بہت سے خریداروں کے ساتھ، زمین کی مارکیٹ پھر سے گرم ہو رہی ہے۔

مسٹر وو دی انہ (با ڈنہ، ہنوئی ) نے کہا کہ دو سال پہلے، انہیں "منجمد" زمین کی مارکیٹ کو چھوڑ کر اپارٹمنٹ کے حصے میں جانا پڑا۔ تاہم، حال ہی میں، یہ دیکھ کر کہ زمین کی مارکیٹ بتدریج مستحکم ہو رہی ہے اور زیادہ سے زیادہ گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے، وہ اپنے پرانے بازار میں واپس چلا گیا ہے۔

مسٹر دی آنہ نے تجزیہ کیا کہ سپلائی کی کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس لیے، اس کے لیے یہ صحیح وقت ہے کہ وہ اپنی سرمایہ کاری کی توجہ زمینی پلاٹوں پر مرکوز کرے کیونکہ وہاں منافع کے زیادہ مواقع ہیں۔

ہنوئی میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کار محترمہ Nguyen Thi Nga نے حال ہی میں ہنوئی کے آس پاس کے کچھ صوبوں کا سفر شروع کیا ہے تاکہ وہ اپنے کلائنٹس کے لیے زمینی پلاٹوں کی "شکار" کریں۔ ان کے مطابق، زمین کی مارکیٹ مکمل طور پر "پگھل" نہیں ہے، لہذا سرمایہ کار نمایاں طور پر کم قیمتوں پر آسانی سے زمین کے خوبصورت پلاٹ تلاش کر سکتے ہیں۔

" ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت بھی تقریباً 2.5 - 2.9 بلین VND ہے۔ دریں اثنا، اس رقم سے، آپ جامع منصوبہ بندی کے ساتھ صوبوں کے شہری علاقوں میں زمین کے کئی پلاٹوں یا شہر کے مضافات میں زمین کے پلاٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں ،" محترمہ اینگا نے کہا۔

بہت سے خریداروں کے ساتھ، زمین کی مارکیٹ پھر سے گرم ہو رہی ہے۔ (مثالی تصویر)

اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ زمینی پلاٹ کا حصہ بتدریج "گرم ہو رہا ہے"، مسٹر ڈنہ وان ہائی - ہوانگ ہائی رئیل اسٹیٹ آفس کے ڈائریکٹر (Soc Son، Hanoi) نے کہا کہ 2023 میں، ان کے دفتر نے سوک سون کے علاقے میں زمین دیکھنے کے لیے گاہکوں کے 100 گروپوں کو لیا لیکن ایک بھی پلاٹ فروخت نہیں کیا۔

تاہم نئے قمری سال کے بعد سے واپس آنے والے صارفین کی تعداد میں غیر متوقع طور پر اضافہ ہوا ہے۔ پچھلے مہینے میں، اس کے دفتر نے 6 بلین VND یا اس سے کم قیمت کے 10 پلاٹوں کا کامیابی سے لین دین کیا ہے۔ سب سے تیز اور سب سے زیادہ مائع پلاٹ اب بھی وہ ہیں جن کی قیمت 1-2 بلین VND/پلاٹ کے درمیان ہے، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ۔

" دوسرے یا تیسرے گھر کی تلاش میں خریداروں کے لیے، 400 مربع میٹر رہائشی اراضی کے ساتھ 1,000-2,000 مربع میٹر کے پلاٹ، جس کی قیمت تقریباً 5-7 ملین VND/مربع میٹر ہے، کافی تیزی سے فروخت ہوتے ہیں۔ ہم نے اس قیمت کی حد میں بہت سے پلاٹ فروخت کیے ہیں، ”مسٹر ہائی نے شیئر کیا۔

PropertyGuru ویتنام کی Q1/2024 کی رپورٹ یہ بھی بتاتی ہے کہ زمین کی مارکیٹ "پگھلنے" کے آثار دکھا رہی ہے۔

اس کے مطابق، 2023 کی آخری دو سہ ماہیوں میں زمینی پلاٹوں میں دلچسپی کی سطح 2021 کے عروج کی مدت کے دوران طلب کے صرف 44 فیصد تک پہنچی، لیکن 2024 کی پہلی سہ ماہی تک یہ بڑھ کر 48 فیصد تک پہنچ گئی۔

شمال میں، ہنوئی کے کچھ مضافاتی اضلاع، جیسے ڈونگ انہ، لانگ بین، اور ہوائی ڈک میں زمینی پلاٹوں کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.7 سے 2 گنا بڑھ گیا ہے۔

جنوب میں، زمینی پلاٹوں میں دلچسپی کم ہونا بند ہو گئی ہے۔ Q1/2023 کے مقابلے، ضلع 9، ضلع 12، Thu Duc، اور Hoc Mon میں زمینی پلاٹوں کی مانگ میں 13-25% اضافہ ہوا ہے۔

پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں زمین کے پلاٹ کی قیمتیں پوچھنے کے معاملے میں، جنوب میں 3% کمی دیکھی گئی، جب کہ شمال میں 25% اور وسطی علاقے میں 4% اضافہ ہوا۔

جنوبی علاقے میں پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تبصرہ کیا: " 'سرمایہ کاری چینلز کے بادشاہ' کی اپیل واپس آ گئی ہے، اور 2 بلین VND کے تحت زمینی پلاٹ کا حصہ سب سے زیادہ توجہ حاصل کر رہا ہے۔ 2023 کے آخر سے اس سال کے آغاز تک، مارکیٹ میں 'سرمایہ کاری کے بڑے گروپوں' کی بڑی تعداد میں 'سرمایہ کاری کی طلب' دیکھنے کو ملی ہے۔ واضح طور پر اضافہ، قیمتیں بڑھیں گی ۔

