بہت سے خریدار، زمین کی قیمتیں دوبارہ 'گرمنگ' کر رہے ہیں۔

مسٹر وو دی انہ (با ڈنہ، ہنوئی ) نے کہا کہ 2 سال پہلے، انہیں اپارٹمنٹ کے حصے میں جانے کے لیے "منجمد" زمین کی مارکیٹ چھوڑنی پڑی۔ تاہم، حال ہی میں، یہ دیکھ کر کہ زمینی منڈی بتدریج مستحکم ہو رہی ہے اور زیادہ سے زیادہ صارفین کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے، اس نے پرانی مارکیٹ کی طرف رجوع کیا۔

مسٹر دی آنہ نے تجزیہ کیا کہ سپلائی کی کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس لیے، یہ اس کے لیے اپنی سرمایہ کاری کو زمین پر منتقل کرنے کا صحیح وقت ہے کیونکہ منافع کے زیادہ مواقع ہیں۔

ہنوئی میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کار محترمہ Nguyen Thi Nga نے حال ہی میں ہنوئی کے مضافات میں کچھ صوبوں میں جا کر گاہکوں کے لیے زمین کی تلاش شروع کی ہے۔ ان کے مطابق، زمین کی مارکیٹ مکمل طور پر "ڈیفروسٹ" نہیں ہوئی ہے لہذا سرمایہ کار آسانی سے زمین کے خوبصورت پلاٹوں کا انتخاب کر سکتے ہیں لیکن قیمتیں تیزی سے گر رہی ہیں۔

" ہنوئی کے مضافات میں ایک ضلع میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت بھی تقریباً 2.5 - 2.9 بلین VND ہے۔ دریں اثنا، اس رقم سے، آپ صوبوں کے شہری علاقوں میں ہم وقت ساز منصوبہ بندی کے ساتھ زمین کے کچھ پلاٹوں میں یا شہر کے مضافات میں زمین کے پلاٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں ،" محترمہ اینگا نے کہا۔

بہت سے خریدار، زمین کی قیمتیں پھر سے گرم ہو رہی ہیں۔ (تصویر تصویر)

اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ زمین کا حصہ بتدریج "گرم ہو رہا ہے"، مسٹر ڈنہ وان ہائی - ہوانگ ہائی رئیل اسٹیٹ آفس (Soc Son، Hanoi) کے ڈائریکٹر نے کہا کہ 2023 میں، ان کے دفتر نے سوک سون کے علاقے میں زمین دیکھنے کے لیے گاہکوں کے 100 گروپوں کی قیادت کی لیکن ایک بھی پلاٹ فروخت نہیں کر سکے۔

تاہم نئے قمری سال کے بعد خریداری کے لیے واپس آنے والے صارفین کی تعداد میں غیر متوقع طور پر اضافہ ہوا ہے۔ پچھلے مہینے میں، اس کے دفتر نے کامیابی کے ساتھ 6 بلین VND یا اس سے کم مالیت کے 10 لاٹوں کی تجارت کی ہے۔ سب سے تیز اور سب سے زیادہ مائع اب بھی 1-2 بلین VND/لاٹ لائن ہے، سرخ کتابوں کے ساتھ۔

دوسرے یا تیسرے گھر کے لیے خریدنے والے صارفین کے لیے 400 m2 رہائشی اراضی کے ساتھ 1,000 - 2,000 m2 کے پلاٹ، جس کی قیمت تقریباً 5-7 ملین VND/m2 ہے، کافی تیزی سے فروخت ہو جاتے ہیں۔ جہاں تک وہ صارفین جو اپنی رقم کو قیمتی نقصان سے بچانا چاہتے ہیں، وہ خریدنا پسند کرتے ہیں، وہ 100 بلین ڈی 100 ملین کے چھوٹے پلاٹ خرید چکے ہیں۔ جس کی قیمت 1-2 بلین VND ہے ، "مسٹر ہائی نے شیئر کیا۔

PropertyGuru ویتنام کی پہلی سہ ماہی 2024 کی رپورٹ بھی ظاہر کرتی ہے کہ زمین کی مارکیٹ "پگھلنے" کا رجحان رکھتی ہے۔

اس کے مطابق، 2023 کی آخری دو سہ ماہیوں میں زمین میں دلچسپی کی سطح 2021 کے گرم دور میں طلب کے صرف 44 فیصد تک پہنچی، لیکن 2024 کی پہلی سہ ماہی تک یہ بڑھ کر 48 فیصد تک پہنچ گئی۔

شمال میں، ہنوئی کے کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین خریدنے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا، جیسے ڈونگ انہ، لانگ بیئن، اور ہوائی ڈک، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.7 - 2 گنا اضافہ ہوا۔

جنوب میں، زمین میں دلچسپی کی سطح کم ہو گئی ہے. 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، ضلع 9، ضلع 12، Thu Duc، اور Hoc Mon میں زمین کی موجودہ مانگ میں 13-25% اضافہ ہوا ہے۔

گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں زمین کی قیمت کی سطح کے حوالے سے، جنوب میں 3% کمی واقع ہوئی، لیکن شمال میں 25% اور وسطی علاقے میں 4% اضافہ ہوا۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تبصرہ کیا: " "کنگ انویسٹمنٹ چینل" کی کشش واپس آ گئی ہے اور 2 بلین سے کم زمینی طبقہ سب سے زیادہ توجہ حاصل کر رہا ہے۔ 2023 کے آخر سے اس سال کے آغاز تک، مارکیٹ نے زیادہ سے زیادہ "شارک" سرمایہ کاری گروپوں کو دیکھا ہے جو زمین کی مانگ میں واضح طور پر اضافہ کریں گے۔

مسٹر ٹوان نے اندازہ لگایا کہ زمینی منڈی کی بازیابی 3 محرک قوتوں سے ہوتی ہے۔

پہلی زمین کی منڈی کی چکراتی نوعیت ہے۔ مارچ میں (قمری نئے سال کے بعد)، زمین کی مانگ اکثر بڑھ جاتی ہے۔

دوسرا، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار مارکیٹ میں داخل ہونے پر غور کر رہے ہیں۔ بہت سے جنوبی صوبوں جیسے با ریا ونگ تاؤ، لانگ این ، لام ڈونگ، اور ڈونگ نائی نے 2023 کے اوائل کے مقابلے میں موجودہ زمین کی قیمتوں میں 12-19 فیصد کمی دیکھی ہے۔

تیسرا 3 نئے قوانین کی تبدیلی کی لہر ہے جو 2025 سے نافذ العمل ہوں گے۔

" زمین کی ذیلی تقسیم پر ضوابط کو سخت کرنا ایک گرم مقام ہے۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ ذیلی تقسیم شدہ زمین کی فراہمی میں 2025 کے بعد تیزی سے کمی آئے گی، لیکن طویل مدت میں زمین کی طلب میں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ ویتنامی لوگ اب بھی اس قسم کی زمین کو پسند کرتے ہیں۔ جب سپلائی کم اور طلب زیادہ ہو گی تو زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔" مسٹر بہت سے سرمایہ کار اس قانون کو لاگو کرنا چاہتے ہیں اور اس سے پہلے زمین کی فراہمی شروع کرنا چاہتے ہیں۔ Tuan نے اشتراک کیا۔

مسٹر ٹوان کا یہ بھی ماننا ہے کہ سرمایہ کاری کی زمین کی تلاش کا اب صحیح وقت ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو مکمل قانونی دستاویزات اور ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے ساتھ، 2 بلین VND کے تحت، مناسب قیمتوں کے ساتھ زمینی پلاٹوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔ انہوں نے پیش گوئی کی ہے کہ یہ گروپ مستقبل قریب میں بڑھتی ہوئی لین دین کو ریکارڈ کرے گا۔

" جب یکم جنوری 2025 سے نظرثانی شدہ قوانین لاگو ہوں گے، تو زمین کی فراہمی کم ہو جائے گی کیونکہ سرمایہ کار زمین کی تقسیم اور فروخت میں محدود ہیں۔ اس وقت، زمین کی قیمتیں اضافے کے ایک نئے دور میں داخل ہو سکتی ہیں۔ پچھلے قانون کی ایڈجسٹمنٹ میں، زمین صرف بڑھی تھی، کم نہیں ہوئی تھی۔"

بہت سی آراء پیش گوئی کرتی ہیں کہ زمینی بخار 2025 - 2026 کے عرصے میں واپس آ سکتا ہے۔ (تصویر تصویر: BL)۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے بھی کہا کہ قانونی مسائل بتدریج حل ہو رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ بالعموم اور زمین بالخصوص لین دین کی تعداد میں مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کر رہے ہیں۔

طویل مدت میں، زمین اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے بہت پرکشش ہے، اس لیے آنے والے وقت میں فروخت کی قیمت میں اتار چڑھاؤ آتا رہے گا۔ تاہم، مسٹر کوانگ نے زور دیا کہ بڑے شہروں میں زمین کے مقابلے میں، صوبائی زمین ایک قدم سست ہوگی، اور 2024 تک کوئی نشان نہیں ہوگا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے ساتھ علاقوں میں زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کر رہے ہیں اور قیمتوں کے ساتھ اعلی شہری کاری کی شرحیں کافی "سودے" سمجھی جاتی ہیں، مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

2024 میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کی قسم مضافاتی اراضی ہے، 2 بلین VND/پلاٹ سے کم قیمت کا حصہ سب سے زیادہ توجہ مبذول کرتا ہے۔ طویل مدت میں زمین کی کشش کو کم کرنا مشکل ہوگا۔ یہ طبقہ سرمایہ کاروں میں بہت سے عوامل کی بدولت ہمیشہ مقبول رہا ہے، عام طور پر زمین سے منسلک مکانات کی ترجیح اور محفوظ اثاثے جمع کرنے کی ضرورت کے ساتھ ساتھ زمین سے منافع بڑھانے کی صلاحیت بھی زیادہ ہے۔

"ریسرچ اسٹریم کی بنیاد پر جو دہرائے جانے والے چکر کو بڑھاتا ہے، زمین کا بخار 2025 - 2026 کی مدت میں واپس آسکتا ہے۔ 2024 کے پہلے نصف تک کے موجودہ دور کو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی اگلی بحالی اور ترقی کے دور کے آغاز کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے ،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

چو انہ

ماخذ: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html