جنوب میں زمین کے بہت سے منصوبے غیر آباد ہیں۔

زمین کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے اور بیچنے کے کئی منصوبے کاروبار، انفراسٹرکچر بنانے، اور لوگوں کو کئی سالوں سے فروخت کر رہے ہیں، لیکن خریدار پھر بھی مکان نہیں بنا پاتے۔

زمین کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے اور بیچنے کے کئی منصوبے کاروبار، انفراسٹرکچر بنانے، اور لوگوں کو کئی سالوں سے فروخت کر رہے ہیں، لیکن خریدار پھر بھی مکان نہیں بنا پاتے۔

غیر حاضر رہائشی

2022 کے اوائل میں، Huy FC Truong An Real Estate Company نے Phu Giao ڈسٹرکٹ ( Binh Duong ) میں FC Truong An Urban Area Project کو فروخت کے لیے کھولا۔ یہ پروجیکٹ 6 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 389 پلاٹ ہیں، جن کی قیمت 800 ملین VND سے 1 بلین VND/پلاٹ سے زیادہ ہے۔ 2023 میں، پراجیکٹ کو سرمایہ کار نے صارفین کو فروخت کر دیا، اور اسی وقت، پروجیکٹ میں کنڈرگارٹن بھی سرمایہ کار نے بنایا تھا۔

اکتوبر 2024 کے آخر میں اس پروجیکٹ پر موجود، ہم نے پروجیکٹ کو ویران ہوتے دیکھا، زیر تعمیر اسکول کام نہیں کر رہا، اور ہر جگہ صرف گھاس اُگی ہوئی ہے۔

اسی طرح، 2021 کے اوائل میں، ٹوان تھانگ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ٹوان تھانگ - ون ٹین رہائشی ایریا پروجیکٹ (تان یوین ڈسٹرکٹ، بِنہ ڈونگ صوبہ) کو فروخت کے لیے کھولا۔ یہ پروجیکٹ 2.2 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا تھا، جس میں 141 پلاٹوں کی زمین کو پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا تھا، جس کی قیمت تقریباً 1 بلین VND/پلاٹ ہے اور اسے صارفین کو فروخت کر دیا گیا ہے۔ تاہم یہ منصوبہ بھی غیر آباد ہے۔

نون ٹریچ ڈسٹرکٹ ( ڈونگ نائی ) میں، زیادہ تر زمینی ذیلی تقسیم کے منصوبے ویران ہیں۔ مثال کے طور پر، Kim Oanh گروپ کے تیار کردہ میگا سٹی 2 پروجیکٹ کو 2019 میں فروخت کیا گیا تھا، لیکن آج تک، کوئی بھی اس میں منتقل نہیں ہوا۔

یا لانگ ٹین سٹی پروجیکٹ کی طرح، Licogi16 جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی، جس کا کل رقبہ 77 ہیکٹر ہے، 2018 میں فروخت ہوا۔ اب تک، جن صارفین نے اس پروجیکٹ کو خریدا ہے وہ تعمیر کرنے کے لیے واپس نہیں آئے ہیں۔

لانگ این کی مارکیٹ بھی لاوارث پروجیکٹس سے بھری ہوئی ہے، بہت سے پروجیکٹس کئی ارب VND/پلاٹ تک کی قیمتوں کے ساتھ فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں، گاہک کئی بار خرید و فروخت کرتے ہیں لیکن کوئی بھی منتقل نہیں ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، Can Duoc ڈسٹرکٹ میں Tan Lan Residence Project، Phuc Land Group کی جانب سے 95,274 m2 کے رقبے کے ساتھ سرمایہ کاری کی گئی ہے، جب سے اب تک صرف 270 اور 190 پلاٹ فروخت ہوئے ہیں۔ گھاس بڑھتی ہے.