مسٹر ٹوان نے اندازہ لگایا کہ زمین کی منڈی کی بحالی تین عوامل سے کارفرما تھی۔

سب سے پہلے، زمین کی منڈی کی چکراتی نوعیت ہے۔ مارچ میں (قمری نئے سال کے بعد)، زمینی پلاٹوں کی مانگ عام طور پر بڑھ جاتی ہے۔

دوم، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں ایڈجسٹ ہو گئی ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کار مارکیٹ میں داخل ہونے پر دوبارہ غور کر رہے ہیں۔ بہت سے جنوبی صوبوں جیسے با ریا ونگ تاؤ، لانگ این، لام ڈونگ، اور ڈونگ نائی نے 2023 کے آغاز کے مقابلے میں زمین کے پلاٹوں کی موجودہ قیمتوں میں 12-19 فیصد کمی دیکھی ہے۔

تیسرا، 2025 سے نافذ ہونے والے تین نئے قوانین کے ذریعے آنے والی تبدیلیوں کی توقع کی لہر ہے۔

" زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق سخت ضابطے ایک گرما گرم موضوع ہے۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ ذیلی تقسیم شدہ زمین کی فراہمی 2025 کے بعد تیزی سے کم ہو جائے گی، لیکن طویل مدت میں زمین کی مانگ میں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ ویتنامی لوگ اب بھی اس قسم کی جائیداد کو پسند کرتے ہیں۔ جب سپلائی کم اور طلب زیادہ ہو گی، زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ بہت سے سرمایہ کار اس قانون کو حاصل کرنے سے پہلے نئے قانون کو اپنانا شروع کر رہے ہیں۔ اثر ، "مسٹر Tuan نے اشتراک کیا.

مسٹر ٹوان کا یہ بھی ماننا ہے کہ سرمایہ کاری کے لیے زمین کی تلاش کا یہ صحیح وقت ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو مکمل قانونی دستاویزات اور ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے ساتھ، 2 بلین VND کے تحت، مناسب قیمتوں کے ساتھ زمینی پلاٹوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔ انہوں نے پیش گوئی کی ہے کہ یہ گروپ مستقبل قریب میں لین دین میں اضافہ دیکھے گا۔

" جب یکم جنوری 2025 سے ترمیم شدہ قوانین لاگو ہوں گے، تو زمین کے پلاٹوں کی سپلائی کم ہو جائے گی کیونکہ ڈویلپرز کو زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کرنے سے روک دیا جائے گا۔ اس وقت، زمین کی قیمتیں ایک نئے اوپر جانے والے چکر میں داخل ہو سکتی ہیں۔ پچھلے قانون کی ایڈجسٹمنٹ میں، زمین کی قیمتیں صرف بڑھی تھیں، کبھی کم نہیں ہوئیں۔"

بہت سے لوگوں نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025-2026 کے عرصے میں زمینی قیاس آرائیوں کا جنون واپس آ سکتا ہے۔ (مثالی تصویر: BL)۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر تران خان کوانگ کا بھی خیال ہے کہ قانونی رکاوٹیں بتدریج دور ہو رہی ہیں، اور عام طور پر رئیل اسٹیٹ اور خاص طور پر زمینی پلاٹ، لین دین کی تعداد میں مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کر رہے ہیں۔

طویل مدت میں، زمینی پلاٹ سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی پرکشش رہتے ہیں، اس لیے آنے والے عرصے میں قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہوتا رہے گا۔ تاہم، مسٹر کوانگ نے اس بات پر زور دیا کہ بڑے شہروں میں زمینی پلاٹوں کے مقابلے میں، صوبوں میں زمینی پلاٹ پیچھے رہ جائیں گے، 2024 کے بعد تک بہتری کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِن کے مطابق، سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور اعلی شہری کاری کی شرحوں والے علاقوں میں اپنے زمینی شکار کا سفر شروع کر رہے ہیں، جہاں قیمتوں کو کافی "سودا" سمجھا جاتا ہے اور مستقبل میں ترقی کے لیے ابھی بھی کافی گنجائش موجود ہے۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ کی سب سے زیادہ مطلوب قسم مضافاتی اراضی کے پلاٹ ہیں، جس کی قیمت 2 بلین VND/پلاٹ سے کم ہے جس میں سب سے زیادہ دلچسپی ہے۔ زمینی پلاٹوں کی اپیل طویل مدت میں کم ہونے کا امکان نہیں ہے۔ اس طبقہ کو سرمایہ کاروں کی طرف سے ہمیشہ کئی عوامل کی وجہ سے پسند کیا گیا ہے، خاص طور پر منسلک زمین کے ساتھ مکانات کی ترجیح، محفوظ اثاثے جمع کرنے کی ضرورت، اور زمین کے پلاٹوں سے منافع کی مسلسل اعلیٰ صلاحیت۔

"بار بار چلنے والے چکروں کی تحقیق کی بنیاد پر، زمین کی قیاس آرائیوں کا جنون 2025-2026 میں واپس آسکتا ہے۔ موجودہ دور، 2024 کے پہلے نصف تک، کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اور بحالی اور ترقی کے دور کے آغاز کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے ،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

چو انہ

ماخذ: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html