سخت بجٹ کے ساتھ، ہو چی منہ شہر کو سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے سرمایہ کہاں سے ملے گا؟

سخت بجٹ کے ساتھ، ہو چی منہ شہر کو سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے سرمایہ کہاں سے ملے گا؟

ہو چی منہ سٹی اپنے بجٹ کا صرف 10% سوشل ہاؤسنگ پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے مختص کر سکتا ہے، اس لیے معاشرے سے سرمائے کو کھولنا ضروری ہے۔

2021-2025 کی مدت میں، حکومت نے ہو چی منہ سٹی کو 26,200 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے لیے تفویض کیا۔ شہر کا مقصد 37 منصوبوں کے ساتھ 35,000 یونٹس (کارکنوں کی رہائش سمیت) تعمیر کرنا ہے۔ یہ ہدف 2030 تک 69,700 یونٹس ہے۔

ان اپارٹمنٹس کو مکمل کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر Huynh Thanh Khiet نے 12 جولائی کو قومی اسمبلی کے نگران اجلاس میں کہا کہ اب سے 2025 تک شہر کو VND37,700 بلین کی ضرورت ہے لیکن بجٹ صرف VND3,770 بلین مختص کر سکتا ہے۔ 2030 تک، سرمایہ کاری کا کل سرمایہ VND86,400 بلین تک بڑھ جائے گا، لیکن شہر کا بجٹ صرف VND8,600 بلین مختص کر سکتا ہے۔

مسٹر کھیت کے مطابق، ریاست کی جانب سے سرکاری سوشل ہاؤسنگ پروگراموں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی کمی ایک وجہ ہے کہ شہر نے اب تک مقررہ ہدف کا صرف 2% سے زیادہ حاصل کیا ہے۔

مسٹر کھیت نے کہا کہ "شہر اپنے سرمائے کا صرف 10% سوشل ہاؤسنگ پروگراموں کو نافذ کرنے کے لیے مختص کر سکتا ہے۔" اس لیے منصوبہ کے حصول کے لیے معاشرے سے سرمائے کو اکٹھا کرنا ضروری ہے، ورنہ مقررہ ہدف حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا۔

سرمایہ ان عوامل میں سے ایک ہے جو ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کو مشکل بناتا ہے۔ تصویر میں: تھو ڈک سٹی میں مزدوروں کے لیے کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: ٹرونگ ٹن

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کونگ نے کہا کہ سماجی رہائش کی ترقی کے حوالے سے،... 2015-2023 کے عرصے میں، سٹی نے 24 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر اور تکمیل میں سرمایہ کاری کی، جن کا پیمانہ 18,708 اپارٹمنٹس اور کل فلور رقبہ 1.58 ملین m2 ہے۔

اگرچہ نتائج مثبت ہیں، لیکن وہ اب بھی کم آمدنی والے لوگوں کی سماجی رہائش کی ضروریات کو پوری طرح سے پورا نہیں کرتے۔ قانونی طریقہ کار یا اس پر عمل درآمد کے مسائل کے علاوہ، سرمائے کی کمی بھی ایک مسئلہ ہے جب بھیڑ کی صرف ایک مدت پورے عمل کو جمود کا شکار کر دیتی ہے۔

"شہر کا ڈسٹرکٹ 12 میں ایک علاقہ ہے جس نے پہلے بجٹ کی رقم زمین کو خالی کرنے کے لیے استعمال کی تھی اور پھر اسے سرمایہ کاری کے لیے سٹی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ کے حوالے کیا تھا۔ اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگایا اور پھر فنڈ کے لیے چارٹر کیپٹل بڑھانے کے لیے آمدنی اور اخراجات کو ریکارڈ کیا۔

عمل درآمد ممکن ہے، لیکن فی الحال کوئی سرمایہ نہیں ہے۔ اب سٹی اسے ہزاروں سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے لیے واپس لینا چاہتا ہے، لیکن محکمہ خزانہ کئی مہینوں سے تحقیق کر رہا ہے اور اب بھی نہیں جانتا کہ اس فنڈ کے چارٹر کیپٹل میں آمدنی اور اخراجات میں کمی کو کیسے ریکارڈ کیا جائے،" مسٹر کوونگ نے ایک مثال دی۔

