

صوبہ بن ڈنہ کی عوامی کمیٹی نے ابھی ابھی وزارت تعمیرات اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ٹران کوانگ ڈیو وارڈ، کوئ نون شہر میں 3 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو شامل کرنے کی اطلاع دی ہے، حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-213 مارچ کی تاریخ نمبر 33/NQ-23 کے مطابق 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام سے لطف اندوز ہونے کے لیے شرائط اور معیار کو یقینی بنایا ہے۔

خاص طور پر، لانگ وان سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ LICOGI13 Thuan Phuoc دو رکنی LLC (Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company کے جوائنٹ وینچر سے قائم کیا گیا ہے) کے ذریعے 450 بلین VND کے قرض کی مانگ کے ساتھ سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ اس منصوبے کی منظوری 28 فروری 2022 کو 2 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ، 781 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری اور کل 838 اپارٹمنٹس کے ساتھ دی گئی۔

فو تائی لوک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ بن ڈنہ انڈسٹریل کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 200 بلین VND کے قرض کی مانگ کے ساتھ سرمایہ کاری کی ہے۔ اس منصوبے کو 15 مارچ 2023 کو منظور کیا گیا تھا، جس کا رقبہ 0.4 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 358 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے، اور کل 285 اپارٹمنٹس ہیں۔

باقی منصوبہ Pisico سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ ہے جس کی سرمایہ کاری Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company نے کی ہے، جس کی قرض کی مانگ 161 بلین VND ہے۔ اس منصوبے کی منظوری 16 اگست 2021 کو دی گئی تھی، جس کا رقبہ 0.5 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 263 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے، اور کل 321 اپارٹمنٹس ہیں۔

بن ڈنہ کے صوبائی محکمہ تعمیرات نے مطلع کیا کہ 25 فروری 2025 تک، مذکورہ 3 منصوبوں میں سے، صرف لانگ وان سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ لیولنگ سیکشن کے زیرِ تعمیر ہے، جس کی تکمیل 2026 میں متوقع ہے (ابتدائی پیش رفت 2024 کی تیسری سہ ماہی میں مکمل ہو جائے گی)۔

باقی دو پراجیکٹس کو زمین الاٹ کر دی گئی ہے اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں۔ وہ فی الحال لائسنس دینے اور تعمیر شروع کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں، جو 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

دو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس فو تائی لوک اپارٹمنٹ اور لانگ وان سوشل ہاؤسنگ کے لیے، نومبر 2024 کے اوائل میں، بن ڈنہ کی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین، مسٹر فام انہ توان نے اصل پروجیکٹ کا معائنہ کیا، پھر سرمایہ کار سے وسائل پر توجہ مرکوز کرنے، تمام دستاویزات اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کی پیش رفت کو تیز کرنے کی درخواست کی، منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے منظور شدہ حکام کے مطابق طے شدہ شیڈول کے مطابق منصوبے کی تکمیل کو یقینی بنایا جائے۔

ہو چی منہ سٹی پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش میں حصہ لینے والے کاروباروں کی مدد کے لیے مراعات میں اضافہ کرے گا۔

حکومت علاقے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے ترغیبات اور معاونت کے طریقہ کار کی تکمیل کے لیے ایک قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہے۔

2016 - 2020 کی مدت میں، ہو چی منہ سٹی نے 1975 سے پہلے تعمیر کی گئی 237/474 اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور مرمت کی، جس کی شرح 49.3% تک پہنچ گئی۔

معاونت کی تجاویز میں شامل ہیں: تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کی لاگت کے 50% کی حمایت پراجیکٹ کے دائرہ کار میں لیکن 10 بلین VND/پروجیکٹ سے زیادہ نہیں؛ منتقلی کی لاگت کے 50% کی حمایت اور منظور شدہ منصوبے کے مطابق جبری نقل مکانی؛ اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کا اندازہ لگانے کی لاگت کے 100% کی حمایت کرنا۔

مسٹر وو آن ڈنگ، شہری ترقی کے محکمے کے ڈپٹی ہیڈ - ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 اور حکومت کے 25 جولائی 2024 کے حکم نامے نمبر 98/2024/ND-CP کے مطابق اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے مخصوص اور واضح طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کے لیے مخصوص اور واضح طریقہ کار موجود ہے۔ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر۔

اس کے مطابق، سرمایہ کار بہت سے ترجیحی طریقہ کار سے لطف اندوز ہوتے ہیں جیسے: ریاستی اراضی کے معاوضے سے چھوٹ، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے چھوٹ؛ معاوضے اور آباد کاری کا کام مکمل کرنے کے بعد اپارٹمنٹس، تجارتی اور خدمت کے علاقوں میں کاروبار کرنے کی اجازت؛ اور اسی وقت، ریاست نقل مکانی، جبری نقل مکانی اور بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے اخراجات کی حمایت کرتی ہے۔