Duc Hoa ضلع میں، Quoc Linh Residential Area کے نام سے 35 ہیکٹر کے رقبے پر مشتمل پروجیکٹ کو 2021 سے فروخت کے لیے کھولا گیا، اگرچہ اس نے بہت سی ذیلی تقسیم شدہ زمین کی مصنوعات صارفین کو فروخت کی ہیں، لیکن یہ اب بھی ویران ہے۔

کئی پرانے منصوبے فروخت کے لیے کھلتے رہتے ہیں۔

حال ہی میں، Phuong Truong An Group Joint Stock کمپنی نے Phu Giao ڈسٹرکٹ (Binh Duong) میں Phuong Truong An 6 Residential Area نامی ایک پروجیکٹ کی دوبارہ فروخت کا اعلان کیا۔ یہ پروجیکٹ پہلی بار 2022 میں انٹرپرائز کے ذریعہ فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، جس کا رقبہ 41.9 ہیکٹر ہے، جس میں 2,760 زمینی مصنوعات شامل ہیں۔

لانگ این میں، Quoc Linh رہائشی ایریا پراجیکٹ کو بھی سرمایہ کار نے دی ڈائمنڈ سٹی کے نام سے دوبارہ فروخت کے لیے کھول دیا، انٹرپرائز کی جانب سے پیش کردہ مصنوعات کی تعداد 400 سے زائد مصنوعات ہے، فروخت کی قیمت 2 بلین VND/پلاٹ تک ہے۔

یا 20 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ بین لوک ضلع میں کنگ ہل ریذیڈنسز نامی پروجیکٹ کو پہلی بار 2021 میں فروخت کیا گیا تھا، جس میں تقریباً 350 پروڈکٹس تھے، زیادہ تر ذیلی تقسیم شدہ زمین۔ تاہم، پہلے فروخت شدہ مصنوعات کی بڑی مقدار کی وجہ سے، سرمایہ کار اب دوبارہ فروخت کے لیے کھولنا شروع کر رہا ہے...

تھانہ ڈو لینڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ٹوان کے مطابق، درحقیقت زمین ایک پروڈکٹ لائن ہے جسے پچھلے سالوں میں بہت سے سرمایہ کاروں نے منتخب کیا ہے۔ تاہم، 2021 کے بعد سے، یہ طبقہ ایک اداس صورتحال میں پڑ گیا ہے کیونکہ لین دین کم ہونا شروع ہو گیا ہے۔ 2022 کے بعد سے، یہ طبقہ "ٹھپ" پڑا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو جدوجہد کرنا پڑ رہی ہے، قیمتوں میں کمی، نقصانات میں کمی، اور خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کرنا پڑ رہی ہے۔

"فی الحال، بہت سے زمینی منصوبوں میں، سرمایہ کاروں کو ابتدائی خریداری کی قیمت کے 30 سے ​​40 فیصد تک نقصانات کم کرنا پڑے ہیں، لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، زمین کے اصل خریدار سرمایہ کار ہیں، اس لیے منصوبے کئی سالوں سے بیچے جا رہے ہیں بغیر کوئی گھر بنانے کے لیے واپس آئے کیونکہ اصل مقصد سرمایہ کاری کے لیے خریدنا ہے۔ اور مارکیٹ صرف سرمایہ کاروں کو نشانہ بناتی ہے، حقیقی گاہکوں کو نہیں، جس سے ویرانی اور بربادی ہوتی ہے۔

CBRE ویتنام کے ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ فی الحال، 50% سے زیادہ انفرادی سرمایہ کار بنہ فوک، لانگ این، لام ڈونگ، بنہ ڈونگ کے صوبوں کی زمینی منڈی میں "پھنسے ہوئے" ہیں... جو زمینی بخار کا نتیجہ ہے جو اس وقت ظاہر ہوا جب مارکیٹ بہت تیزی سے اوپر نہیں گئی۔ ان مارکیٹوں میں سرمایہ کاروں کی توقعات کے مطابق اضافہ نہیں ہوا، یہی نہیں، یہ طبقہ اس وقت ’منہ موڑ چکا ہے‘، کئی پراجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، لیکن کئی مہینوں سے پھر بھی کوئی لین دین نہیں ہوا۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں زمینی منڈی کے حصے پر تبصرہ کرتے ہوئے، DKRA گروپ کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ زمین کا حصہ 2019 اور اس سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں کم سطح پر رہے گا۔ اگرچہ پروڈکٹ کی فروخت سست ہے، لیکن اعلیٰ پروجیکٹ سرمایہ کاری کی لاگت کی وجہ سے قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html