'بے مثال' پالیسیوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 'نیچے سے باہر نکلنے' میں مدد کی ہے

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی میں مدد کے لیے، 2022 کے آخر سے اب تک، حکومت نے تقریباً 10 قراردادیں، حکم نامے اور سرکلر جاری کیے ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، وزارت تعمیرات ، اسٹیٹ بینک، اور وزارت خزانہ نے بھی بہت سے مخصوص حل متعارف کروائے ہیں جن کا مارکیٹ پر مثبت اثر پڑا ہے۔

ون ماؤنٹ رئیل اسٹیٹ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حکومت اور ریاستی انتظامی اداروں کی طرف سے مشکلات کو حل کرنے کے لیے اتنی توجہ کبھی نہیں ملی جتنی حالیہ دنوں میں ملی ہے۔

بے مثال پالیسیوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اس بحران سے بچنے میں مدد کی ہے۔ — حکومت کی جانب سے مضبوط میکانزم، پالیسیاں اور حل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب کر رہے ہیں۔ (تصویر: ایل ڈی)

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ مذکورہ بالا طریقہ کار اور پالیسیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی پر مثبت اثرات مرتب کر رہی ہیں۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے حل کی بدولت، حتمی قانونی مراحل میں پھنسے ہوئے متعدد پروجیکٹس کو حل کرکے فوری طور پر مارکیٹ میں لایا گیا۔

اس کے علاوہ، کچھ منصوبے پہلے فروخت کے لیے اہل تھے لیکن سرمایہ کاروں نے ان خدشات کی وجہ سے لانچ میں تاخیر کی کہ مارکیٹ میں سست روی سے فروخت کے منصوبوں پر اثر پڑے گا۔

"حکومت اور وزارتوں کے سخت اقدامات سے، سرمایہ کاروں کو یقین دلایا گیا ہے اور وہ فروخت کے لیے کھولنے کا فیصلہ کرنے کے لیے زیادہ اعتماد رکھتے ہیں،" مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا۔

دریں اثنا، batdongsan.com.vn کے مطابق، سال کے پہلے 8 مہینوں میں، میکانزم اور پالیسیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کر رہی ہیں، جس کا مقصد ان مشکلات کو دور کرنا ہے جن کا مارکیٹ کو گزشتہ وقت سے سامنا رہا ہے۔

مرکزی سطح کے اجلاسوں کا سلسلہ منعقد ہوا۔ اس کے ساتھ ساتھ کئی میکنزم اور پالیسیاں بھی جاری کی گئیں۔ تمام سطحوں پر تمام انتظامی ایجنسیاں اور پورا بینکنگ نظام شامل تھا۔

مثال کے طور پر، 17 فروری 2023 کو، وزیراعظم نے مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک قومی آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔

5 مارچ 2023 کو، حکومت نے کاروبار کے لیے بانڈ کی ادائیگی کے دباؤ کو دور کرنے میں مدد کے لیے فرمان نمبر 08/ND-CP جاری کیا۔

11 مارچ، 2023 کو، حکومت نے 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے اور محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل پر قرارداد نمبر 33/NQ-CP جاری کیا۔ پھر، 23 مارچ، 2023 کو، ہدایت نمبر 08/CT-TTG میں، وزیر اعظم کو ٹاسک تفویض کیا: "2023 میں ریاستی بجٹ سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کی شرح وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ منصوبہ کے 95% سے زیادہ ہونے کی کوشش کریں"۔

21 اپریل 2023 کو قرارداد نمبر 58/NQ-CP مورخہ 21 اپریل 2023 کو حکومت کی متعدد کلیدی پالیسیوں اور حلوں پر کاروباروں کو فعال طور پر موافقت کرنے، تیزی سے صحت یاب ہونے اور 2025 تک پائیدار ترقی کے لیے سپورٹ کرنے کے لیے۔

31 مارچ 2023 کو، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں کمی کے فیصلے جاری کیے، جو کہ 3 اپریل 2023 سے لاگو ہوں گے، تاکہ معیشت، کاروبار اور لوگوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے قومی اسمبلی، حکومت اور وزیر اعظم کی قرضہ سود کی شرح کو کم کرنے کی پالیسی پر عمل درآمد جاری رکھا جا سکے۔

3 اپریل 2023 کو، وزیراعظم نے فیصلہ 388/QD-TTG جاری کیا جس میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی گئی۔ اس کے ساتھ ساتھ، اسٹیٹ بینک کو 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکیج کی صدارت کرنے کے لیے تفویض کیا گیا تھا تاکہ سرمایہ کاری اور سماجی رہائش کی خریداری کے لیے قرضوں کی مدد کی جا سکے۔

23 اپریل 2023 کو اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کمرشل بینکوں اور کارپوریٹ بانڈز کے آپریشنز سے متعلق سرکلر 02 اور سرکلر 03 جاری کیا۔ پھر، 25 مئی کو، نائب وزیر اعظم نے آفیشل ڈسپیچ 469/CD-TTg پر دستخط کیے جس میں ہر وزارت اور برانچ کو مخصوص کام تفویض کرنے کی درخواست کی گئی تاکہ وہ اپنے متعلقہ شعبوں میں قواعد و ضوابط پر مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔

جون 2023 میں، جون 2023 میں باقاعدہ حکومتی میٹنگ کی قرارداد نمبر 105/NQ-CP، وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک سے شرح سود میں کمی جاری رکھنے کی درخواست کی، خاص طور پر قرضے کی شرح سود میں کمی (کم از کم 1.5 - 2% تک کم کرنے کی کوشش) اور مطالعہ کرکے اسے نئے اور بقایا دونوں قرضوں پر لاگو کریں۔

جاری کردہ میکانزم اور پالیسیوں میں سے، قرارداد نمبر 33/NQ-CP کو ایک "کمپاس" سمجھا جاتا ہے، جو حکومت اور وزارتوں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کے نقطہ نظر اور عزم کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔ فرمان نمبر 08/ND-CP نسبتاً مثبت نتائج دکھا رہا ہے۔ فیصلہ نمبر 388/QD-TTg ابھی بھی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ساتھ ساتھ ایجنسیوں اور محکموں کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے۔

ماخذ