بہت سے منصوبے دوبارہ شروع ہوتے ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر روز "ہیٹ اپ" ہوتی ہے۔

Dat Xanh Homes Riverside Project (Thu Duc City) کے لیے منصوبہ بندی کی گئی اراضی فوری تعمیراتی رفتار کے ساتھ اپنی قوت بحال کر رہی ہے۔ ایک طویل تاخیر کے بعد، Dat Xanh گروپ نے ہو چی منہ سٹی کے مشرقی بازار کی توجہ اپنی جانب مبذول کرواتے ہوئے اس منصوبے کو باضابطہ طور پر دوبارہ شروع کر دیا ہے۔

رپورٹر کے ریکارڈ کے مطابق پراجیکٹ کی تعمیر کا کام انتہائی شدت سے ہو رہا ہے۔ درجنوں مکینیکل گاڑیاں اور تعمیراتی مشینری جیسے کھدائی کرنے والے اور پائل ڈرلنگ مشینیں زیادہ سے زیادہ متحرک ہیں۔ تعمیراتی جگہ کے اندر اور باہر مٹی اور تعمیراتی سامان لے جانے والے ٹرکوں کے قافلے ایک ہلچل، فوری ماحول پیدا کرتے ہیں۔ ہر روز، کارکنوں کے دو گروپ ترقی کو یقینی بنانے کے لیے مسلسل شفٹیں بدلتے رہتے ہیں، تعمیراتی جگہ تقریباً کبھی بھی خالی نہیں رہتی۔

یہ معلوم ہے کہ سرمایہ کار اس سال پراجیکٹ کو دوبارہ فروخت کے لیے کھولنے کا ارادہ رکھتا ہے، جس کی قیمتیں 110 سے 120 ملین VND/m2 تک ہیں۔ ایک اندازے کے مطابق 2025-2027 کی مدت میں اس منصوبے سے کل آمدنی تقریباً 27,000 بلین VND تک پہنچ سکتی ہے۔ توقع ہے کہ انٹرپرائز 2026 سے ریونیو ریکارڈ کرنا شروع کردے گا، جو Dat Xanh Homes Riverside کے ترقی کے سفر میں ایک اہم موڑ کی نشاندہی کرے گا۔

بن دونگ اور ڈونگ نائی میں، ہنگ تھین کارپوریشن نے بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ایک سیریز کو دوبارہ شروع کرنے کے منصوبوں کا بھی اعلان کیا۔ خاص طور پر، نیو گلیکسی پروجیکٹ (Di An City, Binh Duong) کو دوبارہ شروع کیا گیا ہے، جس کا مقصد 2026 کے اوائل میں صارفین کو مکانات کے حوالے کرنا ہے۔ اسی طرح، Lavita Thuan An Project، جس میں 2,400 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ 4 اپارٹمنٹ بلاکس شامل ہیں، تاخیر کے بعد تعمیر ہونا جاری ہے۔

ہنگ تھین کا Bien Hoa Universe Complex پروجیکٹ (Dong Nai) تقریباً 3 سال کے جمود کے بعد باضابطہ طور پر دوبارہ شروع ہو گیا ہے۔ یہ منصوبہ 2026 میں مکمل ہونے پر ڈونگ نائی میں اہم جھلکیوں میں سے ایک بننے کی امید ہے۔

یہاں ایک اور میگا پروجیکٹ جو بحالی کے آثار دکھا رہا ہے وہ ہے نووالینڈ گروپ کا ایکوا سٹی۔ 2024 کے آخر تک منصوبہ بندی سے متعلقہ مسائل کو حل کرنے کے بعد، نووالینڈ اپنے وسائل کو پہلے سے کھولے گئے ذیلی ڈویژنوں کی تعمیر کو تیز کرنے پر مرکوز کر رہا ہے۔ منصوبے کے مطابق، نوولینڈ 2025 میں 1,000 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے حوالے کرے گا، اور توقع ہے کہ جولائی 2025 میں ایک نیا سب ڈویژن کھولے گا۔

لانگ این میں، این فو سنہ رہائشی علاقہ (کین جیوک ڈسٹرکٹ) مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے قابل ذکر منصوبوں میں سے ایک ہے۔ یہ منصوبہ 2019 میں شروع کیا گیا تھا اور انفراسٹرکچر کی تعمیر 2021 میں شروع ہوئی تھی۔ تاہم بہت سے اثرات کی وجہ سے اس پر عمل درآمد میں رکاوٹ پیدا ہوئی۔ "غیر فعالی" کے طویل عرصے کے بعد، فروری 2025 کے اوائل میں، An Phu Sinh کمپنی نے ایک نئے سرمایہ کار کے ساتھ تعاون کا معاہدہ کیا، جس سے پورے منصوبے کو اپریل 2025 میں دوبارہ شروع کرنے کے لیے حالات پیدا ہوئے۔