بجٹ سے سرمایہ محدود ہے، لیکن معاشرے سے سرمائے کو متحرک کرنے میں فی الحال بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے، اور اس طبقہ میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی پالیسیاں کاروبار کو دلچسپی نہیں دیتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ بنانے والے سرمایہ کار اس منصوبے کو رہن نہیں رکھ سکتے لیکن انہیں کسی دوسرے منصوبے کو رہن رکھنا چاہیے، اس لیے یہ ایک تکلیف ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کے لیے مراعات کافی پرکشش نہیں ہیں۔ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے منافع کا مارجن صرف 10% ہے جب کہ بہت سے بے نامی اخراجات ہیں۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے منافع کے مارجن کو 15% تک بڑھانا ضروری ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، ہاؤسنگ قانون ان کاروباروں کو اجازت دیتا ہے جو کرائے کے لیے 100% سوشل ہاؤسنگ بناتے ہیں، زمین کے استعمال کی فیس میں 70% کمی کر سکتے ہیں، لیکن حقیقت میں ٹیکس قانون اس کی اجازت نہیں دیتا۔ اس لیے ان منصوبوں کے لیے ٹیکس میں کمی صرف 50% ہے۔

تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے تبصرہ کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اس وقت ایک بہت بڑا مطالبہ ہے لیکن ابھی بھی بہت سی رکاوٹیں ہیں۔ تاہم، یکم اگست سے، جب زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نافذ ہو جائے گا، حکومت متعلقہ حکمنامے جاری کرے گی جو ہاؤسنگ اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے بہت سی رکاوٹوں کو دور کرے گی۔ اس کے علاوہ، حکومت سرمایہ کاروں کے لیے ترغیباتی پالیسیوں کا مطالعہ کر رہی ہے تاکہ ان پر عمل درآمد کو مزید ممکن بنایا جا سکے۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai کے جائزے کے مطابق، سرمایہ ان عوامل میں سے ایک ہے جو ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کو مشکل بناتا ہے۔

مسٹر ہائی نے نوٹ کیا کہ شہر کو دنیا بھر کے ممالک جیسے کہ سنگاپور کے تجربات کا مطالعہ کرنے، ہو چی منہ شہر میں ایک سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ بینک قائم کرنے کی ضرورت ہے جس میں کریڈٹ اداروں اور اقتصادی تنظیموں کے تعاون سے سرمایہ کاری فنڈ کے طور پر زیادہ پائیدار ہو تاکہ آمدنی والے لوگوں کو مستقبل میں مکان مل سکے۔

"آمدنی اور اخراجات کا مسئلہ یا اسے کاروباری سرمائے میں تبدیل کرنا، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ کو ایک مالیاتی ادارہ بنانے کے ساتھ ساتھ سٹی کا سرمایہ کاری فنڈ ایک ادارہ بننے کی سفارش کرنا، تاکہ ہمارے پاس سماجی وسائل اور کاروباری شراکت کو متحرک کرنے کی مزید گنجائش ہو"، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے کہا، اگر ہم صرف عوامی سرمایہ کاری کو دیکھیں، صرف ریاستی بجٹ یا زمینی وسائل کو دیکھیں تو یہ حل نہیں ہوگا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، 2016 - 2020 کے عرصے میں، شہر میں سوشل ہاؤسنگ نے مضبوطی سے ترقی کی، 19 منصوبے مکمل اور استعمال میں لائے گئے، جس سے مارکیٹ کو 14,900 سے زائد یونٹس کی فراہمی ہوئی۔

تاہم، 2021 - 2023 کی مدت میں، مکمل ہونے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔ جبکہ شہر کے کل فلور ایریا میں 19.74 ملین m2 کا اضافہ ہوا، سوشل ہاؤسنگ میں صرف 0.062 ملین m2 کا اضافہ ہوا، جو کہ 0.31% ہے۔ 2023 میں کوئی منصوبہ مکمل نہیں ہوا۔

فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، 2015 - 2023 کی مدت میں، شہر نے 11 رینٹل اور ہائر پرچیز پروجیکٹس کی قیمتوں کا اندازہ لگایا ہے۔ اس کے مطابق، اپارٹمنٹ فلور کے ہر مربع میٹر (VAT کو چھوڑ کر) کی سب سے زیادہ قیمت 17.2 ملین VND اور سب سے کم قیمت 12 ملین VND ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html