ڈونگ نائی نے 37 اراضی کے پلاٹوں کو نیلام کرنے کی تیاری کی، جس سے 21,000 بلین VND جمع ہونے کی امید ہے

ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی نے صوبے میں 2025 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے پلان نمبر 79/KH-UBND جاری کیا ہے۔

منصوبے کے مطابق 2025 میں 37 پلاٹوں کی نیلامی متوقع ہے۔

لانگ جیاؤ انڈسٹریل کلسٹر، کیم مائی ڈسٹرکٹ، ڈونگ نائی 2025 میں نیلام کیا جائے گا۔

کل 37 زمینی پلاٹوں میں سے، اس وقت 17 اراضی پلاٹ ہیں، جن کا کل رقبہ 168 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جو نیلامی کے اہل ہیں، جن میں کچھ بڑے زمینی پلاٹ بھی شامل ہیں جیسے: 55.9 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Long Giao Industrial Cluster؛ 36.9 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ہوا ایک پتھر کی کھدائی والی زمین...

توقع ہے کہ زمین کے 17 پلاٹ نیلام کیے جائیں گے، جن کی کل قیمت 2,172 بلین VND کی موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق ہے۔ ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی نے پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کو نیلامی کا انتظام کرنے کا کام سونپا۔

نیلامی کے ناکام ہونے کی صورت میں، اگلی بار کے لیے نیلامی کی معلومات پوسٹ کرنا جاری رکھیں۔

بقیہ 20 اراضی پلاٹوں کے لیے، جس کا رقبہ تقریباً 680 ہیکٹر ہے، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 2025 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو منظم کرنے کے طریقہ کار پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے لیے محکموں، شاخوں اور اضلاع کو تفویض کیا ہے۔

توقع ہے کہ زمین کے ان 20 پلاٹوں کی نیلامی موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق 18,814 بلین VND ہوگی۔

مزید برآں، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے متعلقہ محکموں، شاخوں اور اضلاع اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ موجودہ مسائل کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ جلد ہی 9 اراضی کے پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کیا جا سکے، جس کا کل رقبہ تقریباً 260,000 m2 ایسے کاروباری اداروں سے برآمد کیا گیا ہے جنہیں اب استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی سابقہ ​​زمینوں کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔

ہا ڈونگ ضلع میں 262 ملین VND/m2 میں نیلامی کی گئی زمین کی مکمل ادائیگی کر دی گئی ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے مطابق، Phu Luong، Yen Nghia، اور Duong Noi وارڈز میں زمین کے 27 پلاٹوں کی نیلامی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی آخری تاریخ ختم ہو گئی ہے۔ تاہم، صرف 5 پلاٹوں کی مکمل ادائیگی کی گئی ہے، بشمول "بیوٹی کوئین" پلاٹ 1A - 03 جس کی قیمت 262 ملین VND/m2 ہے۔ باقی چار پلاٹوں کی بھی بہت زیادہ جیتنے والی قیمتیں تھیں، 156 سے 182 ملین VND/m2 تک۔

ڈونگ ڈان - ڈونگ کوک، فو لوونگ وارڈ میں نیلامی کی گئی زمین کا نقشہ۔

دریں اثنا، زمین کے بقیہ 22 پلاٹس کو ان صارفین نے چھوڑ دیا جنہوں نے نیلامی کے نتائج تسلیم ہونے کے بعد زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی۔

اس سے پہلے، Dau Tu Newspaper - Baodautu.vn کے ایک رپورٹر کے ذریعہ کے مطابق، جس شخص نے 262 ملین VND/m2 میں زمین کے پلاٹ کی بولی جیتی وہ ایک ٹائیکون تھا اور 2019 سے اس زمین پر نظریں جمائے ہوئے تھا۔

"Dong Danh - Dong Coc کے علاقے میں لاٹ 1A-03، Phu Luong وارڈ کو ٹائیکون نے رہنے کے لیے خریدا تھا، نہ کہ بیچنے کے لیے۔ اسی دوران، نیلامی کی گئی دیگر لاٹوں میں سے زیادہ تر 'نیلامیوں' نے جیتے،" کردار نے انکشاف کیا۔

اس شخص نے یہ بھی بتایا کہ ہا ڈونگ میں نیلامی کی گئی بہت سی اراضی ابتدائی طور پر ایسوسی ایشنز اور گروپس کے ذریعہ جیتنے والی قیمت کے مقابلے میں تقریباً 600 ملین VND کے فرق پر دوبارہ فروخت کی گئیں۔ تاہم یہ تعداد طے نہیں ہے۔ مارکیٹ کے ابتدائی ردعمل کے بعد، فرق تقریباً 200 - 250 ملین VND تک کم ہو گیا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html